남편보다 월세통장이 더 좋아

김종선 지음

비전코리아 2014년 02월 17일 출간 종이책 : 2014년 02월 14일 출간

작품소개

책소개

남편보다 든든한 월세통장 만들기!

『남편보다 월세통장이 더 좋아』는 여자가 경제적으로 독립을 이뤄야 하는 이유를 조목조목 설명하면서 그 실현 가능한 방법으로 월세 재테크를 제시한다. 종잣돈 2,000만 원이면 가능한 소자본 월세 재테크 방법이 다양하게 담겨 있는 이 책은 부동산 시장에서 이미 핫이슈로 자리 잡은 ‘월세소득’을 올리는 방법을 각종 도표와 신문기사 등의 자료들을 활용해 차근차근 쉽게 설명한다. 여성들이 어렵게 느끼는 세금 문제, 임차인과 부동산 사무소와의 갈등 시 해결법 등을 담아서 쉽고 구체적인 가이드가 되어준다.

목차

프롤로그:
여자, 경제적 완전체로 거듭나라

1부 경제력 있는 여자가 아름답다
인구의 절반 여자, 미래를 준비하라
여성과 임대수익은 찰떡궁합
여성친화적 트렌드가 대세다
아줌마 파워를 넘어 여성파워의 시대로

2부 여자가 월세 부자가 되기 쉬운 11가지 이유
여자 특유의 섬세함이 무기다
부동산사무소를 내 편으로 만들기 쉽다
여자의 꼼꼼함은 단점도 강점으로 바꾼다
여자는 관심 분야에 대한 집중력이 남다르다
여자는 제도 변화에 더 민감하다
여자가 행복을 느끼는 집이 좋은 집이다
여자를 위한 안전 트렌드가 대세다
여자에게 어려운 세금 문제, 홈택스가 해결한다
여자는 보수적이면서도 필요할 땐 과감하다
여자는 스마트폰을 똑똑하게 활용한다
여자는 트렌드를 읽는 눈이 밝다

3부 여자가 꼭 알아두어야 할 10가지 사회 변혁
‘인구감소 현상’을 알아야 지혜로운 투자가 가능하다
‘가구 수 증가 현상’을 살피면 수혜지역이 보인다
‘빠른 고령화 속도’가 트렌드를 이끈다
다문화 사회가 극과 극의 임대료 수입을 낳는다
‘세대 갈등’이 평생 재테크 트렌드를 이끈다
자산가격 불확실성이 ‘안전 제일주의적 투자 성향’을 이끈다
‘시세차익 중심에서 임대수익 중심으로’ 시장이 변화한다
‘부동산 시장의 양극화’가 투자 나침반 역할을 한다
둘 이상의 목표를 추구하는 ‘하이브리드 재테크’가 뜬다
‘학령인구의 감소’가 부동산의 가격흐름을 바꾼다

4부 여자가 꼭 알아두어야 할 10가지 현금수입 포인트
용도전환이 가능한 건물을 찾아라
룸 쉐어링을 하면 주택을 구입하지 않아도 된다
1인가구 비중이 높은 지역의 오피스텔을 공략하라
경쟁력을 확보한 원룸텔·고시텔로 승부하라
소규모 도시형생활주택을 착한 가격에 구매하라
죽은 근린상가로도 수익을 올리는 내공을 쌓아라
연립·다세대주택에 소액을 투자해 월세소득을 올려라
장기적인 안목으로 단독주택에 투자하라
임대와 관리가 쉬워지는 원룸·다가구주택을 고려하라
스터디텔과 회의텔은 새로운 투자종목이다

5부 여자가 행복해지는 8대 투자 트렌드
호재요인이 돋보이는 지역에 주목하라
철도 중심의 교통접근성을 고려하라
부동산에 감성을 결합하라
자족기능이 있는 지역은 지지 않는 태양이다
신도시 트렌드, 미워도 다시 한 번 살펴보라
여자가 행복해지는 여성친화도시를 주목하라
똑똑한 여자라면 스마트 도시를 선택하라
갈수록 중요해지는 노인친화적 주택을 겨냥하라

에필로그 :
남편보다 든든한 월세통장 만들기

월세 부자 되기 Q & A
ㆍ임차인에게 임대인이 여자라는 점을 알리는 것이 좋을까요?
ㆍ임대소득을 올리려면 준비자금이 최소한 어느 정도 필요한가요?
ㆍ신뢰할 만한 정보가 담긴 부동산 사이트 없을까요?
ㆍ부동산 관련 기사를 읽을 때 가장 먼저 볼 것은 무엇인가요?
ㆍ임대 목적으로 아파트를 구입할 때, 신규분양을 받아야 할 수 있나요?
ㆍ임대사업 등록을 하면 어떤 혜택이 있나요?
ㆍ교통 편리성과 인구밀도 중에서 어떤 부분이 더 중요할까요?
ㆍ상가와 주택 중 어떤 것이 초보자가 임대사업을 하기에 조금 더 쉬운가요?
ㆍ월세 임대가격은 어느 시점에 올려야 마찰이 적을까요?
ㆍ외국인에게 임대할 때 주의할 점이 있을까요?
ㆍ임대수익 물건은 최대 몇 개까지 관리하는 게 유리할까요?
ㆍ부동산 과장광고에 속지 않을 방법이 있을까요?
ㆍ단기임대와 장기임대, 두 임대의 장단점은 무엇인가요?

책 속으로

여성과 임대수익은 찰떡궁합 p. 24
평균적으로 여성이 남성에 비해 오래 산다. 그런데 남성에 비해 소득기반은 약하다. 이런 상황에서 여성들이 선택할 수 있는 최선의 카드는 과연 무엇일까? 두말할 필요도 없이 안정적인 수익을 창출할 수 있는 재테크 대상을 찾는 것이다. 여성들이 행복한 노후, 준비된 은퇴, 혹은 젊어서 경제독립을 성취하기 위한 방법으로 월세 부자가 되어야만 하는 이유가 바로 여기에 있다. 임대수익만큼 안전하면서 안정적인 수익을 꾸준히 보장해주는 투자대상이 과연 얼마나 될까?

여자를 위한 안전 트렌드가 대세다 p. 72~73
주요 선진국이 앞서 경험한 것과 마찬가지로 우리나라에서도 향후 안전 문제가 중요한 이슈로 자리 잡을 것이다. 그 한 분야로 주거시설에 대한 안전 문제 역시 크게 대두될 수밖에 없다. 따라서 보다 안정적인 임대수익을 원한다면 셉테드 기준에 부합하는 주택을 선택해야 한다.
아이들의 안전이나 자신의 안전에 민감할 수밖에 없는 사람이 바로 여자다. 그렇기 때문에 여성의 관점으로 이 주거공간이 안전한지, 안심하고 살아갈 수 있는 공간인지를 꼼꼼히 살펴보면 임대수익은 부차적으로 따라오게 되어 있다. 깐깐한 여자의 눈이 월세 부자로 가는 지름길이다.

여자는 스마트폰을 똑똑하게 활용한다 p.86~87
‘스마트 국토정보’ 앱 역시 ‘토지이용규제정보시비스’ 앱과 마찬가지로 폭넓고 다양한 부동산 정보를 제공하고 있어 매우 유용하다. 이는 곧 누구든 부지런하기만 하면 스마트폰으로도 얼마든지 돈이 되는 정보를 확인할 수 있다는 것을 의미한다. 다가올 미래에는 정보의 스마트폰화가 더욱 가속화될 것이 분명하다. 물론 부동산 시장에서 스마트폰의 중요성도 함께 커질 것으로 보인다.
필자는 지금 스마트폰을 들고 있는 여성이라면 자신의 손안에 있는 정보를 과소평가하지 않을 것이라고 확신한다. 틈나는 대로 이것저것 꼼꼼하게 스마트폰으로 정보를 찾고, 읽고, 활용하는 것을 마다하지 않는다면 누구나 월세 부자가 될 수 있다.

용도전환이 가능한 건물을 찾아라 p. 163
많은 사람들이 부동산을 싸게 구입하기만 하면 무조건 임대수익과 시세차익을 창출할 수 있으리라고 생각한다. 이때 경매시장을 주목하는 투자자들이 크게 증가하는 이유 또한 여기에 있다. 하지만 싸게 구입했다고 해서 모두 임대수익이나 시세차익을 기대할 수 있는 것은 아니다. 다 그만한 이유가 있어서 싸게 판매되는 부동산이 너무 많기 때문이다. 따라서 무조건 싼 주택을 찾기보다 주택에서 상가로, 혹은 상가에서 주택으로의 용도변경이 가능한 부동산을 찾는 것이 바람직하다. 이 과정을 거치면 임대수익은 물론 시세차익까지 기대할 수 있는 부동산을 찾을 수 있다

죽은 근린상가로도 수익을 올리는 내공을 쌓아라 p. 192~193
따라서 근린상가를 통해 임대수익을 창출하기를 원한다면 죽은 상권이 아니라 살아 있는 상권 안에 자리 잡고 있음에도 불구하고 성적이 영 신통치 않은 개별 건물이나 점포를 선택해야 한다. 그러고 나서 그 안에 입지하면 좋을 것으로 예상되는 업종을 적극적으로 유치해 가치상승을 유도해야 한다. 다소 까다롭고 쉽지 않은 과정이지만 이 과정을 성공적으로 진행하면 점차 임대수익 상승현상이 나타나는 것은 물론 시세차익까지 기대할 수 있다.

부동산에 감성을 결합하라 p. 241
분명 인천 차이나타운은 경쟁력 있는 전통이 돋보이는 지역이다. 그럼에도 불구하고 전통과 감성의 결합은 아직 충분치 않은 수준이다. 그렇기에 이 주변의 부동산 가격은 저렴한 수준에 머물러 있다. 머지않은 시일 내에 한중 FTA가 타결되면 인천 차이나타운의 전통과 감성의 결합을 가속화하는 기폭제로 작용할 것이다. 인천 차이나타운과 그 주변지역의 부동산을 관심을 갖고 지켜보아야 할 이유이다.

출판사 서평

부동산 투자전망 분야의 최고 전문가가
모든 여성의 로망 ‘월세 받는 여자’가 되는 비법을 제시한다!

매달 현금이 들어오는 안정적인 수익 종목 선택부터
여자라서 더 쉬운 재테크 전략까지!

책 소개

최근 부동산 시장은 매매로 얻어지는 시세차익보다 월세 재테크 쪽으로 무게중심이 옮겨가고 있는 추세다. 월급, 저축, 연금만으로 살 수 없다면 현금이 꼬박꼬박 들어오는 안정적인 수익을 창출하는 월세 재테크가 여성에게 유리한 점이 더 많다고 부동산 전문가 김종선 박사는 말한다.
여성 특유의 섬세함과 적극성, 정보에 대한 민감성이 임대수익 재테크에 특장점이 되며, 게다가 최근엔 주택을 구입하지 않아도 원룸 중에서 방 하나를 대여하는 룸 쉐어링이나, 회의텔·고시텔 등 시간별로 공간을 대여하는 임대모델이 새롭게 등장하면서 소자본으로도 월세 받는 여자의 꿈을 키울 수 있는 여성 맞춤 임대 아이템들이 속속 등장하고 있는 추세다.
이 책은 부동산 시장에서 이미 핫이슈로 자리 잡은 ‘월세소득’을 올리는 방법을 각종 도표와 신문기사 등의 자료들을 활용해 차근차근 쉽게 설명한다. 여성들이 어렵게 느끼는 세금 문제, 임차인과 부동산 사무소와의 갈등 시 해결법 등을 담아서 쉽고 구체적인 가이드가 되어준다.

출간 의의

요즘 여자들에게 가장 필요한 것은 남편이나 자식이 아니다. 남자보다 수명이 더 긴 여자는 평균적으로 ‘남편 없는 노후’를 7년이나 살아야 하고, 결혼의 유무와 관계없이 경제적인 능력을 키워야 경제적 독립체로 자존심을 지키며 아름답게 삶을 꾸려나갈 수 있는 게 현실이다.
이 책은 여자가 경제적으로 독립을 이뤄야 하는 이유를 조목조목 설명하면서 그 실현 가능한 방법으로 월세 재테크를 들고 있다. “요즘 같은 부동산 침체기에 부동산 구입을 꺼리는 것은 쉽지 않은 결정이지만 오히려 거품이 빠진 이때가 저렴하게 물건을 구입하여 월세소득을 올릴 수 있는 최적의 시기이다”라고 저자는 말한다. 종잣돈에 맞게 투자 종목을 잘 선택하고 원칙을 지킨다면 월급만큼 월세 받는 꿈을 실현할 수 있다.

이 책의 특징

여자라서 유리하고, 여자라서 꼭 필요한 부동산 재테크 비법을 소개한 이 책은 종잣돈 2000만 원이면 가능한 소자본 월세 재테크 방법이 다양하게 담겨 있다. 최근 각광받는 월세 트렌드와 유망지역을 지도와 사진으로 설명하고, 여자 고유의 특성을 살린 임대수익 모델도 콕콕 짚어서 알려주니 망설임을 털어버리고 자신에게 맞는 종목을 고르는 일만 남는다.
또한 각 꼭지 말미에 각 주제와 관련된 핵심 어드바이스를 담았기 때문에 책을 다 읽고 난 이후 다시 훑어볼 때는 이 부분만을 점검해도 실패하지 않는 부동산 투자를 할 수 있다. 별면으로 구성한 《월세 부자 되기 Q&A》 역시 빼놓을 수 없는 책의 미덕이다. 마치 가려운 곳을 골라 긁어주듯 초보 부동산 투자자들의 궁금증을 속 시원히 해결해준다.

내용 소개

제1부 경제력 있는 여자가 아름답다
여성파워가 아무리 드높다고 해도, 여성들이 예전보다 사회활동을 많이 한다고 해도, 아직까지 대한민국에서 여성은 경제적 약자이다. 출산과 육아로 인한 경력단절이나 현실적 제약을 뛰어넘기가 그리 녹록치 않기 때문이다. 여성의 평균수명 증가, 기대수명 증가, 국민연금 납부 실적 등 다양한 통계를 제시하며 여자가 경제력을 가지고 당당할 때 가장 아름답다는 이야기를 전한다. 경제독립을 성취하기 원한다면 월세 재테크가 가장 쉽고 안전한 답이다.

제2부 여자가 월세 부자가 되기 쉬운 11가지 이유
부동산 투자라고 하면 어쩐지 어렵고 투자비용이 많이 들 것만 같은 생각이 든다. 또한 위험부담도 클 것이라는 생각 때문에 선뜻 다가서기 어려운 측면이 있는 것도 사실이다. 하지만 이는 고정관념일 뿐, 한 발만 물러서서 바라보면 여자에게 이처럼 유리한 재테크 분야도 없다. 여성 특유의 섬세함, 배려, 꼼꼼함, 집중력, 민감함 등은 모두 부동산 재테크에서 강점으로 작용하기 때문이다. 최근엔 투자 품목이 다양해져 소자본으로도 얼마든지 월세소득을 올릴 수 있다.

제3부 여자가 꼭 알아두어야 할 10가지 사회 변혁
부동산 시장을 움직이는 10대 변혁을 소개한다. 이것을 알면 부동산 시장의 큰 흐름을 알 수 있고 무엇이 현명한 선택인지를 가늠할 수 있다. 인구감소 현상, 가구 수 증가현상, 빠른 고령화 속도, 임대료 수입의 양극화 현상, 세대갈등, 하이브리드 재테크, 학령인구 감소 등 부동산 시장의 큰 흐름을 좌우하는 구체적인 변화와 이러한 변화가 가져올 파급효과를 제시함으로써 부동산 시장에 대한 시각을 틔우고 월세소득을 낼 수 있는 부동산을 알아보는 안목을 키워준다.

제4부 여자가 꼭 알아두어야 할 10가지 현금수입 포인트
3부에서 거시적인 전략을 제시했다면 4부에서는 보다 구체적인 전술을 제시한다. 어떤 건물이 돈이 되는 건물인지, 집을 꼭 사지 않아도 임대수익을 올릴 수 있는 방법은 무엇인지, 요즘 각광받는 임대소득용 주택 유형은 무엇인지, 비교적 저렴한 가격에 근린상가를 구입하는 방법은 무엇인지 등등 구체적인 물건을 고를 수 있는 노하우를 제시한다.

제5부 여자가 행복해지는 8대 투자 트렌드
트렌드와 결부해 여자에게 유리한 투자유망지역을 콕콕 짚어준다. 주요 투자유망지역은 5겹 호재요인이 몰려 있는 평택시, 신분당선으로 수혜가 예상되는 광교 일대와 수인선으로 활성화될 것으로 보이는 소래포구, 감성적 소구력이 높지만 아직 가격은 높지 않은 인천 차이나타운 등을 꼽을 수 있는데 이를 지도를 통해 시각화해 보여주기 때문에 어떤 요인으로 인해 어느 곳까지 투자 가능성이 있을지를 쉽게 가늠할 수 있다

작가정보

저자(글) 김종선

저자 김종선은 부동산 전공으로 석사학위를, 재무관리 전공으로 경영학 박사학위를 받았으며, 14년간 대한민국 부동산 투자 최전선에서 일해온, 이론과 실무를 겸비한 독보적인 부동산 애널리스트이다. 현재, BSI 경영연구원 대표,?사단법인 글로벌 녹색경영연구원 이사를 맡고 있고, 한서대학교 국제통상학과 및 정보산업대학원에서 연구와 강의에 매진하고 있다.
저자는 실존주의 철학자인 키에르케고르의 유명한 말 “인간은 신 앞의 단독자”라는 말에 빗대어 “여성은 돈 앞의 단독자”라며 “여성이 경제적 주체로 완전히 설 때 자존심을 지킬 수 있다”고 말한다. 그 방법으로 월급, 저축, 연금보다 더 안정적인 임대수익을 여자들에게 유리한 재테크 방법으로 제시하며, 이 책에 안정적인 수익 종목 선택부터 재테크 전략 세우는 비법, 투자 전망까지 다양하게 담았다.
그는 전국을 누비며 다양한 부동산 컨설팅 경험을 쌓아 철저히 투자자들의 입장에서 작은 것 하나까지 세심하게 컨설팅하는 걸로 유명하다. 또한 그의 책들은 부동산투자의 최고 전망서로 인정받고 있다. 지은 책으로 《부동산 투자 교과서》《경기도 부동산 실전투자 교과서》《도시계획을 알면 돈이 보인다》《부동산 투자를 했으면 무조건 10배는 벌어라》《20대라면 무조건 써먹는 경제상식》《임대수익 부자들》 《생각의 배신》 등이 있다.
가천의과학대학교, 신세계 백화점 문화센터, KFM ‘박철의 굿모닝 코리아’, ‘웰빙 투데이’ 등에서 부동산과 재테크 강의를 하였으며, 〈내일신문〉, 〈데일리안〉, 〈데일리서프라이즈〉, 〈조인스랜드〉 등 각종 신문과 잡지, 부동산 매체에 재테크 및 다양한 경영 관련 칼럼을 기고하고 있다.