사두기만 하면 오르는 대한민국 넘버원 아파트

스피드뱅크 지음

원앤원북스 2006년 03월 23일 출간 종이책 : 2005년 03월 22일 출간

작품소개

책소개

이 책은 '비싼 아파트'에서 해답을 찾고자 했다. 우리 주변에서 흔히 이름이 오르내리는 각 지역의 가장 비싼 아파트들을 소개하되 비싼 아파트가 어디인지를 알아보는 데에서 그치는 것이 아니라, 그 아파트들의 가격이 유난히 높아지게 된 이유에 대해 분석해봄으로써 이제 막 내집 마련을 하려는 수요자들 혹은 아파트로 돈을 벌고 싶어하는 많은 투자자들이 아파트를 선택할 때 무엇을 가장 중요하게 생각하고 우선적으로 봐야 하는지에 대한 기준을 제시해보고자 했다.

목차

지은이의 말 _ 비싼 아파트에는 그럴만한 이유가 있다
　
1장 번듯한 아파트 한 채가 부동산 부자 만든다
돈 되는 아파트는 정말 따로 있다
강남구와 노원구, 왜 집값 차이가 나는가?
재테크의 시작은 내집 마련부터다
아파트 여러 채보다 똘똘한 한 채가 낫다
비싼 아파트가 돈 된다
　
2장 돈 되는 아파트의 공통점 8가지
나무만 보지 말고 숲을 봐라 _ 단지 규모
지하철이 달려야 집값도 달린다 _ 교통 여건
치맛바람이 집값을 올린다 _ 교육환경
너 무슨 아파트 사니? _ 아파트도 브랜드 시대
산도 돈이요 물도 돈이다 _ 주변환경
속이 차야 진국이다 _ 단지 설계, 향, 내부 평면
개발 재료가 아파트가치를 결정한다 _ 개발계획
택시기사가 잘 아는 아파트가 비싸다 _ 랜드마크
　
3장 그 아파트가 비싼 이유는 따로 있었다
지역 최고의 아파트를 알아보자
강남구 넘버 1 _ 삼성동 현대I’PARK
강동구 넘버 1 _ 명일동 신동아아파트
강서구 넘버 1 _ 등촌동 현대I’PARK
구로구 넘버 1 _ 신도림동 대림e-편한세상4차
노원구 넘버 1 _ 중계동 대림벽산아파트
서초구 넘버 1 _ 잠원동 롯데캐슬
성동구 넘버 1 _ 옥수동 한남하이츠
성북구 넘버 1 _ 길음동 삼성래미안1차
송파구 넘버 1 _ 잠실동 아시아선수촌아파트
양천구 넘버 1 _ 목동 목동3단지
영등포구 넘버 1 _ 여의도동 서울·삼부아파트
용산구 넘버 1 _ 동부이촌동 LG한강자이
중구 넘버 1 _ 신당동 남산타운
분당 넘버 1 _ 분당동 샛별우방아파트
일산 넘버 1 _ 마두동 강촌우방아파트
수원시 넘버 1 _ 정자동 한화SK아파트
용인시 넘버 1 _ 죽전동 현대I’PARK1차
　
4장 부동산 실전에 강해지기 위한 5단계 전략
실전 1단계 _ 치밀한 계획을 세워라
실전 2단계 _ 발품을 팔며 직접 답사하라
실전 3단계 _ 아파트 구입자금, 그 방안을 찾아라
실전 4단계 _ 정확하고 신중하게 계약하라
실전 5단계 _ 부동산 관련 세금을 잘 파악하라
　
5장 부동산투자 성공을 위한 기초 상식 9가지
불황기에는 미분양아파트가 답이다
모델하우스 제대로 보는 법은 따로 있다
임대아파트로 목돈 없이 내집 마련할 수 있다
철거가옥투자, 제대로 알고 하면 돈 된다
돈 되는 재건축·재개발 지분 고르는 법
대출 대신 전세 끼고 집 사라
청약을 위해 꼭 알아야 하는 지식
청약통장, 제대로 알고 사용하자
투기과열지구, 주택투기지역, 주택거래신고지역이란?

책 속으로

강남구와 노원구의 비슷한 주택 소유 환경과는 달리 집값이 큰 차이를 보이는 이유는 무엇일까? 결국 출퇴근 문제를 해소할 수 있는 교통 여건 등 입지, 편리한 주거생활을 영위할 수 있는 인프라, 거주자들의 소득 성향 등이 집값에 영향을 미치는 요인이라고 할 수 있다. 강남구보다 더 많은 인구나 세대수를 확보한 노원구나 강서구의 집값이 강남구를 따라오지 못하는 이유이기도 하다. -p.25 이미 많이 올라 비싼 아파트는 더 이상 오를 것 같지 않지만, 오를만한 이유가 있는 곳은 집값이 오르는 시기에 다른 곳보다 더 오르고 하락할 때는 다른 곳보다 덜 떨어진다. 지금 가격이 비싼 아파트, 많은 수요자들에게 선망의 대상이 되는 아파트는 인근에 그 상품을 대체할 수 있는 주택이 공급될 수 없는 형편이라면 계속해서 강세를 보일 것이다. 그 수요자들이 다른 상품으로 이동하지 않으면 늘어나는 신규 수요를 충족시킬만한 대안이 부족하기 때문이다. -p.37

출판사 서평

정부의 강력한 규제에 따른 부동산경기 침체에도 불구하고 투자자들의 돈이 모이는 곳이 있다. 각 지역의 랜드마크 역할을 하는 대표아파트는 부동산 상승기에는 다른 곳보다 더 오르고 하락기에는 덜 떨어지는 매력적인 투자 수단이다. 인근에 그 아파트의 내재가치를 대체할 수 있는 주택이 공급되지 않는 한 신규수요를 충족시킬만한 대안이 부족하기 때문이다. 이 책은 국내 최고의 부동산 포털사이트 스피드뱅크의 최고 애널리스트들이 약 1년간 전국의 공인중개사 500여 명을 대상으로 한 공신력 있는 설문조사와 발로 뛴 현장답사, 치밀한 시세분석으로 아파트투자의 A to Z를 집대성한 ‘대한민국 블루칩아파트’ 심층 분석 보고서다. 서울 및 수도권지역의 비싼 아파트들을 선정하는 데서 그치는 것이 아니라 그 아파트들이 비쌀 수밖에 없는 이유, 주도아파트의 메커니즘을 속속들이 파헤치고 있다. 또한 돈 되는 아파트를 구별할 수 있는 안목을 넓혀줌과 동시에 자금계획, 관련 세금 지식, 부동산 정책에 대한 이해, 틈새 공략법까지 자세히 다루고 있어 투자자나 실수요자 모두에게 소중한 지침서가 될 것이다. 꼭 사고 싶은 아파트, 살고 싶은 아파트 흔히 가장 살고 싶어하고 하나쯤 갖고 싶어하는 부동산상품이 바로 아파트다. 최근 몇 년간 부동산시장의 중심축을 차지하며 시장을 움직인 것도 아파트였고, 세련된 내부 인테리어와 단지 외관으로 갈수록 선호도가 높아지고 있는 것도 아파트임에 틀림없다. 하지만 비슷비슷해 보이는 아파트들 중에도 옥석은 있게 마련이다. 주거 여건 이외에도 미래가치를 살펴야 가치 불변의 보증수표격 아파트를 고를 수 있다. 이 책은 그야말로 블루칩아파트의 견본이라고 할 수 있는 각 지역 비싼 아파트들의 가격이 유난히 높아지게 된 이유를 분석해봄으로써, 이제 막 내집 마련을 하려는 수요자들 혹은 아파트로 돈을 벌고 싶어하는 많은 투자자들이 아파트 선택시에 무엇을 가장 중요하게 생각하고 우선적으로 보아야 하는지에 대한 명확한 기준을 제시하고 있다. 블루칩아파트 심층 분석 보고서 이 책은 전체 5장으로 구성되어 아파트투자의 핵심적인 전략과 정보를 제공한다. 우선 1장은 넘버원아파트를 본격적으로 분석하기 전에, 집값에 영향을 미치는 요인이나 현재 시점에 통하는 부동산투자법 등을 소개하는 애피타이저다. 이 책에서 전개하는 ‘비싼 아파트가 좋은 아파트다’라는 논리의 근간이 되는 메시지를 요약적으로 설명하고 있다. 2장과 3장은 이 책의 메인 디쉬라고 할 수 있다. 2장에서는 단지 규모, 교통 여건, 교육환경, 브랜드, 친환경성, 단지 설계, 내부 평면, 개발 가능성 등 돈 되는 아파트의 조건을 조목조목 분석해나간다. 이어서 3장에서는 서울과 수도권지역의 최고가아파트들을 2장의 조건을 기반으로 현장의 냄새가 물씬 풍기는 사진과 시세표, 그래프 등을 이용해 입체적으로 해설한다. 이 책을 읽는 또 하나의 즐거움인 4장과 5장은 디저트다. 4장에서는 실전을 위한 계획, 답사, 자금마련, 계약, 관련 세금 등의 지식과 요령을 핵심만 간략하게 전달한다. 또한 5장은 미분양아파트, 임대아파트, 철거가옥, 재건축, 재개발 등의 투자 방법과 모델하우스, 전세, 청약, 정부정책 등에 대한 상식을 알려주는 팁이라고 할 수 있다.

작가정보

저자(글) 스피드뱅크

스피드뱅크 www.speedbank.co.kr 국내 최고의 부동산 포털사이트로, 전국에 1만 5천여 곳의 회원 업소와 200만여 건의 최다 매물 보유량을 자랑한다. 제휴사인 네이버, 엠파스, 드림위즈 등 종합 포털사이트와 연계해 실시간 업데이트 되는 부동산 시세 및 매물 정보를 제공하고, 분양과 청약 및 입주 정보 등 다양한 콘텐츠와 신속하고 정확한 부동산뉴스 및 각종 재테크 투자 정보를 제공함으로써 명실상부한 종합 부동산정보서비스업체로 자리매김하고 있다. 스피드뱅크 부동산연구소에서는 2004년 1월부터 약 1년 동안 서울 및 수도권지역의 아파트를 대상으로 각 지역별 랜드마크 역할을 하며 선호도와 가격 면에서 대표아파트로 인정받고 있는 아파트들을 조사, 분석했다. 전국의 공인중개사 500여 명을 대상으로 실시한 설문조사와 스피드뱅크 부동산연구소 소속 애널리스트를 포함한 30여 명의 인력이 동원된 현장답사 및 시세 분석이 이 책의 참고 자료로 활용됐다.