알고 하자 부동산 경매

김명채 지음

미래와경영 2008년 04월 29일 출간 종이책 : 2008년 04월 23일 출간

작품소개

책소개

이 책은 실전 경매 가이드북이다. 부동산 경매 전문가인 저자의 핵심 노하우를 소개한 책으로, 초보자부터 부동산중개업소에 이르기까지 볼 수 있는 경매실무의 지침서이다.

본문은 기본적인 경매이론과 권리 분석, 실무상 필요한 여러가지 서류 및 기타 처리지침 등을 자세히 설명하였다. 또한 다양한 권리분석 사례 연습을 통해 실무지식 테크닉을 익힐 수 있도록 하였다. (제4판)

목차

제1장 누구나 혼자서 경매를 할 수 있는가?
부동산 경매, 정말 쉬운가? | 임의경매와 강제경매 | 부동산 시세와 낙찰가
부동산 경기동향과 경매 | 경매참여에 대한 도덕적 평가 | 경매에 필요한 비용
경매컨설팅업소 선택방법 | 꼭 알아야 할 경매용어

제2장 부동산경매 진행과정을 파악하라
단계별 경매 진행과정을 읽어라 | 1단계_ 채권자의 경매신청 | 2단계_ 경매개시결정
| 3단계_ 경매신청등기, 경매개시결정송달 | 4단계_ 공과금 최고, 채권신고 최고
| 5단계_ 현황조사, 감정평가 | 6단계_ 최저매각가격의 결정 | 7단계_ 법원의 경매준비
| 8단계_ 게시, 공고 | 기타 062

제3장 경매물건의 상세한 정보를 수집하라
경매 진행단계별 정보수집과 활용은 이렇다 | 신문공고를 통해 경매물건을 파악하라
｜경매정보지를 잘 활용하라

제4장 경매는 권리분석이 핵심이다
경매물건 권리분석시 5가지는 꼭 알아야 한다
말소기준등기를 중시하라 | 경매가 완결되면 소멸되는 등기
경매가 완결되어도 매수인이 부담해야 되는 등기나 권리

제5장 주택·상가건물 임대차보호법상 권리분석
주택·상가건물임대차보호법상 권리분석의 중요성을 알자
주택임대차보호법이 적용되는 물적 범위 | 임차인의 대항력
우선변제권을 이해하라 | 소액임차인의 최우선변제권
가장임차인에 대한 이해관계인의 대책 | 주택임차인 분석실무
상가건물의 권리분석 | 임대차 관련 권리분석 실전연습

제6장 경매물건 권리분석시 함정에 주의하라
대위변제의 문제 | 세대합가의 문제 | 임차권의 양도와 전대의 문제
다가구주택에서의 권리분석 | 법정지상권의 문제 | 분묘기지권의 문제
대지권미등기 및 토지별도등기의 문제 | 공유자의 우선매수청구권 문제
경매에서의 담보책임 문제 | 경매취소의 문제

제7장 경매입찰, 이렇게 하라
법원가기 전의 준비사항 | 법원의 입찰 진행 순서 | 입찰표 기재요령
보증금봉투, 입찰봉투의 작성 및 투입요령 | 입찰시 매수금액의 결정
개찰 및 최고가매수인의 결정 | 공동입찰 | 차순위매수신고 | 입찰시 주의사항

제8장 경매물건 낙찰 후 처리방법
입찰 후의 진행절차를 알자 | 법원의 매각허가결정
농지취득자격증명서가 필요하다 | 매각허가, 불허가에 대한 즉시항고
매각대금 납부와 소유권 취득 | 매각잔금 납입전 소유자의 건물 훼손행위에 대한 대책방안
소유권 이전등기를 한다 | 취득세, 등록세를 낸다
기존에 살고 있는 사람을 잘 내 보내는 방법 | 명도소송

제9장 경매 부동산 배당실무
배당요구를 해야 하는 배당대상자 | 배당에 있어 주의사항 | 배당금이 공탁되는 경우
배당요구를 하여야 한다 | 채권신고 | 주택, 상가임차인에 대한 배당 | 배당절차
배당표에 대한 이의 | 배당이의의 소송 | 배당금 총액 | 배당순위
*** 실전 배당연습

제10장 공매
공매에 대해 알자 | 공매재산의 분류 | 공매와 경매의 차이점
공매부동산을 구입하는 방법 | 공매시 주의사항

제11장 실전 경매사례 연구 30선
대항력발생의 기준시점과 배당관계 | 특수주소변경의 경우
최우선변제권자인 임차인 | 매각가와 대항력의 연관성
전소유자의 가압류등기 | 선순위 전세권자의 운명
근저당권말소 예고등기 | 임차인이 전소유자인 경우
채무자가 선순위 임차인 | 임차보증금의 인상
관리비가 체납된 아파트 | 세입자의 상계신청
핵폭탄 대위변제 | 또 하나의 핵폭탄 세대합가
세입자가 소유자의 친인척 | 임대차 사항이 백지
임차인의 담합 | 소유자과 임차인의 담합
전(前)소유자의 채무액 | 아파트 전세권이 저당권의 목적
토지에 관한 별도 등기 | 토지, 건물의 권리가 다른 경우
건물과 토지의 최초 근저당이 다른 경우 | 농지취득자격증명
법정지상권 | 대지권 미등기 | 지분경매 | 예고등기 문제
경매의 취하 | 환매권과 유치권

부록
주택임대차보호법
주택임대차보호법시행령
상가건물임대차보호법
상가건물임대차보호법시행령

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작가정보

저자(글) 김명채