처음 시작하는 부동산 공부

평범한 직장생활 하면서 비범한 수익을 올리는 부동산 공부법

이흥규 지음

미다스북스 2022년 08월 29일 출간 종이책 : 2021년 01월 14일 출간

작품소개

책소개

“나는 부동산 투자로
매달 보너스 받는다!”

평범한 직장인들은
누구나 돈으로부터의 자유를 꿈꾼다!

부동산으로 평생 돈걱정을 날려버려라!

경제적 자유를 이루기 위해서는 먼저 종잣돈을 마련해야 하는데 그 기본이 되는 것이 직장인의 경우에는 월급이다. 즉, 부동산 투자를 위한 총알이 바로 월급인 것이다. 월급쟁이의 가장 큰 리스크는 일하지 않으면 수입이 0원이 된다는 것이다. 그러므로 직장에 다니고 있는 동안에 그 월급을 활용하여 또 다른 수입 파이프라인을 구축해야 한다.
이 책은 다양한 수입 파이프라인을 만들 수 있지만 가장 안정적이며 효율이 높은 것이 부동산 투자라는 것을 명확히 알려주고 있다. 저자의 실제적인 경험이 담긴 가장 따라 하기 쉬운 〈직장인의 부동산 투자 지침서〉이다.

목차

프롤로그: 평범한 직장인들은 누구나 돈으로부터의 자유를 꿈꾼다

1장 평생 월급쟁이로 살 수는 없다
01 회사에 인생을 바치지 마라
02 직장인의 빈부 격차는 부동산 지식에서 차이가 난다
03 딴 사람 말 믿지 마라
04 부자가 되려면 부자가 하는 대로 해라
05 부동산 지금 모르면 평생 남의 집에서 살지도 모른다
06 집이 이렇게 많은데 왜 내 집은 없을까
07 직장인의 분석능력을 이용하자
08 바쁜 직장인을 위한 투자 방법

2장 돈의 가치는 떨어져도 부동산의 가치는 떨어지지 않는다
01 지금 사도 괜찮을까
02 남의 말 듣고 부동산 사지 마라
03 직장인이 피해야 할 부동산 투자
04 언제 사고팔아야 하나
05 시장과 싸우지 마라
06 1,000만 원으로 부동산 투자 시작하기
07 레버리지를 활용하라

3장 부동산 투자는 스펙이 부족해도 괜찮다
01 지독한 끈기와 인내만이 노력에 보답해준다
02 부동산의 가치를 보는 안목은 빌릴 수가 없다
03 지금 당장 평균의 오류에서 벗어나라
04 행운에 기대지 말고 꾸준히 투자하라
05 부동산의 승부를 가르는 것은 ‘경제기본기’
06 돈 많은 사람만이 부동산 투자를 하는 것이 아니다
07 세상은 왜 점점 더 불평등해지는가

4장 평생 돈 걱정 안하게 만드는 부동산투자 7가지 원칙
01 레버리지를 활용하라
02 경제적 불황기가 부동산 투자 타이밍이다
03 부동산 재테크는 결국 인맥테크이다
04 수익형 부동산은 나의 연금통장을 소유하는 것과 같다
05 경제신문, 부동산 투자의 최고 교본
06 행동이 겸손해지면 안 된다
07 깨달음을 미룰수록 인생의 격차는 커진다

5장 나는 부동산 투자로 매달 보너스를 받는다
01 새로운 부의 파이프라인을 만들어라
02 부동산은 부의 추월차선이다
03 부동산 투자 페달을 밟지 않으면 넘어진다
04 참을 수 없이 행복한 성공을 하라
05 배우기만 하고 행동하지 않는 투자는 아무 소용이 없다
06 목표와 계획 없이 움직이지 마라
07 많이 아는 사람이 기회도 많다

에필로그

출판사 서평

서 확률로 배팅하는 것은 매우 위험한 행위이다. 아직은 매매가가 더 떨어질 가능성
이 농후하다. 확실히 바닥을 다지고 오르는 것을 보고 들어가도 늦지 않은 시점이다. 안전한 방법이 있는데 굳이 위험을 감수하면서 들어갈 필요는 없다. 이런 상황에서는 시장을 관망하라.

② 매매가와 전세가가 동반 상승할 때
상승기간이 얼마나 오랫동안 올랐었는지를 확인하고 이런 상황에서는 되도록 매입하는 것이 좋다. 부동산 회복기에서 상승기로 이어질 때 나타나는 전형적인 모습이다. 주택의 공급이 부족한 상황에서 전세수요가 꾸준히 상승하며 또한 매매수요도 같이 상승한다. 안정적인 상승시기이다.

③ 매매가는 상승하지만 전세가는 정체될 때
매매가는 하락하지만 전세가는 상승할 때와 정반대 상황이다. 전세가 하락하는 것은 공급이 많기 때문이고 그럼에도 매매가가 오르는 것은 추후 더 상승할 것이라는 기대감이 작용했기 때문이다. 이런 상황은 주로 신도시 또는 신도시의 공급으로 인한 주변지역에서 나타날 수 있다. 또한 전세가 보합인데 매매가가 급등하는 경우는 가수요가 많이 붙어 거품이 끼고 있는 상태이다. 위험하다는 신호를 보내는 것이니 수익이 어느 정도 났으면 적당히 매도하는 전략을 펼쳐야 한다.

④ 매매가와 전세가가 정체될 때
이 경우 이전의 모습이 상당이 중요하다. 상승 후 보합으로 이어진 것인지, 하락 후 보합인 것인지에 따라 선택이 달라질 수 있다. 상승 후 보합이 더 좋긴 하지만 하락 후 보합이라고 해서 크게 문제될 것은 없다. 가격이 정체 양상을 보일 때 가장 중요한 것은 얼마나 오랫동안 정체되고 있느냐는 것이다. 가격이 정체되고 있다는 것은 매년 물가 상승률만큼 상승을 하지 못해 저평가 상태로 진입하고 있는 것을 의미한다. 실거주인들은 관심을 가지지 않는 상황이지만, 투자자라면 이런 지역에 관심을 가지고 모니터링을 해야 한다.

작가정보

저자(글) 이흥규

저자 : 이흥규
직장을 다니면서 부동산 투자를 통해 부를 쌓은 검증된 실력파 실전 투자자.
IT업체에 다니면서 익힌 빅데이터 분석을 통해 자신만의 부동산 투자방법을 연구하고 있다. 빅데이터 분석을 통해 수익률이 높은 지역을 미리 예측하고 투자를 하여 높은 수익을 올리고 있다.
경제적 자유를 얻기 위해서 부동산 공부를 시작하였으나 현재는 평범한 직장인에서 다양한 투자 경험을 갖춘 실전 투자자가 되었다. 힘든 시절을 겪어본 그는 현재 비슷한 처지에 있는 수많은 사람들을 부자로 성장시키며 긍정적인 멘토 역활을 하고 있다.
현재는 부동산 투자 전문 컨설턴트로 활동하고 있고 다양한 부동산 투자 경험과 독서을 통한 부동산 전문적인 지식을 교류하기 위해 〈직장인 독서연구소〉 카페를 운영중이다.
저서로는 『하루 1시간 책 읽기의 힘』, 『보물지도20』이 있다.

블로그 : https://blog.naver.com/crossbones1
카페 : cafe.naver.com/koreadreamfactory