강남부자들

고준석 지음

흐름출판 2013년 07월 23일 출간 종이책 : 2011년 03월 30일 출간

작품소개

책소개

평범했던 그들이 강남 부자가 될 수 있었던 진짜 이유!

대한민국을 대표하는 1% 부동산 부자, 그들의 진짜 투자법과 성공 스토리 『강남 부자들』. 삼성경제연구소가 선정한 부동산 재테크 최고의 명강사이자 대한민국 명사들의 부동산 컨설팅을 맡고 있는 저자가 부동산 부자 50인의 이야기를 통해 그들의 투자패턴 비밀을 소개한다. 부동산 투자 시 주의해야 할 사항, 꼭 알아야 할 사항들을 주제별로 나누고, 각 주제마다 부동산 부자들의 사례를 통해 그들의 성공과 실패를 보여주면서 부동산에 대해 알기 쉽게 설명하고 있다. 또한 토지와 주택을 돌아보며 현장 답사의 중요성과 현장에서 살펴봐야 하는 요소 등을 짚어주고, 놓치기 쉬운 부동산 법규와 관련해 꼭 알아두어야 할 사항들을 체계적으로 정리했다.

저자는 부동산에 대해 세부적으로 설명하고 있지만, 전체적으로 본다면 ‘어떻게 부자가 되느냐’에 초점을 맞추고 있다. 부동산 부자들이 부자가 될 수밖에 없었던 이유, 그들의 평생 습관, 투자 원칙, 남다른 생각과 작은 것 하나 그냥 넘어가지 않는 세심함 등이다. 그리고 부동산 투자를 넘어서, 살아가면서 부딪칠 수 있는 부동산 관련 문제와 여러 재테크 노하우에 대해서도 이야기한다. 일련의 사항들을 통해 부자란 투자 기법 뿐 아니라 생활 습관 속에서 실천해야 하는 것임을 깨닫게 한다.

목차

나는 이 책을 왜 썼는가

1장. 그들이 부자가 될 수밖에 없는 이유

부자들은 유혹당하지 않는다
부자들은 미래에 투자한다
부자들은 실패에 집착하지 않는다
부자들은 투자도 배우자와 함께 한다
부자 엄마 & 가난한 엄마
부자 아빠 & 가난한 아빠
부자들은 빚을 두려워하지 않는다
부자들의 은행 활용법
부자들은 멘토와 동행한다
부자들은 역발상 투자의 귀재다
부자들은 속전속결한다
부자들은 과감하게 버린다
부자들은 새집 팔고 헌집 산다

2장. 부자가 되는 사람들의 평생습관

자신만의 투자 원칙이 있다
부동산 IQ를 높인다
일찍 재테크를 시작한다
신혼 3년, 지독하다
신혼집 장만부터 남다르다
미리 은퇴 이후를 준비한다
기본 자산을 늘린다
공동명의로 절세한다
금융 교육이 철저하다
평생 돈에 대해 공부한다

3장. 발상이 남다른 부자들의 종목별 투자 원칙

-아파트- 겉모습만 보고 판단하지 않는다
-아파트- 아파트보다 동네를 본다
-아파트- 재건축 아파트를 귀신같이 찾아낸다
-아파트- 자신만의 소신이 있다
-아파트- 남향만 고집하지 않는다

-상가- 상가 투자로 두 마리 토끼를 잡는다
-상가- 임대료보다 땅값 상승의 극대화를 노린다
-상가- 부자들이 좋아하는 상가 & 싫어하는 상가

-땅 & 전원주택- 한 평의 땅을 사더라도 꼼꼼하게
-땅 & 전원주택- ‘고급 정보’에 혹하지 않고 실체를 확인한다
-땅 & 전원주택- 빈 땅일수록 더 철저하게 관리한다
-땅 & 전원주택- 땅 구입 시 가장 먼저 챙겨야 하는 게 있다
-땅 & 전원주택- 토지대장에서 기회를 잡는다
-땅 & 전원주택- 지적도에서 꼭 확인해야 할 것
-땅 & 전원주택- 등기부등본을 믿지 않는다
-땅 & 전원주택- 첫째도, 둘째도 현장 확인
-땅 & 전원주택- 10년 앞을 미리 내다본다
-땅 & 전원주택- 전원주택도 재테크다

-경매- 경매, 무조건 남는 장사는 아니다
-경매- 경매 투자에서 실패하는 이유

4장. 평범했던 그들은 어떻게 강남 부자가 되었나

시대의 변화를 먼저 읽어내라
부동산 대책, 뒤집어 생각하라
세금에 주눅 들지 마라
세테크의 달인이 되라
돈의 흐름에 예민해져라
부동산은 직접 확인하라
투자 시점을 포착하라

5장. 대한민국 최고 부동산 전문가, 고준석에게 직접 묻는다

다른 사람이 농사짓고 있는 제 땅의 소유권이 유효할까요?
아파트에 대지권이 없는데 괜찮을까요?
집을 사려는데 급매와 경매 중 어느 것이 유리할까요?
전세를 준 아파트가 심하게 훼손됐는데 수리비를 청구할 수 있나요?
결혼하는 아들에게 증여세를 내지 않고 집을 사 줄 방법이 있나요?
중도금을 지급했는데 계약 해지할 수 있나요?
토지보상금을 더 받으려면 어떻게 해야 하나요?
임야를 전(田)으로 변경하면 가치가 더 높아지나요?
매수인과 전세 계약을 해도 되나요?
길 없는 농가주택을 매입해도 되나요?
원룸 또는 아파트 임대사업을 하려는데 어떻게 해야 하나요?
소유자의 부인과 아파트 매매계약을 해도 되나요?
임차인의 잦은 월세 체납, 계약을 해지할 수 있나요?
상가를 사고 싶은데 어디가 좋을까요?
법정시상권이 걸린 땅, 전원주택을 짓는 데 문제없나요?
권리 분석이 복잡한 경매 투자를 잘하려면 어떻게 해야 하나요?

이 책을 먼저 읽고 나서

책 속으로

부동산 고수는 목표를 달성할 때까지 끊임없이 찾아오는 유혹을 잘 견뎌낸다. 기억하라. 냉혹한 투자 환경에서 유혹을 이겨내지 못하면 절대로 부자가 될 수 없다는 사실을. 그들은 시장이 달아올라 가격이 상승할 때는 부동산을 쳐다보지도 않고 무관심으로 일관한다. 그러나 부동산 가격이 떨어지면 시장을 예의 주시하며 현실성이 높고 확신이 드는 유혹에는 스스로 걸려든다.
반면 보통 사람들은 가격이 폭락하는 당시에는 특별히 유혹을 느끼지 못한다. 오히려 시장이 뜨겁게 달아오르면 마치 유행하는 독감에 걸리듯 심한 유혹에 사로잡힌다. 일단 유혹의 포로가 되면 평소에는 매우 신중한 사람도 ‘묻지 마 투자’의 늪으로 빠져들고 만다. - 18, 19p

현재 알부자 소리를 듣고 있는 연예인 B씨.
그는 2003년, 다 쓰러져가는 반포 3단지 아파트(59.5㎡평, 매입가 3억 5,000만 원)에 투자했다. 아무도 거들떠보지 않던 아파트였다. 연예계에서 재테크 좀 한다고 소문난 동료들조차 왜 지천에 널린 멀쩡한 아파트들을 놔두고 돈도 안 되는 작고 허름한 아파트에 투자하느냐고 모두들 말렸다.
그러나 그의 생각은 달랐다. 종잣돈이 부족해 새 아파트를 매입하는 것은 엄두조차 나지 않았지만, 결혼 적령기는 다가오는데 마냥 내 집 마련을 미룰 수만은 없었다. 비록 지금은 볼품없는 소형아파트지만 5~6년 후에 재건축만 된다면 분명 돈이 될 거라 확신했다.
그의 판단은 적중했다. 재건축이 끝난 현재 새 아파트(112.2㎡)로 탈바꿈했기 때문이다. 3억 5,000만 원에 매입한 아파트로 현재 무려 13억 5,000만원의 투자 수익을 올리고 있다. - 23, 24p

부자들은 레버리지를 두려워하지 않는다. 레버리지는 어디에 사용하느냐에 따라 쪽박이 될 수도 대박이 될 수도 있다. 대출금을 받아 승용차를 구입하는 것은 소비성 지출이기 때문에 독이 될 수도 있다. 반면 부동산 투자, 즉 내 집 마련에 사용하는 것은 저축성 지출이기 때문에 레버리지 효과를 극대화할 수도 있다는 사실을 명심했으면 한다. - 48p

한 명의 지혜보다 열 명의 지혜가 힘이 되는 통섭의 시대라지만, 부동산 투자에서만큼은 어설픈 열 명의 전문가보다 제대로 된 전문가 한 명의 조언이 낫다. 여러 전문가에게 조언을 듣는 것은 오히려 역효과를 낼 수도 있다. 투자 멘토는 제대로 된 전문가 한 명이면 충분하다.
바람직한 멘토는 사심이 없어야 하며 그 분야에서 최고의 전문가여야 한다. 이론과 실전을 겸비한 제대로 된 멘토만이 당신이 원하는 평생 든든한 조력자가 되어줄 수 있다. 특히 언론 플레이에 능한 어설픈 전문가는 반드시 경계해야 한다. - 56p

나는 이 책에 나오는 ‘강남 부자들’이 너무나 합법적이라는 데 놀랐다. 그리고 너무나 정직하다는 사실에 두 번 놀랐다. 마지막으로 너무나 겸손하다는 사실에 놀랐다. 그들은 단 한 평의 땅을 사더라도 꼼꼼하게 고르고, 이성적으로 분석하고, 철저하게 따졌다. 그리고 직접 현장을 보지 않으면 절대 투자하지 않았다. 이처럼 부동산을 통해 재테크에 성공하고 행복한 부자가 된 이들의 공통점은 의외로 평범하면서 너무나 단순했다. - 303p

출판사 서평

삼성경제연구소 선정, 부동산 재테크 최고의 명강사
고준석이 전하는 부자들의 투자 패턴

금융기관 최초로 법학박사 출신의 프라이빗 뱅커 겸 부동산 전문가 1호, 1만 명이 넘는 팬들을 몰고 다니는 인기 강사 등 그에 대한 수식어만으로 부동산 투자에 대한 내공은 입증된다. 이런 그가 그동안 한 번도 공개되지 않았던 강남 부자들의 투자 패턴을 소개해 화제다.
책에 소개된 대한민국 대표 부동산 부자 50인은 저자가 10년 넘는 기간 동안 직접 자산을 관리해 주고, 조언함으로써 강남 부자가 된 사람들의 생생한 실제 사례 중 알짜만 뽑은 것이다. 저자가 사례를 통해 보여주는 원칙들은 대부분의 사람이 상식적으로 아는 내용일 수도 있다. 하지만 이 간단한 기본을 제대로 실천하는 사람은 매우 드물다. 그는 평범하게 시작한 그들이 어떤 과정을 통해 대한민국을 대표하는 1% 부동산 부자가 되었는지를 들려줌으로써 강력한 동기를 부여해 행동을 이끌어내는 데 초점을 두었다.

총 5장으로 구성된 이 책의 1장에서는 그들이 부자가 될 수밖에 없는 이유를 분석해 보여주며, 2장에서는 부자가 될 수밖에 없는 평생습관을 살펴본다. 아울러 3장에서는 발상이 남다른 부자들이 즐겨 찾는 종목별 투자 원칙과 부동산을 사고파는 노하우를 소개한다. 그리고 4장에서는 평범했던 그들이 어떻게 강남 부자가 될 수 있었는지에 대해 세밀하게 분석한다. 마지막으로 5장에서는 대한민국 최고 부동산 전문가로 통하는 고준석 박사가 부동산 관련 상담 중 가장 문의가 많았던 질문 16가지에 답한다.

평범했던 그들이 강남 부자가 될 수 있었던 진짜 이유!

- 물려받은 자산 한 푼 없이 원칙 하나로 강남 한복판에 수백 억 부동산을 이룬 자수성가형 슈퍼리치
- 신혼집 팔아 서초 노른자 땅에 10억 이상의 차익을 남긴 부부 재테크의 눈물겨운 성공기
- 평범한 가정주부에서 30억 투자수익을 올려 역발상 투자의 귀재로 거듭난 ‘부자 엄마’
- 경동시장에서 판 과일로 투자 2개월 만에 3억의 차익을 남긴 속전속결의 귀재
- 남들이 기피하는 허름한 집만 귀신같이 찾아 100억 자산가가 된 대한민국 대표 강남 부자
- 2,500만 원에 구입한 도곡동 아파트를 시작으로 끈기 하나로 100배 투자수익을 올린 은퇴 부자

“강남 부자들의 투자 원칙?”
“돈이 많으니까 당연히 돈을 더 벌 수 있는 거 아냐?”

대한민국은 부자들에게 호의적이지 않다. ‘부자’ 하면 편법이나 술수를 써서 돈을 벌지 않았나 하는 편견부터 가지는 사람들이 많다. 하지만 책에는 드라마에서나 봄직한 무법자 ‘강남 부자들’은 어디에도 없다. 평범했던 그들이 강남 부자가 될 수 있었던 비결은 무엇일까?

이 책은 단순히 투자가치가 있는 지역과 전문가적 조언을 나열한 투자 비법 노트가 아니다. 현실 안주를 핑계 삼지 않고 결코 포기하지 않았던 사람들의 뜨거운 휴먼 스토리다. 저자는 부자가 아닌 사람들, 부자가 되고 싶은 사람들이 왜 이 책을 읽어야 하는지에 대한 답을 그들의 남다른 실행력과 투자 원칙 그리고 실패를 두려워하지 않는 용기에서 찾는다.
그들은 모두 독하도록 집요한 실천쟁이들이었고, 때로는 무모한 투자자였다. 그리고 혀를 내두를 정도로 부지런했다. 끈기와 남다른 실행력 그리고 열정과 노력으로 강남 부자가 되어가는 과정을 스케치하는 이 책에서는 주어진 상황에 만족하지 않고, 또 자신에게 찾아온 기회를 절대 놓치지 않는 그들의 분투기를 보여준다. 그들의 열정을 따라가다 보면 ‘강남 부자’에 대한 편견을 가졌던 스스로가 부끄러워질 정도다.

더 이상 현혹당하지 마라! 답은 기본에 있다

실제로 부동산 고수들은 투자가치가 있는 지역을 고르는 방법, ‘What’에 대해 공부하고 얘기하지만 부동산 하수는 매수시점, 즉 ‘When’에만 신경을 쓴다. 그러나 단언컨대 매수지점만 저울질하거나 전문가가 찍어주는 족집게 투자에만 의존해서는 부자가 되기 힘들다.
집값 떨어진다 모두가 몸 사릴 때 강남 부자들은 과감히 베팅했으며 분위기가 아닌 미래를 보고 투자했다. 그리고 검토 후엔 바로 실행하는 과단성을 지녔다는 공통점이 있었다. 또한 자기 자산관리에 24시간 할애했으며 그들의 냉철한 판단력은 부동산 시장이 흔들릴 때일수록 돋보였다. 아울러 말보다 속전속결 행동이 더 빨랐으며 최종 실행단계에서 전문가의 얘기를 200% 신뢰했다.
이처럼 강남 부자가 된 그들의 공통점은 의외로 평범하면서 단순했다. 게다가 그들이 현재를 준비해온 기간과 그 노력은 우리가 상상하는 것 이상임을 이 책은 보여주고 있다. 실패를 두려워하지 않고 포기하지 않는 그들의 참정신과 실행력이야말로 그들을 부자로 이끌어준 답이었다. 부자가 될 수밖에 없는 그들의 참된 습성을 따라가다 보면 어느새 ‘부자의 꿈’에 가까워진 자신을 발견하게 될 것이다.

가장 빨리 부자 되는 방법, 부자들의 수익형 부동산 투자법을 훔쳐라!

저자는 부동산 투자에 성공하지 못하는 가장 큰 이유 중 하나가 바로 실행력 부족이라고 지적한다. 그는 부자들의 수익형 부동산을 사고파는 투자법을 아직 부자가 못 된 투자자들이 반드시 습득해야 한다고 강조한다. 하수는 분위기에 편승해 집값이 하락할 때는 관망만 한다. 그러다 부동산 시장에 불이 붙어서야 매입에 나선다. 하지만 사실상 이때의 투자는 한발 늦다. 부자들은 부자가 될 수밖에 없는 이유와 가난한 사람은 더 가난해질 수밖에 없는 이유가 여기 있다. 부자가 부자일 수 있는 것은 처음부터 ‘부’를 가지고 시작했기 때문이라 아니라 부자의 자리에서도 더욱 부자가 되기를 꿈꾸었기 때문이다.

부자들은 집값이 떨어질 때도 향후 10~15년 뒤의 미래가치를 보고 투자에 나선다. 그리고 모두들 매입을 꺼리는 시점에 저렴한 가격으로 사들여 시세가 회복된 이후 매도했다. 이 책에서 밝히고 있는 부자들의 대표적 역발상 투자방식이다. 이처럼 강남 부자가 된 사람들은 모두가 꺼리는 시점에 싼 값에 사들여 비싸게 되팔았다는 공통점이 있었다.

책의 주인공들은 과거 1980년대 수도권 일대 개발이 이뤄지기 전에 땅으로 돈이 모일 것이라고 보고 투자했다. 그리고 1998년 외환위기 당시에는 헐값에 나온 강남 지역 빌딩의 가격이 향후 크게 오를 것이라는 확신을 가졌다. 또한 2000년대 중반에는 재건축 아파트에 투자해 높은 수익을 올렸다.
이처럼 부동산으로 부자가 된 사람들의 다양한 경험이야말로 최고의 멘토다. 그런 의미에서 이 책에서 부자들의 경험을 자세하게 들을 수 있다는 것은 부를 창출할 수 있는 매우 중요한 기회일 것이다. 부자들이 즐겨 찾는 종목별 투자 원칙과 노하우, 부동산을 사고파는 방식과 그들이 선택한 타이밍, 그들의 생각, 습관, 부동산관을 분석한 이 책을 통해 부동산 로드맵을 찾을 수 있을 것이다.

강남 부자들의 4단계 부동산 로드맵
“부동산에 대한 무관심의 벽을 깨지 않으면 로드맵조차 그릴 수 없다.”
“무관심의 벽을 후에는 공부를 해라.”
“자기 현실에 맞게 부동산 투자를 위한 종잣돈 마련에 최선을 다하라.”
"종잣돈 마련을 하는 와중에 부동산에 대한 청약제도와 규제정책에 대한 지식을 습득하라.”
“자신의 연봉에 맞게 연도별로 자금 스케줄을 짜서 내집마련 로드맵을 그려라.”

추천사
재테크는 남의 일로만 여기던 내가 고준석 박사님을 만난 건 6년 전.
뭔가 특별한 비법을 전수해주실 거라 잔뜩 기대했던 나에게 박사님께서 알려주신 것은 오로지 ‘기본에 충실하라’였다. 부동산 투자를 조금이라도 해본 사람들이라면 기본을 지키는 것이 얼마나 어려운지 잘 알 것이다. 투자를 하다 보면 무엇보다 욕심이 앞서기 때문이다.
이 책은 욕심 앞에서 감정을 앞세우지 않고 오로지 기본에 충실하며 자신만의 원칙을 뚝심 있게 지켜나간 사람들의 이야기다. 대한민국 대표 부동산 부자들의 생생한 투자 사례를 통해 평범한 사람 누구나 ‘강남 부자’가 될 수 있는 로드맵을 찾을 수 있길 바란다.
- 방송인 송은이

남다른 실행력과 냉철한 투자법으로 이뤄낸 대한민국 대표 강남 부자들의 생생한 성공 스토리에 전율이 일었다!
- 김용오, 45세 사업가

강남 부자들의 투자 원칙? 그 사람들은 돈이 많으니까 당연히 돈을 더 벌 수 있는 거 아냐? 그 정도로 돈이 많으면 나도 그 정도는 투자할 수 있겠다 싶었다. 그냥 왠지 ‘돈은 좋은데 돈 번 사람들은 싫다‘는 편견을 가졌던 것이 사실이다. 하지만 저자가 프롤로그에 쓴 대로 가능한 선입견을 버리고 ‘강남 부자들’을 다시 보려 노력했다. 그랬더니 배울 게 정말 많았다. 무작정 편견부터 가졌던 내가 부끄러워졌다. 나의 게으름과 안일함을 새삼 반성하게 만드는 책이다.
- 김미영, 33세 직장인

부동산에 관한 많은 책들이 있지만 원칙과 실전 투자법이 잘 어우러져 있는 책을 찾기란 쉽지 않다. 이 책은 부동산 실전 투자와 법칙이 만나는 확실한 책이다. 나는 이 책이 단순히 부동산 비법과 성공 사례들을 소개하는 데 그치는 것이 아니라 부동산 투자의 길라잡이가 될 거라 생각한다.
- 이소원 (독자 리뷰 중에서

작가정보

저자(글) 고준석

저자 고준석은 현재 신한은행 갤러리아팰리스 지점장 / 동국대 겸임교수. 삼성경제연구소 부동산 재테크 최고의 명강사 선정(2006년). 동국대 법학박사. 그는 ‘직접 투자를 하지 않는다’는 원칙을 고수함으로써 가장 공정성 있고, 정확한 전망을 하는 것으로 정평이 높다. 1994년 부동산과 인연을 맺은 이후, 5년간 2,000여 건의 경매물건을 취급하며 번지수만 갖고도 땅을 찾아낼 수 있을 정도로 전국 방방곡곡을 누비고 다닌 끝에 그는 평범한 은행원에서 은행권 최초의 부동산 전문 컨설턴트가 되었다. ‘부동산 투자도 공부해야 하는 시대’라는 생각에 동국대 대학원에서 법학박사 학위를 받았으며, 신한은행 프라이빗뱅크 부동산 재테크 팀장을 거쳐 현재 신한은행 갤러리아팰리스 지점장으로 재직 중이다. 2002년부터 우리나라 금융기관 최초로 ‘프라이빗 뱅커(PB) 겸 부동산 전문가 1호’로 활동 중이다. 수많은 국내 대기업 회장을 비롯해 전직 장차관, 대학 총장, 정당 대표, 유명 연예인 등 내로라하는 대한민국 명사들의 부동산 컨설팅을 도맡아오고 있다. 실무와 이론을 겸비한 그는 동국대 겸임교수이자 조선일보·매일경제·한국경제 등의 인기 칼럼니스트이자 강의 요청이 끊이지 않는 인기 강사로 2006년에는 삼성경제연구소에서 부동산 재테크 분야 최고의 강사로 선정되었다. MBC 라디오 <손석희의 시선집중>, KBS 라디오 <경제가 보인다>, 한경와우TV <부동산 와이드> 등 다수 매체에 출연했으며 KBS TV <경제 투데이>와 <경제비타민>, MBC TV <아주 특별한 아침> 등 KBS에 자문위원으로 출연하는 등 활발한 방송활동을 하고 있다. 또한 현대백화점 및 신세계백화점 등의 주요 문화센터와 고려대, 한양대, 성균관대, 건국대, 이화여대 등에 출강하며 ‘될 성 싶은 부동산 새싹’들을 가르치고 있다. 지은 책으로 『대한민국 집테크』『재테크, 부동산을 잡아야 돈번다』『큰돈 없이 경매로 돈버는 법』『나는 이런 부동산으로 돈번다』『융자계 고대리입니다』가 있다.