해외 부동산 투자법

류승진 지음

아라크네 2006년 09월 03일 출간 종이책 : 2004년 10월 20일 출간

작품소개

책소개

해외투자에 대한 자세하고 정확한 정보를 수록한 책. 저자가 해외에서 건설사업을 하면서 조사한 자료들과 현지방문에서 느낀 점, 투자를 진행하면서 어려웠던 점 등을 토대로 배트남, 중국, 미국 등에 투자하기 위해 알아야할 각 나라의 부동산 현황과 투자이민 방법, 그리고 돈이되는 투자비법등을 소개하였다.

목차

머리말｜적극적으로 해외 투자에 나서자

1부 이제는 해외로 눈을 돌리자

1장 해외 투자를 위한 사고의 틀 깨기
해외 투자, 언제까지 모른 척할 것인가｜성공한 사람의 마음가짐과 행동방식을 배워라｜해외 부동산 투자 정보는 어떻게 얻어야 하나

2장 해외 부동산에 투자하려면 이렇게 준비하라
투자할 나라의 부동산 관련 법률을 공부하라｜돈이 많은 사람들만 투자한다는 선입견을 버려라｜해외 투자로 재테크를 하려면 용기가 있어야 한다｜이민을 위한 투자라면 이런 것들을 챙겨라

2부 미국 부동산에 투자하기

1장 미국 부동산 투자, 한국과는 다르다!
미국 부동산에 투자하려면 이런 것을 주의하라｜남의 명의를 빌어 주택구입이나 투자를 해서는 안 된다｜미국과 한국 부동산, 이것이 다르다!

2장 미국 부동산, 알아야 제대로 투자한다!
투자하기 전에 이것만은 알아두자｜미국은 투자자를 위한 안전장치가 잘 정비되어 있다｜현금 대신 제3자를 통해 수표를 사용하라｜현금 반출·입 규정을 소홀히 여기지 말라｜한국에서 미국으로 송금하는 방법｜미국에서 한국으로, 그리고 미국 내의 송금 방법｜꼭 알아야 할 부동산 구입 관련 규정｜한국에서 미국 은행계좌를 개설하면 많은 혜택이 있다

3장 투자 이민, 이렇게 준비하라
비이민 투자인지, 투자 이민인지를 결정하라｜투자 금액은 반드시 자신의 돈이 아니어도 된다

4장 돈이 되는 미국 부동산 투자 비법
미국 부동산 정보 습득과 분석은 어떻게 하나?｜미국의 부동산 동향과 사이클을 파악하라 ｜투자의 원리를 파악하라｜목표에 따라 투자방법을 달리하라｜투자에 성공하려면 다른 사람의 경험담을 귀담아 들어라｜자금을 융자받는 방법｜은행과 융자브로커, 어느 쪽을 이용하는 것이 현명한가｜미국 부동산에 투자하려면 요령을 알아야 한다｜미국에서의 부동산 구입 절차｜땅 투자, 용도에 맞는 땅을 골라라｜적은 자본으로 좋은 부동산에 투자하기｜쇼핑센터에 투자할 때 알아야 할 것들｜골프장 투자, 이렇게 하라｜모텔·호텔 투자, 이렇게 하라

5장 이것만은 알아두자! Q&A로 풀어보는 미국 부동산 투자법

3부 중국 부동산에 투자하기

1장 중국을 알아야 제대로 투자한다
중국, 부동산 투자 전망이 밝다｜부동산 투자 적격지로 떠오른 상하이를 눈여겨보라｜꼭 알아야 할 중국의 부동산 거래 제도｜중국 부동산에 투자할 때 주의해야 할 위험요소｜중국에 투자하기 전에 반드시 알아야 할 것들｜중국의 지가체계와 세제를 알아두자｜중국의 외환규정을 알아두자

2장 돈 되는 중국 부동산 투자 비법
부동산 정보는 어떻게 습득하고 분석하나｜전반적인 부동산 시장의 흐름을 읽자｜철저한 현지조사로 피해를 방지하라｜중국 부동산 동향과 사이클을 알아두자｜주택을 구매할 때 확인해야 할 것들｜중국 아파트에 투자할 때 유의할 점｜주택 임대 계약 중지에 따른 법적 문제 해결 방법｜외국인이 부동산을 임차할 때 이런 점을 주의하라

3장 이것만은 알아두자! Q&A로 풀어보는 중국 부동산 투자법

4부 베트남 부동산에 투자하기

1장 베트남을 알아야 제대로 투자한다
베트남 부동산 시장의 특성｜하루가 다르게 변화하는 베트남의 부동산 시장｜부동산 투자로 몸살을 앓는 베트남의 대도시｜해외에서 베트남 부동산에 손쉽게 투자할 수 있는 이유｜투자하기 전에 현지 상황을 파악하라

2장 돈 되는 베트남 투자 비법
투자하기 전에 꼼꼼하게 체크하라｜업체를 통해 현지사정에 맞도록 투자하라｜사례로 배우는 베트남 부동산 투자 방법

3장 이것만은 알아두자! Q&A로 풀어보는 베트남 부동산 투자법

책 속으로

우리는 해외 부동산에 대해 많은 부분을 모르고 있다. 가령 얼마 전 모 신문에 보도된 베트남 부동산 정보에서 호치민 시내 평당 매매가격이 30달러로 보도되었지만, 현재 호치민 시내 중심부는 평당 1,000만 원이 넘는다. p. 24 미국은 한국과 달리 타인의 명의를 이용하는 것 자체가 중대한 범죄이고, 명의를 빌려준 사람이 불리하게 되어 있다. 따라서 이로 인한 법적 분쟁이 발생했을 경우 승소하기가 어려우므로 남의 명의를 이용할 때는 주의해야 한다. p. 42 현재 미국에서 가장 큰 이익을 내는 사업은 골프장 주변 개발 사업이다. 라스베이거스의 경우는 일반 지역에 10만 달러의 프리미엄이 붙고 가격도 20～30% 정도 더 비싸다. 대지를 판다고 해도 일반 주택지의 2～3배 이상 받을 수 있다. p. 95 단기적인 임대수입을 고려한다면 아파트가 투자용으로 적당하지만, 자본이 많지 않고 장기적인 투자수익을 생각한다면 4세대 이하의 아파트나 단독주택, 타운하우스, 콘도 등을 매입하는 것이 바람직하다. p. 138 중국은 과거의 정체되었던 시기를 보상받으려는 듯 개발 속도가 한국보다 훨씬 빠르다. 이런 상황에서 중국 부동산은 고수익을 보장하는 투자 대상 중 한 가지로 입지를 굳혀가고 있다. p. 193 호치민 시 외곽에 위치한 30평자리 단독주택의 경우, 1989년만 해도 8,000달러였던 것이 1992년 중반에는 무려 6배 이상 오른 5만 달러에 거래되기도 했다. 주택의 규모나 지역에 따라 조금씩 차이가 있지만 보통 2～3년 사이에 평균 3배 이상 가격이 올랐으며, 앞으로도 계속 오를 전망이다. p. 285 베트남은 외환 거래에 특별한 규제가 없어 해외에서 얼마든지 자금 조달이 가능하다. 따라서 해외에서 베트남 부동산에 투자하기가 정말 쉽다. p. 295

출판사 서평

언제까지 팔짱만 끼고 있을 것인가 아무도 가르쳐 주지 않는 해외 부동산 투자 비법 - 해외 부동산 투자 열풍이 불고 있다. 올해 상반기에만 개인 및 개인사업자의 해외 부동산 투자 규모는 약 804만 달러, 우리 돈으로 환산하면 92억 5천만 원 정도나 된다. 이는 지난해 같은 기간에 비해 금액 기준으로는 56.8%나 늘어난 수치다. 투자처로는 미국, 중국, 베트남이 주류를 이룬다. 그에 따라 해외 부동산 투자 관련 세미나 등도 활발하게 개최되고 있다. 그러나 해외 부동산 투자에 관한 정보는 그 어디서도, 그 누구도 제대로 가르쳐주지 않는다. 그에 따라 일부 투자자들은 사기꾼들에게 걸려 투자금을 날리는 경우까지 생겨나고 있다. 그렇다면 어떻게 정보를 수집하고 또 어떻게 공략할 것인가. 해외 부동산 시장에서 어떻게 수익을 올릴 것인가. 이 책은 그 노하우를 담아 놓았다. 저자는 우선 오랜 해외 투자 경험을 바탕으로 미국, 중국, 베트남 부동산 시장에 대한 기본 지식과 투자 방법을 세밀하게 분석해 놓았다. 또 해외 투자 정보, 해외 송금 문제, 비자 문제, 해당 국가의 부동산 정책이나 제도 등 실제로 해외 투자를 하고자 할 때 맞닥뜨리게 되는 문제들을 정확히 짚어내 설명해 준다. 더 나아가 실제 사례들을 들어가면서 투자에 성공하기 위한 노하우까지도 제공한다. 오랜 기간 해외 투자에 매달려 성공을 거둔 저자의 체험에 근거한 살아 있는 정보를 볼 수 있다는 것이 장점이다. - ◆이제는 해외투자로 눈길을 돌려야 할 때이다 - 해외 투자 열풍에 대해 한쪽에서는 국부 유출이라고 독설을 퍼붓기도 한다. 그러나 그것은 전근대적인 사고에서 기인한 발언이다. 한국 경제는 거의 대부분을 무역에 의존하고 있다. 그것도 전자 제품, IT 제품, 자동차 등 일부 품목에 국한되어 있다. 수익 구조가 너무 단순화되어 있는 것이다. 이제는 그러한 구속에서 벗어나 국부를 축적하기 위한 노선이 다양화되어야 한다. 이제는 과감히 세계에 투자하여 전 세계인들의 돈을 벌어들여야 한다. 해외 부동산에 투자하여 수익을 얻고, 그 수익을 국내로 이전한다면 그것은 웬만한 수출업체 못지않은 실적을 올릴 수 있다. 실리는 정말 소중한 가치이며 경제성은 힘의 원동력이자 우리가 가장 중시해야 할 덕목인 것이다. - ◆미국, 중국, 베트남 부동산 투자로 큰 수익 올리기 - 해외 투자를 하기 위해서는 준비해야 할 것들이 너무도 많다. 우선 투자 대상 국가에 대한 기본적인 지식과 부동산 관련 법률 등을 공부해야 한다. 그리고 외국인들의 투자에 대해 어떠한 혜택이 있는지, 시장은 개방되어 있는지, 현지 투자 시장 현황은 어떤지 등 조사해야 할 것들이 많다 이러한 점들을 고려할 때 한국 투자자들이 가장 투자하기 좋은 곳은 미국이다. 우선 교포사회가 잘 형성되어 있고, 외국인들의 투자에 대해 개방이 되어 있기도 하다. 무엇보다 가장 큰 장점이라면, 투자 정보를 얻기가 가장 수월하다는 점을 들 수 있다. 그래서 초기 해외 투자자들이 미국 LA 지역 부동산에 투자하여 많은 성공을 거두었다. 그래서인지 언론에서 해외 투자 열풍에 관해 보도할 때도 꼭 LA 지역에 대한 내용이 나온다. 미국 LA 지역은 이미 많은 한국인들이 투자하여 성공을 거두고 시장이 포화되어 이제 더 이상 큰 수익을 남기기는 어렵다고 할 수 있다. 그래서 저자는 어느 국한된 지역이 아닌 미국 전역을 대상으로 골프장, 호텔·모텔, 상가, 임대주택 등에 투자하는 방법을 제시하고 있다. 중국 시장도 주목할 만하다. 중국은 정부 차원의 외자 유치 노력과 시장 개방에 따라 전 세계의 주목을 받으며 괄목할 만한 성장세를 거듭하고 있다. 사회주의 국가인 관계로 토지는 사유할 수 없지만, 그 대신 토지사용권 제도를 운영하여 사유화의 효과를 주고 있다. 그리고 건물의 경우는 사유를 허가하고 있어서 해외 투자자들의 집중 공략 대상이 되고 있다. 이런 이유로 상하이, 베이징, 하이난도 등지에 투자하는 한국인 투자자들이 꾸준히 늘어가고 있다. 베트남의 경우는 미국과 중국에 비해 정보 수집 면에서나 부동산 시장 개방 측면에서는 한참 뒤져 있다. 게다가 외국인에게는 부동산 등기조차 허가하지 않는다. 은행 대출 역시 외국인은 받을 수 없게 되어 있다. 그렇지만 투자자들은 아무리 규제가 엄하더라도 반드시 투자할 방법을 찾아낸다. 그리고 큰 수익을 얻어낸다. 대다수의 외국인 투자자들이 베트남에서 찾아낸 투자 방법은 ‘법인을 통한 투자’였다. 이 방법을 통해 많은 한국인 투자자들이 성공을 거두고 있다. 예를 들어 건물 구입과 리모델링 비용까지 약 5억 원을 들여 6개월간 공사를 마치고 9억 5천만 원에 매도한 사례 등을 보면 베트남에 투자해야 할 이유를 알 수 있을 것이다. - ◆이 책의 구성 - 이 책은 4부로 나누어 해외 투자의 기본기를 확실하게 닦게 해준다. 1부는 해외 투자 전에 알아두어야 할 전반적인 사항을 소개한다. 국내 투자와 달리 해외 투자는 언론 보도나 인터넷 정보만으로는 성공할 수 없다는 점을 강조하며, 부지런히 정보를 찾아다니고 각종 동호회나 세미나 등을 통해 최신 정보를 접하라고 이야기한다. 2부에서는 좀처럼 열풍이 수그러들지 않고 있는 미국 투자에 관한 내용을 다루고 있다. 비자 취득, 이민이나 미국 체재를 할 때 알아야 하는 사항들, 부동산에 투자할 때 주의할 것들, 투자 방법과 사례, Q&A 등 세심한 정보를 수록하고 있다. 3부에서는 사회주의국가이면서도 개혁·개방 정책으로 최근 눈부신 성장을 거듭하고 있는 중국을 대상으로 어떻게 투자할 것인지에 관한 내용을 다루고 있다. 한국과는 다른 중국의 부동산 제도, 금융 정책, 투자 방법과 사례, Q&A 등을 통해 살아 있는 중국 투자 비법을 상세하게 다루고 있다. 4부에서는 중국과 같이 사회주의 국가이면서도 최근 각광받는 해외 투자처로 떠오른 베트남에 관해 다루고 있다. 베트남의 현재 동향과 부동산 정책, 현재 부동산 시장 상황과 투자 방법, 사례, Q&A 등으로 이루어져 있다

작가정보

저자(글) 류승진

류승진 필리핀 아테네호대학교 경제·경영학부를 졸업하고 한국경제,옥스퍼드대학교,레딩대학교가 공동으로 주관한 ‘부동산 글로벌 CEO 과정’을 수료했다. ‘부동산 투자자 클럽(www.vipclub21.com)’ 대표를 맡고 있으며, Daum 카페 ‘부동산 투자자 클럽’, 중앙일보 조인스랜드 동호회 ‘부동산 투자자 클럽’, 매일경제신문사 MK 커뮤니티 ‘부동산 투자자 클럽’의 운영자이기도 하다. 이밖에도 (주)부동산바로바로의 상담위원, 대한비리조사연맹 조사위원 등으로 폭넓게 활동하고 있다. 집필 활동으로는 매일경제신문사, 증권신문, 이순신닷컴, Daum 등에 ‘류승진의 투자 강좌’, 스카이벤처에 ‘류승진의 부동산 세계’ 등의 칼럼을 연재하고 있다. 현재는 베트남건설회사 CONG TY DU THAO, 베트남종합회사 CONG TY Global Group, 미국 투자 회사 Global Group, Inc.의 대표를 맡고 있다.