양생풍수의 비밀

조인철 지음

다산북스 2011년 01월 11일 출간 종이책 : 2010년 02월 05일 출간

작품소개

책소개

『양생풍수의 비밀』은 고수들만의 부동산의 가치를 판단하는 특별한 감각과 안목을 풍수적으로 체계화하고 논리화함으로써, 일반 독자들이 쉽게 배울 수 있게 만들었다. 국내 최고의 풍수건축가인 저자가 20년 쌓은 내공의 결실로, 부동산투자의 새로운 접근법인 ‘부동산 양생풍수’를 구체적으로 제안하고 있다.‘부동산 양생풍수(養生風水)’는 과거의 풍수를 현대사회에 맞게 적용한 우리시대의 풍수이론으로, 이를 부동산투자에 적용하면 투자 물건의 고유한 가치를 되살리거나 극대화시킬 수 있다.

목차

머리말 부동산투자 고수高手들의 특별한 감각 5

1부 부동산이 양생풍수를 만나면 가치가 되살아난다
낚시꾼과 사냥꾼 14
겉으로 드러나지 않는 문제들 20
부동산 양생풍수 맛보기 24
양생풍수의 목표는 조화, 안정, 변화 35
시간, 공간, 인간의 조건에 따른 상대적 명당 42

2부 양생풍수의 비밀1
- 잠재력 있는 투자 물건 고르기

1장 건물보기 - 양택풍수陽宅風水
건물의 인상 보기 47
건물의 속 들여다보기 53
건물 크기 살피기 72

2장 땅보기 - 지기풍수地氣風水
땅의 생김새 보기 79
땅의 신령성神靈性 느끼기 86
땅의 크기와 성격 살피기 91

3장 도로의 맥脈 보기 - 도로풍수道路風水
도로의 생김새 보기 98
도로의 질적 수준 파악하기 122
도로의 폭과 속도 따져보기 129

4장 주변 상황보기 - 환경풍수環境風水
분위기 파악하기 140
역사성 파악하기 149

3부 양생풍수의 비밀2
- 투자 물건의 가치 높이기

5장 생기生氣 불어넣기
양생풍수의 바탕인 비보와 염승 155
빛과 소리로 양기를 채운다 179
다섯 가지 기운의 변화와 세기 조절 184

6장 집 고치기
출입문 조정하기 192
왕따 건물 길들이기 199
건물 용도에 맞는 기운 갖추기 202
시대에 맞는 건물의 기운 갖추기 208

7장 땅 만지고 다지기
땅의 세 가지 형태 213
땅의 주름 펴기 216
땅의 금기와 만지는 순서 221

8장 도로 접하기와 바꾸기
도로의 형기形氣 달래기 227
도로의 질기質氣 개선하기 233
도로의 량기量氣 추스르기 236
도로를 고쳐서라도 238

9장 부동산의 용도 조정하기
부동산의 용도 이해하기 242
용도와 지역 분위기의 조화 246

10장 매매와 임대 타이밍 맞추기
변화 주기週期 파악하기 260
기운 변화의 12단계 263
타이밍 맞추기 266

4부 양생풍수의 비밀3
- 거리에서 배우는 실전 양생풍수

11장 용도풍수用途風水 - 용도별 기운 특성 읽기
용도풍수란 273
다세대·다가구 물건의 특성 282
병원과 약국을 통해 배우는 기운의 관계 291

12장 동네풍수 - 동네의 시·공간적 기운 읽기
서울시 중구 명동
- 북측사면의 최고 지가地價 명당 305
서울시 서대문구 현저동
- 서대문형무소역사관 일대의 과거·현재·미래의 기운 319

13장 길거리풍수 - 교차로의 시·공간적 기운 읽기
길거리풍수란 337
삼거리풍수 341
사거리풍수 358
오·육·칠·팔거리풍수 364
지하철풍수 376

맺음말 “이 책을 다 읽기 전에는 부동산투자에 나서지 마라” 390

부록
지목의 구분-지적법 394
건축물의 용도구분-건축법 397
참고문헌 402
찾아보기 404

책 속으로

부동산시장이나 경매법정에 나오는 물건들을 풍수적 관점에서 살펴보면, 기본적으로 세 가지 측면에서 문제를 갖고 있다. 아직 때를 만나지 못한 물건, 위치와 환경이 적절하지 못한 물건, 주인과 궁합이 맞지 않는 물건이다. 결국, 시간·공간·인간의 문제이고, 천·지·인의 문제이다.
천天의 문제는 시간의 문제로, 주변의 기운이 상승하는 분위기인지 쇠퇴하는 분위기인지를 읽어야 한다. 기운상승의 추세에 있는 것이라면 투자가치가 있는 것이고, 기운하강의 추세에 있는 것이라면 인내하는 기간이 길어질 수도 있는 것이다.
지地의 문제는 장소와 위치의 문제로, 도로와 주변의 역사성에 많은 영향을 받는다. 천기天氣와 마찬가지로 지기地氣도 주변 에너지가 상승하는 추세인지 하강하는 국면에 있는지를 읽어내야 한다. 주변 상황이 좋아질 수 없는 조건에 놓여 있다면, 스스로 기운을 낼 수 있는 방안이 있는 것이어야 한다. 주변의 도움 없이 스스로 가치를 높이려면 많은 에너지가 필요하기 때문이다.
인人의 문제는 사람의 문제다. 부동산과 사람의 궁합이 맞지 않아 생긴 문제는 주인이 바뀌면 바로 해결된다. 집주인이 바뀌면 집의 분위기도 당연히 바뀌는 것이다. 달리 말하면, 집주인이 바뀔 경우 반드시 집의 분위기도 바꿔줘야 한다는 말이다. _ 1부 ‘겉으로 드러나지 않는 문제들’ 중에서 pp.20~21

부천시 역곡동의 어느 시장에 있는 건물 지하에 ‘보물마트’라는 생활용품 취급점이 있는데, 컨설팅 의뢰를 받아 양생풍수 몇 가지를 처방해주었다. 그중 가장 큰 문제는 거의 사용하지 않는 지하주차장 출입구를 상가 출입의 통로로 사용한다는 것이었다.
출입로는 차량의 통행이 아주 드물었고 지하로 들어가는 경사로여서 음침한 기운이 있었다. 또 경사로의 한쪽 벽에 붙여서 만든 좁은 통로로만 고객이 출입하고 있었다. 이러한 상황에서 어떻게 하면 적은 비용으로 고객의 출입 통로를 활기차고 생기 있게 만들 것인지가 양생의 핵심이었다. 그래서 가장 돈을 적게 들이면서도 쉬운 방법을 생각해냈는데, 그것은 경사로 바닥과 벽에 동적인 그림을 그리는 것이었다. 임시방편으로 적용한 부동산 양생풍수였지만 그 결과는 만족할 수준의 것이었다. _ 1부 ‘부동산 양생풍수 맛보기’ 중에서 pp.29~30

건물이나 땅은 모두 형기·질기·량기를 가지고 있다. 이 세 가지가 적절히 조화·균형·변화를 이루고, 내 자신의 수준과 주변 환경에 잘 어울릴 때 좋은 기운을 가진 부동산이라고 한다. 부동산 양생풍수의 핵심은 적당한 물건을 선택해서 풍수적 방법, 즉 양생풍수로 물건의 가치를 끌어올리는 것이다.
그렇다면 형기·질기·량기는 어떻게 평가할 수 있는가? 그것은 음양론과 오행론으로 평가할 수 있다. 형기의 음양오행이 있고, 질기의 음양오행이 있으며, 량기의 음양오행이 있다. 생긴 모양에 따라서, 그 내용과 품질에 따라서, 또는 규모와 세기에 따라서 음양오행을 말할 수가 있는 것이다.
형기·질기·량기를 음양오행으로 말할 수 있다는 것은 형·질·량의 문제를 가진 투자 물건에 음양오행론으로 적절한 처방을 제시할 수 있다는 것이다. 양생풍수가 목표로 하는 것은 조화롭고 안정되며 변화하는 분위기 조성이다. 이러한 부동산 처방법은 한의학에서 음양의 조화, 오행 간의 조화를 이루게 하는 방법과 유사한 측면이 있다. 천·지·인, 형기·질기·량기, 음양오행론은 모두 부동산 양생풍수의 뼈대를 이루는 이론이다. _ 1부 ‘양생풍수의 목표는 조화, 안정, 변화’ 중에서 p.38

건물의 입면이 문제가 되는 사례는 다음과 같다. 첫째, 주변 건물과 어울리지 않는 ‘괴상한 모양’일 경우. 둘째, 주변 건물에 비해 규모가 ‘너무 크거나 작을 때’, 셋째, 건물의 수준 문제로 ‘떨이와 명품’의 기운이 정확하게 반영되지 않은 경우. 넷째, 건물의 용도와 입면의 성격이 서로 어울리지 않고 따로따로일 때가 있다. 물론, 건물의 입면을 어떤 형식으로 하는 것이 용도에 적합한 것인지는 그리 쉽게 알 수 있는 것이 아니다. 그것은 이 책의 뒷부분에서 다루기로 하고, 우선 부동산투자 물건의 기운을 어떻게 판단하는지를 살펴보자. _ 2부 1장 ‘건물의 인상 보기’ 중에서 p.50

출판사 서평

“양생풍수를 알면 나도 부동산투자 고수”
저평가된 부동산을 골라
최상의 가치를 끌어내는 부동산 풍수투자법

☞양생풍수養生風水란 기운을 북돋아주는 풍수의 한 방법으로, 이를 부동산투자에 적용하면 투자 물건에 부족한 기운을 불어넣어 고유의 가치를 되살리거나 극대화시킬 수 있다. 양생풍수는 투자 물건의 경제학적 문제를 기운의 관점에서 해결하는 부동산투자의 새로운 접근법이다. 책에서는 이를 ‘부동산 양생풍수’라 한다.

■ 이 책의 특징

양생풍수는 부동산투자자에게 통찰력을 제공한다
투자 물건을 고르는 일반적인 기준이 해당 지역의 개발 전망과 각종 통계수치, 투자 물건의 법적 이해관계 등이었다면, 부동산 양생풍수는 풍수적인 관점에서 눈에 보이지 않는 중요한 조건들을 다룬다. 중요한 조건들이란 부동산이 가진 기운을 말하는데, 투자 물건의 형태와 질(용도), 규모가 가진 기운이 조화와 균형을 이루는지 살펴보고 부동산의 가치를 평가하는 것이다. 또한 그 기운이 주변 분위기와도 조화로운지 살펴보고, 해당 지역의 기운 변화를 읽어내 매매와 임대의 적절한 타이밍을 따져보는 것이다. 이러한 과정은 투자 물건을 총체적으로 바라보는 것이며 투자 물건을 판단하는 경제학적 관점과 크게 다르지 않다. 오히려 현상의 이면에 있는 보이지 않는 문제까지 꿰뚫어보는 통찰력을 제공해준다고 할 수 있다.

양생풍수는 부동산시장의 가치투자법이다
내게 좋은 투자 물건은 남에게도 좋다. 그래서 경쟁이 치열하고 투자 수익률도 낮다. 요즘 부동산경매 법정의 높은 입찰 경쟁률만 봐도 알 수 있듯이, 좋은 투자 물건 잡기란 하늘의 별따기처럼 힘들다. 이런 상황에서 대한민국 최고의 풍수건축가 조인철 박사는 좋은 투자 물건을 찾느라 애태우는 부동산투자자에게 양생풍수를 활용할 것을 제안한다.
부동산투자에 양생풍수를 적용하는 것은 주식시장에서의 가치투자와 같다. 저평가된 기업의 주식을 사두었다가 기업의 가치가 주가에 제대로 반영되면 되파는 것처럼, 부동산 양생풍수는 풍수적으로 문제가 있는 부동산을 양생법養生法으로 해결해 가치를 높여 되파는 것이다.
《양생풍수의 비밀》은 대한민국 최고 풍수건축가 조인철 박사가 쌓은 20년 내공의 결실이다. 책은 부동산투자에 관심이 있는 사람이라면 누구나 꼭 알아야 할 양생풍수에 대한 내용을 담고 있으며, 풍수에 대한 전문지식이 없어도 쉽게 이해할 수 있도록 깊이를 조절했다. 조인철 박사의 양생풍수를 이해하면 투자자의 안목은 몰라보게 높아진다. 전에는 보지 못했던 투자 물건들의 잠재력이 보이고, 어떻게 다뤄야 그 가치를 높일 수 있는지 알게 되기 때문이다. 이 책은 고수가 되고 싶은 부동산투자자들에게 ‘양생풍수’라는 혜안을 제공한다.

부동산투자자의 시행착오를 줄여주는 책
《양생풍수의 비밀》은 부동산투자 공부의 시작이자 끝이다. 부동산투자자가 가져야할 올바른 마인드부터 부동산의 가치를 높이는 방법까지 모두 배울 수 있다. 책의 1부에서는 부동산투자에 임하는 마음가짐과 투자 물건을 고르는 양생풍수의 기준을 알려준다. 2부에서는 투자 물건을 선택할 때 꼭 살펴봐야 할 사항들로, 건물, 땅, 도로를 형태와 질(용도), 규모의 차원에서 살펴보고 투자 물건의 고유한 기운을 파악하는 법을 알려준다. 3부에서는 문제가 있는 투자 물건에 적절한 조치를 취하여 생기를 되찾아주는 부동산 양생풍수의 처방법과 적절한 매매·임대 타이밍을 설명한다. 4부에서는 독자가 거리에서 직접 체험해볼 수 있는 부분으로, 용도풍수, 길거리풍수, 동네풍수를 사례 중심으로 설명한다.
《양생풍수의 비밀》은 투자자의 안목을 높여주기 때문에 투자 과정 중의 시행착오를 줄여준다. 아무리 비전문가라고 해도 이 책을 여러 번 정독한다면, 자신도 모르게 부동산투자의 고수가 되어 있음에 뿌듯함을 느끼게 될 것이다.

책속으로
부정형의 평면에서는 가구를 배치할 때 매우 불편하며, 특히 뾰족한 모서리가 있는 평면은 내외부로 모서리살을 주고받게 된다. 그리고 모서리 안쪽으로 먼지 등의 탁기濁氣가 고여 좋지 않다.
평면의 깊이를 따진다는 것은 도로에 접한 면이 길고 깊이가 얕은 평면이 좋을지, 도로에 접한 면이 짧고 깊이가 깊은 평면이 좋을지 판단하는 것이다. 과거에는 평면의 깊이가 깊은 것을 상급으로 간주했지만, 현재에는 일반적으로 도로에 길게 접한 평면을 더욱 가치 있는 것으로 판단한다.
그렇다고 도로에 접한 길이가 무조건 긴 것을 선호해서는 안 된다. 취급하는 상품의 종류와 손님의 수준에 따라 적절한 평면을 선택해야 한다. 대체로 ‘떨이’ 물건이나 다량의 물건을 취급하면 도로에 길게 접하고 깊이가 얕은 것이 좋고, 고가의 명품을 취급하면 공간의 깊이가 있는 것이 좋다. _ 2부 1장 ‘건물의 속 들여다보기’ 중에서 pp.53~54

여기서 도로맥의 태조산이란 일정 지역의 기운을 장악하는 큰 시설을 말한다. 그것은 단일 건물의 쇼핑센터일 수도 있고, 학교일 수도 있으며, 도시의 핵심지역일 수도 있다. 도로의 어느 쪽 방향에 그러한 대상이 있는가를 보고 도로의 출신을 따지며, 기운 흐름의 방향과 추세를 가늠하는 것이다. 부동산가치 상승의 정도는 태조산의 기운이 도로맥을 따라 대상 부동산으로 흘러오기까지 어느 정도의 시간이 걸리며, 어느 정도의 강도인가에 따라 좌우된다. 도로맥의 태조산이 너무 멀리 있거나 해당 도로와 접해 있지 않다면 투자 물건의 가치 상승을 기다리는 기간은 매우 지루하고 고단한 시간이 될 것이다. _ 2부 3장 ‘도로의 질적 수준 파악하기’ 중에서 p.124

건물의 용도를 결정할 때는 지역의 기운을 읽어야 한다. 먼저 지역의 분위기가 양인지 음인지를 판단해야 한다. 은폐와 노출의 기준으로 볼 때, 큰 도로에 접해 있는 지역은 노출의 정도가 강하므로 양의 기운이라고 할 수 있다. 이 지역에는 양기를 띠고 있는 테이크아웃 커피점이나 핸드폰 대리점이 들어서면 양기를 계속해서 공급받을 수 있어서 좋다. 이와 반대로 모텔이나 소규모 주점은 은밀한 음기가 스며 있는 골목의 안쪽에 있는 것이 매출을 올리는데 도움이 된다. 만일 음의 기운에 있어야 할 용도가 양의 기운에 과다하게 노출되면 된서리를 맞게 되는데, 그 대표적인 사례가 바로 ‘바다이야기’ 사건이다. _ 3부 9장 ‘용도와 지역 분위기의 조화’ 중에서 p.24

작가정보

저자(글) 조인철

저자 조인철은 대한민국 최고의 풍수건축가. 학창시절, 불국사를 건축한 김대성과 같은 위대한 건축가가 되겠다는 포부를 가지고 성균관대학교 건축학과에 지원했다. 건축설계실무를 하기 전에 이론 공부를 더 해야겠다는 생각으로 동 대학원에 진학했는데, 이때 인생의 스승인 이상해 교수를 만나 전통건축의 현대적 디자인에 심취하게 된다. 1995년 건축사 자격을 취득하고, 건축설계과정상 ‘터와 건축의 상관성’에 대해 깊이 있는 고민을 하면서 풍수 공부를 본격적으로 시작했다. 2005년 <풍수향법의 논리 체계와 의미에 관한 연구>로 건축학 박사학위를 취득했는데, 이는 건축사로서 풍수 관련 박사학위를 취득한 매우 드문 사례로 학계에 20년 만에 두 번째 박사가 배출된 것이다.
조인철 박사는 묏자리의 명당을 따지는 음택보다는 산 사람을 위한 명당을 따지는 양택에 많은 관심을 가지고 있으며, 풍수의 학문 체계 정립과 실용화에 많은 노력을 기울이고 있다. 대구한의대학교 사회개발대학원, 김포대학교 부동산학과, 가톨릭대학교 평생교육원에서 풍수를 강의했으며, 부동산114(주)에서 주관한 부동산 풍수지리 기초과정과 전문과정을 강의했다. 서울 대학로에서 건축사사무소 ‘자연과건축’을 운영했으며, 현재는 중국 칭다오 이공대학 국제학부에서 학생들에게 건축설계를 가르치고 있다.