실전 명도

이영삼 지음

좋은땅 2012년 04월 12일 출간 종이책 : 2011년 11월 21일 출간

작품소개

책소개

경매 중급자를 위한『실전 명도』. 이 책은 경매낙찰에서 명도까지 이야기로 풀어 쓴 실전명도 사례 모음집이다. 매중급자들이 경매에 대한 이론은 기본적으로 알고 있다는 가정하에, 사례를 중점적으로 소개하고 경매 이론은 책의 뒷부분에 요약형태로 구성하였다. 총 12개의 사례가 수록되어 있으며 시설별로 구분하여 설명하였다.

목차

머리말

제1부 실전 명도 사례 분석

1장 숙박시설
1. 오산시 J 모텔
2. 평택시 C 모텔
3. 대전시 S 호텔

2장 주거시설
1. 서울시 관악구 S 오피스텔
2. 서울시 송파구 S 아파트
3. 김포시 K 아파트

3장 상업시설
1. 서울시 용산구 Y 근린상가
2. 서울시 성동구 L 근린상가
3. 고양시 P 근린상가
4. 수원시 W 근린상가

4장 기타시설
1. 인천시 강화군 토지(임야)
2. 용인시 처인구 공장

제2부 부동산 경매와 경매절차

1장 부동산 경매의 이해
1. 부동산 경매의 정의

2장 부동산 경매의 종류
1. 강제경매
2. 임의경매(= 맘보권실행을 위한 경매)

3장 부동산 경매 절차
1. 부동산 경매 절차도
2. 부동산 경매 신청
3. 경매개시결정
4. 배당요구의 종기
5. 매각(입찰)의 준비
6. 매각의 실시
7. 매각허가결정 및 즉시항고
8. 매각대금의 납부
9. 배당절차
10. 인도명령 및 명도소송

제3부 실전 경매 입찰

1장 부동산 경매 정보 확인 방법
1. 국내 대표적인 부동산 경매정보업체
2. 경매 정보지 확인 방법
3. 경매정보 확인 내용

2장 부동산 등기부등본의 이해
1. 부동산 등기부등본의 이해
2. 부동산 등기부등본의 구성
3. 부동산 등기부등본의 확인 절차

3장 경매 낙찰 비용 검토
1. 경매 낙찰시 소요되는 비용 검토

4장 법원 입찰기일(매각기일) 진행절차
1. 법원 입찰기일 진행절차
2. 입찰 진행 흐름도

5장 경매 입찰 시 준비 서류들
1. 본인 입찰 시
2. 대리 입찰 시
3. 법인 입찰 시
4. 공동 입찰 시

6장 입찰표 작성 방법
1. 입찰표 쓰는 법(기일 입찰)
2. 기일입찰표 작성 예시 (본인작성 시)

7장 입찰표와 관련된 주의사항
1. 입찰표 작성 주의사항
2. 기일입찰표 유·무효 처리 기준표

8장 입찰보증금 봉투와 입찰 봉투
1. 입찰보증금 봉투
2. 입찰 봉투

9장 기간입찰체
1. 기간입찰제의 의미
2. 기간입찰제의 특징
3. 기간입찰제의 입찰절차 및 매각기일절차
4. 기간입찰제의 주의사항들

10장 경매보증보험제도
1. 경매보증보험제도의 의미
2. 경매보증보험제도의 구조
3. 보험료율 및 보험료 계산
4. 보험료 환급 여부

11장 최고가매수신고인의 결정과 차순위매수신고인의 결정
1. 최고가매수신고인
2. 차순위매수신고인

제4부 부동산 경매와 권리분석

1장 권리분석의 이해
1. 권리분석의 의미 및 종류
2. 권리분석 파악방법

2장 부동산 일반 권리분석
1. (근)저당권
2. 가압류
3. 가등기
4. 전세권
5. 지상권
6. 지역권
7. 대위변제

3장 부동산 특수 권리분석
1. 유치권
2. 법정지상권
3. 분묘기지권
4. 예고등기
5. 가처분

제5부 임대차보호법과 권리분석

1장 주택임대차보호법과 권리분석
1. 주택임대차보호법의 이해
2. 대항력
3. 확정일자와 우선변제권
4. 소액임차인의 최우선변제권
5. 임차권등기명령제도

2장 상가임대차보호법과 권리분석
1. 상가임대차보호법의 이해
2. 대항력
3. 확정일자와 우선변제권
4. 소액 상가임차인의 최우선변제권
5. 임차권등기명령제도

제6부 부동산 경매의 인도명령과 명도소송

1장 인도명령
1. 인도명령
2. 인도명령의 당사자
3. 인도명령의 신청
4. 인도명령의 심리 및 심문
5. 인도명령의 결정 및 정본의 송달
6. 강제집행신청 및 강제집행의 실행

2장 명도소송
1. 명도소송
2. 명도소송 소요기간
3. 점유이전금지가처분
4. 명도소송 절차

제7부 부동산 경매의 배당순위

1장 배당대상자
1. 배당대상자

2장 배당순위
1. 비용변제
2. 최우선변제금액 / 임금채권
3. 당해세
4. 시간 순에 따른 우선변제권
5. 임금채권 (2순위 제외)
6. 우선변제권 중 각종 공과금채권
7. 보통변제권 중 일반채권

제8부 경매 부동산과 세금

1장 취득세
1. 취득세의 정의
2. 취득세 과세표준
3. 취득세 세율
4. 취득세 과세 및 납부
5. 취득세의 부가세

2장 인지세
1. 인지세의 정의
2. 기재금액별 인지세

3장 양도소득세
1. 양도소득세의 정의
2. 양도소득세 과세표준 및 세액 산출방법
3. 양도소득세 세율

부록 | 부동산 경매용어 해설

출판사 서평

경매낙찰에서 명도까지 이야기로 풀어 쓴 실전명도 사례 모음
부동산 경매투자 전문가 이영삼 대표의 실전명도 완전분석!

이 책은 다른 책과 달리 실전사례가 책의 첫 부분부터 나온다. 일반적인 책들은 처음부분에 경매 이론에 대한 내용이 나오고 뒷부분에 약간의 사례가 나오지만, 필자는 경매중급자들이 경매에 대한 이론은 기본적으로 알고 있다고 판단하여, 과감히 사례를 처음부터 소개하고 경매 이론은 최대한 요약형태로 뒷부분에 정리하였다.

이번에 출간 된 ‘경매 중급자를 위한 실전명도’에서 소개하고 있는 사례는 총 12개의 사례이며, 시설 별로 구분하여 설명하였다. 특히 숙박시설의 경우에는 특수시설로서 타 시설에 비해 명도과정이 어렵고 기타 유의사항이 많기 때문에 모텔 투자에 관심이 있는 사람들에게는 많은 도움이 되리라 생각한다.

또한 책에 실린 사례의 내용은 지금까지 경매 책에서 볼 수 없었던 명도과정을 자세히 설명하였다. 기존에 나와 있는 경매사례 책들은 대부분 낙찰 전 권리분석 사례 중심인데 반해 필자는 명도과정에 대한 노하우 공개라고 지인들이 만류했음에도 불구하고 과감하게 경매 낙찰부터 명도완료까지 자세하게 정리하였다.

작가정보

저자(글) 이영삼

저자 이영삼은 전) 대림산업 근무. 현) (주)리앤 대표. 현) 대흥투자개발(주) 대표. 부동산 투자/자산운용 전문가. SUV 부동산학과 박사과정. 국제 부동산학회 학술위원. 월간 CEO & 부동산 칼럼 연재. 부동산 투자 블로그 운영.