대박상가 재테크 대해부

선종필 지음

중앙일보조인스랜드 2011년 06월 14일 출간 종이책 : 2007년 09월 10일 출간

작품소개

책소개

성공적인 상가투자를 위한 A부터 Z!

『평생 후회하지 않을 대박상가 재테크 대해부』는 상가투자를 통해 안정적인 수익을 얻으려는 초보투자자들을 위한 상가투자 백과서이다. 각종 부동산 관련 인터넷 사이트와 케이블 TV에서 자문위원 및 고정패널로 활약하고 있는 선종필 ㈜상가뉴스레이다 대표이사는 다년간의 경험을 바탕으로 재테크 노하우를 알기 쉽게 전달한다.

본문은 먼저 향후 상가시장의 전망을 소개한 다음, 상가의 장단점을 종류별로 밝혀 투자자들의 선택을 돕는다. 그리고 상가 고르는 요령, 성공적 상가투자를 위해 알아야 할 10가지 사항, 상가별 투자전략, 상가세금, 판례로 살펴보는 상가투자 지식, 실전 현장 투자전략 등의 내용이 이어진다.

특히 투자에 관련된 내용뿐 아니라 상가권리금, 상가딱지, 무허가 건물, 통매입 상가, 상가분양, 상가개발비, 창업자금 사전상속제도 등 상가를 운영하는 데 기본적으로 알고 있어야 할 상가 상식도 수록하였다. 또한 마지막 부록편에는 서울, 수도권, 지방의 3곳으로 나누어 우리나라 주요 상권을 분석한 자료를 실어 실전에서 유용하게 활용하도록 하였다.

☞ 이 책의 독서 포인트!
통칭하여 상가라고 부르지만 세부 종류별로 투자 전략을 다르게 세워야 성공할 수 있다. 저자는 이를 미리 파악하고 근린상가, 단지내상가, 테마상가, 상가주택, 리모델링상가 등 종류별로 상가에 대한 이해를 제공하고 세부전략을 알맞게 제시한다. 뿐만 아니라 각종 표와 그래프, 지도그림을 통해 본문 내용을 더 쉽게 이해할 수 있도록 하였다.

목차

제1장 아파트 누르니 상가가 뛴다
01 안전장치 강화 ‘상가투자’ 뜬다 － 12
02 사회경제지표 변화에 주목하라 － 15
03 자영업자가 늘고 있다 － 18
04 상가투자는 또다른 노후연금 － 21
05 비교우위 투자상품, 상가 － 24
06 상가시장 ‘널뛰기’는 없다 － 27

제2장 종류별 상가 이해하기
01 근린상가 － 32
02 단지내상가 － 37
03 테마상가 － 41
04 주상복합·오피스텔상가 － 45
05 멀티복합상가 － 50
06 상가주택 － 55
07 아파트형 공장상가 － 60
08 리모델링상가 － 64

제3장 최적의 상가입지, 모이는 자리·흐르는 자리
01 개발 호재가 있는 지역을 노려라 － 70
02 ‘빨대효과’ 입지를 잡아라 － 73
03 장삿목이 중요하다 － 76
04 모이는 자리, 돈 되는 자리 － 80
05 피해야 할 입지 먼저 살펴라 － 84
06 1층만이 능사는 아니다 － 87
07 상권 활성화, 동선이 좌우한다 － 91
08 ‘진흙 속의 진주’재래시장상가 － 94
09 대지지분이 많은 상가를 골라라 － 100

제4장 상가투자 10계명
01 상가가치는 임대료에 달려 있다 － 104
02 상가투자 타이밍이 중요 － 107
03 1억 미만 상가 투자 포인트 － 111
04 상가투자, 내재가치를 보라 － 118
05 상가투자수익률 계산 － 122
06 권리 위에 잠자는 자는 보호받지 못한다 － 125
07 레버리지 효과를 적극 활용하자 － 128
08 사람이 있는 곳에 상가가 있다 － 131
09 ‘뻐꾸기’를 아시나요 － 147
10 집합건물 상가관리단 규약이란 － 150

제5장 알면 약 모르면 독약
01 상가 권리금 바로 알기 － 156
02 너희가 상가시장을 아느냐 － 161
03 상가딱지가 도대체 뭐야? － 166
04 이런 무허가건물은 주의하라 － 170
05 분수효과·폭포효과? － 173
06 상가이력서 따져보자 － 176
07 통매입 상가, 잘못 샀다간 큰 코 다친다 － 179
08 중개업자 통한 상가분양도 주의해야 － 182
09 상가투자, 이것만은 주의하자 － 185
10 상가분양 A to Z － 189
11 부동산신탁 상가 안전한가 － 194
12 상가 개발비는 또 뭐야? － 198
13 기본도면 정도는 볼 수 있어야 － 201
14 창업자금 사전상속제도 － 206

제6장 상가종류별 투자전략
01 단지내상가 | 중소형 평형 많은 곳이 유리 － 212
02 근린상가 | 상업용지 비율 낮은 곳을 노려라 － 215
03 테마상가 | 할인점과 경쟁관계 있는 곳 피해야 － 218
04 주상복합상가 | 상가비율 먼저 따져라 － 222
05 상가주택 1 | 임대수입 안정적인 곳이 좋아 － 226
06 상가주택 2 | 1가구 2주택자는 가급적 상가면적 늘려라 － 229
07 아파트형공장상가 | 유사업종 적은 곳이 명당 － 232
08 뉴타운지역 1 | 토지거래허가요건 잘 살펴야 － 237
09 뉴타운지역 2 | 존치구역은 피하라 － 240

제7장 상가와 세금
01 부가가치세 환급 받는 요령 － 244
02 상가 보유할 때 내는 세금은? － 247
03 상가 팔 때는 어떤 세금 내나 － 251
04 부담부증여 통한 상가 절세 요령 － 255

제8장 판례로 살펴보는 상가투자
01 임대차계약 해지는 이렇게 하라 － 260
02 지정업종 어긴 분양회사의 책임 범위는? － 266
03 상가관리단 마음대로 업종제한 풀 수 있나 － 270
04 상가번영회의 힘 － 274
05 지정업종 점포지위를 승계하면 그 효력은? － 278

제9장지피지기면 백전백승 분양현장 전략
01 회사보유분 상가팝니다 － 284
02 ‘뚜껑닫기 마감’을 아시나요 － 287
03 선임대 상가라구요? － 289
04 상가 임대확약서의 함정 － 293
05 ‘상가 전매돼요’ 믿다간 낭패 － 29
706 ‘빼주는 물건’이 어딨어 － 300
07 상가분양 ‘바람잡이’ 주의보 － 303
08 분양대금, 카드로 결제하세요? － 307
09 기사형 광고는 기사가 아니다(?) － 309
10 ‘알쏭달쏭’ 상가 분양광고 － 313

부록 - 주요 상권 분석
1. 서울상권
강남역 상권, 대학로 상권, 신림역 상권, 신촌역 상권, 명동 상권, 종로관철동 상권, 노원역 상권, 건대역상권, 사당역 상권, 수유역 상권
2. 수도권상권
광명 철산역 상권, 인천 구월동 상권, 일산 정발산역 상권, 성남 신흥역 상권, 수원 남문 상권, 의정부역 상권, 부천역 상권, 하남시 신장사거리 상권, 모란역 상권, 역곡역 상권, 죽전 상권
3. 지방상권
부산 광복·남포동 상권, 광주 충장로 상권, 대구 동성로 상권, 대전 은행동 상권

출판사 서평

왜 상가 투자에 실패하는가?
살아 움직이는 상가에 대한 실질적 지식이 부족하기 때문이다. 정부의 주택시장 규제의 강화로 상대적으로 규제가 덜한 상가로 투자자들의 관심이 쏠리고 있지만, 하루에도 수백 개의 상가가 문을 열고 닫는 것이 현실이다. 상가 투자에는 함정이 많기 때문이다. 특히 초보 투자자들은 잘 몰라서 실패하는 경우가 종종 있다. 때문에 성공적인 상가 투자를 위해서는 기본적인 관련 지식을 어느 정도 꿰차고 있어야 한다.

여기, 상가 투자를 통해 안정적인 수익을 얻으려는 수요자들이 반길만한 '상가투자 백과서'가 나왔다.
전체 10장으로 구성된 이 책, 1장에는 향후 상가시장의 전망을 담았고, 2장에는 상품별 상가의 장단점을 밝혀 투자자들의 선택을 돕는다. 3장엔 상가 고르는 요령, 4장은 성공적 상가투자를 위해 알아야 할 10가지 사항, 5장에서는 상가 상식, 6장에서 상가별 투자전략, 7장은 상가세금, 8장은 판례로 얻는 상가투자 지식, 9장은 실전 현장 투자전략을 담았고, 마지막 10장에서는 전국의 주요 상권을 분석한 자료를 실었다.

저자의 실제 경험을 바탕으로 집필된 상가재테크 노하우를 통해 당신도 실패 없는 대박상가에 투자하라.

작가정보

저자(글) 선종필