왕초보 부동산 경매 길라잡이

이율 지음

책과사람들 2011년 07월 15일 출간 종이책 : 2009년 06월 25일 출간

작품소개

책소개

[표지글]

실전경매 나도 이제 부자!
꿈이 현실로 된 알짜 사냥!
부동산 최고의 재테크 수단!
부동산 경매 물건 분석의 지침서!
왕초보도 쉽게 할 수 있는 경매지침서!

목차

차례

Chapter1 성공담․실패담부터 알고 가자
1. 오피스텔 성공확률 크다 _17
2. 아파트구입 전문컨설팅회사 이용하면 성공률 크다 _19
3. 다가구는 임대 성공의 지름길 _21
4. 임차인이 많아도 오히려 권리관계는 단순 _24
5. 재개발 아파트 잘사면 성공률 크다 _26
6. 저당권 말소안된 물건 경락받으면 실패 _28
7. 숨은 임차인 경매실패의 지름길 _31

Chapter2 경매란 무엇인가
1. 경매 알고 가자 _35
2. 경매에는 어떤 것이 있는가 _36
3. 강제경매란 무엇인가 _37
4. 임의경매란 무엇인가 _38
5. 자산관리공사의 공매란 무엇인가 _39
6. 경매와 기일입찰은 어떻게 다른가 _42
7. 부동산경매의 대상물에는 어떤 것이 있는가 _43
8. 경매절차에서 매각율은 어느 정도인가 _44
9. 초보자라면 이렇게 시작해보자 _45
10. 어떤 집이 내가 투자하기에 적합한가 _51
11. 경매물건 이렇게 고른다 _53
12. 이런 경매 이런 것 투자가 최고! _56
13. 재테크 경매 이렇게 하라 _60
14. 경매는 정보수집에서 시작된다 _63
15. 법원경매 감정가 맹신은 금물이다 _65

Chapter3 경매절차의 진행 알아보기
1. 매각 받기 위한 준비절차는 _69
2. 실전경매의 절차는 _70
3. 경매절차의 특징은 _73
4. 현행법상 배당요구 종기는 _75

Chapter4 경매는 정보파악에서부터
1. 신문공고의 중요성을 살펴보자 _79
2. 신문게재 기일입찰공고사항에서 유의사항은 _81
3. 신문공고 실제예시를 살펴본다 _87
4. 신문공고사항 나만의 분석 해본다 _91
5. 경매를 알려면 면적에 익숙해지자 _94
6. 경매정보지를 분석해 보자 _95
7. 법원경매계(민사과)를 이용해 보자 _105
8. 기일입찰당일에 정보를 파악한다 _107
9. 파악된 정보를 현장답사로 확인하자 _109
10. 공부확인 사항에는 이런 것이 있다 _112
11. 공부를 통하여 권리관계를 분석해보자 _114
12. 경매는 권리분석이 제일 중요하다 _127
13. 등기부등본은 이렇게 구성되어 있다 _128
14. 손쉬운 등기부등본 발급방법은 _134
15. 등기부등본은 이렇게 본다(Ⅰ) _136
16. 등기부등본은 이렇게 본다(Ⅱ) _138
17. 인터넷을 이용한 정보탐색 _142

Chapter5 실전 입찰절차
1. 실제입찰에 참가해 보자 _149
2. ‘왕’초보자 이런 행태 주의하자 _159
3. ‘왕’초보자가 알아야 할 참가요령 _160
4. 매수인의 유의사항은 _174
5. 경매의 배당절차 _187
6. 주택임차인의 배당관계 _196
7. 근로자의 우선변제권 _204
8. 국세 및 지방세 _206
9. 집행권원 없이 배당요구한 채권자 _209
10. 경매개시결정후에 근저당권을 취득한 채권자 _209
11. 배당과 공탁 _210
12. 배당과 변제의 효과 _212
13. 배당에 대한 이의 _213
14. 배당이의의 소 _215
15. 소유권이전등기의 촉탁 _218
16. 남은 권리와 말소되는 권리 _221
17. 인도명령 _225
18. 명도소송 _232
19. 경매신청의 취하 _235
20. 경매절차의 취소 _239
21. 집행절차의 구제방법과 이해관계인 _240
22. 집행문부여 거부처분에 대한 이의신청(채권자) _241
23. 집행문부여의 소(채권자) _243
24. 집행문부여에 대한 이의신청(채무자) _245
25. 집행문부여에 대한 이의의 소(채무자) _248
26. 집행에 관한 이의(채권자·채무자·이해관계인) _250
27. 즉시항고 _254
28. 청구에 관한 이의의 소(청구이의의 소) _258
29. 제3자 이의의 소 _263

Chapter6 기타 경매절차
1. 경매개시결정에 대한 이의 및 보전처분 _269
2. 감정평가 _270
3. 입찰실시 후 채무자가 변제증서 등 제출한 경우 _274
4. 잔금납부 등 관계 _275

Chapter1 실전 경매사례들 분석
1. 공과금이 체납된 경우 _279
2. 소유자가 점유하고 있는 경우 _281
3. 대지권이 미등기인 경우 _283
4. 허위로 보이는 임차인이 있는 경우 _285
5. 보존등기가 있는 경우 _288
6. 세대주와 세대원이 합쳐진 경우 전입일자는 _291
7. 가압류권자가 최선순위인 경우 _293
8. 전차인이 살고 있는 경우 _296
9. 임차인이 대항력을 갖는 경우 _300
10. 예고등기가 설정된 경우 _303
11. 가처분등기가 설정된 경우 _305
12. 소액보증금대상이 아닌 경우 _307
13. 임차인이 많은 경우 _309
14. 재테크에 알맞은 주택 _312
15. 토지만 저당등기가 된 경우 _314
16. 소유자가 매도하고 임차인이 된 경우 _317
17. 근린주택인 경우 _319
18. 가장임차인이 많은 경우 _322
19. 공사중인 건물이 있는 경우 _324
20. 법정지상권이 있는 경우 _326
21. 유치권이 있는 경우 _329
22. 잉여금이 없는 경우 _331
23. 가처분등기가 있는 경우 _335
24. 예고등기가 있는 경우 _337
25. 임차인의 소액보증금 기준 시점 _339
26. 토지에 별도등기가 있는 경우 _341
27. 전소유자에 대한 가압류가 있는 경우 _343
28. 전세권등기가 있는 경우 _346
29. 재매

출판사 서평

“부동산 경매의 지름길”

최근 불경기에도 불구하고 재테크에 대한 관심은 꾸준히 증가하고 있다. 이에 따라 재테크의 목적도 다양화되고 있는데, 그중 부동산경매에 대한 관심은 모두가 쉽게 포기하기 힘든 한 부분이 되고 있다. 이 책은 경매부동산의 물건분석의 어려움이나 함정을 쉽게 체계적으로 파악하여 재테크나 내 집 마련의 꿈을 조금 더 쉽고 안전하게 성취할 수 있고 특히 부동산 경매에 대해 관심 있는 많은 독자들에게 충분한 이론적인 정보를 제공하여 실 사례나 실무서식을 통하여 「내공」을 쌓을 수 있는 기회를 제공하고 있으며, 실전에 투입되어서도 「고수」못지 않은 실력을 발휘할 수 있도록 하였다.

작가정보

저자(글) 이율