마흔살 행복한 부자 아빠

1억으로 평생월급 만드는 원룸 상가주택 투자법

아파테이아 지음

길벗 2013년 09월 30일 출간 종이책 : 2012년 03월 25일 출간

작품소개

책소개

지속가능한 월수익으로 행복한 부자 되기!

『마흔살 행복한 부자 아빠』는 저자 아파테이아가 재테크카페 '텐인텐'에서 연재한 칼럼을 엮은 것이다. 홀어머니 밑에서 무일푼으로 결혼한 평범한 직장인이 부업으로 해온 수익형 부동산 투자를 통해 연봉만큼 월세수익을 창출할 수 있었던 비밀을 공개한다. 저자는 아예 처음부터 경기도 변두리에서 ‘수익로봇’을 찾았다. 첫 번째 ‘수익로봇’을 종자돈 삼아 지금은 여러 채 원룸과 상가주택을 소유하게 되었다. 이 책에는 그 과정이 빠짐없이 수록되어 있다. 수익 부동산 투자의 핵심은 ‘수익률 최고, 공실률 제로’다. 부동산 초보자도 이 책을 통해 저자의 핵심 노하우를 쉽고 명쾌하게 전수받을 수 있을 것이다.

목차

1부 한번뿐인 인생, 돈에서 자유로워지자!
01 돈의 액수를 목표로 두지 말자, 돈의 노예가 된다!
돈의 노예가 되기 싫다면 돈에 대한 약속부터 하라!
수익로봇의 월수입을 목표로 정하라!
02 신념과 철학이 있어야 돈을 장악한다
03 작은 눈덩이를 가진 사람이 부자가 되려면?
누구나 원하는 곳은 내 손에 절대 들어올 수 없다
04 3인의 엇갈린 3억 투자, 어떻게 인생이 달라졌나?
어디 사는가를 중시하는 태도가 문제다
| 사례 1 | 임대아파트를 분양전환한 후 재투자한 경우
| 사례 2 | 아파트를 팔고 수익형 부동산을 건축한 경우
| 사례 3 | 신도시 44평 7억짜리 아파트를 분양받은 경우
05 선입견을 버릴수록 부와 가까워진다
원룸 관리가 어렵다는 사람에게
06 절약보다 중요한 것은 사고의 부지런함이다
07 내면의 소리에 귀를 기울이라

2부 월세가 따박따박, 수익형 부동산 마법의 원리!
08 생애 첫 투자, 마법을 체험하다!
09 수익형 부동산의 마법 원리 1 전세금은 좋은 빚이다
10 수익형 부동산의 마법 원리 2 대지지분이 커서 상승폭이 크다
대지지분을 이해하려면 건폐율과 용적률부터 알아야 한다
11 수익형 부동산의 마법 원리 3 주거비용이 절감된다
12 수익형 부동산의 마법 원리 4 수익률이 높아지면 환금성도 좋아진다
13 수익형 부동산의 마법 원리 5 부동산 침체기에 강하다
14 오피스텔은 수익형 부동산이 아니다!
대지지분이 낮은 오피스텔은 위험하다
2~3억 투자로 오피스텔 여러 채 몫을 하는 수익형 부동산
땅의 가치를 아는 사람이 부와 시간을 장악한다
15 마법 원리를 알면 100억짜리 수익로봇이 생긴다
잠깐만요 진정으로 수익로봇을 원한다면 아파테이아 8원칙을 가슴에 새겨라!

3부 실전 투자연습! 상가주택으로 수익로봇 만들기
16 대출을 두려워하면 하수, 수익률과 공실률을 두려워하면 고수!
17 실전투자 분석법 1 보증금과 월세 시세로 수익률 분석하기
| 사례 1 | 총투자금 1억, 평당 300만원짜리 땅 70평 건축시 수익률은?
| 사례 2 | 총투자금이 2억으로 상향 조정되었을 때의 수익률은?
대출금과 전세보증금을 최대한 높이고, 투자금을 너무 소액으로 계산하면 수익률 오류 가능!
18 실전투자 분석법 2 주거공간 대비 회사수 조사로 공실률 분석하기
19 미개척지를 공략하면 수익률 고공행진! 분양택지 초기 투자법
택지지구 안의 상가주택 탄생과정
점포겸용 단독주택지에 지어진 건물이 상가주택!
일반인이 택지를 분양받으려면?
잠깐만요 한국토지주택공사에서 토지를 분양받는 방법
20 원룸주택과 상가주택이 될 땅을 공략하라!
이주자 택지를 사는 방법
한국토지주택공사에서 분양받는 방법
이주자 택지 딱지를 사는 방법
21 상가주택용 땅을 사기 위한 체크리스트
| 특급 땅 | 1층 상가를 쪼개서 세를 놓을 수 있는 위치
| A급 땅 | 중심상업지구와 연계된 지역 진입로 코너
| B급 땅 | 중심상업지역과 연계되는 나머지 단독주택지
| B급 땅 | 1층을 원룸으로 꾸밀 수 있는 땅
| C급 땅 | 1층에 원룸이나 고시원 허가가 안 나며, 중심상업지구와 연계가 안 되는 외진 곳
| 상가주택 체크리스트 1 | 중심상업지구와 연계가 되는가?
| 상가주택 체크리스트 2 | 세대수가 많은 아파트 근처의 땅인가?
| 상가주택 체크리스트 3 | 코너에 있는 땅인가?
| 상가주택 체크리스트 4 | 땅이 남향인가?
| 상가주택 체크리스트 5 | 도로의 폭이 넓은가?
| 상가주택 체크리스트 6 | 주차장 옆의 땅인가?
| 상가주택 체크리스트 7 | 적절한 평수의 땅인가?
| 상가주택 체크리스트 8 | 가구수 제한이 적은 땅인가?
22 향남 택지지구 토지이용계획도로 살펴본 토지 인기순위
| 1순위 인기지역 | 상업지구 옆쪽 이주자 택지
| 2순위 인기지역 | 가구수 제한 5가구인 서쪽 이주자

출판사 서평

1억으로 평생월급 만드는 원룸 ㆍ 상가주택 투자법
《마흔살, 행복한 부자 아빠》

텐인텐 최고 멘토의 글, 전격 출간!
국내 No.1 재테크카페 텐인텐에서 칼럼을 연재하고 반향을 일으킨 아파테이아의 글이 《마흔살, 행복한 부자 아빠》란 제목으로 출간되었다.
온라인에서 아파테이아는 최고의 투자 멘토로서 네티즌의 인정을 받고 있다. 그의 글은 올라오자마자 최고 조회수, 최고 댓글이 달린다. 그 이유는 홀어머니 밑에서 무일푼으로 결혼한 평범한 직장인이 부업으로 해온 수익형 부동산 투자를 통해 연봉만큼 월세수익을 창출했기 때문이다.

지금껏 이런 투자철학서는 없었다!
평범한 마흔살 아빠를 위한 부의 철학 정리!

이 책은 다른 재테크 책처럼 얼마 벌었다고 자랑하지 않는다. 단시간에 일확천금을 버는 것은 사업뿐이며, 대박을 노린다면 그런 쪽을 찾아야 한다고 말한다.
저자는 1억 전후 소액투자를 통해 직장인 한 달 월급을 벌어다주는 ‘수익로봇’ 창출에 집중한다. 불황의 시대에 ‘수익로봇’은 바로 원룸, 상가주택 같은 수익형 부동산이다.

최고의 투자는 직접 땅 사고 집 짓고 세입자 관리하는 것!

지금은 서울 10억짜리 건물 월세도 400, 지방 2억짜리 건물 월세도 400을 받는 시대다. 대다수 사람들은 체면을 중시하고 지역과 학군에 연연하여 서울과 강남을 목표로 돈을 모은다. 하지만 강남 부동산은 부자들의 것이다. 저자는 아예 처음부터 경기도 변두리에서 ‘수익로봇’을 찾았다. 첫 번째 ‘수익로봇’을 종자돈 삼아 지금은 여러 채 원룸과 상가주택을 소유하게 되었다. 이 책에는 그 과정이 빠짐없이 수록되어 있다. 수익 부동산 투자의 핵심은 ‘수익률 최고, 공실률 제로’다. 부동산 초보자도 이 책을 통해 저자의 핵심 노하우를 쉽고 명쾌하게 전수받을 수 있다.
저자는 그간의 투자경험을 통해 하나의 결론에 도달했다. 수익형 부동산으로 돈을 벌려면 직접 공터를 사고 건물을 짓고 세입자 관리까지 해야 한다는 것이다.

오피스텔 투자는 절대 하지 마라!

남이 건축한 건물을 분양받거나 매수한다면 은행 이자 수준의 수익률도 기대하기 힘들다. 그나마 대지 지분이 있는 원룸ㆍ 상가주택을 투자했다면 다행이지만 코딱지만한 대지지분을 가진 오피스텔에 투자했다면 미래는 암울하다. 당장 월세가 잘 들어오는 듯해도 연차가 지날수록 건물은 낡기 때문에 새로 지은 오피스텔에 밀릴 것이고 재건축하기도 어려워 투자물건으로 적절치 않다. 특히 1억 모으기도 힘든 평범한 직장인이라면 더욱 피해야 한다.

평생 돈만 모으다 가난하게 죽고 싶지 않다면?
용기를 내자. 지금 당장 돈과 시간을 장악하자!

모든 부자들이 말하듯, 저자 역시 사고를 전환하고 실천했더니 저절로 부자가 되었다고 한다. 하지만 수백억 부자도 돈에 속박되어 노예로 사는 경우를 목격하면서, 돈으로부터 자유로워지려면 돈의 액수가 아니라 가치관, 철학, 사고방식이 중요하다는 것을 깨달았다.
그는 진짜 행복한 부자가 되려면 얼마를 모을지 목표로 두지 말고 지속가능한 월수익을 목표로 둬야 한다고 말한다. 왜냐하면 인간의 욕심은 끝도 없기에 처음부터 다짐을 해놓지 않으면 쉽게 돈의 노예가 된다.
자신의 역량대로 투자할 수 있는 지역을 선별하고 냉철한 분석력을 결합하면 빠른 시간 안에 돈과 시간을 장악할 수 있다. 대부분의 재테크책은 미래를 담보로 현재를 희생하라고 말한다. 하지만 아파테이아는 다르다. 부는 최우선순위 목표가 아니다. 미래를 담보로 현재의 행복을 저당 잡힐 필요가 없다. 지금 당장 투자해서 수익을 거두고, 미래가치도 보장되는 수익형 부동산에 투자하자. 아파테이아의 피나는 노력과 투자사례를 통해 당신도 행복한 부자가 될 수 있다.

No.1 재테크 카페 ‘텐인텐’ 회원들의 강력추천 릴레이!

다른 재테크책 읽을 필요가 없네요. 1명이라도 인생을 바꾼다면 대단하겠죠
이 글 하나만 읽어도 다른 재테크책 읽을 필요가 없네요. 그래도 행동하는 사람, 실천하지 않는 사람이 있겠죠. 그럼에도 불구하고 이 글을 읽어서 1명이라도 경제적 자유를 터득한다면 그 사람 인생이 바뀌는 건데...대단한 일입니다.
더블 플러스

마음속에 박힌 글들, 우리 딸에게도 알려주고 싶어요
글들이 마음에 콕 박혀버렸습니다. 사람에 대한 생각이 저와 같네요. 그 다음으로 부에 대한 사고의 경직을 경계하고 우리 딸에게 가치에 대한 중요성을 물려주고 싶습니다.
천사해린맘

마흔, 꿈을 이룰 시간이 얼마 남지 않았네요. 정신차리게 해줍니다
막연히 40대가 되면 경제적 자유를 얻고 싶다는 생각으로 나름대로 열심히 직장생활과 일상을 살아왔지만 십년이 흘렀고 어느덧 제 닉네임을 무색하게 하는 마흔을 앞두고 있습니다. 꿈을 이룰 시간이 많이 남지 않았음을 느낍니다. 새삼 정신차리게 하는 글이었습니다. 입니다.
TooYoung

수익형부동산으로 먹고살지 않아도, 아는 게 힘!
덕분에 경제관념이나 가치관이 좋게 변하는 것을 느낍니다. 꼭 수익형부동산으로 먹고 살지 않을 수도 있지만 정말 아는 게 힘이라 생각합니다. 누가 뭐라 해도 흔들리지 않을 자신만의 올바른 가치관의 형성과 꾸준한 자기수양이야말로 자기관리를 통한 수익형 인간을 만들어줄 것이라 믿습니다.
달리는 발바닥

땅보는 눈은 올라가는데, 공부를 더 해야겠죠
어제 택지지구에 한번 다녀왔습니다. 이제 보는 눈이 조금씩 올라가는데 오늘 다시 한번 읽어보니 매듭을 한번 지워줍니다. 정기적으로 글을 보게 됩니다. 선생, 후행, 복습, 매듭으로 감사합니다.
컨비던스

나 대신 일하는 수익로봇을 만들자는 말, 고맙습니다
옷가게 하는 지인이 그러더군요. 원룸 10% 수익률 너무 작다고, 자기는 그냥 옷가게 하면 한달 몇 백 번다고.. 하지만 그 차이는 본인이 일을 하느냐여부이겠죠. 원룸주인은 본인이 일을 하지 않아도 알아서 돈을 벌어다주는 수익로봇이 있는 셈인데 말이죠. 사고의 전환 중요합니다. 항상 고맙습니다.
녹색녀

아파트에 살고픈 와이프의 행복을 외면하긴 힘들어도... 배우고 싶네요
월말의 월급날짜보다 책의 출간이 기다려집니다. 지금 당장 시작하고 싶지만 입주할 아파트에 벌써 마음이 입주해서 살고 있는 와이프의 행복을 외면하기 힘드네요. 하지만 마음으로 투자해서 하나씩 배워보겠습니다.
찡그

30대에 이런 글을 접하다니 다행이네요
여러번 글을 봐도 좋네요. 정말 마인드가 중요한 것 같습니다. 그래도 30대에 이런 글을 접하고 감동을 받게 되어 얼마나 다행인지 모릅니다. 앞으로 더 기대됩니다.
찬란했던 그 봄날

절약보다 사고의 부지런함이 중요하다...도전이 되는 말
절약보다 사고의 부지런함이 중요하다는 말씀이 저에게 도전이 됩니다. 저는 이제까지 왕소금이었는데 좀 바꿔보려고요. 왕소금의 정신을 계승하면서 사고의 전환을 한번 배워보고 싶습니다.
만사따봉

작가정보

저자(글) 아파테이아

저자 아파테이아는 국내 No.1 재테크카페 텐인텐에서 칼럼을 연재하고 반향을 일으켰다. 온라인에서 아파테이아는 최고의 투자 멘토로 네티즌의 신임을 받고 있다. 그의 글은 올라오자마자 최고 조회수, 최고 댓글이 달린다. 그 이유는 홀어머니 밑에서 무일푼으로 결혼한 평범한 직장인이 부업으로 해온 수익형 부동산 투자를 통해 연봉만큼 월세수익을 창출했기 때문이다. 그가 멘토로 인정받는 것은 단지 돈을 많이 벌어서가 아니다.‘최고 부자’가 아니라 ‘행복한 부자’에 초점을 맞추며 살았고, 그런 진실성에 많은 사람들이 공감했다. 그는 돈과 시간으로부터 자유로워지려면 ‘어디 사는가’, ‘얼마나 소유했는가’란 생각을 버려야 한다고 말한다. 즉, 타인의 이목에서 자유로워져야 하는 것이다. 이런 속박에서 자유로워지면 쳇바퀴 도는 인생도, 번번이 실패하는 투자도 달라질 수 있다. 그는 직장인 초년병 시절, 2천4백만원의 종자돈이 모이자 대출을 끼고 지방 변두리에서 수익 부동산 투자를 시작했다. 이것이 눈덩이가 되어 여러 채의 원룸ㆍ 상가주택을 소유하게 되었고 마흔살이 넘은 지금, 노후대비는 물론 원하는 것을 다 할 수 있을 정도로 부자가 되었다. 그는 더 이상 돈의 액수를 늘이는 것에 관심이 없다. 돈과 시간을 장악한 지금, 단지 돈의 액수를 늘이기 위해 돈을 버는 데 인생을 허비하고 싶지 않다고 말한다. 그가 관심을 두고 있는 것은 자신처럼 평범한 가장이 행복한 부자아빠가 되는 것이다. 그는 이 책을 통해 자신이 경험한 부의 철학, 마음의 평정, 더 나아가 행복한 가장이 되는 데 도움이 되고 싶다고 말한다.