부동산금융 커리어 바이블

부동산금융권 진출의 성공적인 시작과 완성

P P 지음

매일경제신문사 2012년 11월 30일 출간 종이책 : 2011년 04월 28일 출간

작품소개

책소개

부동산 각 분야의 전문가들과 이직 희망자와 학생들을 위한 가이드가 되어주는 『부동산금융 커리어 바이블』. 이 책은 부동산금융 관련 회사에 근무하는 현업 종사자들의 생생한 정보를 담고 있으며 부동산금융 구조, 대상자산 및 Valuation에 대한 기초 이론 및 실무지식을 습득할 수 있도록 했다. 더불어 실전지식을 바탕으로 국내 부동산금융의 양대 축인 부동산 개발금융과 실물 부동산 투자금융의 실제 사례를 수록했다.

목차

서문

Step 1 산업 이해하기
부동산금융 개관
1. 부동산금융의 이해│2. 부동산금융 업계 이해

외국계 투자사(Foreign Investor)
1. 업무 소개│2. 성공요소│3. 진로│4. Q&A
5. 외국계 투자회사 직원의 하루 일과
≫ INTERVIEW ㆍ GE Real Estate 윤정규 부장
ㆍ 칼라일 그룹(Carlyle Group) 최성용 상무

기관투자자(연기금, 은행, 보험사, 공기업 등)
1. 부동산금융의 발전 - 기관투자자의 참여
2. 업무 소개│3. 성공요소│4. 진로
5. 기관투자자 직원의 하루 일과
≫ INTERVIEW - 국민연금공단 해외부동산팀 강영구 팀장, 한영희 전임
ㆍ 국민은행 PF팀 김진현 차장
ㆍ 삼성생명보험 정동진 과장
ㆍ 자산관리공사(KAMCO) 이치호 팀장

증권사
1. 업무 소개, 비즈니스 모델│2. 성공요소│3. 진로
4. 증권사 직원의 하루 일과
≫ INTERVIEW ㆍ 유진투자증권 윤일상 부부장
ㆍ 솔로몬투자증권 전호식 차장

자산운용사
1. 업무 소개│2. 비즈니스 모델│3. 타 회사와의 관계
4. 성공요소│5. 진로
6. 자산운용회사 직원의 하루 일과
≫ INTERVIEW ㆍ 노무라이화자산운용 김봉규 과장
ㆍ 골든브릿지 자산운용 박완희 선임
ㆍ 코람코 자산신탁 자산관리팀 윤장호 부장

디벨로퍼(시행사/시공사)
1. 업무 소개│2. 비즈니스 모델│3. 타 회사와의 관계
4. 성공요소│5. 진로
6. 디벨로퍼의 하루 일과
≫ INTERVIEW ㆍ 신영 부동산금융본부 김재윤 과장
ㆍ SK D&D 류찬 팀장

부동산 컨설팅(Real Estate Consulting Firm)
1. 업무 소개│2. 비즈니스 모델│3. 타 회사와의 관계
4. 성공요소│5. 진로
6. 컨설팅사의 하루 일과
≫ INTERVIEW ㆍ 삼성에버랜드 이철민 선임

전문직 - 감정평가(Valuation)
1. 업무 소개│2. 비즈니스 모델│3. 타 회사와의 관계
4. 성공요소│5. 진로
6. 감정평가사의 하루 일과
≫ INTERVIEW ㆍ 경일감정평가법인 손봉국 평가사
ㆍ 법무법인 넥서스 이승환 변호사
ㆍ Ernst & Young 장주항 회계사
≫ P&P(Property&Professional) 소개

Step 2 실전 지식 연습하기
부동산금융 구조(Vehicle)
1. 국내 부동산금융(간접투자)의 변천

리츠
1. 리츠의 개념 및 특징│2. 리츠의 분류│3. 리츠의 구조
4. 자산운용전문인력│5. 리츠시장 현황│6. 해외 리츠 현황
≫ 해외 부동산투자 인덱스란... ㆍ 서부 T&D 서봉교 대리

부동산펀드
1. 부동산펀드 개념│2. 부동산펀드의 분류
3. 부동산펀드의 구조│4. 부동산펀드 운용관련 규정 요약
5. 부동산운용전문인력│6. 부동산펀드시장 현황
≫ INTERVIEW ㆍ 미래에셋맵스자산운용 김형석 전무이사

부동산금융 대상자산
1. 개발사업│2. 오피스 시장
≫ INTERVIEW ㆍ James Go Property Group 고재일 대표이사

감정평가(Valuation)
1. 오피스빌딩평가의 개관│2. 오피스빌딩의 평가기법
3. 원가방식(Cost Approach)│4. 비교사례방식(Market Approach)
5. 수익방식(Income Approach)│6. 오피스빌딩가격의 최종 결정
≫ 부동산금융 분야로 진출하는 데 도움이 되는 책 소개

Step 3 케이스 스터디
부동산 개발금융
1. PF Loan의 구조│2. 프로젝트 진행과 단계별 PF Loan

부동산 개발 PF 자산유동화 상품
1. 자산유동화증권의 개요 및 특징│2. 자산유동화 진행순서와 구조
≫ PF 사례
≫ 해외 PF 사례
≫ PF-ABCP 사례
≫ PF-ABL 사례

실물부동산투자
1. Office Transaction 참여자│2. Transaction Process
3. 부동산펀드 상품 사례│4. Transaction Deal 사례 Review

Step 4 부록
헤드헌터 INTERVIEW
국내 부동산금융사 현황
국내외 부동산 대학원 소개
Special Thanks

책 속으로

‘Step1. 산업 이해하기’에서는 외국계 투자회사, 기관투자자, 증권사, 자산운용사, REITs AMC 등 부동산금융회사와 디벨로퍼, 컨설팅, 전문직(감정평가사, 변호사, 회계사) 등 부동산금융 관련 회사에 근무하는 현업 종사자들의 생생한 정보를 담았다. 각 회사별로 업무소개, 성공요소, 진로, 하루일과 및 인터뷰를 실어 해당 회사에 입사를 희망하는 사람들에게 커리어 코칭을 제공하고 간접 경험을 할 수 있도록 하였다.
‘Step2. 실전지식 연습하기’에서는 부동산금융 구조, 대상자산 및 Valuation에 대한 기초 이론 및 실무지식을 습득할 수 있도록 하였다. 부동산금융 구조(Vehicle)에서는 국내 부동산금융의 변천, 리츠, 부동산펀드 관련 법규 및 현황에 대하여 설명하였고, 부동산금융 대상자산에서는 부동산 개발사업과 오피스 시장에 대하여 설명하였으며, Valuation에서는 원가방식, 비교사례방식, 수익방식에 의한 부동산 가치평가 방법을 설명하였다.
‘Step3. 케이스 스터디’에서는 위 실전지식을 바탕으로 국내 부동산금융의 양대 축인 부동산 개발금융과 실물 부동산 투자금융의 실제 사례를 소개했다. 부동산 개발금융은 국내외 PF 및 PF유동화 사례를 소개하였고, 실물 부동산 투자금융은 Transaction process 및 사례를 담았다.
‘Step4. 부록’에서는 부동산금융 분야로 이직을 희망하는 분들을 위한 커리어 코칭이 담긴 헤드헌터 인터뷰, 국내 부동산금융사 현황 그리고 국내외 부동산 대학원 소개를 수록했다.

출판사 서평

<부동산금융 커리어 바이블> 은 부동산금융, 개발, 컨설팅, 전문직 종사자들로 구성된 '부동산금융 전문가 네트워크 P&P’ 전문가 회원들의 필요와 자발적 참여에 의하여 탄생하였다. 부동산 각 분야의 전문가들이 본인 이외의 분야에 대한 이해도를 높여 업무 능력을 향상시키고, 부동산금융 분야로 이직을 희망하는 직장인과 학생들에게 가이드 역할을 해줄 책이 필요했기 때문이다.

☞ 추천사...
부동산과 금융이 결합하여 새로운 패러다임으로 등장한지 벌써 10년이 지났지만 부동산금융 시장 진입을 꿈꾸는 이들에게 지표가 될 수 있는 실무적인 가이드북은 아직까지 등장하지 않았던 것이 사실이다. 신규 진입자들에게는 체계적인 이정표를, 이미 활동하고 있는 전문인력들에게는 현재의 위치를 다시 한 번 짚어보며 미래를 설계할 수 있게 하는 가이드북으로서 일독을 권한다.
- GE Real Estate Korea 대표이사 박래익

부동산금융 관련 분야의 서로 다른 전문가들이 한데 모여 유기적으로 결합하여 일구어 낸 신선한 결과물이다. 특히 부동산 금융 분야에서 종사하고 있는 저자들의 경험과 열정이 담긴 다양하고도 생생한 사례는 미래를 준비하는 인재들에게 하나의 신뢰할 만한 이정표를 제시하고 있다. 한국 부동산금융의 한층 발전된 모습을 기대해 본다.
- 유진투자증권 대표이사 부회장 유창수

현대의 부동산 투자상품은 그 규모가 크고 관련된 금융기법 또한 대단히 복잡해서 성공적인 투자를 위해서 다양한 분야의 전문가들의 협업(co-work)이 필수적이다. 이 책 〈부동산금융 커리어 바이블〉은 다양한 분야의 전문가들이 어떻게 유기적으로 연결되어 협업하고 있는가를 사례를 통해 생생하게 보여주고 있다. 감정평가 분야의 전문가들도 반드시 일독하기를 권한다.
- 경일감정평가법인 대표이사 오영찬

〈부동산금융 커리어 바이블〉은 보기 드물게 참신한 구성으로 만들어진 부동산 개관서다. 분야별 특징과 구조, 그리고 실제사례를 부동산 금융의 시각에서 분석하여 제시하고 있다. 특히 현업에서 활동하는 전문인력들의 생생한 하루일과 소개와 조언은 취업을 준비하는 젊은이들에게 현장감을 느끼게 하기에 충분해 보인다.
- 건국대학교 부동산대학원 교수 이현석

작가정보

저자(글) P P

저자 P & P (Property & Professional)는 ‘부동산금융 전문가 네트워크’로 현재 온라인 회원 8,000여명, 현업 전문가 회원 300여명을 보유한 국내 최대 부동산금융 소셜 네트워크이다.

윤정규
서울대학교 언론정보학 전공
GE Real Estate Korea 투자본부

김재윤
홍익대학교 건설도시공학 전공
연세대 경제대학원 금융공학 석사과정
IBK기업은행 프로젝트금융부

이철민
단국대학교 도시계획학 전공
코람코자산운용 투자운용2팀

손봉국
중앙대학교 회계학 전공
경일감정평가법인 경기지사

윤일상
연세대학교 경제학 전공/석사
University of Southern California MBA과정
유진투자증권 IB본부 구조화상품팀

김봉규
경희대학교 관광일어통역, 경영학 복수전공
삼성생명 부동산사업부 부동산투자부

박완희
홍익대학교 전자전기공학 전공
골든브릿지자산운용 부동산운용팀

서봉교
인제대학교 건축공학 전공
University of Tsukuba 도시공학 석사
서부T&D 신규사업본부

고재일
한양대학교 법학 전공
Jamesgo Property Group 대표이사