부동산경매 천하통일

안종환 지음

매경출판 2011년 02월 27일 출간 종이책 : 2009년 11월 11일 출간

작품소개

책소개

초보자부터 전문가까지 쉽게 배우는 경매

『부동산경매 천하통일』은 경매에 입문하는 초보자들이 경매입찰을 할 때에 꼭 알아야 하는 사항과 기억하고 조심해야 할 것들을 정리했다. 또한 스피드 옥션을 활용하여 쉬운 경매투자 방법을 안내한다.

먼저 이책에서는 경매란 무엇인지 개념을 파악한다. 이어서 경매투자를 함에 있어 중요한 권리분석을 초급자도 쉽게 해 나갈 수 있도록 기초부터 시작하여 난이도를 높여가며 설명한다. 그리고 실제 경매사례를 통하여 기본적인 권리분석을 스스로 할 수 있도록 도왔다.

어려운 법률 용어는 가급적 풀어서 이해하기 쉬운 일상용어로 바꿔 설명하였고, 용어를 재해석하고 단순화하여 이해를 도왔다. 따라서 경매를 배우고자 하는 사람이나 경매를 가르치는 사람 모두에게 유익하며, 이 책을 통해 재테크의 기본기를 다질 수 있을 것이다.

목차

제 1 장 경매란 ?
1. 경매란 무엇인가 ?
2. 경매의 종류
3. 우리가 배우고자 하는 경매
4. 경매의 역사
5. 경매용어의 정리 1

제 2 장 경매절차의 이해
1. 경매 진행 절차도
2. 경매 진행의 구체적 절차
3. 경매 진행절차에서 기억하여야 할 중요사항들
4. 인터넷 경매정보 활용법

제 3 장 권리분석 1 기초편
1. 기준권리란 ?
2. 선순위 인수권리
3. 후순위이지만 소멸되지 않고 인수되는 권리

제 4 장 물건분석
1. 서류상 물건분석
2. 현장 물건분석
3. 권리분석의 보완
4. 공부서류 발급
5. 법원경매정보 사이트 활용법

제 5 장 입찰에서 소유권 이전까지
1. 입 찰
2. 매각결정기일 (매각허가결정일)
3. 잔급납부와 소유권이전

제 6 장 인도ㆍ명도
1. 인도명령
2. 명도의 기술
3. 점유자 유형별 명도 전략

제 7 장 임대차보호법
1. 주택 임대차보호법
2. 상가건물 임대차보호법
3. 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법의 차이 비교
4. 임대차보호법의 주요사항 고찰

제 8 장 권리분석 2 중급편
1. 등기되어 있지 않지만 인수 되는 권리
2. 기타 권리들

제 9 장 기타 경매와 관련 사항들
1. 매 각
2. 입 찰
3. 인도명령 강제집행과 명도소송
4. 등기부등본 판독요령
5. 기타

제 10 장 권리분석 3 정리편
1. 낙찰로 인하여 무조건 소멸되는 권리
2. 낙찰에도 소멸되지 않을 수 있는 권리들
3. 권리분석 요령의 정리

제 11 장 부동산권리 심층분석
1. 저당. 근저당
2. 전세권
3. 압류ㆍ가압류
4. 가처분
5. 가등기
6. 예고등기
7. 법정지상권
8. 유치권
9. 부동산 위의 권리자 고찰
10. 권리분석 정리표

제 12 장 실 전 배 당
1. 배 당
2. 배당 연습
3. 실전 배당 사례

제 13 장 경매와 관련한 회계
1. 경매 소요예산 산출
2. 경매 소요자금 조달
3. 입찰가 과학적 분석으로 결정하기

책 속으로

필자에게 경매를 가르친 사부께서는 항상 경매의 심위일체를 강조하였다.
'知입찰', 知물건', 知물권'이 그것이다.
경매 공부를 해가면서 참 명언이다라는 생각을 했었다, 따라서 필자도 경매를 가르치면서 자주 인용하게 된다. 먼저 '지입찰'은 경매 입찰이 진행되는 법원의 경매법정에 한 두번 가보면 누구나 쉽게 알 수 있으며 또는 경험이 있는 친구 등을 통해서도 배울 수 있다.
'지물건'은 경매를 배우든 안배우든 우리는 지금까지 누구나 하고 있었던 것이다. 아파트 등 집을 사고자 할 때에 맨 먼저 생각하는 게 얼마쯤 주고사야 적당한 가격일까. 향후에 얼마나 오를까, 어떤 미래의 내재가치가 있어서 얼마만큼이나 오를까 하는 생각을 하면서 나름 가치에 따른 가격을 매겨보기도 하였다. 이와 같이 재입찰과 재물건은 누구나 쉽게 지금까지 해왔거나 할 수 있는 것들이다. 그러므로 결국 경매공부의 대부분은 '지물권' 즉 권리분석인 것이다.
따라서 내가 얼마만큼 남들보다 많이 알고 부동산위의 권리들을 잘 분석할 수 있느냐와 얼마나 폭넓고 많은 실전 경험을 했느냐에 따라 남다른 가치창출이 가능할 것이다.

-저자 안종환-

출판사 서평

나도 1주일만 하면 경매박사
부동산경매 완전 정복

실제 사건에 적용시킨 알기 쉬운 권리분석
어려운 이론서도 경매이야기도 아닌
살아있는 실전 경험서

이 책은“ 경매 쉽게 배우자 ”라는 모토로 경매에 입문하는 초보자들이 경매입찰을 할 때에 꼭 알아야 할 사항과 반드시 기억하고 조심해야 하는 것들을 간단하고 쉽게 요약 정리하여 설명하였습니다. 경매를 배웠지만 기초가 부족하여 그동안 경매입찰을 망설였던 분들도 이 책의 내용들만 잘 기억한다면 쉽게 경매의 길로 들어설 수 있을 것입니다.

우리가 경매를 시작할 때에 법원에서 제공하는 정보만으로는 입찰하기가 어려운 것이 사실입니다. 입찰자가 꼭 확인하고 알아야 할 사항들이 많은데, 이에 따른 추가적인 정보와 다양한 컨텐츠를 제공하고 있는 인터넷 경매정보지 중 최고라 할 수 있는 스피드옥션(www.speedauction.co.kr)을 활용하여 여러분들을 아주 쉽게 경매투자의 길로 안내 할 수 있도록 활용하였습니다.

먼저 서두에서는 “경매란 무엇인가”개념파악에 중점을 두었고, 이어서 경매투자를 함에 있어 가장 중요한 권리분석을 초급자도 쉽게 해 나갈 수 있도록 그 기초부터 차근차근 난이도를 높여가며 설명하였습니다. 실제 경매사례를 통하여 기본적인 권리분석을 스스로 어려움 없이 할 수 있도록 하는데 목표를 두었습니다.

그리고 입찰에서부터 소유권을 이전해 오는 마지막 절차까지 초보자 입장에서 상세히 다루려고 노력하였습니다. 법원에서 입찰하여 낙찰 받는 방법과 잔금을 치르고 소유권이전을 해오고, 어려움 없이 인도 명도하는 요령까지 기술하여 누구나 쉽게 경매를 이해 하실수 있도록 쓰여졌습니다.
어려운 법률 용어는 가급적 쉽게 풀어서 이해하기 쉬운 일상용어로 바꾸려 노력하였고, 때로는 용어의 재해석과 단순화 및 쉬운 용어로 대체하여 기술하였습니다.
따라서 경매를 배우고자 하는 사람이나 또 경매를 가르치는 사람 모두에게 유익한 책이며, 누구나 이 책을 활용하여 내집 마련의 꿈과 부동산 재테크에 도움이 되기를 기원하면서 부디 독자 여러분들의 성공 투자를 빕니다.

작가정보

저자(글) 안종환

건국대학교졸업
'매경 경/공매MBA'과정 주임교수
세종부동산아카데미 교수
스피드옥션 전문위원
재개발재건축 전문가