월급쟁이의 10억 꿈 아파트로 키운다

김재언 지음

더난출판사 2006년 03월 23일 출간 종이책 : 2003년 10월 17일 출간

작품소개

책소개

이 책은 집 한 책 살 돈이 전부인 샐러리맨의 성공적인 내집마련과 동시에 부동산투자를 위한 길잡이로, 아파트로 하는 부동산 투자에 대한 기초적인 이론과 실전 투자법, 재테크 방법 등을 담고 있다. 또한 최근 부동산 과열로 인해 개정된 법규 및 대책도 함께 수록하였으며, 실제 투자 때 반드시 알아야 할 주의점 등을 함께 담고 있다.

목차

Part 1 아파트 재테크 기초 편
“이 정도는 알고 아파트 사자”

내집마련의 첫걸음, 무조건 청약통장부터 만들어라
이자 높고 혜택 많은 장기주택마련저축 꼭 가입하라
집을 살까? 전세에 살까? 내집마련의 기준을 세워라
돈 되는 아파트란? 주거와 투자, 모두 잡는 아파트
집의 구조를 꼼꼼히 살펴라. 잘 빠진 구조가 투자가치도 높다
아파트의 투자가치, 단지형태가 아파트값 좌우한다
역동적인 동 배치, 동 간격 넓어야 좋은 아파트
내집마련, 경기가 나쁠 때를 노려라
1년 중 최적의 아파트 구매 타이밍은?
부동산 시장 흐름을 알려면 주택정책을 읽어라
내집마련, 주상복합 아파트는 어떨까?
오피스텔, 시세차익 낮아 집으로 쓰기보다 임대용에 적합해
빌라도 모이면 아파트? 아파트 대신 빌라는 어떨까?
독창적인 주거 환경이라면 단독주택도 노려 볼만
10년 뒤에도 강남의 아파트가 최고일까?
아파트 가치 평가, 매매가와 전세가 함께 살펴라
투기과열지구와 투기지구, 실수요자의 내집마련 손쉬워
지구단위계획 지역은 장기 투자에 적합하다

Part 2 실전! 아파트 재테크 편
“이제 집을 사볼까?”

목 좋은 곳에 있는 새 아파트를 미리 파악하라
아파트 분양공고 꼼꼼히 살피면 내집이 보인다
아파트 분양 광고 옥석 가리기
모델하우스에서 얻을 수 있는 것은 몽땅 얻자
누가 뭐라고 해도 역세권 아파트가 최고!
청약 경쟁 피해 분양권으로 손쉽게 집사기
강남 부럽지 않은 신규 주거지 판교 신도시 청약 비책
식을 줄 모르는 ‘뜨거운 감자’ 재건축 아파트로 내집마련!
재개발 아파트로 알뜰하게 내집마련하기
도시및주거환경정비법으로 재개발?재건축 더 어려워져
조합 아파트로 낮은 비용, 좋은 층?향에 내집 갖자
고급화된 임대 아파트 내집마련으로도 손색없어
적은 돈으로 전세 끼고 내집마련하기
목돈 마련 힘들 땐 대출 포함된 아파트를 사라
청약통장조차 필요없는 미분양 아파트에 눈독을 들여라
분양받은 아파트의 시공사가 부도가 났다면?
아파트 리모델링으로 새 집 부럽지 않은 내집마련
불경기에 경매 이용하면 더 싸게 살 수 있다
낙찰 받기 위한 경매 불패 요령

Part 3 아파트 계약&세금 편
“계약하고 전세 빼고 이사하기”

아파트 매매시 계약의 주도권을 잡아라
아파트를 구입할 때 꼭 봐야 하는 공문서 4가지
아파트를 계약할 때 이것만은 꼭 챙기자
중개수수료, 법적으로 얼마나 주어야 하나?
등기를 해야 비로소 내집이다
입주 전, 사전점검을 꼼꼼히
즐거운 이사를 위한 이사 준비법
아파트 입주, 이렇게 한다
아파트 살 때 내는 취등록세 절세법
소유주가 내는 세금, 재산세와 종합토지세
아파트를 팔 땐 양도소득세 부과돼
증여세 계산 방법과 절세 요령

출판사 서평

최근 1~2년 사이 부동산 투자 열기에 아파트 값이 크게 올라 샐러리맨들의 내집마련이 한층 어려워졌다. 게다가 각종 정책이 쏟아지면서 내집마련을 꿈꾸는 샐러리맨이나 초보 부동산 투자자들은 어떻게 대처해야 할지 갈팡질팡할 수밖에 없다. 내집마련을 계획하고 있는 샐러리맨들에게 불투명한 부동산 시장은 여간 곤혹스러운 것이 아니다. 내집마련은 단지 주거지 마련만이 아니라 투자를 함께 생각해야 하는 부분이기 때문에 더욱 조심스러워지는 것은 당연하다.
이 책은 집 한 채 살 돈이 전부인 샐러리맨의 성공적인 내집마련과 부동산 투자를 위한 길잡이다. 1~2년 짧은 기간의 목돈 투자로 재테크를 하려는 여유돈 많은 부자들을 위한 책이 아니다. 살 집을 사면서 재테크까지 생각해야 하는 서민들을 위한 부동산 투자의 기본 틀을 잡아주는 지침서이다.
지금까지의 부동산 투자나 내집마련 관련 책들은 구체적이지 않고 원론적인 내용에 치우친 것이 대부분이다. 하지만 이 책은 실수요자가 집을 사려고 마음먹기 위해 꼭 알아야 할 점 그리고 집을 사는 방법 등 현실적인 내용을 담았다. 내집마련과 관련된 지식이 전혀 없는 일반인들이 내집마련의 과정을 훑어볼 수 있도록 아파트를 고르는 법부터 청약통장의 활용, 대출, 세금, 매매, 구입 시 유의점 같은 내집마련의 전 과정에 대한, 꼭 알아야 할 내용을 담았다.
또한 무조건 집을 사라는 부동산 불패론 같은 허상이 아닌 현실을 고려한 투자법을 짚었다. 부동산 시장의 과열로 인해 최근 개정된 관련 법규와 연이어 발표된 각종 대책도 모두 소개하고 있어 부동산 시장 변화를 누구라도 쉽게 이해할 수 있다.

내집마련과 부동산 투자, 두 마리 토끼를 잡아라
우리나라의 주택 보급률이 전국으로는 100.8%, 서울은 81.4%라고 한다. 하지만 여전히 주위에서 만날 수 있는 평범한 월급쟁이의 꿈 가운데 제 1순위는 내집마련이다. 월급쟁이에게 내 집, 즉 아파트는 주거만을 위한 것이 아니다. 푼푼히 모은 돈으로 마련한 내집마련은 월급쟁이가 목돈으로 할 수 있는 최초의 재테크 수단이다. 따라서 손해 보지 않는, 더 나아가 이익을 남길 수 있는 투자를 해야 한다. 하지만 각종 대책이 쏟아지면서 내집마련을 꿈꾸는 샐러리맨이나 초보 부동산 투자자들은 어떻게 대처해야 할지 갈팡질팡할 수밖에 없다.
《월급쟁이의 10억 꿈, 아파트로 키운다》는 불투명한 부동산 시장 때문에 혼란스러워하고 불안해할 월급쟁이를 위한 부동산 투자 가이드다. 이 책은 싸게 살 수 있는, 하지만 가치 있는 아파트를 고르는 법부터 대출과 각종 금융상품 그리고 매매방법, 계약 요령과 세금까지 내 집을 마련하면서 겪을 수 있는 각종 상황을 정리하고 있다. 또한 최근 개정된 관련 법규와 연이어 발표된 각종 대책도 모두 소개하고 있어 부동산 시장 변화를 쉽게 이해할 수 있도록 도와준다. 이런 이해는 언제, 어디에 어떤 집을 사야 투자가치가 있는지 등을 판단할 수 있는 눈을 갖도록 해줄 것이다.
이 책은 다른 관련 서적과 달리 기초 이론뿐만이 아니라 구체적인 투자 및 재테크 방법까지 제시하고 있어 샐러리맨 독자나 부동산 투자 초보자에게 매우 유용할 것으로 보인다.

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♧ 저자 소개

김재언
온라인 부동산 정보 사이트인 <부동산뱅크>에서 부동산 전문기자 및 컨설턴트였으며, 현재 삼성증권 FnHonors 부동산컨설턴트로 일하고 있다. 한경와우, iTV 등에서 부동산 리포터로 출연중이며 <한경비즈니스>와 <머니투데이> 등에 부동산 투자 관련 칼럼을 기고하고 있다.

작가정보

저자(글) 김재언

김재언
온라인 부동산 정보 사이트인 <부동산뱅크>에서 부동산 전문기자 및 컨설턴트였으며, 현재 삼성증권 FnHonors 부동산컨설턴트로 일하고 있다. 한경와우, iTV 등에서 부동산 리포터로 출연중이며 <한경비즈니스>와 <머니투데이> 등에 부동산 투자 관련 칼럼을 기고하고 있다.