부동산으로 대박 나는 99가지 쪽박차는 32가지

박성태 외 지음

굿인포메이션 2006년 04월 13일 출간 종이책 : 2002년 12월 15일 출간

작품소개

책소개

정부의 강력한 투기 억제 정책 속에 이제는 투자할 곳이 없지 않느냐는 회의론까지 부동산 시장은 빠르게 냉각 되고 있다. 이 책은 이렇게 어려운 상황 속에서도 수익을 내는 부동산 투자 방법을 소개하며 그리도 틈새는 있다는 것을 강조한다. 투자자의 상식으로 불리는 몇 가지 기초적인 토대부터 시대의 흐름을 짚어내는 날카로운 전략까지 소개하고, 경계해야 할 정보나 투자방법도 담고 있다.

목차

머리말 ... 5
목차 ... 11

1. 부동산 투자 십계명 ... 19
1. 투자목적과 목표수익률을 분명히 하고 시작하라
2. 투자자금 조달, 반드시 내 돈일 필요는 없다
3. 2,000만 ~ 3,000만 원으로 시작하는 부동산 투자
4. 단기투자 vs 장기투자
5. 내 몸에 맞는 투자상품 골라야 돈번다
6. 정보분석은 기본, 전문가 상담은 필수
7. 흘리는 땀 없인 돈도 없다
8. 투자지역의 믿을 만한 중개업소를 잡아라
9. 중개업자와 잘 사귀는 방법
10. 아내(아줌마)의 조언에 귀기울여라

2. 상가 ... 63
1. 주5일제 영향, 명암 갈리는 상가투자
2. 돈되는 상가, 어떻게 고르나
3. '썩어도 준치' 단지 내 상가, 이런 곳을 잡아라
4. 주상복합상가, '진흙에서 진주 찾기'
5. 테마쇼핑몰, 기회와 함정
6. 돈되는 상가, 돈버리는 상가
7. 절반의 성공, 상가임대차보호법 길라잡이

3. 토지 ... 93
1. 땅값, 그래도 오른다
2. 택지지구 단독주택, '떼논 당상'
3. 낡을수록 돈되는 노후 단독주택 재테크
4. 그린벨트 해제지역 투자가치 분석
5. 길 뚫리는 곳, 땅값도 뚫린다
6. 토지시장, 판도가 바뀐다
7. 토지의 새 투자처, 한계농지
8. 도심지의 새 투자처, 강북 뉴타운

4. 경매 ... 129
1. 미워도 다시 한번, 다시 뜨는 경매시장
2. 꼭 알아야 할 권리분석과 임대차관계 검증
3. 실전! 임차인 분석 실패사례
4. 실전! 임차인 분석 성공사례
5. 매도 먼저 맞는 게 낫다. 선점 투자의 이점
6. 경매 틈새상품1 - 아파트형 공장
7. 경매 틈새상품2 - 개발가능성 높은 단독주택
8. 발로 하는 투자, 머리로 하는 투자
9. 클릭 한번으로 경매정보 잡기
10. 은행대출 활용하면 수익률 '따따블'

5. 재개발 ... 167
1. 이것이 돈버는 재개발 투자다
2. 사업흐름을 알아야 투자 길목 잡는다
3. 들억나느 돈 알아야 나오는 돈 안다
4. 투자의 적시타, 매매 타이밍 잡기
5. 돈되는 재개발 구역은 따로 있다
6. 실패가 가르쳐준 성공 투자법
7. 수익성 일석이조, 한강조망권 재개발 구역
8. 도시 및 주거환경정비법 시행으로 확 달라지는 재개발 투자

6. 임대주택사업 ... 199
1. 임대주택사업, 목표가 뚜렷해야 성공한다
2. 1억 원으로 임대사업하기1 - 코쿤하우스
3. 1억 원으로 임대사업하기2 - 코쿤피스
4. 1억 원으로 임대사업하기3 - 서비스드 레지던스
5. 바꿔야 돈되는 단독주택 임대사업
6. 목돈 넣어 목돈 빼는 외국인대상 임대사업
7. 적은 돈으로 시작한느 아파트 임대사업
8. 베스트 투자전략, 레버리지 효과

7. 전원주택 ... 239
1. 전원주택, 절대 크게 짓지 마라
2. 좋은 시공사·업자를 찾아라
3. 공동개발하면 수익 두 배, 기쁨 네 배
4. 펜션으로 돈벌기1 - 목적을 정하라
5. 펜션으로 돈벌기2 - 매출 1억 원 올리기
6. 펜션으로 돈벌기3 - 사업성공법
7. 펜션으로 돈벌기4 - 입지선택
8. 2003년 준농림지 폐지, 그러나 투자요령은 있다

8. 리모델링 ... 275
1. 실패하지 않는 리모델링, 체크포인트
2. 주택 매입해서 리모델링 재테크
3. 성형 아파트, 고친 집이 잘 팔린다
4. 재건축은 가라, 단지 리모델링이 뜬다
5. 단독주택 200% 업그레이드 하기
6. 우중충한 집, 산뜻한 가게로 바꾸기
7. 장사 안되는 상가, 원룸주택으로 변신시키기

9. 부동산 관련제도 제대로 대처하자 ... 307
1. 부동산 정책 속에 '투자의 길' 있다
2. 눈여겨봐야 할 투기과열지구 제도
3. 청약과열지구 및 투기지구제도는 어떻게 대처할까
4. 재건축은 어려워지고 재개발은 쉬워진다
5. 늘어나는 세금, 알아야 절세할 수 있다
6. 주택정책의 큰 틀, 주택법을 읽어라
7. 서민, 노부모 봉양자들의 내집마련 기회는 확대된다
8. 수요억제책 vs 공급확대책
9. 상가임대차보호법, 상가투자에 어떤 영향을 주나
10. 투자의 바로미터, 경기흐름을 주목하라

10. 그밖의 부동산 ... 343
1. 리츠투자 감상법
2. 은행금리보다 3배 더 버는 리츠
3. 길게 보면 리츠, 짧게 보면 부동산투자신탁상품
4. 수익형 부동산의 생명은 '수익률'
5. 전망 값이 1억 원, 자리 값이 2억 원
6. 청약통장 100% 활용법
7. 주택정책 이렇게 바뀌었다

출판사 서평

▣ 기획의도
주식투자와 더불어 재테크의 양대 축을 이루던 부동산 시장이 각종 규제들로 인해 상황이 급변했다. 가파른 상승세를 보이던 부동산 시세가 한풀 꺽이자 정부 대책 발표 이전에 강남 재건축 등에 투자한 투자자들은 "상투를 잡혔다"며 낭패감을 감추지 못하고 있다. 하지만 연 4주째 하락하던 전국 부동산값이 최근(국민은행 조사. 11월 12일 기준) 다시 국지적인 상승세를 보이고 있어 부동산 투자자들은 투자를 계속해야 될지 말아야 될지 헷갈리고 있다.

대체 투자처인 주식시장은 부양책에도 불구하고 급등락을 반복하고 있고, 금융권은 계속되는 저금리로 인해 투자자들의 관심을 잃은 지 오래다. 그렇다면 "도대체 어디에다 투자를 해야 할까?"

정답은 하나다. "그래도 부동산이 최고다!" 부동산대책으로 아무리 투자수익률이 낮아졌다고 하지만 기본적으로 연 10% 이상의 수익률은 가능하기 때문이다. 정부가 서울을 비롯한 7대 광역시 빌딩 1,500곳의 투자수익률을 조사한 결과 수익률이 12∼13%로 나타난 것과 최근 분양한 오피스텔이나 주상복합의 청약 경쟁률이 수백 대 1은 기본이고, 계약금만 수백억 원, 많게는 수천억 원이 몰리는 것이 이를 증명하고 있다. 정부의 부동산 대책 약효의 지속여부와 상관없이 부동산 투자의 메리트는 아직 많다는 것이다.

이 책은 새롭게 변한 투자환경을 분석하고 각 투자 틈새상품별 성공투자와 실패투자의 실전사례를 모아 투자자들에게 '가장 안정적인 투자기법'을 제공하고자 기획되었다. 소액자본으로 노려봄직한 틈새시장 정보에서부터 각종 정책 속에서 '투자의 길'을 발견하는 방법까지 자세하게 소개하고 있어 마땅한 투자처를 찾지 못해 고민하는 투자자들의 막힌 속을 뚫어주는 역할을 할 것이라 믿어 의심치 않는다.

▣ 이 책의 특징
1. 돈놓고 돈먹기 식의 투기는 이제 그만, 내 몸에 맞는 투자상품을 골라 투자할 수 있는 방법을 제시

2. "경매? 임대사업? 리모델링? 그거 저도 투자할 수 있을까요?"아파트만 투자수익이 있는 것은 아니다. 7명의 부동산 전문기자들이 직접 발로 뛰어 찾아낸 다양한 틈새시장, 먼저 잡는 사람이 임자!

3. 규제, 무조건 피한다고 돈버는 것은 아니다. 나에게 어떤 규제가 적용되는지와 또 피해갈 수 있는 방법에는 어떤 것이 있는지 조목조목 짚어준다.

4. 틈새를 먼저 공략한 선배들의 성공사례와 실패사례를 통해 나만의 성공전략을 세울 수 있다.

---

본문 소개

▣ 대박나는 99가지 본문 엿보기
2002년 여름 부동산 투자가 투기에 이를 만큼 열기를 더해갈 때 이웃집 아주머니 한 분이 한숨을 푹푹 쉬며 푸념을 늘어놓았다. 그 아주머니는 "돈이 있어야 부동산에 투자하지"라며 넋두리를 계속했다. 명색이 부동산 전문가라고 내 앞에서 푸념인가 싶어 "1,000만∼2,000만 원 갖고도 부동산 투자할 수 있어요" 했더니 귀가 번쩍 뜨이는지 다그쳐 앉으며 "그래요? 난 부동산 투자는 최소한 몇억 원은 있어야 하는 줄 알았죠. 그래 어떤 방법이 있을까요?"
그래서 경매의 경우 1,000만∼2,000만 원 정도만 있으면 투자가 가능하다고 설명을 해주었더니 "한번 연구를 해보겠다"며 얼굴에 생기를 되찾았다. 경매투자는 일반적인 부동산 매입보다 소액으로 할 수 있다는 게 큰 장점이다. 이외에도 1,000만∼2,000만 원 정도면 너끈히 투자가 가능한 물건도 부지기수다.

어떻게 해야 중개업소를 혈맹처럼 사귈 수 있을까? 제일 먼저 중개수수료에 초연해야 한다. 부동산거래를 중개했을 때는 반드시 중개수수료를 내야 하고 중개업법에서 요율을 정해놓고 있다. 그러나 중개한 물건이 성사되기도 전에 "요즘 중개수수료를 요율대로 받지 않고 중개사가 마음대로 받는다는데 그러면 안 되는 것 아시죠?"라든가, 한술 더 떠 "우리 아들이 변호사인데 수수료는 정해진 대로 받는 거죠?" (만약 그렇게 안 받으면 고발하겠다는 이지가 철철 넘친다)라고 해버리면 그냥 맛이 가버린다. 중개업소에서 가장 싫어하는 고객이 수수료부터 묻는 고객이라고 한다. 더욱이 집 구하러 와서 아는 척하고 힘있는 척하면 중개업자들의 외면을 당하기 쉽다.

- 주상복합상가 '진흙에서 진주 찾기'
박명학(가명, 42세) 씨는 오피스텔 소리만 들으면 머리가 지끈지끈 아파진다. 방송에서 오피스텔이 어쩌구 저쩌구 하는 날에는 잠을 이루지 못할 정도다. 박씨가 소위 잘나간다는 테헤란로의 A오피스텔 지하상가를 분양받은 것은 2001년 초다. 업체눈 분양광고를 통해 10년에 한 번 나올까 말까 한 황금상권, 수익률 30% 보장 등등 미사여구를 총동원했다. 대로변에서 약간 들어간 곳이기는 하지만 워낙 유명한 업체에서 짓는 곳이고 오피스텔도 400여 실 가량 됐기 때문이다. 박씨는 대출袖받고 집에 손을 벌려 2억 원을 투자했다. 지하 1층의 20여 평쯤 되는 상가였다. 그러나 막상 입주가 시작됐는데도 임대가 나가질 않았다. 3개월만에 임차인이 나타났지만 월세 100만 원 이상은 못 주겠다는 것이 아닌가. 박씨는 요즘 2억 원을 투자한 상가에서 매월 50만 원씩을 받고 있다. 은행에 가만히 넣어두는 것보다 매월 20만 원씩 손해를 보고 있는 것이다.

▣ 쪽박나는 32가지 본문 엿보기
- 전원주택, 절대 크게 짓지 마라
강원도 홍천에 사는 김홍배(가명, 38세) 씨는 아내와 두 자녀를 포함해 네 식구가 생활하고 있다. 처음엔 자녀들에게 각 방을 주더라도 실 거주면적은 30평 정도면 충분하다고 생각했다. 그런데 김씨는 지하창고까지 만들어 총 60평의 목조주택을 지었다. 욕심이 발동한 것이다. 땅값을 제외하고도 건축비만 1억5,000만 원(평당 250만 원)이 소요되었다.

김씨의 고통은 여기서부터 시작되었다. 아내는 넓은 집을 이틀에 한번 꼴로 청소해야 하는 집청소에 치어버렸다. 겨울철 난방비도 만만치 않았다. 총생활비의 60% 이상이 들었기 때문이다. 게다가 욕심을 부려 꾸며 놓은 텃밭은 1년 넘도록 방치해 놓고 있다. 전원생활 2년6개월이 지난 김씨는 요즘 하루 빨리 처분해야겠다는 조급함에 시달린다. 물론 투자원금은 잊은 지 오래다