수익형 부동산

나창근 지음

북오션 2021년 08월 19일 출간 종이책 : 2019년 12월 27일 출간

작품소개

책소개

성공적인 수익형 부동산 투자를 꿈꾸는 당신이 알아야 할 핵심 정보 60가지
여윳돈 부족한 투자자, 초보투자자를 위한 맞춤형 핵심 투자전략!

초저금리 기조가 유지되면서 수익형 부동산에 대한 관심이 높아지고 있다. 특히 노후 대비책으로 안정적이면서도 높은 수익률을 노리는 투자층이 유입되면서 열기가 더욱 증폭되고 있다. 그러한 여파로 투자와 관련된 잘못된 지식과 정보가 범람하면서 성공 사례 못지않게 실패 사례도 속출하고 있다. 그 어느 때보다 수익형 부동산에 대한 올바른 이해와 정확한 판단이 필요한 때다. 이 책은 성공적인 수익형 부동산 투자를 이끄는 나침반과 같은 역할을 한다. 현재 (주)기림이엔씨 부설 리치부동산연구소 대표이사를 맡고 있는 저자는 그간 〈부동산TV〉, 〈MBN〉, 〈한국경제TV〉, 〈KBS〉 등 방송에서 알기 쉬운 눈높이 설명으로 호평을 받아 왔다. 저자는 부동산 트렌드의 변화와 흐름을 짚어주며 수익형 부동산의 종류별 특성과 투자노하우를 소개한다. 여유자금이 부족한 투자자도, 수익형 부동산이 처음인 초보 투자자도 이 책을 통해 확실한 목표를 설정하고 자신 있게 전략적으로 투자할 수 있는 혜안을 얻을 수 있을 것이다.

목차

prologue

PART 01 마이너스의 시대, 수익형 부동산이 대세다
01. 불황기, 수익형 부동산이 뜬다
02. 성공적인 수익형 부동산을 꿈꾼다면 투자의 기본을 지켜라
03. 비관과 낙관 사이 수익형 부동산에 답이 있다
04. 수익형 부동산의 성패는 상권분석에 달려 있다
05. 항아리 상권을 주목하라
06. 유동인구와 동선의 함수관계를 확인하라
07. 저평가된 물건, 어떻게 찾을까?
08. 젊은 층이 모이면 임대료가 올라간다
09. 수익형 부동산의 가치, 반드시 수익환원법으로 따져보라

PART 02 백전백승 수익형 부동산 투자 전략
01. 수익형 부동산에 투자할 때 빠지기 쉬운 5가지 함정
02. 월세 투자를 잘하는 5가지 비법
03. 건물가격 평가에 감가상각을 고려하라
04. 수익형 부동산 투자 3가지 원칙
05. 공실률과 임대수익률은 반비례한다
06. 매입시점에 매도시점을 예측하라
07. ‘수익형 부동산 푸어’ 안 되려면 대출한계부터 정하라
08. 대박이 아니어도 발판이 되는 작은 투자부터 시작하자
09. 다가구주택을 수익형 부동산으로 만들기

PART 03 수익형 부동산의 꽃, 상가 투자 노하우
01. 안정적인 임대수익을 위한 상가주택 투자전략
02. 수익형 상가를 분양받을 때 꼭 확인해야 할 점
03. 성공적인 상가 투자를 하려면 발품을 팔아라
04. “헌 집 다오, 새 집 줄게!” 리모델링의 마법
05. 전략적 리모델링으로 낡은 상가빌딩의 가치를 높여라
06. 상권을 분석할 때 반드시 확인해야 할 것들
07. 성공하는 상가투자의 원칙
08. 실전 상가 투자, 투자수익률 높이는 전략
09. 상가임대차보호법 제대로 알고 대응하자
10. 상가빌딩 임대계약서에서 꼭 확인해야 할 것들
11. 상가투자자가 반드시 알아두어야 할 권리금의 이모저모
12. 양성화될 만한 위반건축물은 매입을 고려하라

PART 04 투자의 지형도를 넓혀라
01. 고수익 틈새상품으로 주목받는 고급 초소형 원룸
02. 1인가구 시대를 대비한 원룸빌딩 투자원칙
03. 고시원 창업의 성패는 입지 선정과 효과적인 리모델링에 달렸다
04. 틈새상품 중 틈새상품, 주차장 용지
05. 진입비용이 적고 규제가 까다롭지 않은 게스트하우스를 주목하라
06. 성공하는 게스트하우스의 운영 노하우
07. 꼬마빌딩으로 자산포트폴리오 재편하기
08. 실전투자로 보는 꼬마빌딩 투자전략
09. ‘환금성’으로 도시형 생활주택의 입지를 따져보라
10. 실전투자로 보는 도시형 생활주택 투자전략
11. 도시형 생활주택과 오피스텔, 무엇이 다른가?
12. 실전투자로 보는 소액 오피스텔 투자전략
13. 내 호텔을 장만한다! 수익형 호텔 안전할까?

PART 05 맞춤형 투자비법 10가지
01. 직업별 투자1 : 현직 직장인 투자 비법
02. 직업별 투자2 : 퇴직 후 노후 대비 투자 비법
03. 지역별 투자1: 신도시형 투자 비법
04. 지역별 투자2 : 구도심형 투자 비법
05. 지역별 투자3 : 수도권형 투자 비법
06. 지역별 투자4 : 비수도권형 투자 비법
07. 투자 금액별 투자1 : 1억 원 이하
08. 투자 금액별 투자2 : 1억~4억 원 이하
09. 투자 금액별 투자3 : 4억~9억 원
10. 투자 금액별 투자4 : 10억 원 이상

PART 06 수익형 부동산으로 세금 줄이기
01. 효율적인 절세를 위한 4가지 원칙
02. 일반임대사업자로 등록할까, 주택임대사업자로 등록할까?
03. 업무용 오피스텔은 부가가치세를 환급받을 수 있다
04. 포괄양도·양수계약하면 부가가치세 감면된다
05. 부동산 재테크는 세금을 제대로 파악하는 것에서 시작한다
06. 전월세 임대소득에도, 과세에도 해결책이 있다
07. 상가주택의 양도세를 절세하는 방법

epilogue

출판사 서평

투자전략부터 절세노하우 그리고 맞춤 컨설팅까지
저자는 본격적으로 수익형 부동산의 종류를 분석하기에 앞서 수익형 부동산이 무엇인지, 투자하기 전에 무엇을 눈여겨봐야 하는지, 성공적으로 투하려면 어떤 전략을 짜야 하는지 넓은 범위에서 수익형 부동산에 접근한다. 독자가 수익형 부동산에 대한 개념을 정립할 수 있도록 돕고, 최근 부동산의 흐름과 투자자들의 추이를 분석하며 투자 감각과 전략을 익히게 한다. 그런 다음 상가 ㆍ원룸 ㆍ꼬마빌딩 ㆍ주차장용지 ㆍ꼬마빌딩 ㆍ오피스텔 ㆍ수익형 호텔 등 수익형 부동산의 구체적인 종류에 따른 장단점과 투자 시 유의사항을 알려준다. 수익형 부동산이라는 커다란 숲을 본 다음 나무 하나하나에 대해서 관점을 좁히며 입체적으로 분석하는 방식이다. 이를 통해 수익형 부동산에 대한 거시적인 안목과 함께 미세한 항목도 빠트리지 않는 분별력을 키울 수 있다.

개인마다 투자의 목적이나 여유자금에 따라 수익형 부동산의 관심 종류가 다르다. 이를 위해 저자는 60개의 꼭지마다 투자 유형이 제각기 다른 사람들의 사례를 소개하고, 상가 ㆍ꼬마빌딩 ㆍ도시형 주택은 실제로 실행했던 투자전략을 소개한다. 그 중 한 개 장을 독립하여, 현재 상황에 맞는 맞춤형 투자 방법을 설명한다. 즉, 독자들이 수익형 부동산의 실전 능력을 키울 수 있는 데 중점을 두었다. 또한 수익형 부동산 투자를 통한 절세와 감세 방법까 소개돼 있어 입체적인 투자를 할 수 있도록 돕는다. 이 책은 또 하나의 월급으로서, 은퇴자에게는 또 하나의 연금으로서, 우리에게는 미래로서의 수익형 부동산이 무엇인지 확실히 알려준다..

작가정보

저자(글) 나창근

저자 : 나창근
전북대학교 회계학과를 졸업하고, 명지대학교 부동산대학원에서 부동산투자경영을 전공했다.
우성그룹 (우)우성건설 회계부에서 근무했고, 건국대학교 부동산컨설턴트, 단국대 부동산 경·공매, 동국대학교 부동산CEO, 매일경제 부동산 전문가 과정을 이수했다. 부동산TV, MBN, 한국경제TV, KBS 등 부동산 방송에 다수 출현했으며, 현대백화점, 스타필드, 이마트 등의 문화센타에서 부동산 강의를 해왔다.
(주)분양권닷컴, (주)부동산퍼스트, (주)머니부동산 연구소 대표이사를 거쳐 현재는 (주)기림이엔씨 부설 리치부동산연구소 대표이사를 맡고 있다.
저서로는 《나의 꿈 꼬마빌딩 건물주 되기》, 《수익형부동산 50가지 투자비법》, 《부동산 100문100답》, 《잡아라 부동산 대박》이 있다.