30대에 꼭 알아야 할 내집마련법 46

닥터아파트 지음

원앤원북스 2006년 03월 23일 출간 종이책 : 2005년 11월 21일 출간

작품소개

책소개

내집마련을 위한 실전 지침서. 닥터아파트 회원들의 실제 눈물겨운 내집마련 경험담은 물론 닥터아파트 최고의 애널리스트들의 내집마련법을 상세히 소개하고 있다. 더불어 8.31 부동산대책에 따른 내집마련 뉴트렌드도 제공한다.

8.31 부동산 대책으로 강북권 뉴타운과 재개발사업이 탄력을 받고 있다. 특히 광역개발을 위해 주공이 시행하는 경우 사업시행자 지정요건 및 층고제한 완화, 용적률 상향조정 등 정책적 지원을 아끼지 않을 예정이어서 재개발사업은 뉴타운 개발과 더불어 사업성이 밝다.

목차

프롤로그 _ 행복한 내집마련을 위한 원칙 8가지

1장 닥터아파트를 달군 파란만장 내집마련 경험담 10
한 맞벌이 부부의 지하에서 하늘로…
내집마련 최대의 적은 고정관념이에요
비록 무일푼으로 시작했지만…
화장품 샘플만 쓰면서 내집마련했어요
절약과 저축의 진짜 의미를 아시나요?
뼈를 깎는 노력 끝에 찾아온 행복
내집마련에 대한 목표가 중요해요
제게 있어 집은 희망 그 자체입니다
집장만하기까지 참으로 긴긴 시간이었어요
내집마련, 끝이 아니라 또 다른 시작이네요

2장 8·31 부동산대책 이후 확 바뀐 내집마련 뉴트렌드
8·31 부동산대책 이후의 새로운 내집마련 전략
2006년 이후 아파트시장의 뉴트렌드 4가지
8·31 부동산대책 이후 확 바뀐 청약전략
8·31 부동산대책 이후 판교신도시 아파트 입성법
8·31 부동산대책 이후 확 바뀐 절세전략

3장 내집마련 전에 이것만은 반드시 알아두자
내집마련 시기는 빠르면 빠를수록 좋다
시세보다 싸게 사는 협상전술 6가지
아파트 고를 때 따져봐야 할 체크포인트
대출도 재테크라는 적극적인 자세를 가져라
부부 금슬이 좋아야 내집마련 앞당겨진다
등기부등본 독해는 기본 중의 기본
발품과 리스크는 반비례한다
모델하우스 그냥 지나치다간 초보 딱지 못 뗀다
카탈로그만 잘 봐도 단지분석이 가능하다

4장 큰돈 없이 적은 돈으로 내집마련 하는 노하우
적은 초기자본으로 내집마련 가능한 분양아파트
30대 1순위자를 위한 청약통장 200% 활용법
알짜 미분양 아파트, 잘만 고르면 보석 된다
임대 아파트에 대한 부정적인 시각을 바꾸자
분양전환 가능한 임대 아파트에 관심 가져라
부동산 경·공매로 싼값에 아파트 마련하기
조합원 분양권, 틈새를 공략하라
재개발 주택 사서 아파트 입성에 성공하기
뉴타운 및 수혜 아파트 매입은 빠를수록 좋다

5장 미래가치 높은 아파트를 사야 후회가 없다
10년을 살아도 좋은 아파트를 골라라
프리미엄 붙을 단지 찾는 4가지 비법
이런 아파트를 고르면 절대 후회가 없다
집값을 끌어올리는 주거환경 요인을 주목하라
향후 3년 내 교통망 업그레이드 지역을 찾아라
2기 신도시 인근 지역을 주목하라
수도권 택지지구를 적극 공략하라
천안·아산 등 충청권의 미래가치가 높다
웰빙 아파트가 가격상승을 주도한다

6장 내집마련을 위한 세테크 완전정복
집 살 때 내는 세금인 취·등록세부터 따져보자
살면서 내는 보유세를 잘 모르면 낭패 본다
주택 매도시에는 양도소득세를 내야 한다
셀프등기로 만만찮은 수수료 아끼자

에필로그 _ 내집마련에 대한 오해 5가지

책 속으로

사실 저희는 항상 쪼들린 삶을 살고 있습니다. 자동차도 9년 된 차를 고쳐가며 타고 있고, 화장품도 샘플밖에는 안 씁니다. 아이도 항상 “왜 우리 집은 가난한지 모르겠다”고 불평하지만, 언젠가 부모를 존경할 날이 올 거라고 믿으면서 소신껏 밀어붙일 생각입니다. 주위에서도 안쓰럽다는 눈초리로 “왜 그렇게 사냐”라고 묻는 사람이 많습니다. 마치 돈독이 오른 사람처럼 취급받기 일쑤죠. 좀 창피하다는 생각이 들 때도 있습니다. 이번에 산 아파트는 큰 욕심이 없답니다. 전세 사는 것보다는 내집에 사는 게 최소한 은행금리만큼이라도 오를 것이라는 확신이 들어 밑지는 장사는 아니라고 생각합니다. -p.36 송파신도시, 채권입찰제, 전매제한 강화 등 각종 변수가 있음에도 불구하고 판교신도시 청약은 여전히 유효하다. 판교신도시는 강남권을 대체할 신도시로서 송파신도시보다 우위에 있기 때문에 청약가치는 높다고 볼 수 있다. 송파신도시는 판교에 비해 규모나 용적률 등 쾌적성 면에서 떨어지기 때문에 강남권 청약자들은 판교신도시, 송파신도시의 순으로 청약해야 하며 선택적으로 용인과 분당이 가까운 수원 이의신도시를 고려해볼만하다. -p.81 내집마련 시기를 앞당겨야 한다. 세금 부담으로 매도자들이 시세보다 저렴하게 매물을 내놓을 공산이 큰 만큼 서둘러야 한다. 또한 아파트값이나 분양 가격이 매년 오르기 때문이다. 2004년 부동산시장이 최악이었음에도 불구하고 서울과 수도권 아파트값은 1.18%와 0.23% 올랐다. 여기에 송파신도시 같은 메가톤급 대형 호재라도 터지는 날엔 아파트값 상승은 예측을 불허한다. 최근 맞벌이 신혼부부들을 중심으로 교통의 편리함과 저렴한 가격 때문에 주상복합이나 오피스텔을 선호하는 경향이 있지만, 주거만족도나 환금성 측면을 고려할 때 아파트만한 것이 없다. 따라서 아파트를 중심으로 살펴보길 바란다. -p.98 단지를 고르는 내부적 요소로는 방향과 조망권을 살펴야 한다. 남향이 아닐 경우 겨울에는 추위, 여름에는 더위로 인한 불편이 크다. 하지만 경우에 따라서는 동향과 서향도 장점이 있다. 젊은 맞벌이 부부는 일찍 출근하고 해가 진 뒤에 퇴근하기 때문에 아침에 창을 통해 햇빛을 받으면서 하루를 시작할 수 있는 동향이, 유치원생과 저학년의 어린 자녀가 있다면 아이들이 학교에서 돌아온 오후 늦게까지 햇살이 들어오는 남서향이 장점이 될 수 있는 것이다. -p.108 아파트값이 오르고 부동산시장이 호황이라고 해서 조급한 마음을 가진다면 본인이 보고 싶은 것만 보게 된다. 특히 마음에 드는 상품이 나타났다고 해서 묻지마투자를 하는 것은 절대 금물이다. 이때는 강점만 보일 뿐 그 매물에 대한 냉철한 판단을 하기 힘들기 때문이다. 마음이 급할수록 주변 전문가의 조언을 들어보는 것이 좋다. 먼저 매물은 본인에게 맞는 아파트를 서너 개 이상 선택하는 것이 좋다. 아파트 하나만 찍어 간다면 비교 대상이 없기 때문에 그 아파트의 경쟁력을 찾을 수가 없다. 그리고 중개업소 역시 서너 군데는 필수로 들러봐야 한다. 이는 같은 매물이라도 중개업소마다 내놓은 가격이 다르기 때문이다. -p.128 모델하우스를 다니면 쓸데없이 눈만 높아지는 것 아니냐는 소리를 듣는 것도 사실이지만, 이곳저곳 다니면서 다양한 아이디어의 인테리어와 각종 소품을 메모해뒀다가 자신의 집에 적용해본다면 큰 도움이 될 것이다. 모델하우스는 단순히 보여주기 위해 있는 것이 아니라 상품을 더욱 잘 팔리게끔 모양새를 갖춘다. 각 평형에 맞게 가장 잘 어울리고 돋보이는 인테리어로 상품의 질적 수준을 높여, 소비자들이 분양 상품에 대해 호감과 소비 욕구를 높일 수 있게끔 한다. 최신 인테리어와 마감재 등을 한눈에 구경하고 참고할 수 있기 때문에 유행을 따르고 싶다면 이제부터 모델하우스 인테리어를 눈여겨보자. -p.132 수도권 내 택지지구 분양은 일시에 많은 물량이 쏟아지고, 인근지역과 비교해 월등히 높은 분양가를 제시해 청약자들을 망설이게 하는 경우가 대부분이다. 특히 최근 분양한 화성 동탄신도시나 현재는 모두 입주를 끝낸 용인 죽전지구도 고분양가 논란의 대상이었다. 실제 용인 죽전지구의 경우 분양가가 평당 600만～700만 원 수준으로 인근 아파트 시세 대비 20% 정도 높았다. 입주가 모두 완료되고 편의시설이 하나 둘 갖춰지고 있는 요즘은 평당 1천200만 원을 훌쩍 넘기도 했다. 그러나 2005년 3월 9일 이후부터는 원가연동제가 적용돼 분양가 규제가 예상되는 만큼 입지여건이 뛰어난 지구를 중심으로 적극적으로 청약하는 것이 바람직할 것이다. -p.216

출판사 서평

일생일대의 내집마련 기회가 왔다! 8?31 부동산대책 이후 부동산시장이 급변하고 있다. 공급자 우위의 시장에서 실수요자 위주로 분위기가 바뀌고 있고, 전매차익을 노리는 단기 투자자보다는 실제 거주 목적으로 아파트를 구입하려는 사람들이 늘고 있는 것이다. 부동산시장 전반적으로 가격 거품이 제거되고 있는 가운데 최근 생애최초주택구입자금대출까지 재개되면서 무주택자들의 내집마련을 위한 절호의 기회가 다가왔다. 이제 우리나라에서 30대에 내집을 마련하는 것은 노년까지 안정적인 삶을 이끌어가기 위한 필수 과정이지 결코 선택이 아니다. 이 책은 부동산 전문 포털사이트 닥터아파트의 최고 애널리스트들이 제안하는 눈높이 내집마련 노하우와 닥터아파트 사이트에 실린 회원들의 눈물겨운 내집마련 경험담을 상세히 소개하고 있다. 8?31 부동산대책 이후 확 바뀐 청약전략 및 절세전략, 내집마련시 알아두어야 할 요소, 아파트와 주택의 투자가치와 구입요령, 그리고 강화된 세금제도를 속속들이 파헤친다. 내집마련 경험담을 통해서는 자신의 내집마련에 대한 목표를 다시 한 번 다잡는 기회로 삼는 동시에 여러 애널리스트들의 코치들을 따라가다 보면 내집이라는 ‘경제적 시민권’의 획득과 부동산투자라는 대장정의 첫 걸음을 뗄 수 있을 것이다. 8?31 부동산대책 이후 확 바뀐 내집마련 전략 세금을 통한 수요 억제와 공급 확대를 통한 서민 주거안정을 골자로 하는 8?31 부동산대책이 발표된 후 송파신도시 인근 주택가격은 개발 기대감으로 가격이 올랐으며, 전세시장 또한 보유세 부담에 따른 매수 수요가 몰리면서 전세금이 상승하고 있다. 이런 상황에서 이 책에서는 내집마련을 꿈꿔왔던 수요자라면 그 시기를 앞당겨야 한다고 강조한다. 세금 부담으로 매도자들이 시세보다 저렴하게 매물을 내놓을 공산이 크고 아파트값이나 분양 가격이 매년 오르기 때문이다. 집 중에서도 아파트 보유는 재테크의 출발점이며, 부의 척도를 넘어서 사회적 지위를 판단하는 기준이 되고, 주거 만족도나 환금성 측면에서 우위에 있으므로 아파트를 중심으로 살펴보길 권한다. 행복한 내집마련을 위해서는 자신의 목표를 기록하고 재정상태를 점검하며 상황과 여건에 따른 자신만의 전략을 확고히 세우라고 조언한다. 더불어 미래가치를 보고 사며 3개월마다 내집마련 성과를 점검하고 즐거운 마음으로 내집마련에 접근하라고 충고한다. 또한 집은 필요하거나 돈이 있을 때만 사는 것이라는 고정관념, 내집마련 시기는 부동산 침체기를 피하라는 생각, 여러 중개업소를 섭렵해야 다양한 정보를 얻을 수 있다는 등의 내집마련에 대해 잘못 생각하고 있는 오해에 대해서도 차근히 진단한다. 내집마련의 길라잡이 역할을 해주는 책 이 책은 전체 6장으로 이루어져 있다. 1장은 닥터아파트 사이트를 뜨겁게 달군 회원들의 눈물겨운 내집마련 경험담을 소개한다. 무일푼으로 시작해 3억 5천만 원짜리 집을 장만한 사연, 화장품 샘플만 사용하며 집을 장만하겠다는 신념으로 버틴 글 등을 통해 주변의 소시민이 어떻게 내집마련을 하였는지 진솔하게 보여주고 있다. 2장에서는 8·31 부동산대책 이후 확 바뀐 내집마련 뉴트렌드를 제시한다. 내집마련 수요자가 꼭 알아야 할 부동산 트렌드로 금리인상과 담보대출 제한으로 내집마련이 어려워질 것이고, 규제정책은 아파트시장을 양극화 할 것이며, 서울 아파트 공급 물량이 수도권 집값의 불안 요인으로 작용할 것이라고 언급하고 있다. 3장에서는 내집마련 전에 반드시 알아둬야 할 요소들을 다루고 있다. 등기부등본 보는 법, 카탈로그?모델하우스를 통해 얻을 수 정보, 아파트 고를 때 고려해봐야 할 체크포인트 등을 세심하게 짚어준다. 4장에서는 적은 돈으로 내집마련 하는 노하우에 초점을 맞췄다. 청약통장 활용법과 미분양 아파트, 부동산 경?공매, 재개발 주택 등의 투자가치와 구입요령 등을 알려준다. 5장에서는 좋은 아파트를 고르는 요령과 고려해야 할 사항들을 설명하면서 2기 신도시 주변의 수혜 단지와 수도권 내 택지지구 등에 눈을 돌릴 것을 권고한다. 마지막 6장에서는 8?31 부동산대책으로 강화된 세금제도를 정복하도록 도와준다. 취?등록세, 보유세, 1가구 2주택의 양도소득세, 다주택 보유자에 대한 종합부동산세의 납부 방법 및 절세방안 등을 꼼꼼히 짚어준다. ? 추천사 일생일대의 최대 쇼핑은 바로 내집마련이다 우리는 평생에 걸쳐 수많은 물건을 사지만 내집만큼 많은 금액을 들이는 경우는 거의 없다. 그런데도 많은 사람들은 여전히 백화점에서 옷 한 벌 사는 것보다 신중하지 못하다. 친구 따라 강남 가는 격으로 투자하는 이들도 있고 언론에 보도된 투자 유망지역이라는 말에 마음이 흔들리는 이들도 있다. 올바른 쇼핑을 하려면 원가를 이해하고 그 물건의 가치를 알아야 한다. 부동산도 마찬가지다. 부동산의 가치를 제대로 판독하는 능력이 필요하다. 이 책에는 오랫동안 수많은 사람들에게 알찬 아파트 투자정보를 제공해온 닥터아파트의 노하우가 체계적으로 정리돼 있어 내집마련을 하고자 하는 분들에게 좋은 투자 길라잡이 역할을 해줄 것이다. 이상건(미래에셋투자교육연구소 선임연구원) 최고의 부동산포털 닥터아파트가 제공하는 내집마련법 기자는 좀 까다롭다. 아니 기자가 까다롭기보다 독자의 관심을 끌만한 기사를 찾다보니 깐깐해지는 것이라 생각한다. 부동산 정보를 제공하는 곳은 많지만 새로운 정보를 담고, 유익하고 분석적인 내용을 빠르게 전달해주는 곳은 드물었다. 수많은 정보업체 가운데 기자가 닥터아파트에서 제공하는 자료를 헤아릴 수 없이 인용한 것도 닥터아파트의 자료가 독자들이 궁금해하고 관심을 끌만한 내용이기 때문이었다. 이번에 닥터아파트에서 만든 책 역시 내집마련을 위한 사람들에게 꼭 필요한 책이 될 것이라고 생각한다. 박기효(매일경제 부동산부 기자) 8·31 부동산대책에 따른 새로운 내집마련 전략 8·31 부동산대책이라는 변화의 물결을 따라 새로운 내집마련 전략을 짜야 할 시점이다. 내집마련 수요자 입장에서는 향후 아파트시장과 트렌드에 대한 예측은 필수다. 확 바뀐 청약전략 및 절세전략, 내집마련시 알아두어야 할 요소, 그리고 매도와 매수의 실질적인 노하우를 담고 있는 이 책을 통해 내집마련에 한걸음 가까이 가길 바란다. 한광호(시간과공간 대표이사, 부동산 칼럼니스트) 내집마련의 길라잡이 역할을 해주는 책 집은 단지 주거공간으로서의 의미만 있는 것이 아니다. 사람들은 그 속에서 희망을 일군다. 이 책에는 닥터아파트 사이트를 달군 회원들의 눈물겨운 내집마련 경험담과 닥터아파트 애널리스트들의 내집마련 노하우가 생생히 담겨있다. 내집마련을 하고 싶다는 막연한 그림만 그리고 있는 사람이나 더 넓은 곳으로 옮기고자 하는 사람에 이르기까지 두루 도움이 될만한 흥미롭고 유익한 내용들로 가득하다. 곽창석(부동산퍼스트 이사)

작가정보

저자(글) 닥터아파트

닥터아파트 1999년 9월 문을 연 닥터아파트는 차별화 된 콘텐츠 서비스로 부동산 정보시장을 선도해왔다. 2005년 11월 현재 회원수 47만 명, 하루 페이지뷰 430만, 하루 게재 글 수 4천 건, 단지동호회 2천100개 등 4개 부문에서 국내 부동산정보업체 중 최고다. 닥터아파트는 부동산 전문 포털사이트로 차별화 된 시세와 분양정보를 기반으로 매물·상가·재건축·재개발·리모델링·세금정보는 물론 투자자를 위한 전문가 상담 및 지식리포트, 부자되는 블로그－富로그 서비스를 제공하고 있다.