2010 부동산 대해부

조인스랜드 출판팀 지음

중앙일보조인스랜드 2011년 06월 14일 출간 종이책 : 2009년 12월 15일 출간

작품소개

책소개

2010년 경제와 부동산 시장 진단!

중앙일보 조인스랜드에서 해마다 내놓는『부동산 대해부』2010년판. 25명의 부동산 전문가가 2010 부동산 시장을 과학적으로 분석하여 부동산 시장에서 기회를 잡을 수 있도록 도와준다. 본문은 총 4장에 걸쳐 부동산 시장의 흐름을 정리하고 조목조목 뽑은 변수를 통해 부동산 시장에 미치는 영향과 대책을 제시한다. 2010년 부동산 시장을 전망하고, 부동산 투자 가이드를 제시한다. 이밖에 2010년 핫이슈와 틈새 투자상품 등을 담았다. 후반기로 접어드는 'MB시대의 부동산 시장이 어떻게 흘러갈 것인가'를 예상하며, 부동산 시장의 개별상품을 설명하는 데 초점을 두었다.

목차

서문
양극화&저성장시대, 부동산 시장의 향방은?

Chapter1 2010년 부동산 시장 전망
수급불균형과 경기회복 집값 상승의 견인차
경기불안으로 인한 주택시장 침체 지속
경제상황 분석으로 주택시장 해법을 찾아라
MB 정부 주택가격, 부동산 정책이 변수다
“이곳에는 불황이 없다”
토지시장 대반전이 시작되었다
지방 부동산 시장 살아나나

Chapter2 부동산 투자 가이드
아파트_ 기존주택 투자 전망
분양_ 2010년 블루칩을 잡아라
보금자리주택_ 집중분석 속 해법 찾기
경매_ 소액투자의 꽃, 인기 계속 되나
공매_ 돈 되는 공매투자 따로 있다
상가_ 불황 속 블루오션 상가시장
재건축_ 막오르는 재건축시장 주택시장의 견인차 될까
재개발&뉴타운_ 계륵이냐 반전이냐
임대_ 소형 임대주택 투자 전망
세법_ 부동산 갈아타기 절세법 공개

Chapter3 2010년 핫이슈
신도시 개발지역 집중 분석
대규모 개발사업에 돈이 몰린다
도로가 뚫리면 돈길이 열린다
부동산의 핵으로 떠오른 녹색물결

Chapter4 테마&틈새상품
2010 세계경제 및 해외부동산 전망
성공적인 오피스 투자 핵심지역을 노려라
오피스텔, 어떻게 될까
호스피탈리티시장의 현황과 투자 전망
전원주택&주말농장 투자처 고르기

책 속으로

2009년이 저금리와 유동성에 의한 일시적 회복이었다면, 2010년은 거시경제 회복에 따른 근본적 회복이라고 보는 것이다. 따라서 금리 상승 등 각종 악재에 대한 우려도 있으나 시장에서는 향후 주택가격이 하락할 것이라는 기대감보다는 사승에 대한 기대가 더 큰 것 같다.--- p.13

금융불안 완화, 경기회복 기대로 시중의 단기자금이 부동산시장 등 자산시장으로 이동하는 불안한 모습을 나타내고 있다. 2009년 1/4분기까지 급증했던 금융기관 단기수신은 3/4분기 들어 마이너스로 전환되었으며, 특히 MMF의 경우 2008년 10월부터 2009년 2월까지 59.9조 증가했으나 2009년 3월~8월 중에는 27.1조 원이나 감소했다. 한편 그동안 금융권에 단기자금으로 묶여 있던 자금이 자산시장에 유입되면서 주택 등 부동산 가격도 오름세가 확대 되고 있다. 지난 4월 이후 5개월 연속 상승하고 있다. 경기 회복이 아직 본격화되지 않은 상태에서 부동산 등 일부 자산가격 상승 우려 확대는 향후 경제성장의 걸림돌로 작용할 가능성이 높다. --- p.53

2010년 MD 정부의 주택정책은 본격적인 시험대에 오르게 될 것이다. MD 정부 출범 초기에 추진한 주택정책의 결과가 실제 주택가격에 반영되어 가시적 효과로 나타날 것이기 때문이다. 더욱이 세계경기의 장기적 침체, 경기 출구 전략 추진시점, 지방 선거 등 주택 시장의 외적인 요인이 줄줄이 길을 가로 막고 있다. ---p.87

농지·임야 규제 완화도 토지시장에 되레 악재가 될 수 있다는 분석도 있다. 정부의 한계농지와 농업보호구역 규제 완화 추진으로 27만ha의 농지가 개발용지로 바뀔 예정이다. 이 때문에 토지시장에 개발용지 공급 초과 현상을 초래할 것이란 지적도 나온다. 한 부동산 전문가는 ‘대규모 개발 가능지가 일시적으로 풀리면 땅값이 떨어지는 토지시장 안정화 효과가 나타날 것’이라고 말했다. ---p.123

사실 글로벌 경기가 개선되는 현상은 전 세계적인 재고조정 효과 때문이고, 최근의 경기 회복 신호는 착시 효과일 수도 있다. 지난해 발생한 전 세계적인 경제 위기로 많은 기업이 재고를 급격하게 줄였다가 다시 채우는 과정에서 재고조정 효과가 나타나 세계경제가 회복되는 것처럼 보이는 현상이다. ---p.368

출판사 서평

‘맞으면 대박, 틀리면 꽝!’ 로또식 예측서들은 가라!
부동산 투자의 나침반, 『2010 부동산 대해부』가 돌아왔다!!

“2010년 부동산 시장은 어떻게 흘러갈 것인가?”
2009년 연말, 답을 내놓는 부동산 전문가들의 갑론을박이 뜨겁다. 수급불균형, 지방선거, 재개발·재건축, IMF 이후 부동산 가격 반등 학습효과 등의 요인으로 부동산 가격이 상승할 수밖에 없다는 주장과 경기불안, 금리 인상, DTI 규제, 소득 대비 주택 가격 비율의 하락 등의 이유로 부동산 가격이 하락할 수밖에 없다는 주장이 팽팽하게 맞서고 있다.

의견이 분분할수록 2010년 부동산 시장을 내다보는 일반인들의 선택은 어렵다. 과연 부동산 투자를 꿈꾸는 독자에게 필요한 것은 무엇인가? ‘대폭락’이나 ‘대반등’을 점치는 화려한 문구의 예측서들이 독자를 현혹하고 있지만 ‘맞으면 대박, 안 맞으면 꽝’ 의 로또식 예측서에서 부동산 투자의 해답을 찾기란 불가능하다.

『2010년 부동산 대해부』는 불확실한 예측을 내놓기에 앞서, 과거와 현재의 부동산 시장을 면밀히 분석한다. 통계청과 각 은행, 연구소에서 뽑아낸 데이터를 명확히 분석할 수 있는 국가대표급 부동산 전문가 25명이 필진으로 참여했다. ▶2010년 부동산 시장 전망 ▶투자 가이드 ▶부동산 핫이슈 ▶틈새 상품&테마 등의 목차를 통해 명쾌한 분석과 해법, 투자의 맥을 짚는 혜안을 제시한다.

혼돈의 2010 부동산 시장,
국가대표 전문가들의 명쾌한 분석과 해법!!
중앙일보조인스랜드의 <부동산 대해부>시리즈의 8번째 도서, 『2010 부동산 대해부』가 발간됐다. <부동산 대해부>는 2002년부터 2009년 현재까지 매해 연말, 차기 년도 부동산 시장 예측서로 발간되어 부동산 전문 도서 브랜드로 자리매김했다. 당해의 다양한 부동산 변수와 정책적 요인들을 고려해 차년도 부동산 시장을 전망하고 현실성 높은 투자 가이드를 제시해 왔다.

2009년 연말, 2010년을 내다보는 부동산 전문가들의 갑론을박이 뜨겁다. 의견이 분분할수록 2010년 부동산 시장을 내다보는 일반인들의 선택은 어렵다. 과연 부동산 투자를 꿈꾸는 독자에게 필요한 것은 무엇인가? ‘대폭락’이나 ‘대반등’을 점치는 화려한 문구의 예측서들이 독자를 현혹하고 있지만 ‘맞으면 대박, 안 맞으면 꽝’ 의 로또식 예측서에서 부동산 투자의 해답을 찾기란 불가능하다.

『2010년 부동산 대해부』는 불확실한 예측을 내놓기에 앞서, 과거와 현재의 부동산 시장을 면밀히 분석한다. 통계청과 각 은행, 연구소에서 뽑아낸 데이터를 명확히 분석할 수 있는 국가대표급 부동산 전문가 25명이 필진으로 참여했다. 생생한 부동산 현장의 리포트가 가감 없이 담겼다.

Chapter1은 2010년 부동산 시장 전망을 주제로 집값 상승 요인 분석에 한국건설산업연구원 김현아 연구위원이, 주택시장 침체 진단에 건설산업전략연구소 김선덕 소장이, 경제시황 분석에 삼성경제연구소 전영재 수석연구원이, MD 정부 하반기의 부동산 정책에 한양대학교 이주형 교수가 필진으로 참여했다. 이외에도 불황이 없는 부동산 틈새시장과 토지시장 전망, 부동산 시장 전망 등을 담았다. Chapter2는 부동산 투자 가이드로 아파트와 분양시장 보금자리주택, 경매, 공매, 재건축, 소형 임대주택 등 10개의 분야의 투자 가이드를 담았다. Chapter3은 2010년 부동산 핫이슈로 신도시 개발지역 분석과, 대규모 개발사업, 신도로와 관련된 투자요인들과 녹색물결에 따른 부동산투자의 핵심을 담았다. Chapter4는 틈새상품&테마로 세계부동산 시장과 오피스, 오피스텔, 전원주택 등 눈여겨보아야 할 틈새상품들을 소개했다.

부동산 시장의 활황과 불황을 떠나 최근에는 “부동산 투자도 가치투자가 필요하다”는 의견이 대세를 이루고 있다. 가치투자를 위해서는 ‘가치를 알아보는 눈’을 키우는 것이 급선무가 아닐 수 없다. 『2010 부동산 대해부』는 매해 <부동산 대해부> 시리즈가 그러했듯 다양한 전문가들의 혜안을 제시하며 일반 독자들의 ‘부동산을 보는 눈’을 키우는데 그 역할을 다한다. 부동산의 큰 흐름을 보는 안목과 테마별 투자 노하우를 얻을 수 있는 신뢰도 높은 투자지침서가 될 것이다.

추천평

가치를 알아보는 ‘눈’을 키워주는 책
요즘 들어 “부동산 불패의 신화가 끝났는가?”하는 질문을 많이 받습니다. 대답하기 곤란한 질문이지만 나름대로 부동산도 가치투자의 시대가 열린 것은 분명한 듯합니다.
가치 투자를 하자면 무엇보다 ‘가치를 알아보는 눈’을 가지는 것이 급선무겠지요. 『2010 부동산 大해부』는 우리의 눈을 키우는 책입니다. 입체적 시장분석과 미래를 보는 혜안을 제공하는 이 책을 많은 사람들에게 추천합니다.
_ 권홍사 대한건설협회장

올해로 8번째 『부동산 대해부』스테디셀러로 강추!!
부동산분야의 전통 예측서로 정평이 나있는 『부동산 대해부』시리즈가 올해로 벌써 8번째 로 발간됐습니다. 정책 분석과 입체적 시장평가, 부동산시장을 움직이는 변수를 읽는 발 빠른 노력들이 매해 쌓이고 쌓여 스테디셀러라는 결과를 이뤄냈다고 생각합니다. 심도 있는 진단과 명쾌한 분석을 읽을 기회가 생긴 것을 기쁘게 생각합니다.
_ 서종욱 대우건설 사장

과학적 진단을 도와주는 최고의 부동산 가이드
『2010 부동산 대해부』는 시장전망, 투자가이드, 핫이슈, 틈새상품 테마 등이 일목요연하게 정리 돼 있습니다. 이토록 불확실한 시대에 투자자들의 과학적 진단을 도와주는 훌륭한 가이드가 될 것이라 생각합니다. 부동산 입문자 및 종사자들에게 일독을 권합니다.
_ 고성수 건국대학교 부동산학과 교

작가정보

저자(글) 조인스랜드 출판팀

강공석_ 투모컨설팅 대표이사
권순형_ J&K부동산투자연구소 대표
권오현_ 한국공인중개사 협회 교수
김경래_ ok시골 대표
김명곤_ 하이디씨씨 대표
김명석_ 세림세무법인 파트너 세무사
김선덕_ 건설산업전략연구소장
김성환_ (주)신영 상무
김영태_ 중앙일보조인스랜드 기자
김유민_ 중앙일보조인스랜드 개발사업본부장
김인만_ 투모컨설팅 연구기획본부장
김종선_ (주)리치에셋 이사
김종성_ 리드도시건축 대표
김현아_ 한국건설산업연구원 연구위원
배종찬_ 영남외국어대학교 부동재테크과 교수
선종필_ 상가뉴스레이다 대표
유영수_ 중앙일보 부동산아카데미 교수
이남수_ 신한은행 부동산전략팀장
이병훈_ 중앙일보조인스랜드 개발사업본부 과장
이주형_ 한양대학교 도시대학원 교수
전영재_ 삼성경제연구소 거시경제실 수석연구원
조철현_ 중앙일보조인스랜드 기자
하영수_ 나우S&P 대표
홍순만_ (주)신영에셋 투자자문사업부 이사
황정일_ 중앙일보조인스랜드 기자