10억 오르는 아파트 고르는 법

최정환 지음

아라크네 2014년 08월 29일 출간 종이책 : 2004년 11월 30일 출간

작품소개

책소개

아파트 투자를 할 때 꼭 알아두어야 할 사항들을 쉽게 설명한 지침서. 구체적인 실례를 통해 성공적인 아파트 투자의 지름길을 알려주며, 내집 마련으로 확실한 노후대책을 세울 수 있도록 도와준다. 앉아만 있어도 가격이 쑥쑥 올라가는 아파트, 10억 오르는 아파트를 내집으로 선택하는 비법과 최신 아파트 투자 정보를 전문가의 시각에서 제시하고 있다. 부동산 경기 침체로 인해 고민하던 투자자들이나 아직도 내집을 마련하지 못한 많은 서민들에게 내집마련과 재테크를 동시에 충족시켜 주는 실속 정보를 제공한다.

목차

프롤로그: 땅 투자 전에 해야 할 일
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1장 오르는 아파트로 갈아타라
지금이야말로 부동산 가치투자가 필요한 때다│10년 후의 결과를 내다보라│오르는 아파트 하나, 10가지 재테크 안 부럽다│집 없어도 땅은 사라고?│집에 대한 잘못된 생각을 버려라│강남과 강북이 차이가 난 이유는?│재건축과 재개발의 환상을 깨라│6년 전이라면 어떤 아파트를 샀을까?│아파트보다 더 비싼 빌라
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2장 성공하는 투자의 비밀
가난해도 부자의 줄에 서라│결단이 부와 빈을 가른다│부동산 투자 실패의 9가지 유형│투기의 속성을 이해하라│내집마련은 심리 게임이다│두 단계 앞서 생각하라│급락한 타이밍을 이용하라│남이 준 정보는 정보가 아니다│투자의 지름길을 파악하라│부동산, 아는 만큼 보인다│정보를 읽는 눈을 키워라│가난을 종자돈으로 생각하라│상상력을 쌓아라
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3장 이런 아파트를 사라
아파트, 서울에서 사라│“전세 끼고 집 산다”는 말만 알아도 재테크 도사│사람들이 관심 갖는 아파트를 사라│분양가 내역, 미래의 아파트 값 결정│주거와 투자를 만족시키는 아파트를 사라│차라리 저가 아파트를 사라│재건축은 영원한 투자 대상이다│집 사는 데 융자는 필수다│상황에 따라 아파트를 사고 팔아라│역전세 대란을 역이용해라│정확한 시세 파악부터 해라│아파트의 서열화를 가지고 온 인터넷
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4장 아파트에 대해 알아야 할 모든 것
전세가와 매매가의 상관관계│시세차익과 임대 수익의 상관관계│학군, 아파트 값의 영원한 바로미터│한강을 알아야 서울 부동산이 보인다│이촌동 분양가의 진실│아파트 평당가의 진실│강북은 강남의 대체재가 아니다│투기의 꽃(?) ‘알박기’를 아시나요
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5장 제대로 된 아파트 선택법
주테크의 달인은 고위 공무원│법은 만인에게 평등하지 않다│로또복권보다 당첨 확률이 10만 배나 높은 것│집수리 복권을 만들면 어떨까│아파트 지정 주차장을 만들자│타워팰리스? 타워페니스?│강남과 강북의 집값 격차│주택보다 교통이 중요│새 행정수도의 이름│판교 분양만 기다리지 마라│세계 여행이냐, 내집마련이냐
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6장 아직도 내집마련을 고민하는 사람들에게 주는 고언
강남에 집을 사는 방법│부자의 첫걸음은 누가 뭐래도 내집마련│대출은 신중하게│사기당하자 않고 부동산을 사려면│부동산 이것만은 알고 사자│부동산 광고에 한 번 속아 볼까?│사이버 고수들은 이런 지역을 권한다│부동산 컨설팅에 관한 변명
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에필로그: 인생을 바꾼 내집 마련

책 속으로

지난 수년간 강남과 강북의 아파트 가격 격차가 크게 벌어진 이유는 땅값 차이 때문이다. 그런데 사람들은 당장 눈에 보이는 콘크리트 구조물의 평형으로만 비교를 한다. 강북의 새 아파트 43평이 4억 원인데 왜 다 쓰러져가는 강남의 13평 아파트가 8억 원을 호가했는지 이해하지 못한다. … 그러므로 아파트를 살 때는 대지지분이 얼마나 많은지, 그리고 공시지가가 얼마나 되는지 확인해보아야 한다. 물론 발전 가능성이 없는 지역이나 개발 제한이 많은 지역에서는 대지지분이 많은 것도 아무 의미가 없다는 것을 고려해야 한다. -35p 강북에서 향후 10년 내 대규모로 리모델링이나 재건축의 허용 연한이 가시화되는 대단지 아파트들은 거품이 없다고 보아야 한다. 한편 9호선 서초구, 양천구, 동작구, 강서구의 역세권 단지 아파트들도 호재가 지속적으로 존재한다는 점에서 여전히 매력적이다. 결국 대지지분이나 환경과 교통 등 본질적인 가치가 앞으로도 계속 아파트를 고르는 잣대가 될 수밖에 없기 때문이다. -51p 집값은 당신을 기다려주지 않는다. 조정을 보일 때가 매수 타임이라는 것은 너무나도 당연하다. 역전세 대란이고 집 한 칸 마련하는 것이 무슨 투기처럼 취급돼 세금이 수 배씩 중과되는 마당에 내집마련을 이야기하는 것이 생경하게 들릴지는 모르겠다. 그러나 분명한 건 앞으로도 수십 년 동안은 내집에 사는 것이 전세를 사는 것보다는 훨씬 재테크에 유리하다는 것이다. -132p 그러면 향후 차세대 주자는 어느 지역이 될 것인가? 우선 한강 조망권 확보 지역이 될 것이다. 성동구, 마포구, 동작구, 강서구가 그 주인공들이다. 이들 구 모두 한강 조망권뿐만 아니라 지하철 9호선과 상암 및 마곡지구나 뚝섬 서울의 숲 개발 같은 재료를 안고 있다. 강북의 뉴타운 지역이 성공으로 끝난다면 서울의 지역 판도에 영향을 끼칠 수 있다. 그러나 아직까지는 한강 이남에 대한 수요를 고려해야 오르는 아파트를 볼 수 있는 안목이 길러진다. -167p 그러므로 자신만의 판단으로 집값이 오르지 않는 곳에 집을 사는 것은 피해야 한다. 미래를 정확히 예측하기는 힘들지만 자신이 좋아하는 곳과 오르는 아파트는 분명 다르다. 극단적으로 내집마련을 하는 곳이 오르지 않는 곳이라는 판단이 든다면 융자를 얻어 집을 산다는 것은 넌센스다. 이자만큼 주거 비용이 커지기 때문이다. 매년 부담하는 이자만큼 상승 여력이 있는 곳을 골라야 하는 것은 기본 중의 기본이다. 이제 강남이라고 다 오르는 것도 아니고 강북이라고 오르지 않는 것도 아니다. 지금 오르지 않아도 수년 후에는 폭등할 지역도 있다. 그러므로 부동산 시장을 항상 주시하고 저평가 된 곳, 미래가치가 있는 곳, 사람들이 지속적으로 관심을 갖는 곳을 찾는 혜안을 가져야 한다. 순간의 선택이 평생의 재테크를 좌우한다. -222p

출판사 서평

오르는 아파트로 갈아타라! 잘 고른 아파트 하나 열 재테크 안 부럽다! - 부동산 시장이 침체기를 맞았다. 하지만 지금 같은 때가 오히려 기회일 수 있다. 이런 시기에 오르는 아파트를 사서 내집마련은 물론 재테크 효과까지 본다면 그야말로 일거양득인 셈이다. 한 예로 강남구 대치동 선경1차아파트(57평형)는 지난 1999년 말 7억 원에서 2004년 6월 말 16억 원으로 올랐다. 4년 6개월간 무려 9억 원이 뛰었다. 이는 매달 1천만 원 이상 오른 것으로, 도시근로자 월평균 소득보다 5.6배나 높다. 또한 10년 전 시세가 2억 원 이하였던 대치동 주공고층아파트 31평을 산 사람들은 현재 15억 원을 호가하는 45평 분양권을 가지고 있다. 재건축이 추진되면서는 추가 분담금 없이 오히려 수천만 원씩 환급금을 받았다. 하지만 반면에 강북이나 지방의 2억 원짜리 아파트는 아직도 그 가격에서 약간 올랐을 뿐이다. 성북구의 모 아파트 역시 10년 전이나 지금이나 2억 원을 겨우 넘는 수준이다. 모든 아파트가 다 오르는 것은 아니다. 어느 지역의 어떤 아파트냐 하는 것이 중요하다. 저자는 오르지 않는 집을 팔고 오를 가능성이 높은 아파트를 장만하는 것이야말로 가장 쉬운 재테크로 복잡한 재테크 10가지보다 훨씬 낫다고 말한다. - 부동산, 아는 만큼 보인다! 투자의 지름길을 파악하라! - ‘아는 만큼 보인다’는 말이 있다. 때문에 당장 무일푼이더라도 부자의 꿈을 가진 사람이라면 평소에 정보 취합 및 분석 능력을 길러놓아야 한다. 부동산에 있어 감정평가는 매우 중요하다. 미래가치를 예측하는 것은 오로지 본인의 몫이므로 타당한 근거가 있어야만 신중한 판단이 가능하다. 요즘은 인터넷의 등장으로 정보에 밝은 사람들이 늘어나고 있다. 무심코 주워들은 정보로 대박을 터뜨린 사람들도 있다. 하지만 저자는 남에게 쉽게 얻은 것보다는 스스로 몸으로 터득한 정보가 좋은 투자의 발판이 된다고 강조한다. 대부분 쉽게 얻은 정보는 확신하기 어렵기 때문이다. 부동산 투자에 있어 간단한 용어를 아는 것도 중요하다. 예를 들어 전세가와 매매가의 차이를 아는 것과 모르는 것은 분명 다르다. 단순한 법칙이나 용어의 이해는 재테크의 기본이며 성공적인 투자의 초석이다. 이 책은 투자에 있어 알아두어야 할 사항들을 구체적 실례를 들어 쉽게 설명해 독자 스스로 성공적인 투자의 지름길을 찾도록 도와준다. - 어떤 아파트가 오르는가? 저평가된 지역, 저가 아파트를 노려라! - 저자는 저평가된 지역과 저가 아파트를 주시하라고 말한다. 저평가된 지역들로는 금천구, 도봉구, 은평구, 노원구, 강북구, 동대문구, 성북구, 중랑구 등을 꼽을 수 있다. 이런 지역들이 저평가돼 수도권에 밀린 것은 큰 문제라고 지적한다. 지금까지 오르지 않던 저가 아파트들도 재료를 만나면 오르기 때문이다. 그렇게 되면 지금까지 수도권에 밀려 찬밥 신세였던 저평가 지역이 살아나게 될 것이다. 이렇게 장기적 재료가 내재된 거품 없는 아파트들은 서울에도 많다. 예를 들자면 대단지로 조성된 강서구의 택지개발지구는 아직 상승 여력을 지니고 있다. 또한 통일이 가시화된다는 뉴스만 터지면 상계동이나 일산의 가격이 오르는 것은 시간문제다. 집값은 조정을 보일 때가 매수 타임이다. 저자는 이 때를 놓치지 말고 저평가된 지역이나 저가 아파트를 노려야 한다고 충고한다. - 오르는 아파트로 내집마련에서 100세 노후대책까지 - 한국은 다른 국가들에 비해 아파트 선호도가 높은 편이다. 아직 내집마련을 하지 못한 사람들에게‘어떤 집을 원하느냐’는 질문을 던지면 대부분이‘아파트!’라고 대답한다. 그렇다면 과연 선호하는 아파트를 내집으로 만들 수 있을 것인가. 그 해답은 바로 이 책에서 찾을 수 있다. 저자는 최초의 내집마련 지침서인 『내집마련 기술』(2003년 2월)을 펴냈다. 첫 책이 내집마련에 중점을 두었다면, 이번 『10억 오르는 아파트 고르는 법』에서는 내집마련으로 100세 노후대책까지 세울 수 있는 방법을 제시한다. 내집을 가진 사람은 전세를 사는 사람에 비해 경제적으로나 심리적으로 안정적이며 풍요롭다. 저자는 내집마련을 곧 성공적 투자의 기본으로 해석한다. 안정적 기반을 토대로 한 투자가 결국 노후 걱정까지도 없앤다는 것이다. 이 책은 앉아만 있어도 쑥쑥 가격이 올라가는 그야말로 ‘오르는 아파트’를 내집으로 장만하는 방법에 대해 알려준다. 누구라도 쉽게 이해할 수 있도록 구체적 실례를 들어 설명하고 있다. 내집마련과 재테크를

작가정보

저자(글) 최정환

최정환 최초 내집마련 지침서인 『내집마련 기술』을 출간해 큰 호응을 얻었다. 현재 웰시안닷컴(www.wealthian.com)의 공동 대표로 가치 있는 내집마련 및 부동산 재테크 전문 컨설팅에 힘쓰고 있다. 한국외국어대학교에서 러시아어를 전공한 저자는 13년간 대한항공에서 일반 샐러리맨 생활을 했다. 자신의 집을 장만하면서 부동산에 대한 무지함을 깨달았고 컨설팅에 관심을 갖게 됐다. 부동산 사이트 닥터아파트(www.drapt.com)에 올린 글이 폭발적인 인기를 끌면서「조선일보」「이코노미스트」「이코노미21」을 비롯한 각종 경제지 등에 부동산 칼럼을 썼다. 그 외에도 모네타(www.moneta.co.kr)에 '최정환의 내집마련 기술'과 「I-weekly」지에 '내집마련 경제학'을 연재했으며 한경 WOWTV 부동산 토크에 6개월간 출연하기도 했다. 또한 「머니 투데이(www.moneytoday.co.kr)」, 스피드 뱅크, 중앙일보 부동산란에도 칼럼을 기고 중이다. Homepage│www.wealthian.com