2011 부동산 대해부

변곡점의 부동산시장 전문가 25인에게 길을 묻다

조인스랜드 출판팀 지음

중앙일보조인스랜드 2011년 06월 14일 출간 종이책 : 2010년 12월 07일 출간

작품소개

책소개

전문가 25인에게 부동산시장 길을 묻다!

2011년 부동산시장을 한 마디로 정의하면 변곡점이라고 할 수 있다. 2010년 10월 말부터 주택 거래가 조금씩 살아나고 청약시장은 지방광역시를 중심으로 활기를 띠기 시작했다. 전세시장은 당분간 불안할 것이란 게 대체적인 의견이지만, 전반적인 집값은 회복기에 접어들어 2011년에는 뭔가 달라지지 않을까 하는 기대를 갖게 한다. 부동산시장에 봄은 언제 올 것인가?『2011 부동산 대해부』에서 부동산 각 분야의 전문가들이 과거와 현재의 부동산시장을 면밀히 분석한다.

총 4부로 구성된 본문은 먼저, 2011년 부동산시장 전망을 주제로 주요 쟁점들을 알아보고 주택시장 분석과 국내외 건설 시장 전망을 소개한다. 뒤이어 총 8개 분야로 나누어 핫 이슈를 살펴보고, 2011년 재테크를 위해 살펴보아야 할 주제로 저평가된 아파트, 청약통장, 오피스텔 수익형 투자, 상가시장, 토지, 재건축 투자, 날개단 뉴타운, 경매 수익 극대화, 세금 등에 대해 살펴본다. 마지막으로, 부동산시장에 부는 뉴 트랜드인 초소형 투자 붐, 녹색건설, 주택연금, 멀티해비테이션, 해외 부동산을 이야기한다. 이 책은 혼란스러운 한국경제의 부동산시장을 분석하고 다음 해의 부동산시장을 전망하여 투자에 대한 가이드 역할을 해줄 것이다.

목차

■ 머리말 - 2011 부동산시장의 화두, ‘변곡점’
■ Part 01 - 변곡점의 부동산시장

● 2011년 주택시장 전망
● 2011년 주택·부동산시장의 전개
● 변화 맞는 국내외 건설시장

■ Part 02 - 2011년 부동산 핫이슈
● 2011년 한국형 주택 스태그플레이션에서 살아남기
● 도로가 뚫리면 돈 길이 열린다
● 전세난 속에 빛나는 소형 주택
● 보금자리주택의 인기는 계속된다
● 한강변, 부동산 르네상스 시대 맞나
● 세종시 이전에 따른 과천 부동산의 향방
● 초고층 오피스빌딩의 공급 영향 분석
● 아파트 리모델링 변혁의 시대

■ Part 03 - 재테크, 때가 왔다
● 저평가된 아파트 내 집 만들기
● 2011년 내 집 마련 어디서?
● 오피스텔, 수익형 투자의 새로운 대안인가
● 2011 상가시장 이렇게 변한다
● 꽁꽁 닫힌 토지시장, 땅 보상금이 ‘열쇠’ 될까
● 시동 걸린 강남 재건축에 투자자 발길이…
● 도심 재테크, 뉴타운에 답이 있다
● 경매시장 봄이 오려나
● 세금을 알아야 투자가 보인다

■ Part 04 - 부동산시장에 부는 뉴 트랜드
● 초소형 투자 붐, 작은 것이 강하다
● 녹색건설, 이제 대세를 넘어 필수로
● 고령화 사회, 주택연금이 해답
● 멀티해비테이션의 확대
● 해외 부동산 투자 패턴에 변화 오나

책 속으로

신은 앞을 내다볼 수 있는 초능력을 인간에게는 부여하지 않은 모양입니다. 이 세상에는 수많은 점술가와 역술가들이 있지만 그들의 예언을 100% 믿는 사람은 없을 것이고, 또 예언과 예측이 맞는 경우도 별로 없습니다.
그만큼 앞날을 전망하는 것이 어렵다는 뜻입니다. 예컨대 각종 연구기관에서 내놓는 이듬해의 경제 전망이 시계 바늘처럼 정확히 들어맞지 않아 몇 번의 수정 전망이 나오듯이 말입니다. 특히 장기적으로 내다볼 수 있는 혜안은 더욱이 어렵습니다.

그래도 이 세상은 ‘내일을 위한 전망’을 기대합니다. 그래야 주식이나 아파트를 살지, 팔지를 판단하고 나름대로 설계를 해야 하기 때문입니다. 이런 점에서 ‘예측 가능’이란 말은 현재를 살고 있는 사람들에게는 대단히 중요합니다. 정확하지는 않아도 어느 정도 예측할 수 있어야 미래라는 종이에 나름대로 삶의 그림을 그릴 게 아닙니까.
최근 1~2년간의 부동산시장 침체는 많은 부작용을 야기했습니다. 시중에는 투자할 곳을 찾지 못해 이리저리 떠도는 단기부동자금만 600조 원이나 된다고 합니다. 언제든 폭발할 가능성이 큰 폭탄이나 다름없습니다. 이 돈들이 적절하게 부동산이나 예금 등으로 분산돼야 시장이 안정될 것인데 말입니다.
부동산 침체는 건설사들의 손발을 묶어놓고 있습니다. 아파트를 분양하려 해도 사업수지가 나오지 않으니 주택사업에 쉽게 발을 담글 수가 없습니다. 2007~2008년 공급과잉의 후유증을 겪는 건설사들은 2010년에는 아예 아파트를 공급할 엄두를 내지 못하게 됐습니다.
이런 가운데 닥친 서울과 수도권의 전세난은 집 없는 서민들의 애를 태우며 장기화하는 움직임마저 보이고 있습니다. 2007년 말부터 1년 여간 집중 공급된 아파트가 입주한 뒤 신규 공급이 확 줄어 전세시장에 불안감을 던지고 있는 것입니다.

2010년 10월 말부터 주택 거래가 조금씩 살아나고 청약시장은 지방광역시를 중심으로 활기를 띠기 시작했습니다. 물론 전세시장은 당분간 불안할 것이란 게 대체적인 의견입니다. 하지만 전반적인 집값은 회복기에 접어들어 “2011년에는 뭔가 달라지지 않을까”하는 기대를 갖게 합니다.
2011년 부동산시장에는 몇 가지 변수가 있습니다. 물론 세계경제나 국내 일반경기와 연동되는 측면이 많지만 부동산시장 자체로만 놓고 볼 때 그리 어둡지 않다는 게 대부분 부동산 전문가들의 전망입니다. 해마다 그렇지만 내년에도 부동산시장을 움직일 많은 변수가 기다리고 있습니다.
인구 변화와 베이비부머의 본격적인 은퇴는 기존 부동산시장에 적지 않은 변화를 가져올 것으로 예상됩니다. 아마 2011년부터 이런 현상은 본격적으로 나타나리라 전망됩니다. 미국의 양적팽창에 따라 달러화 가치의 하락은 부동산에 어떤 영향을 미칠까요? 예상컨대 국내에 쌓인 유동성을 해소하는 데 많은 역할을 할 것으로 보입니다. 원화가치의 상승은 해외부동산 투자가 다시 본격화할 것이라는 예상을 불러일으키는 것이죠.
국내의 경우 최근 몇 년 동안의 아파트 분양실적이 저조해 기존 주택시장이 본격적으로 회복국면으로 접어들 공산이 큽니다. 경제의 제1원칙이 ‘수요와 공급’이라는 점을 전제로 할 때 공급 물량 감소는 어떤 결과를 가져올 지 충분히 예상됩니다.

출판사 서평

2011년 부동산시장 아는 만큼 보인다
추운 겨울을 보내고 나면 따뜻한 봄을 기대하듯이, 꽁꽁 얼어붙은 부동산시장이 “2011년엔 달라지지 않을까”하는 기대를 갖게 됩니다. 초능력이 있지 않은 이상 미래를 100% 예측할 수는 없습니다. 하지만, 과거의 데이터를 분석하여 미래를 예측할 수는 있습니다. 이 책은 부동산 각 분야의 전문가들이 과거와 현재의 부동산시장을 면밀히 분석하여 독자들이 ‘부동산을 보는 눈’을 키울 수 있도록 제시한 중앙일보조인스랜드의 『부동산 大해부』시리즈 9번째 책입니다.

Part1은 2011년 부동산시장 전망을 주제로 주요 쟁점들을 알아보고 주택시장 분석과 국내외 건설 시장 전망 등의 내용을 다루고 있으며 Part2는 2011년 핫 이슈를 살펴보았습니다. 핫 이슈는 총 8개 분야로 통계로 들여다보는 부동산시장, 길이 뚫리면 돈길이 보인다, 보금자리주택, 한강르네상스, 소형주택 강세, 리모델링 투자, 세종시 이전에 따른 과천 부동산, 오피스 빌딩산업 전망 등으로 구성됩니다.
Part3은 2011년 재테크를 위해 살펴보아야 할 주제로 저평가된 아파트, 청약통장, 오피스텔 수익형 투자, 상가시장, 토지, 재건축 투자, 날개단 뉴타운, 경매 수익 극대화, 세금 등에 대해 살펴봅니다. Part4는 부동산시장에 부는 뉴 트랜드인 초소형 투자 붐, 녹색건설, 주택연금, 멀티해비테이션, 해외 부동산을 주제로 엮었습니다.

이 책은 혼란스러운 한국경제의 부동산시장을 분석하고 다음 해의 부동산시장을 전망하여 투자에 대한 좋은 가이드를 제공하고 있습니다.

부동산 투자의 나침반, 2011 부동산 대해부

2011년 부동산시장을 한 마디로 정의하면 ‘변곡점’이라고 할 수 있습니다. 지난 1~2년 간 침체된 부동산시장의 주택거래가 조금씩 살아나면서 회복기에 접어든 듯 보입니다. 하지만, 인구 변화와 베이비부머의 본격적인 은퇴, 미국 달러화 가치의 하락 등 국내외 경제 환경 등이 부동산시장에 어떻게 작용할지가 관건입니다. 이러한 여러 환경적 요소로 인해 부동산시장에 대한 일반인들의 선택은 어려울 수밖에 없습니다. 과연 부동산 투자를 해야 할지, 말아야 할지, 지금이 내 집 마련의 적기인지 아닌지 알 수가 없게 되는 것입니다.

『2011 부동산 大해부』는 부동산 각 분야의 전문가들과 부동산시장을 발로 뛰며 취재하는 중앙일보조인스랜드 부동산 전문기자들이 과거와 현재의 부동산시장을 분석하여 이러한 결정들이 최대한 정확히 이루어질 수 있도록 방향을 제시합니다.
그 내용은 크게 ▶부동산시장 전망과 주요 쟁점 ▶ 2011년 핫 이슈 ▶ 재테크 때가 왔다 ▶ 부동산시장의 뉴 트랜드 등 4개 부문으로 나뉘어져 제공됩니다. 이 주제 안에는 내 집 마련을 위한 정보에서부터 재테크를 위한 투자 정보까지 모두 포함하고 있어, 2011년의 부동산시장의 큰 흐름을 보는 안목과 테마별 투자 노하우를 얻을 수 있습니다.

물론 부동산시장을 완벽하게 진단하는 것은 불가능합니다. 그러나 여러 변수와 정책적 요인들을 종합적으로 고려해 진단한 『2011 부동산 大해부』가 침체국면에서 벗어나려는 경기와 부동산 경기 활성화를 위해 각종 대책을 쏟아내고 있는 정부, 하루가 다르게 변해가는 한치 앞도 내다보기 힘든 시장을 헤쳐 나가는 데 현실성 높은 투자 가이드가 될 것이라는 기대를 해 봅니다.

작가정보

저자(글) 조인스랜드 출판팀

조인스랜드 출판팀
저자 손은경은 하나금융경영연구소 수석연구원
저자 장성수는 택산업연구원 선임연구위원
저자 이홍일은 한국건설산업연구원 연구위원
저자 조용석은 도시통계표준연구소장
저자 강공석은 투모컨설팅 대표이사
저자 황정일은 중앙일보조인스랜드 기자
저자 진미윤은 한국토지주택공사 토지주택연구원 수석연구원
저자 박합수는 국민은행 PB부동산팀장
저자 김종선은 BSI 경영연구원 원장
저자 홍순만은 ㈜신영에셋 이사
저자 박일한은 중앙일보조인스랜드 기자
저자 아기곰은 재테크컬럼리스트
저자 이기성은 더 感 대표
저자 함종선은 중앙일보조인스랜드 기자
저자 선종필은 상가뉴스레이다 대표
저자 김영태는 중앙일보조인스랜드 기자
저자 권순형은 J&K부동산투자연구소 대표
저자 김명곤은 하이디씨씨 대표이사
저자 강은현은 미래시야 이사
저자 김종필은 김종필 사무소 세무사
저자 안장원은 중앙일보조인스랜드 기자
저자 브래드 박은 한국Leed연구소 소장
저자 안상모는 한국주택금융공사 이사
저자 김경래는 오케이시골 대표
저자 최희환은 부동산마트 대표