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저금리시대에는 부동산이 최고다

박성태 외 지음
굿인포메이션

2006년 04월 13일 출간

종이책 : 2001년 06월 30일 출간

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파일 정보 pdf (1.81MB)
ECN 0102-2018-000-002870725
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작품소개

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초보자를 위한 부동산 안내서. 변화하는 환경 속에서 부동산투자의 원칙과 기본을 세우고 새로운 환경에 대처해 가는 방법을 실전사례 위주로 상세하게 정리했다. 과열경쟁을 보이는 경매에서부터 새로운 재테크 수단인 리노베이션, 주택임대사업, 재개발, 리츠, 각종 부동산 상식, 부동산 틈새상품에 대한 투자법에 이르기까지 구체적으로 설명했다.
1부 부동산시장의 화려한 '유혹' - 경매/공매
1. 경매제도 확 달라진다 ...28
2. 경매의 함정, 이렇게 피해가자 ...34
3. 수익성 높은 틈새물건 고르기 ...39
4. 법원경매. 실패요인 피해가기 ...45
5. '토지'경매로 눈을 돌려라 ...49
6. "싼값에 공장 산다" - 경매로 공장 구하기 ...53
7. 수익놓은 근린상가 낙찰받기 ...56
8. 아파트 경매시 유의할 점 ...60
9. 경쟁률 낮고 수익놓은 특수용도 부동산 ...63
10. 소형 오피스텔 경매 ...68
11. 부족한 경락잔금 마련하는 방법 ...71
12. 내몸에 맞는 경매투자법 찾아라 ...75
13. 임차인도 반드시 알아야 할 경매상식 ...80

2부 정보를 잡으면 돈이 보인다 - 재개발/재건축
14. 재개발/재건축이란 무엇인가 ...88
15. 재개발사업 단계별 투자 포인트 ...93
16. 재개발구역 내 다가구주택을 노려라 ...97
17. 좋은 재개발지분 구입요령 ...99
18. 재개발지분 수익률 계산하기 ...103
19. 재개발 아파트 투자 성공사례① ...106
20. 재개발 아파트 투자 성공사례② ...108
21. 재개발 지분 투자, 이런 점 주의하라 ...111
22. 재건축사업 단계별 투자 포인트 ...114
23. 저밀도지구 아파트 재건축 시동 ...120
24. 중층아파트의 재건축, 투자수익 얼마나 될까? ...125
25. 투자가치 놓은 재건축단지 구입요령 ...129

3부 "안전하다, 든든하다, 은행보다 높다" - 주택임대사업
26. 주택임대사업, 어떤 혜택이 있나 ...136
27. 자투리개발로 주택임대사업 성공하기 ...142
28. 독신/전문직 대상 '풀 옵션형'원룸임대업 ...147
29. 은행이자보다 놓은 - 월세임대 유망지역 ...150
30. 목돈 투자 큰돈 벌기 - 외국인대상 주택임대사업 ...153
31. "16~24평 소형으로 승부한다" - 외국인 임대사업의 틈새시장 ...158

4부 불황에도 끄떡없는 최고의 부동산상품 - 아파트
32. 불황에도 강하다 - 아파트투자 ...166
33. 새로 떠오르는 유망 아파트지역 ...170
34. 프리미엄 높은 아파트 ...175
35. 지하철과 아파트 ...175
36. 좋은 아파트, 나쁜 아파트 ...182
37. 미분양아파트, 잘 고르면 돈 된다 ...186
38. 분양권 거래방법과 요령 ...190
39. 청약통장 제대로 쓰기 ...194
40. 모델하우스 제대로 보기 ...198
41. 주상복합아파트, 알아야 성공한다 ...202

5부 "불황에 사고 호황에 팔아라" -전원주택/전원부동산
42. 좋은 전원주택지 고르는 요령 ...212
43. 전원주택지 마련시 고려사항 ...218
44. 전원주택 지을 수 있는 땅, 없는 땅 ...222
45. 표준설계도 활용해 비용 절감하기 ...225
46. 남들이 모를 때 시작하자 - 그린벨트 내 전원주택으로 투자가치 높이기 ...228
47. 임야에 전원주택 짓기 - 농지전용 ...235
49. 동호인 전원주택 만들기 ...240

6부 부동산재테크의 새로운 기법 - 리노베이션
50. 리노베이션, 아는 만큼 돈이 보인다 ...246
51. 경매로 구해 리노베이션으로 가치 올리기 ...249
52. 불황을 이기는 적극적인 방법 - 상가 리노베이션 ...253
53. "비용은 적게, 가치는 높게" - 신촌 '광수생각' ...256
54. 아파트 리노베이션으로재테크하기 ...259
55. 적은 돈으로 내집마련 - 농가주택 개조 ...262
56. "리노베이션의 살아있는 교과서" - 성동구 베스컴타워 ...264
57. "작아도 할 수 있다" - 원룸의 가치 높이기 ...269

7부 부동산간접투자시대의 '꽃' - 리츠
58. 부동산간접투자상품의 이해 ...276
59. 부동산간접투자상품의 특장점 ...281
60. 리츠란 무엇인가 ...283
61. 리츠투자 어떻게 할까? ...286
62. 부동산 파생금융상품으로 돈벌기 ...290
63. 주식과 부동산 ...294

8부 모르면 손해보는 다양한 틈새상품들
64. 팬션 임대업 ...300
65. 임차권 거래 ...304
66. 저당권거래 ...307
67. 부동산 교환거래 ...310
68. 단독주택 재축 ...314
69. 오피스텔/사무용 부동산 임대 ...318
70. 상가투자 ...323
71. 토지 유형별 투자 포인트 ...328
72. 토지 구입/선택올가이드 ...331
73. 지투리땅 개발기법 ...336
74. 전세를 이용한 재테크 기법 ...340
75. 연령대별 종 잣돈 마련과 내집마련 전략 ...344
76. 완벽한 계약서 작성요령 ...348






실질금리가 거의 0%대인 초저금리시대를 맞아 마땅한 투자처를 찾지 못하는 자금들이 대거 부동산으로 몰리고 있다. 저금리시대에 부동산이 최고라 하여 모든 부동산 상품이 다 높은 수익성을 보장하는 것은 아니다. 이 책의 저자인 전문가들의 노하우를 따라 꼼꼼히 연필 그어가며 읽다보면, 부동산시장의 전체적인 윤곽이 드러나는 것은 물론, 독자들의 처지에 알맞은 적정한 투자처를 발견할 수 있을 것이다.

"5.23주택경기활성화방안" 발표에 따라 확 달라지는 부동산시장,지금은 부동산재테크의 최적기(最適期)!
실질금리가 거의 0%대인 초저금리시대를 맞아 마땅한 투자처를 찾지 못하는 자금들이 대거 부동산으로 몰리고 있다. 부동산전문사이트인 r114에 따르면, 2001년 상반기 아파트가격은 7.74% 올라 IMF 이후 반년간 상승률 중 최고를 기록했다. 하반기 부동산시장 역시 악재보다는 호재가 많고, 정부의 "5.23주택경기활성화방안"에 힘입어 강세를 보일 것으로 전문가들은 낙관론을 펼치고 있다.

일부 극단론자들은 향후 1~2년내 부동산시장의 대폭등을 점치고 있기도 하다. 하지만, 지금의 부동산시장의 폭등은 과거같이 "사두기만 하면 2~3배 뛰는 부동산 신화로 이어질 가능성은 희박하다"는 게 전문가들의 분석이다. 왜냐하면 이제 부동산에도 빈익빈 부익부 현상이 적용, 국지적?차별적 가치상승의 시대로 접어들었기 때문이다.

즉, 노련한 분석과 치밀한 투자전략을 세우면 부동산은 저금리시대의 뛰어난 재테크 상품이 될 수 있지만 무턱대고 투자했다가는 주식처럼 원금의 손상을 입는 경우도 발생하기 때문이다. 바로 이 점이 "저금리시대에는 부동산이 최고다"를 내게 된 동기다. 부동산이 뜬다니까 너도나도 "묻지마 투자" 대열에 뛰어든다는 것은 정보력과 분석력으로 승부를 걸어야 하는 "21세기형 재테크 방식"에 맞지 않다.

이 책은 부동산기자들 간에 외인구단으로 불리는 "파이낸셜뉴스 건설부동산부"기자들이 발로 뛰어다니며 자료를 찾고, 수치를 대조해 가며 분석한 유망 부동산재테크 상품의 총 집합체다. 저금리시대에 부동산이 최고라 하여 모든 부동산 상품이 다 높은 수익성을 보장하는 것은 아니다.

따라서 전문가들의 노하우를 따라 꼼꼼히 연필을 그어가며 읽다보면, 부동산시장의 전체적인 윤곽이 드러나는 것은 물론, 독자들의 처지에 알맞은 적정한 투자처를 발견할 수 있을 것이라 감히 확신한다.



저자 소개
박성태
1985년 서울신문 기자
현재 파이낸셜뉴스 부국장 겸 건설부동산부장
저서 [삐딱한 광대], [한국의 인맥], [서울 서울 서울]

이규성
〈주택저널〉 기자
현재 파이낸셜 뉴스 건설부동산부 기자

파이낸셜뉴스 건설부동산부

작가정보

저자(글) 박성태 외


박성태
1985년 서울신문 기자
현재 파이낸셜뉴스 부국장 겸 건설부동산부장
저서 [삐딱한 광대], [한국의 인맥], [서울 서울 서울]

이규성
〈주택저널〉 기자
현재 파이낸셜 뉴스 건설부동산부 기자

파이낸셜뉴스 건설부동산부

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