부동산 시장을 보는 눈

이창호 지음

원앤원북스 2007년 05월 10일 출간 종이책 : 2007년 03월 26일 출간

작품소개

책소개

부동산 시장을 정확히 진단하여 부동산투자의 안목을 길러주는 책!

부동산시장의 미래를 보는 제공하는『부동산 시장을 보는 눈』. 공학박사 출신이라는 특이한 경력을 가진 부동산 컨설턴트 이창호는 정확한 현상 진단과 치밀한 과학적 분석으로 앞으로 우리나라 부동산시장이 어떻게 변화할 것인지에 관해 믿을 만한 전망을 제시한다.

먼저 부동산시장의 현재 현황을 둘러본 다음, 출렁이는 부동산 시장 대처법, 부동산 시장 관통하는 PR-PER 분석법, 높은 수익을 위해 꼭 알아야 할 부동산투자 노하우 등을 소개한다. 그리고 뉴타운과 재정비촉진지구, 강북투자, 임대사업, 아파트형 공장 임대사업, 재건축, 그린벨트 등 부동산 트렌드를 주도할 블루오션 아이템 9가지를 제시한다.

아울러 용산, 동작구, 송파구, 경기 북부, 뚝섬, 경기도 신도시 후보지, 신분당선, 성남 구시가지, 동대문구, 평택 등 향후 5년 동안 돈 되는 투자지역 10곳을 전격 공개하여 일반투자자들이 현명하게 이용할 수 있도록 하였다. 물론 투자자들뿐만 아니라 내 집 마련과 갈아타기를 목적으로 한 실수요자들에게도 매우 유용하다.

☞ 이 책의 독서 포인트!
저자의 부동산과 관련된 다양한 경험과 공학자출신다운 날카로운 분석이 더해져 부동산 시장을 바라보는 넓은 시각과 깊은 혜안을 제공한다.

목차

지은이의 말 : 부동산투자는 여전히 매력적이다

1장 부동산시장, 어디로 가고 있는가?
도대체 집값은 언제까지 오를까?
부동산 거품논쟁, 우리는 이렇게 본다
부동산시장의 가격변수, 제대로 파악하자
정부 정책, 맞서라 vs 맞서지 마라
10년 후 강남, 이렇게 변한다
3년 후 부동산시장을 말한다

2장 출렁이는 부동산시장, 어떻게 대처할 것인가?
흔들리는 시장에서 돈 벌기 위한 마인드셋
지역 간 차별화가 향후 가장 중요한 포인트
바뀐 투자패러다임으로 공략하라
역발상으로 시장의 틈새를 찾아라
투자는 시간의 예술임을 명심하라
성공투자 5계명과 하락의 징조 4가지

3장 부동산시장을 관통하는 분석법은 따로 있다
돈 되는 아파트는 이런 점이 다르다
안전하고 행복한 부동산 매매법 5가지
투자가치의 과학적 분석법, RE-PER
RE-PER방식을 현장에 적용하자
갈아타기에 인생역전의 기회가 있다

4장 1,000% 수익을 위해 꼭 알아야 할 부동산투자 노하우 5가지
부동산 역시 심리게임, 나부터 바꾸자
나만의 부동산 투자모형이 필요하다
부동산 투자철학의 중심엔 행복이 있다
냉정하게 시장을 읽는 눈이 필요하다
발품의 생활화는 기본 중 기본이다

5장 부동산 트렌드를 주도할 블루오션 아이템 9가지
블루오션 아이템 1 _ 뉴타운과 재정비촉진지구
블루오션 아이템 2 _ 도정법 틈새투자
블루오션 아이템 3 _ 이제 시작인 강북투자
블루오션 아이템 4 _ 다시 보자, 임대사업
블루오션 아이템 5 _ 아파트형 공장 임대사업
블루오션 아이템 6 _ 여전히 매력적인 재건축
블루오션 아이템 7 _ 그린벨트와 땅투자
블루오션 아이템 8 _ 경관지구와 재해지역
블루오션 아이템 9 _ 기회의 땅, 해외투자

6장 향후 5년, 돈 되는 투자지역 10곳 전격 공개
돈 되는 지역 1 _ 용산의 화려한 변신
돈 되는 지역 2 _ 강남의 대체지, 동작구
돈 되는 지역 3 _ 급부상하고 있는 송파구
돈 되는 지역 4 _ 경기 북부, 도로망 확충 수혜지역
돈 되는 지역 5 _ 최고의 요지, 뚝섬
돈 되는 지역 6 _ 경기도 신도시 후보지
돈 되는 지역 7 _ 지하철 9호선·신분당선 역세권
돈 되는 지역 8 _ 성남 구시가지 재개발
돈 되는 지역 9 _ 저평가의 핵, 동대문구
돈 되는 지역 10 _ 떠오르는 평택

부록 : 돈 되는 인터넷 사이트를 알아보자

출판사 서평

부동산시장의 미래를 보는 눈을 키워라!
공학박사 출신 최고의 부동산 컨설턴트인 이 책의 저자는 정확한 현상 진단과 치밀한 과학적 분석으로 향후 우리나라 부동산시장이 어떻게 변화할 것인지 믿을 만한 전망을 제시하고 있다. 특히 주가수준 판단에 활용하는 PER를 집값에 적용해 주택의 내재가치를 분석하는 방법이나 자신만의 창조적인 투자모형을 개발하는 기술, 부동산트렌드를 주도할 9가지 블루오션 아이템 정보, 5년 내에 반드시 오를 투자유망지역 10곳 공개는 이 책에서만 얻을 수 있는 탁월한 투자의 지혜다.
최근 부동산거품이 붕괴 직전의 수위에 도달했다는 이야기가 심심찮게 나오고 있지만 전 세계적인 추세와 부동산시장의 전체 평균, 생활물가 등을 감안하면 섣부른 결론이다. 예측불허의 정부 정책으로 인해 부동산시장이 끊임없이 출렁거리고 있는 혼동의 시대에 남의 말만 듣고 소신 없이 끌려다녀서는 결코 부자가 될 수 없다. 부동산시장 전체를 보는 안목을 키우는 것이 최우선 과제다. 돈이 되는 정보와 힘이 되는 투자원칙을 동시에 알려주고 있는 이 책은 내집 마련과 갈아타기를 목적으로 하는 실수요자는 물론 새로운 기회를 모색하고 있는 투자자도 반드시 읽어야 할 가이드북이다.

이 책을 집는 순간 부동산투자의 절반은 성공한 것이다!
강남구, 서초구, 송파구 등 서울의 몇몇 지역과 신도시 아파트가격이 최근 들어 급격하게 오른 것을 제외하면 전체적으로 부동산의 가격 상승은 지난 10여 년간의 물가상승률 혹은 이자율 정도에 불과하다. 게다가 우리나라뿐만 아니라 전 세계 각국이 국제적인 과잉 유동성의 여파로 최근 수년간 집값 폭등을 겪었다. 대부분의 주식 전문가들은 2007년 하반기부터 주가가 대세상승을 시작해 2천 포인트까지도 쉽게 돌파할 것이라고 예측하고 있는데, 그렇다면 자산의 다른 형태인 부동산의 가격도 그만큼 상승해야 마땅하다.
현재 우리나라의 부동산시장은 가격 담합, 엉터리 인터넷 게시판, ‘먹튀’를 일삼는 기획부동산, 침소봉대하는 방송과 신문기사, 거꾸로 가는 정부 정책 등이 어우러져 심하게 왜곡돼 있다. 그리고 그 피해는 서민과 중산층이 가장 크게 입고 있다. 이제 자신만의 투자방식을 연구하고 익혀야 할 때다. 이 책의 저자는 앞으로 최소 10년간 부동산시장의 지속적인 상승은 필연임을 확신하고 있다. 따라서 과장된 두려움과 일반화의 함정에서 벗어나 과학적인 분석을 토대로 부동산투자를 실행해야 한다고 주장한다. 정부가 인위적으로 만드는 겨울, 이때 밀집모자를 사야 큰 이익을 얻을 수 있다는 것이다.

작가정보

저자(글) 이창호

KAIST에서 산업공학으로 석사학위를 취득한 후 대림건설에서 근무하며 중동 등 해외의 각종 건설공사 수주에 직접 참여했다. 미국 오하이오주립대학교에서 ‘인공지능형 설계평가시스템’이란 논문으로 시스템공학 박사학위를 취득했고, 귀국해 삼성에서 수석개발팀장으로 지능형 시스템을 연구개발했다. 서강대학교 국제대학원 겸임교수, 강남대학교 전자전산공학과 교수를 역임한 뒤 미국 실리콘밸리에서 인공지능을 이용한 과학적 신개념 부동산투자기업인 BTLOGICS를 설립해 6년간 CEO를 역임했다. 이 기간 중 미국 굴지의 자산운용회사들과 함께 호텔, 상업용빌딩 분석 및 매입 등 수많은 부동산컨설팅 프로젝트를 수행했다. 현재 부동산투자자문회사인 BTGlobal을 설립해 운영 중이다. 현재 “과학적인 투자는 행복한 미래다”라는 신념 하에 국내외 틈새상품에 공동으로 투자하는 ‘행복한 투자캠프’를 폐쇄그룹으로 운영 중이며, 앞으로 일반인을 대상으로 참여를 오픈할 예정이다. 최근에는 청소년과 서민을 대상으로 실전투자의 방법을 교육하는 ‘꿈과 투자’ 캠프의 설립을 진행하고 있다.