부동산 경매

홍정화 지음

아라크네 2015년 06월 25일 출간 종이책 : 2005년 05월 20일 출간

작품소개

책소개

법원 입찰 현장에 가면 많은 사람들이 입찰에 참여하는 것을 볼 수 있다. 그러나 대부분 권리관계가 간단한 물건에 몰릴 뿐, 조금만 복잡해도 입찰을 꺼린다. 하지만 고수익은 바로 그런 물건에서 나온다. 일반인들도 조금만 권리 분석을 하고 입찰에 참가하면 경매로 고수익을 올릴 수 있다. 경매 물건 분석은 많은 사람들이 생각하는 것처럼 그렇게 어렵고 대단한 것이 아니다.

특히 몇몇 가지 경매 물건은 겉으로 보기에만 복잡할 뿐 알고 보면 사실은 간단한 경우가 많다. 더구나 어떤 권리 관계들은 일정한 유형을 보이기도 한다. 그래서 낙찰 사례를 분석해보는 것이 중요하다. 어느 것이 말소기준권리인지 파악하고 들어가면 해답이 보이기 때문이다.

이 책에서는 수십 가지의 낙찰 사례를 유형별로 분석해서 정리해놓았다. 경매에 참가하려는 사람들이 꼭 알아두어야 할 필수적인 내용과 실무에서 가장 많이 부딪히는 문제들을 사례를 들어 쉽게 분석해놓았기 때문에 생생하게 현장에서 부딪히면 배우는 느낌이 들것이다.

목차

머리말_경매는 사례로 배우는 것이 가장 확실하다

1장 부동산 경매 제대로 알기
2장 경매자료 보는 방법
3장 경매 절차 익히기 1
4장 경매 절차 익히기 2
5장 배당·인도·명도 확실히 알기
6장 권리분석 제대로 하기
제7장 권리분석을 위한 개념 이해 1
제8장 권리분석을 위한 개념 이해 2
제9장 주택임대차보호법 확실히 알기
제10장 주택임대차보호법 사례
제11장 경매의 함정
제12장 배당연습 1
제13장 배당연습 2
제14장 배당연습 3
제15장 상가건물입대차보호법
제16장 상가건물입대차보호법의 사례
제17장 실전 낙찰 사례 1
제18장 실전 낙찰 사례 2

책 속으로

투자가 목적이라면 역세권의 오피스텔, 아파트, 재건축단지 주변의 연립주택, 상업지역의 상가, 도로 여건이 좋은 개발용 토지 등이 알맞다. 투자의 경우 주의할 점이 있다. 경매를 통해 단시일 내 높은 시세차익을 거두려는 생각보다 해당 부동산을 보유했을 때 실현 가능한 예상수익률을 면밀히 따져본 후 투자해야 한다. 임대수익이나 개발가능성을 기준으로 해서 경매 물건을 골라야 한다. 반면 실수요자가 목적이라면 입지 여건으로 살펴야 한다. 주거시설의 경우 학교시설, 교통여건, 쇼핑환경, 단지환경 등이다. 지역 선정이 어렵다면 자신이 거주하는 지역 일대를 범위로 설정해두고 투자대상을 고르는 것도 하나의 방법이다. -37p 권리분석은 옥석을 가리는 일이다. 부동산은 일반 재화와 비교해 금액이 크다. 따라서 권리분석을 잘못해 부동산을 구입했을 경우 경제적 손실을 입을 수 있다. 또한 쉽게 팔 수도 없어서 시간상으로도 막대한 손해를 입게 된다. 부동산에 대한 분석은 크게 물건분석, 권리분석, 부동산인도 난이도 분석으로 나눌 수 있다. 이 중에서 권리분석은 분석 실패로 인한 결과가 즉각적이고 경제적 손실이 크다. 가장 주의해야 하는 부분이다. 부동산 경매에 있어서는 어느 하나라도 간과해서는 안 된다. 물건분석과 권리분석 및 부동산인도 난이도 분석을 마친 결과 수익성과 안정성에 대해 확신이 섰을 때만 입찰에 응해야 한다. -102p

출판사 서평

낙찰 사례로 배우는 게 가장 확실하다! 단기간에 가장 높은 수익을 올릴 수 있는 재테크 수단은 뭐니뭐니해도 부동산 경매다. 하지만 경매는 어렵고 위험하다는 생각 때문에 일반인들의 참여를 망설이게 한다. 그러다 보니 경매에 대해 잘 아는 사람들만 더 좋은 기회를 얻고 수익을 낸다. 그런데 정말 경매가 어렵고 위험할까? 그렇지만은 않다. 제대로 알고 접근한다면 누구나 큰 수익을 거둘 수 있다. 물건분석만 잘하고 권리분석을 철저히 해두면 싼값에 사서 큰 시세차익을 얻을 수 있다. 또한 부동산 경기나 경제상황에 영향을 받지 않는다는 것도 큰 장점이다. 이 책은 경매에 대해 A부터 Z까지 용어 설명은 물론 입찰에 참여했을 때 발생할 수 있는 모든 문제들을 정리해서 일목요연하게 알려주고 있다. 최근 법원 입찰 현장에 가보면 입찰에 참여하는 사람들이 많이 는 것을 볼 수 있다. 그러나 대부분 권리관계가 간단한 물건에 몰릴 뿐, 조금만 복잡해도 입찰을 꺼린다. 하지만 고수익은 바로 그런 물건에서 나온다. 일반인들도 조금만 권리 분석을 하고 입찰에 참가하면 경매로 고수익을 올릴 수 있다. 경매 물건 분석은 많은 사람들이 생각하는 것처럼 그렇게 어렵고 대단한 것이 아니다. 특히 몇몇 경매 물건은 겉으로 보기에만 복잡할 뿐 알고 보면 사실은 간단한 경우가 많다. 더구나 어떤 권리 관계들은 일정한 유형을 보이기도 한다. 그래서 낙찰 사례를 분석해보는 것이 중요하다. 어느 것이 말소기준권리인지 파악하고 들어가면 해답이 보이기 때문이다. 이 책에서는 수십 가지의 낙찰 사례를 유형별로 분석해서 정리해놓았다. 초보자라도 조금만 주의를 기울이면 경매 노하우를 터득할 수 있을 것이다. 고수익은 복잡해 보이는 물건에서 나온다! 경매는 여러 재테크 수단 중 가장 많은 고수익을 보장해주지만 제대로 알고 시작하지 않으면 굉장히 위험하다. 경매 입찰 과정에서 여러 사건과 사고들이 심상치 않게 일어나고 있다. 터무니없는 가격으로 고가 낙찰된 경우, 임차인의 보증금을 인수하게 된 경우, 지상물을 매수해야 하는 경우, 개보수비용이 터무니없이 들어가는 경우 등등이다. 경매는 그 특성상 물건선정에서부터 입찰, 소유권 이전, 명도까지 각 단계마다 숱한 함정들을 갖고 있다. 그러나 권리분석, 수익성분석, 물건분석 등만 잘해두면 언제든 고수익을 만들 수 있다. 부동산 경매는 정확히만 알고 투자하면 결코 두려운 대상이 아니다. 부동산 경매를 통해 부자가 되는 길 이 책은 총 18장으로 나누어져 경매에 참여하려는 사람들이 꼭 알아두어야 할 필수적인 내용과 실무에서 가장 많이 부딪히는 문제들을 사례를 들어 쉽게 분석해놓았다. 1장은 부동산 경매 용어와 부동산 경매의 장단점 등을 알려준다. 2장은 경매자료 보는 방법으로 등기부등본, 주민등록등본, 매각물건명세서 보는 방법 등을 담고 있다. 3장과 4장은 경매 절차를 하나하나 꼼꼼하게 가르쳐주고 있다. 그대로 따라하면 마치 경매 전문가와 함께 경매에 참여한다는 생각을 갖게 해줄 정도다. 5장은 배당?인도?명도 방법을 설명해준다. 6장은 경매에서 가장 어렵다는 권리분석 제대로 하는 방법을 소개한다. 이어 6장부터 8장까지 계속 권리분석 개념 이해를 위한 용어해설이 이어진다. 9장과 10장은 주택임대차보호법과 그 사례들을 자세히 알려주고 있다. 11장은 경매를 할 때 반드시 짚고 넘어가야 할 함정 등을 소개한다. 12장부터 14장까지는 경매 후 배당이 어떻게 돌아가는지를 분석한다. 15장과 16장은 상가건물입대차보호법과 그 사례들을 담고 있다. 마지막으로 17장과 18장은 실전 낙찰 사례들을 모았다. 경매의 전 과정을 그대로 보여주면서 자세하게 설명해줘 경매에 실제 입찰하는 듯한 경험을 하게 해준다. 초보부터 고수까지 누구나 도움을 얻을 수 있다.

작가정보

저자(글) 홍정화

홍정화 대학에서 전산을 공부했다. 이후 신성건설회사에 컴퓨터 프로그래머로 입사해 다년간 근무하면서 전산 업무 외에 부동산에 더 많은 관심과 애정을 가지게 됐다. 홍종화 대표이사를 아는 주변의 지인들은 한결같이 입을 모아 “항상 손에서 부동산 관련 책을 떼지 않고 늘 탐구하는 자세로 노력하는 진국 사업가”라고 평한다. 인터넷 지식과 부동산에 대한 폭넓은 탐색과 접근으로 부동산 경매 인터넷 사업체인 하우스딜(www.housedeal.co.kr) 사이트를 시작했다. 많은 사람들에게 알려진 하우스딜 ‘플래시 애니메이션’은 부동산 경매를 손쉽고 재미있게 공부할 수 있는 경매 강의이다. 처음 서비스가 개시됐을 때 여러 신문사들과 MBN의 주목을 끌었으며, 2003년 4월에는 「서울경제신문」에서 ‘여성우수벤처기업상’을 수상했다. 현재 수목법률사무소 경매 업무를 지원하고 있다. 검색포털사이트에 경매 콘텐츠를 제공하고 부동산 114, 한화리츠, 배움닷컴 경매 부문 지원 사업을 맡고 있다. 그밖에 다수의 잡지와 매체에 부동산 경매 전문가로서 글을 게재하고 강의를 하는 등 부동산 경매 투자자들의 좋은 길잡이 역할을 하고 있다.