왕초보 부동산 경매

정재용 지음

미래와경영 2009년 05월 22일 출간 종이책 : 2009년 05월 04일 출간

작품소개

책소개

☞ 특별부록 : 지지옥션에서 제공하는 전국 경매정보 5일 무료이용권

평범한 직장인의 실전 경매 이야기

평범한 15년차 직장인인 저자, 정재용이 들려주는 왕초보 실전 경매 이야기. 부동산 경매를 처음 시작하면서 하나하나 세세히 기록한 생생한 경험이 일기 형식으로 꼼꼼하게 실려 있다. 저자는 어떻게 하면 쉽게 돈을 벌 수 있는지보다 어떻게 하면 법원경매 방법에 쉽게 접근할 수 있는지를 초보자의 입장에서 3가지 관점으로 설명했다.

본문은 경매 강의를 듣고, 경매를 시작하게 된 저자가 느끼고 겪었던 일들을 하나하나 기록하여 글로 남기고 관련 사진과 자료를 첨부하는 형식으로 되어 있어, 보다 쉬운 이해를 돕는다. 경매에 대한 지식과 종자돈 없이 바로 경매를 시작한 저자가 물건 선택의 기로에 서서 갈등하고, 법원을 가고, 임장을 떠나고, 물건을 따져보고 갈등하고, 비용까지 계산하는 세세한 부분, 낙찰과 유찰 심경까지 생생하게 실려 있다.

목차

Part 1 재테크에 눈 뜨기까지
step 1 생각의 차이
step 2 동물원을 동경한 이유
step 3 떠밀려간 학교
step 4 싫었던 백수생활
step 5 찍어서 입사한 회사
step 6 허무한 전세구하기
step 7 열 받아 산 집
step 8 재테크에 눈을 뜨다

Part 2 경매에 첫발을 딛다
step 9 경매에 관심 갖다
step 10 가고보자 경매법원
step 11 무작정 떠난 충청남도
step 12 떨어지길 바란 무대포 입찰
step 13 주특기를 찾아서
step 14 가까운 곳으로 눈을 돌리다
step 15 허망한 두 번째 입찰

Part 3 배울수록 어려운 경매
step 16 전원도시 가평
step 17 처음 간 의정부 지원
step 18 다시 처음부터
step 19 작전을 세워라
step 20 다시 찾은 충청남도
step 21 한 번에 3건 도전하기
step 22 법무사 사무실 잘 고르기

Part 4 멘토를 찾아서
step 23 현장답사 스파르타 교육
step 24 인연이 없다면
step 25 내가 봤던 현장 물건들
step 26 멘토를 찾아서
step 27 100원이 100만원으로
step 28 춘천 기차여행
step 29 물류의 중심 여주
step 30 끝나지 않은 경매 도전기

Part5 경매를 배우면서!
step 31 목표가 필요한 이유
step 32 열정과 염원
step 33 내가 하면 투자, 남이 하면 투기
step 34 확률의 법칙
step 35 나의 현실

Part6 실전 서류 작성법
step 36 집을 사야 하나? 말아야 하나?
step 37 부동산 일반매매 나 홀로 등기
step 38 인터넷 등기소의 등기신청 작성법
step 39 토지 낙찰받은 후 소유권 이전 등기
step 40 변경된 경매용어

출판사 서평

평범한 소시민의 재테크 도전기!

대한민국의 20~40대 그리고 경매를 처음시작 하는 초보자들은 꼭! 주목해야할 필독서.
부동산 경매 초보자인 저자가 지난날의 실제 경매를 접하고 겪어온 일들을 다이어리 형식의 이야기로 구성하여 하루하루 진행되는 생생한 경매 현장을 모니터하듯 부동산 경매에 대한 기본 지식을 습득할 수 있을 것이다.
이 책은 부동산을 쉽게 이해하고 경매물건을 분석할 수 있도록 법원, 임장(물건 현장), 비용 등의 세세한 부분까지 습득할 수 있는 다양한 과정을 들여다보며 부동산 경매에 대한 기본기를 확실히 다질 수 있도록 설명하고 더불어 저자의 손때가 묻어있는 각종 자료들까지도 아낌없이 모두 공개하고 있다.

★ 특별부록 - 지지옥션에서 제공하는 전국 경매정보 5일 무료이용권

미래가 뻔히 보이는 생활은 더 이상 희망이 보이지 않는다.

어떻게 하면 쉽게 돈을 벌 수 있는지보다 어떻게 하면 법원경매 방법에 쉽게 접근할 수 있는지 초보자의 입장에서 3가지 관점으로 설명했다.

ㆍ초보의 자세
경매에 대한 기본 지식을 습득한 후에는 그만큼의 좋은 물건들이 하나 둘 사라진다. 경매의 지식과 종자돈 없이 바로 시작한다. 물건 선택의 기로에 선 심리상태까지 숨김없이 담았다.

ㆍ생생한 현장
이 책은 저자와 생생한 경매 현장을 동행하는 것과 같은 다이어리 형식의 전개를 통해 읽으면서 얻는 밑바탕을 배경삼아 실제 경매에 참여하고 재테크를 설계할 수 있도록 조언을 해주는 매니저가 될 것이다.

ㆍ실패와 성공
경매란 무엇이고 어떻게 하면 좋은 물건을 낙찰 받을 수 있는지... 이것만 알려주는 것이 아니다. 법원을 가고, 임장을 떠나고, 물건을 따져보며 갈등하고, 비용까지 계산하는 세세한 부분, 낙찰과 유찰 심경까지 실시간 문자 중계하듯 설명하고 있다.

이 책은 성공을 이룬 후 과거의 일들을 서술한 성공담이 아니다. 평범한 월급쟁이가 경매를 배우고, 투자하기 위해 발 벗고 뛰어다니며 얻은 노하우 그 생생한 현장을 경매 초보자의 시선으로 표현하고 있다. 더 나은 미래를 꿈꾸는 열망이 남아 있는 사람들이 많아지길 바란다. <강명주. 지지옥션 대표이사>

책 속으로
>> 세 번째로 진관리(7-15139[1])로 향했다. 이곳도 내비게이션이 목적지를 제대로 찾지 못했다. 길 옆 노인회관 부근에 멈춰 섰는데 도로를 따라 땅을 찾았지만 보이지 않는다. 마침 임야가 보여 그림에 나온 임야인 줄 알고 주변을 둘러보았지만 뭔가 다르다. 결국 주변을 서성이다가 멀리 있는 다른 산을 기준 삼아 찾아보니 그림과 다르다. 주변의 개울을 따라 길을 내려가니 조그만 다리가 보인다. 혹시나 하는 마음에 다리를 건너니 땅이 보였다.(한참 후에야 내비게이션이 길이 없는 곳은 점선으로 표시해주는 것을 알았다. 메모리 용량을 늘리고 업그레이드하니 위치를 세밀히 보여준다) 삼각형 땅이지만 건물을 올려도 활용가치가 충분한 평수였다. 특히 양쪽으로 구거와 길이 있어 개발시 도로가 생길 공산(公算)이 크다. 내가 본 땅 중에서 제일 좋아 보였다.
가게에서 음료수를 사면서 이장님 댁을 물었다. 이장님에게 동네 사정이나 개발 계획을 물어 볼 참이었다. 가게 아주머니는 동네의 개발계획을 잘 모른다.
여러 사람들에게 물어보고 주변을 샅샅이 둘러보는 것이 더 좋을 것이다. 진짜프로들은 한 곳을 여러번 답사한다고 한다. ------- '주특기를 찾아서' 중에서

>> 법원에서는 월요일날 낙찰시 금요일(5일)까지 농취증을 제출하라고 한다.(경매 책에는 보통 낙찰된 날부터 7일 이내로 되어 있다) 농취증을 발급받기 위해서는 직접 경작하겠다는 의지를 보여야 한다. “사실은 남에게 맡길 건데요.”하면 공무원들은 원칙에 따라 농취증을 반려한다. 기한 내에 농취증을 제출하지 못하면 매각은 불허된다. 즉, 최고가 매수인으로서의 권리를 박탈하고 재경매가 진행된다. 농지관리위원의 부재나 담당 공무원의 반려 등 부득이한 사유로 농취증을 제출하지 못하는 경우가 있다. 이때는 농지취득자격증명미제출 사유서를 매각허가가 결정되기 전에 경매법원에 제출해야 한다. 경매절차를 지연시킬 의도가 없다는 사실을 경매법원이 받아들여 주면 입찰 보증금을 반환 받을 수 있다. 농취증이 발급 안 된다고 무조건 보증금을 포기하면 안 된다. 농가주택이 있는 경우는 농취증 발급이 어려우니 확실히 알아보고 응찰해야 한다. ------- '법무사 사무실 잘 고르기' 중에서

>> 춘천 종합운동장을 지나 호반교를 건너갔다. 조각공원을 지나 근화동을 걸어 시청으로 갔다. 이때 전에 보았던 근린상가주택(춘천4계 2008-4779)이 보인다. 다시 보니 정확한 위치가 머리에 들어온다. 지방도시의 전형적인 특징은 길가에 사람들이 많지 않다는 것이다. 춘천시의 인구는 대략 262,000명이다.
일단 시청의 도시 개발 계획과에 들려 근화동의 개발계획을 물어보았다. 별다른 내용도 없고 지도를 봐도 잘 모르겠다. 시청 이전도 소문만 무성했지 확실하지가 않다. 먼저 왔을 때 장이사님에게 들었던 G5 계획을 물어보니 강원 도청 앞으로 가라고 한다. G5는 수요 창출 미래형 신도시 건설 사업으로 춘천시가 명품도시로 거듭나기 위한 프로젝트이다. 강원 도청 앞 강원도 개발공사 빌딩1층에 G5 프로젝트 홍보관이 있다. 막대한 자금이 드는 사업이라 가능성이 있는지 조차 의구심이 든다. 어쨌든 춘천역이 다시 개통되면 미군기지 부지(캠페이지)도 개발될 것이다.
내가 생각하는 춘천시는 북쪽에 위치한 큰 도시로 동서의 중심에 있다. 이미 춘천 고속도로가 개통이 눈앞에 있고 양양으로 연장되면 교통이 계속 좋아질 것이다. 통일이 되면 춘천은 최고의 요지가 될 수 있다. ------- '춘천 기차여행' 중에서

작가정보

저자(글) 정재용

저자 | 정재용
역대 어느 저자보다 학력과 경력이 미천하다 못해 아무것도 내세울 것 없는 평범한 15년차 직장인. 지금껏 인터넷 카페에 경매 관련 글 한번 쓴 적 없던 그가 1년 전 무료 경매 강의를 듣고 일을 저질렀다. 단 한마디, “자본주의 사회에서 가난은 죄다.” 이 말에 충격을 받은 것이다. ‘가난이 죄는 아닐지 몰라도 지금껏 인생을 낭비하고 있었다.’는 사실을 깨달은 것이다. 뜨거운 열정 하나만으로 대출을 받아 몇 건의 물건을 낙찰을 받았다. 하지만 아직은 별로 내세울 것이 없는 왕초보 실전 경매 이야기. 지난 1년간의 열정적인 경매 현장의 기록을 함께 느낄 수 있는 이 책은 정상에서 뒤돌아보며 쓴 글이 아닌 부동산 경매를 처음 시작하면서 하나하나 세세히 기록한 생생한 경험 글이다. 공업계 고등학교 시절부터 가졌던 소시민 마인드가 점차 변해가는 과정을 보면 ‘나도 할 수 있다.’는 믿음을 가질 것이다.