대한민국 부동산 114

안효빈 지음

현대미디어 2011년 07월 15일 출간 종이책 : 1999년 07월 10일 출간

작품소개

책소개

대한민국에서 할 수 있는 부동산 투자관리의 모든 것.적은 돈으로 내집마련부터 경매공매 투자하기, 손해없는 투자를 위한 기법, 위험예방으로 돈벌기 등 부동산응용투자의 모든 것을 실제적으로 소개했다.

목차

Ⅰ. 손해 없는 투자를 위한 클리닉 편
1. 부도로 망하는 부동산과 대처 클리닉
아파트 : 시공업체가 주택 공제조합의 분양보증을 받은 경우 / 시공업체가 다른 중견 업체들의 시공연대 보증만을 받은 경우 / 행업체와 연대보증한 업체 모두 부도가 난 경우 / 계약시 중도금을 선납했는데 시공회사가 부도난 경우
상가 : 주상복합 아파트의 상가를 분양받았는데 시공회사가 부도난 경우 / 단지 내 상가를 분양받았는데 아파트 회사가 부도난 경우 / 시행자와 시공회사가 다른 상가를 분양받았는데 공사가 중단된 경우 / 지분제 조합상가를 분양받았다가 가압류당할 위기에 처한 경우
오피스텔 : 부도 후 공사가 중단되어 토지마저 날릴 위기에 처한 경우 / 주상복합 아파트와 오피스텔을 분양받았으나 공사가 중단된 경우

2. 분양 클리닉 : 연체료, 대출금, 해지, 위약금에 대하여
아파트 : 할부사들이 금리를 인상하려 할 경우 / 중도금 대출이 중단되었는데 시공회사가 연체료를 물리는 경우 / 부도로 인해 입주가 1년이나 늦어진 경우 / 선납대금을 모두 떼일 위기에 처한 경우 / 대출중단으로 인해 해약하려 했으나 위약이라며 계약금을 주지 않는 경우 / 남의 통장으로 분양받았으나 중도금 이자가 높아 해약하려 하는 경우 / 시공사의 사정으로 준공이 나지 않아 재산권 행사를 못하는 경우 / 입주 후 미분양분까지 관리비를 내야 하는 경우
오피스텔 : 임대가 나가지 않아 잔금을 못 내는 경우 / 오피스텔 : 돈을 빌려 사놓았는데 임대 보증금이 안 들어오는 경우

3. 조합 클리닉 : 탈퇴, 추가 부담금, 공사지연
조합 아파트 : 탈퇴를 하려는데 납부금을 돌려주지 않을 경우 / 조합에서 계속 추가 부담금을 요구하는 경우 / 착공이 지연되고 있는 경우 / 입주해도 등기가 안 나는 경우
조합 아파트 : 탈퇴를 원하는 경우 / 부담금만 늘고 차일피일 미루는 경우

4. 보증금을 빼주지 않거나 경매로 넘어간 경우와 대처 클리닉
상 가 : 권리금을 날리게 된 경우
주 택 : 전세 보증금을 내주지 않는 경 / 전세 보증금을 회수하지 못해 두 집 살림을 하는 경우 / 전세금이 안 빠져 분양받은 아파트에 연체료를 무는 경우 / 보증금도 안 내주고 깎아주지도 않는 경우
오피스텔 : 세입자가 임대료도 안 내고 비워주지도 않는 경우 / 임대 보증금을 새 입주자에게 받아서 나가라는 경우 / 임대 중인데 주인이 저당을 잡혀 경매에 들어간 경우
주 택 : 확정일자를 받지 않았는데 경매로 넘어가게 된 경우 / 확정일자를 받은 상태에서 경매에 처해진 경우 / 확정일자를 미루는 사이 담보가 설정되어 경매에 처해진 경우 / 전입신고를 미루는 사이 담보가 설정되어 경매에 처해진 경우 / 전입신고는 했으나 미입주 상태로 경매에 처해진 경우 / 선순위 채권자들이 많아 보증금을 날리게 된 경우 / 우선변제 각서를 받고 입주했으나 경매에 처해진 경우 /

5. 입주 클리닉 : 투자 후 수입이 줄었어요 !
상 가 : 권리금은커녕 임대가 안 되어 관리비만 물고 있는 경우
전원주택 : 가격폭락에 출퇴근 비용도 만만치 않은 경우
임대주택 : 임대가 되지 않아 근저당을 설정했다가 경매에 부쳐진 경우 / 임대사업을 포기해야 할 상황에 처한 경우 / 전세금 비율이 높은 곳에 했다가 낭패를 보고 있는 경우

6. 처분 클리닉 : 전세가 안 나가요! 부동산이 안 팔려요 !
전세를 쉽게 나가게 하는 방법 / 건물을 쉽게 처분하는 방법 토지를 쉽게 처분하는 클리닉

Ⅱ. 적은 돈으로 내 집 마련하기 편
새로 분양받기 / 아파트 청약하기 / 내집 마련의 테크닉

Ⅲ .경매, 공매 투자하기 편
경매의 핵심 / 성업공사 공매

Ⅳ .위험예방으로 돈벌기 편
임대사업, 세제혜택으로 양도차익 얻기 / 조합투자의 위험예방 클리닉 / 오피스텔 투자의 위험예방 클리닉 / 상가 안전분양과 투자 클리닉 / 콘도 구입과 위험예방 클리닉 / 주상복합 투자와 위험예방 클리닉 / 준농림지 투자와 위험예방 클리닉 / 임대 보증금, 이렇게 하면 끄떡없다 / 임대인의 내 집 안전하게 지키기 / 부동산 실수요자를 위한 안전교실 / 부동산 채권 투자와 위험예방 클리닉

Ⅴ. 클리닉이 불가능한 잘못된 투자 편
불법통장 거래에 의한 사고 발생 / 주민들이 자치적으로 하는 사업들 : 조합, 지분 등 / 보증없는 사업 시행자의 파산 / 최근의 부동산 사기 사건과 그 유형들

Ⅵ. 부동산 위험예방 교실 편
손해 보기 쉬운 부동산 재테크의 유형 / 손해보지 않기 위한 재테크 점검표 / 안전거래를 위한 참고사항 / 부동산 계약 이렇게 하라

작가정보

저자(글) 안효빈