부동산 경매

안종현 지음

머니플러스 2011년 07월 15일 출간 종이책 : 2005년 11월 21일 출간

작품소개

책소개

초보자를 위한 부동산 경매 입문서. 수익 위주의 기존 책들과는 달리 경매 물건별 투자전략, 수익을 내는 네 가지 '특별한방법' 등 초보자에게 꼭 필요한 정보를 담고 있으며 경매 실전편으로 '권리분석' 및 '주택임대차보호법'과 '상가투자'와 '경매 리스크'를 일러 준다. 어렵기만 한 권리분석을 쇼핑과 비교하여 기획함으로써 좀더 쉽게 접근하도록 하였으며, 무엇보다 권리분석시 가장 위험한 변제요건인 '세입자 길들이기'를 별도로 다루었다.

또한 일반인들이 비교적 쉽게 접근할 수 있는 주거용 부동산, 즉 아파트나 다가구주택 또는 근린주택 등에 투자할 때 꼭 알아야 할 내용으로서 주택임차인, 전세권, 상가임차인 등에 대한 분석기법과 기타 권리관계에 대한 분석으로서 가등기, 가압류, 가처분, 예고등기, 환매등기 부합물`종물, 국세`지방세 등에 대하여 기술하고 있다.

목차

머리말
들어가며
정부의 8.31 대책과 법원 경매의 관계

1. 법원 경매의 이모저모
1)과연 법원 경매는 어려운가?
2)법원 경매가 어렵지 않다면 어떻게 접근해야 하나?
3)보다 쉽게 돈을 벌기 위해서 어떻게 하나?
4)법원 경매란 무엇인가?
5)경매 정보 수집은 어떻게 하는가?
6)경매로 쉽게 돈을 벌 수 있는 물건을 선택하자!
7)쉽게 풀어 쓴 낙찰 사례

2. 경매물건에 대한 접근 방법
1)입찰 전 워밍업-입찰 14일 전
2)투자 대상 물건 점검사항-입찰 10일 전
3)매각물건명세서 등 확인-입찰 7일 전
4)입찰 절차 및 입찰 참여 방법-입찰 당일
5)낙찰 후 조치사항


3. 경매투자 시 꼭 알아야 할 내용
1)꼭 짚고 넘어가야 할 주택임대차
2)전세권! 이것만 짚고 넘어가자!
3)전세권과 주택임대차 비교 정리
4)상가건물임대차보호법 해설
5)가등기란 무엇인가?
6)가압류 요리 방법
7)가처분
8)법정지상권
9)기타 - 분묘기지권, 제시외, 환매등기, 예고등기, 유치권

4. 실천투자 사례 연습
1)경매투자의 목적은 돈을 버는 것이다
2)권리분석이 까다로운 물건은 투자하지 않으면 된다
3)법원경매에 있어서 가장 중요한 것은 인간에 대한 분석이다
4)구체적인 인간분석 방법
5)경매정보지를 볼 때는 다음 사항을 확인하자!
6)실전투자 사례 연습

부록 - 경매 관련 법조문

책 속으로

현혹되지 말고 자기만의 투자패턴을 만들어 인내심을 가지고 지속적인 투자를 해나간다면 반드시 성공할 것을 확신하는 바이다. (머리말 인용)

출판사 서평

땅과 집을 요리하는 재테크 기술, 초보를 위한 경매 완전정복! 겁먹지 말고 접근하라! 눈치보지 말고 투자하라! 꿩 먹고 알 먹는 초보 경매의 모든 것! ◑ 부동산 경매는 부자들만의 잔치가 아니다! -초보들에게 맞춤 전략을 제시한다 돈 있고 법을 좀 알면 부동산의 고수가 될 수 있는가? 초보자들은 어렵고 위험하기 때문에 함부로 뛰어들면 안 되는 것인가? 반드시 그렇지 않다. 부동산 경매의 초보라면 아주 어려운 것은 피해가고 접근하기 쉬운 물건부터 차근차근 접근해 나가면 된다. 권리분석도 마찬가지이다. 어렵다고 겁먹고 초반부터 주눅이 들면 아무것도 할 수 없듯이 부동산 경매도 관심을 갖고 한 단계씩 배워 나가면 차츰 경매에 익숙해지고 물건을 보는 시야도 넓어진다. 그렇기 때문에 이 책은 실전에서 벌어지는 것을 단계별로 알려주고 초보들에게 적합한 방법들을 안내한다. 또한 관련 법규를 알기 쉽게 정리하여 누구나 읽으면 개념을 알 수 있도록 꾸몄다. ◑ 실전에 강한 경매, 부동산에 강한 투자! -주택과 상가를 집중 공략한다 신문이나 잡지의 정보를 보면 부동산에 투자하면 아주 쉽게 돈을 벌 수 있을 것만 같다. 하지만 현실은 녹록치 않다. 돈만 있다고 투자를 잘 하는 것이 아니듯이 자신이 목적한 경매 물건이 현재 제값에 거래가 되고 있는지, 낙찰을 받을 때 문제점이 발생하지 않는지, 위험한 요소는 없는지 꼼꼼히 따져보아야 한다. 그렇기 때문에 실전 사례를 통해 여러 가지 경우를 배울 필요가 있다. 또한 예비 연습을 통해 충분히 점검해야 실전에 강한 투자자가 될 수 있다. 여기서는 각 단원마다 다양하게 발생할 수 있는 문제점들이 실제로 발생했던 사례가 자세히 나와 있다. 특히 저자는 초보자들을 위해 주택과 상가를 집중 공략함으로써 부동산 경매의 진정한 재미를 찾아갈 수 있도록 안내하고 있다. ◑ 두 번만 읽자! 고수의 길이 멀지 않았다! -경매는 알면 알수록 묘미를 느끼게 된다 은행에 돈을 묻는 시대가 끝났음을 새삼 강조하지 않아도 좋을 것이다. 시중에 나와 있는 재테크 서적들은 많은 이들에게 목돈을 마련해서 투자하라고 부추기고 있다. 하지만 이익을 얻든 손해를 보든 투자자의 몫임을 빼놓지 않고 강조한다. 일반적인 주식투자나 펀드투자는 분명히 그러하다. 왜냐하면 어디까지나 선택이기 때문이다. 하지만 부동산 경매는 선택에 앞서 안목이 우선 요구된다. 경매 고수는 안목이 뛰어난 사람이고, 혹 실수가 있더라도 유연하게 대처할 수 있는 노하우를 갖춘 사람이다. 또한 부동산 경매는 한 번 선택으로 끝나지 않고 다른 이들과 경쟁을 해야 한다는 논리가 있기 때문에 투자로부터 얻는 수익 이상의 묘미를 느낄 수 있다. 그렇기 때문에 여기서는 핵심적인 사례 외에도 다양한 분석적 시각을 제공함으로서 초보자들이라고 높은 안목을 갖출 수 있도록 돕고 있다. 따라서 이 책은 경매 고수가 되는 방법을 알려 줄 뿐만 아니라 경매의 매력을 충분히 맛볼 수 있게 한다.

작가정보

저자(글) 안종현

◑ 지은이 : 안종현 건국대학교 및 동대학원 부동산학과 졸업한 후 건국대학교 부동산대학원 외래교수와 EBS 교육방송 부동산경매강좌 전임강사로 활동 했다. 부동산114 실전부동산경매과정 주임교수, 강원대학교, 조선대학교, 계명문화대학교 부동산경매과정 주임교수로 활동 중이며 현재 한빛부동산문화원 원장을 겸하고 있다. 저서로는 EBS 교육방송교재 『돈 되는 부동산 경매』, 『부자 되는 부동산 경매』가 있다.