판교와 그 주변 투자 전략

남기성 , 이충원 , 이수진 지음

아라크네 2007년 03월 29일 출간 종이책 : 2006년 02월 15일 출간

작품소개

책소개

서울과 수도권 거주자가 당첨되는 법, 혜택 받은 성남거주자가 반드시 알아야 할 사항, 한발 앞서 당첨확률 100%를 만드는 전략이 빠짐없이 제시돼 있다. 또한 판교 청약 후 인근 지역에서도 큰돈을 벌 수 있는 방법이 제시 되어 있다.

판교는 도시 개발 과정에서 가장 발전 가능성이 높은 곳이자 한국 강남권 부동산 시장의 핵이다. 기존 분당과 일산 신도시와 비교해보더라도 기존 강남과의 접근성이나 배후 도시 인프라가 뛰어나다. 한마디로 강남권이 판교까지 확대되는 셈이다. 비록 강남에 비해서 학군의 프리미엄은 약간 낮지만, 환경 부문에서는 월등히 높고, 교통 문제역시 입주 초기에는 불편함이 있지만 개발이 완료되는 시점에서는 상황이 달라진다.

목차

01 판교, 아는 만큼 수익률이 커진다
▶ 도대체 왜 판교인가?
▶ 그 아파트가 비싼 이유
▶ 사통팔달 교통 요지
▶ 강남 접근성 용이
▶ 입주시 예상 매매가격
▶ 왜 파크뷰와 비교하지?
▶ 수급은 재료에 우선한다

02 판교, 수익률을 확실히 계산하라
▶ 판교 주변 시세
▶ 서판교·동판교 현황
▶ 청약 수익률
▶ 로또보다 낫다
▶ 대박의 필요충분 조건
▶ 분양권 합법적으로 거래하는 방법
▶ 불법전매의 위험성
▶ 손실을 보지 않기 위해 반드시 알아두어야 할 함정들

03 나의 당첨확률을 현실적으로 점검하라
▶ 쉽게 보는 청약
▶ 나의 청약통장을 살펴보자
▶ 어디에 사는가
▶ 순위요건 확인
▶ 1순위 청약이 제한되는 경우
▶ 무주택자 우선 공급은?
▶ 분양가 상한제와 채권 병행 입찰제, 주택채권 입찰제
▶ 전용면적 25.7평이란?
▶ 주택형이란?
▶ 통장의 활용, 청약 접수, 당첨자 선정방식
▶ 한발 앞서 준비하라
▶ 예상 청약 경쟁률

04 당첨확률 100% 만드는 전략을 짜라
▶ 브랜드보다 입지가 중요하다
▶ 나홀로 단지를 노려라
▶ 사전 예약이나 대기자 명단에 이름을 올려라
▶ 평수가 작을수록 확률이 높다
▶ 커질수록 확률이 높다
▶ 생각을 바꾸면 확률이 높다
▶ 통장과 자격을 변경하면 확률은 2배다

05 판교 입성 절차
▶ 판교 청약 순서도
▶ 자금 계획 및 운용
▶ 31평 분양가 상한제 아파트를 분양받는 경우 자금 마련하기

06 판교, 인근지역에서도 큰돈 벌 수 있다
▶ 판교의 대안은 어디?
▶ 분당아파트
▶ 신봉·성복 지구
▶ 동천·수지·죽전·구성 지구, 판교 주상복합·단독주택
▶ 강남의 아파트, 기타 지역

07 부록
▶ 신도시 기본 구상계획
▶ 교통계획
▶ 교육계획
▶ 주거환경계획
▶ 판교에 대해 정말 궁금한 Q&A
▶ 관련제도와 정책해설
▶ 판교 관련 웹사이트

책 속으로

다음의 10가지 항목에서 판교는 강남보다 우수하다. 다시 말하면, 베드타운으로서는 강남의 조건을 훌쩍 뛰어넘는다. 집값을 결정짓는 중요한 요소는 크게 학군, 교통, 환경으로 압축된다. 판교는 강남에 비해서 학군의 프리미엄은 약간 낮지만, 환경 부문에서는 월등히 높다. 교통 문제는 입주 초기에는 불편함이 있을 수 있다. 하지만 판교 개발이 완료되는 시점에서는 상황이 달라진다.
-19쪽

현재 분당과 용인은 상승상이기 때문에 매도호가나 상한가가 실제 매매가로 굳어지고 있다. 시세를 제공하는 업체의 상한가가 2006년 1월 현재 거래되는 가격이라고 보면 맞다.
판교 시세와 가장 민감하게 움직이는 시세는 동판교의 경우 분당의 이매동과 야탑동을 꼽을 수 있다. 서판교의 경우는 정자동 주상복합 아파트와 비교하면 된다. 용인시의 수지읍과 구성읍은 판교의 대안과 수혜 지역으로서 꾸준한 가격상승과 거래가 활발할 것으로 예상된다.
-45쪽

현재 판교 분양 공고일은 2006년 3월 24일로 예정돼 있다. 8?31조치는 판교 분양을 25.7평 이하는 2006년 3월, 25.7평 초과는 2006년 8월 분양으로 예정하고 있다. 앞으로의 상황이 그만큼 유동적이라는 얘기다. 미리 준비하는 것도 재테크의 기본이다. 하지만 자신이 할 수 있는 부분만을 준비한 상태에서 귀를 열어두고 흐름을 살피는 것이 판교 시민이 될 수 있는 하나의 기술이 될 수 있다.
-127쪽

작가정보

저자(글) 남기성

남기성
1997년 한미은행 본점에 유학센터를 설립하고 매일경제, 야후코리아, 조선일보와 제휴해 MBA(Master of Business Administration) 콘텐츠를 개발해 제공했다. 1998년에는 압구정 로열센터와 롯데백화점 강남점에도 유학센터를 개설하고, H은행과 M사로부터 벤처투자를 받아 이듬해 제3시장에 스터디월드넷(주)를 상장시켰다.
씨티은행(구 한미은행) 본점과 압구정지점 로열센터에서 아웃소싱돼 7년 넘게 프라이빗 뱅커들과의 교류를 통해 부동산과 증권 등에 해박한 지식을 갖고 있다. 닥터아파트, 부동산뱅크, 조인스랜드 등에서 활발한 활동을 하고 있다.
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이충원
(주)마인즈에서 미국의 살로만 스미스 바니(Saloman Smith Barney; SSB)증권사가 개발한 PFMS(Personal Finance Management Service, 개인자산관리서비스) 개발팀장으로 있으면서 한국의 실정에 맞도록 개발했다. 대림아파트 e-편한세상의 e-solution에 PFMS를 접목해 부동산커뮤니티에서 자산관리를 최초로 시도했다.
현재는 네이버 돈 되는 분당 커뮤니티 운영을 맡고 있다. 닥터아파트와 조인스랜드에서 판교청약에 대한 성실한 답변으로 많은 인기를 얻고 있다.
[e-mail]

이수진
(주)마인즈에서 InMyBiz(사이버세무사-인터넷을 통한 회계처리시스템)을 구축해 금융조회 토탈솔루션 개발팀장을 역임했다. BC카드와 제휴해 웹가계부, 간편장부를 공동개발했다. 웹머니를 상용화하는 데 결정적인 역할을 했다.
현재 분당 인텔리지 벤처타운 입주자 모임 운영자로 활발한 활동을 하고 있다.
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저자(글) 이충원

저자(글) 이수진