3040 대한민국 땅테크

강공석 지음

경향미디어 2008년 11월 20일 출간 종이책 : 2008년 10월 02일 출간

작품소개

책소개

땅테크를 통해 명품 부자로 가는 길!

이 책은 땅 투자에 관련된 지식과 정보, 용어를 총망라하여 땅 투자의 어려움을 극복하게 해준다. 부동산 투자에 익숙한 일반 투자자들에게 땅은 조금 생소한 영역이다. 그러나 우리 주변에는 '땅'으로 부를 일군 사람이 많다. 다만 접근하기가 어려워 망설이고 있을 뿐이다. 저자는 일반인들이 땅 투자에 보다 쉽게 접근할 수 있도록 도와준다.

1장에서는 땅 투자에 필요한 노하우를 11가지로 정리해서 들려준다. 실전에서 볼 수 있는 노하우를 토대로 투자의 지침을 소개한다. 실전 투자자이자 토지 전문가로서 저자가 그 동안 발품을 팔며 보고 익힌 테크닉을 전달한다. 2장에서는 내공을 쌓기 위한 땅 투자 마인드를 전수한다. 3장에서는 수익을 극대화할 수 있는 스킬을 알려준다.

매수할 때 주의해야 할 연접제한 여부, 지목과 형질 변경, 맹지 탈출, 토지사용승낙서의 양면성, 토지 리모델링과 재건축, 지가상승을 불러일으키는 대토 등을 다룬다. 4장에서는 고급 땅 투자 전략을 제시한다. 5장과 6장에서는 땅 투자들이 기본적으로 알아야 할 지식과 익숙해져야 할 용어들을 소개한다.

☞ 이 책의 독서 포인트!
토지의 효율적 이용을 최우선하는 시대적 흐름에 맞추어 일반인들이 잘 모르는 토지의 무한한 가능성을 밝힌다. 적극적이고 과학적으로 접근하여 높은 수익률을 높일 수 있도록 돕는다. 토지 투자자로서 무엇을 확인해야 하는지를 정확히 짚어주고, 미래가치가 높은 땅을 고르면서 수익을 극대화할 수 있는 방안을 알려준다.

목차

체크리스트: 지도를 통한 땅 투자
저자 서문: 10년을 보장하는 땅 투자, 부자의 금맥을 캐라

1장. 대한민국에서 땅 투자하기: 11가지 노하우 편
01. 인구가 증가하는 지역을 1순위로 투자하라
02. 개발가능성이 있는 미래가치로 접근하라
03. 인터넷이 아닌 현장방문과 조사를 병행하라
04. 시간적인 거리로 입지와 접근성을 따져라
05. 실패사례를 통해 나만의 성공사례를 만들라
06. 때로는 우뇌적인 발상으로 투자하라
07. 새로운 투자대안인 공동투자로 성공하라
08. 땅도 리모델링 화장법이 필요하다.
09. 매매 타이밍을 맞춰 수익을 극대화하라
10. 세금과 부대비용까지 감안하여 실익을 따져라
11. 나만의 투자 네트워크를 구축하라
땅 부자들의 투자 노하우

2장. 대한민국에서 땅 투자하기: 내공 쌓기 편
12. 안전하게 땅을 매수하는 투자법을 익혀라
13. 위치나 상태 등 개별 요인을 파악하라
14. 땅 투자의 펀더멘탈을 위해 내공을 쌓아라
15. 미래에 사람이 몰릴 만한 지역을 찾아내라
16. 토지 투자의 베이스는 8.31대책이다
17. 땅은 복리효과가 있는 투자 상품이다
땅을 좋아하는 부자들

3장. 대한민국에서 땅 투자하기: 수익 극대화 편
18. 토지 매입 전에 연접제한 여부를 확인하라
19. 진입로 확보 후 지목을 도로로 하라
20. 개발행위를 통한 토지 투자로 접근하라
21. 지목, 형질을 변경하여 시세차익을 누려라
22. 맹지를 탈출하기 위해 길을 확보하라
23. 토지사용승낙서의 양면성을 이해하라
24. 리모델링, 재건축에만 있는 것이 아니다
25. 지가상승을 불러일으키는 대토를 주시하라
26. 시가화 개념을 적극적 투자대상으로 보라
실용정부의 토지 투자 방향

4장. 대한민국에서 땅 투자하기: 전략 나누기 편
27. 고속도로 주변의 한계농지를 공략하라
28. 틈새시장인 농가주택을 주목하라
29. 전원주택은 현실적으로 접근하라
30. 토림을 주목하여 의외의 수익을 얻어라
31. 농지은행 임대위탁으로 수익을 노려라
32. 농지를 매입했다면 농지원부를 만들라
33. 개발이 불확실한 산지는 피하라
34. 국가 정책을 주시하여 이런 산지를 사라
35. 최선의 절세를 위해 실현수익을 중요시하라
36. 토지완화에 대한 시그널을 살펴라
지난 10년간의 토지 역사

5장. 대한민국에서 땅 투자하기: 기본기 확인 편
37. 토지이용계획확인서를 자세히 살펴라
38. 땅의 성질은 토지대장에서 찾아라
39. 지적도로 위치를 세밀하게 확인하라
40. 안전한 거래는 등기부등본에서 시작한다
41. 개별공시지가확인서로 시세를 판단하라
42. 임야 투자시 산지이용구분도를 체크하라
토지의 양극화

6장. 대한민국에서 땅 투자하기: 투자 업그레이드 편
43. 땅의 가치를 결정하는 요소를 살펴라
44. 지목을 알면 땅의 가치가 보인다
45. 용도가 정해진 지구단위계획을 살펴라
46. 용도 세분화, 토지적성평가로 판단하라
47. 군사시설보호구역은 떠오르는 블루칩이다
48. 수도권 투자는 수도권정비계획법에 달렸다
49. 토지거래허가, 공인된 투자처다
영원한 블루오션 땅 투자

출판사 서평

불안정한 주식, 펀드, 아파트 투자는 끝났다.
앞으로는 토지 투자만이 살 길이다!

소위 있는 사람들의 전유물, 세컨드 투자로서 알려져 있는 땅 투자는 서서히 30～40대를 중심으로 확대되어 가고 있다. 원자재로서의 땅은 무한한 가치가 있다는 인식이 공감대로 형성되어 보다 과학적이고 체계적으로 접근하고자 하는 이들은 퍼스트 투자로 남보다 한발 앞서 경제적 자유인이 될 것이다.


10년을 보장하는 땅 투자, 부자의 금맥을 캐라

땅 부자들은 땅에 대한 절대적인 믿음을 가지고 있다. 땅 투자는 성공을 100% 보장한다는 믿음이다. 사회 초년생 시절, 벌어들인 돈의 30%를 무조건 땅만 샀다는 100억 원대 땅 부자 K씨. 초년생이라 그리고 결혼하느라 매도의 유혹이 많고, 주위에서 땅에 대한 악평이 쏟아져도 땅에 대한 믿음이 있었기에 불혹이 되기도 전에 100억 원대 부자의 반열에 올라선 것이다. 땅 부자들이 맹신하는 이유는 우리나라가 절대적인 땅 부족 국가라는 점, 수요가 있는 한 땅값은 오른다는 확신 때문이다.

재테크의 8할은 토지에 있다!

원가 공개와 분양가상한제, 강력한 규제들로 인하여 아파트 투자 수익률은 예전과 같지 않다. 인구가 집중되는 곳에 용적율을 높일 것이고 향후 인구는 정체 내지 하락할 것이기에 아파트로 돈 버는 시대는 지났다고 보아도 과언이 아니다.
땅은 어떤가? 사회가 발전하면서 사회가 요구하는 인프라와 편의시설을 계속적으로 공급해야 하고 개발의 필요성이 꾸준히 제기된다. 입지가 좋은 땅은 가치가 상승하여 수십 배의 차익을 기대할 수 있게 되는 것이다. 아무리 불황이더라도 포크레인의 움직임과 땅의 진화는 계속되어 투자가치는 항상 있다. 또한 원자재로서의 땅은 개발하여 건물을 지을 수도 있고, 장기투자처로 큰 수익을 얻을 수도 있다. 또, 맹지도 개발만 되면 막대한 이익을 기대할 수 있다는 점에서 땅은 언제나 우상향이다.

작가정보

저자(글) 강공석

강공석

건설사 근무 당시 수주 또는 아파트 부지 매입을 위해 조합원(지주)들의 동의를 받는 과정에서 땅에 대한 관심이 시작되었다. 복잡하기만 한 사업성 검토부터 시작하여 현금수지분석까지 이해조차 어려웠던 시절이 있었지만 ‘무(無)에서 유(有)’를 창조하는 과정을 보면서 땅의 매력에 흠뻑 빠졌다. 일부러 먼 길을 돌아 밤늦게까지 땅을 보던 시절이 있었다. 그렇게 전국 각지를 돌아다니면서 땅에 대한 공부와 투자가 시작되었다. 실무와 이론을 접목한 실전 투자 노하우가 알려지면서, 부동산 전문가로 변신했다. 현재 투모컨설팅 CEO이며 부동산 TV ‘부귀모의 신출귀몰, 부동산 투자(가칭)’의 패널리스트로 활약하고 있고, 다음 공인지식카페, 스피드뱅크 동호회, 닥터아파트 블로그 ‘부동산 투자 귀신들의 모임(부귀모)’을 운영하고 있다. 투자자의 눈높이에서 토지, 청약, 아파트, 경매, 세무 등의 컨설팅을 하는 것으로 정평이 나있어 네티즌들의 많은 사랑을 받고 있다. 지금까지 약 10,000여건의 상담을 통하여 내 집 마련부터 노후준비까지 토탈 솔루션을 제공하고 있다. 조인스랜드 농지 및 산지 전임교수, 스피드뱅크 전문 강사, 시설관리공단 및 백화점 등에서의 강의하고 있으며 DAUM 신지식 Expert, 부동산 TV, 데일리노컷, 모네타를 비롯하여 닥터아파트, 스피드뱅크, 조인스랜드, 부동산뱅크 등 각종 부동산 매체에 칼럼을 기고하고 있다. 특히, 오프라인 직접 투자자들 모임의 투자 가이드로 활약하면서 많은 수익을 창출하고 있다. 저서로는 『1% 명품부자들에게 배우는 부동산 투자의 비밀』(중앙경제평론사, 2008년)이 있다.