빠세클럽 부동산 파이널 투자 전략 : 최강 부동산 어벤져스의 프리미엄 가이드

김학렬 , 정지영 , 신현강 , 이주현 지음

비사이드 2020년 05월 09일 출간 종이책 : 2020년 04월 20일 출간

작품소개

책소개

빠숑 × 아임해피 × 부룡 × 월천대사
대한민국 부동산 어벤져스 ‘빠세클럽’이 전망하는
불황에도 돈 버는 가장 최신의 재테크 트렌드!

빠숑 김학렬, 아임해피 정지영, 부룡 신현강, 월천대사 이주현. 내 집 마련과 부동산 투자에 관심을 가진 사람이라면 누구나 인정하는 대한민국 최고의 부동산 전문가 4인의 부동산 투자·재테크 핵심 통찰과 노하우를 한 권에 담았다. 문재인 정부는 지금까지 총 19번의 강력한 부동산 대책을 내놓았는데, 대책이 발표될 때마다 시장은 크게 들썩였다. 게다가 불황과 코로나19 사태가 더해지며 부동산 시장은 더 깊은 안개 속으로 침체 중이다. 4·15 총선 이후 20번째 부동산 대책이 발표될 것이라고 예측되는 가운데 내 집 마련과 현명한 재테크를 꿈꾸는 사람들의 고민과 걱정이 깊어질 수밖에 없다.

대한민국 부동산 시장에 대한 독자들의 불안감과 의구심을 해소하기 위해 기획된 이 책은 탁월한 내 집 마련 입문서이자 재테크 실전 가이드다. 덕분에 독자들은 어떤 입지를 ‘왜’ 주목해야 하는지, 어떻게 해야 똘똘한 신축을 잡을 수 있는지, 서울·수도권과 지방 시장의 투자 흐름이 어떻게 흘러갈지, 역세권·일자리·학세권 프리미엄 중심지는 어디인지 한 번에 파악할 수 있다. 무엇보다 2020년, 지금 당장 주목해야 할 투자 핫플레이스에서부터 5~10년 후에도 수요가 끊이지 않을 재테크 트렌드까지 두루 살피고 있어 보다 현명하고 합리적인 투자 의사 결정을 돕는다..

목차

머리말_대한민국 부동산 시장에서 스마트하게 살아남기

Lesson 1 오르는 아파트 어떻게 알아볼 것인가_빠숑 김학렬

1. 투자 마인드를 바꾸면 보는 눈이 달라진다
시장 트렌드의 예측 불가능성 ｜ 그래도 오를 곳은 오른다

2. 수요를 파악하면 투자 가치가 보인다
인구는 일자리를 따라 움직인다 ｜ 시장은 수요자를 따라 움직인다

3. 돈이 되는 최고의 핵심 입지 포인트
일자리와 신규 교통망 지역은 언제나 옳다 ｜ 대세 트렌드, 환경 쾌적성 회복 지역 ｜ 교육·실버 프리미엄이 시장을 흔든다

4. 10년 후 어디가 오를 것인가

Q&A 아파트 소유가 곧 신분인 시대가 온다

Lesson 2 똘똘한 신축을 잡는 가장 확실한 방법_아임해피 정지영

1. 청약, 어떻게 당첨될 것인가?
세 가지를 기억하라: 비선호 타입, 탑상형, 특별공급 ｜ 2020년 핫플레이스 분양 단지

2. 분양권, 대장 아파트에 주목하라
분양권 대장 아파트 5곳 ｜ 미래의 분양권 대장 아파트 4곳

3. 입주권, 서울의 신축을 여는 열쇠
서울에는 더 이상 분양권이 없다 ｜ 금액대별: 재개발 입주권 추천 지역

Q&A 아직 ‘무주택자를 위한 부동산’이 남아 있다고 외치는 이유

Lesson 3 투자 패러다임이 바뀌면 투자 전략도 달라져야 한다_부룡 신현강

1. 12·16 대책에도 틈새시장은 있다
정부 대책은 15년 전과 크게 다르지 않다 ｜ 시장 환경은 변해도 투자자는 변하지 않는다

2. 투자 패러다임의 전환이 시작됐다
과거 시장을 봐야 현재 시장이 보인다 ｜ 서울과 수도권의 전세 가격 상승을 주목하라

3. 투자자와 실수요자를 위한 맞춤형 투자 전략
갭 메우기를 이용한 서울·수도권 맞춤 전략 ｜ 투자 리스크를 줄이는 지방 맞춤 전략

Q&A 심리를 파악해 상승 모멘텀을 잡는 자가 승리한다

Lesson 4 부동산 투자의 미래 학세권이 답이다_월천대사 이주현

1. 서울과 수도권 시장, 솟아날 구멍은 어디인가
12·16 대책 이후 매물이 자취를 감추고 있다 ｜ 실거주의 족쇄를 벗어야 돈 되는 투자가 가능하다

2. 집값이 오르는 동네의 비밀
여윳돈으로 투자의 과감성을 높여라 ｜ 2020년을 뜨겁게 달굴 부동산 키워드 ｜ 호재들의 교집합 지역에 집중하라

3. 투자든 실거주든 학세권이 답이다
학군, 엄마의 눈으로 보는 부동산의 가치 ｜ 입시 제도의 변화를 따라 새로운 학세권을 발견하다 ｜ 현재 학군과 미래 학군으로 학세권 선점하기

Q&A 전략적인 엄마만이 부동산과 교육을 모두 잡는다

출판사 서평

甄? 그럼 이 책에 담긴 다양한 특급 노하우 중 일부를 살짝 맛보도록 하자.

· 10년 후에도 오르는 아파트를 알아보는 법 _빠숑 김학렬
저렴한 상품만을 찾는 과거 부동산 투자는 이제 의미가 없다. 비싸더라도 수요가 많고 미래 가치가 높은 물건을 찾을 수 있는 안목과 노력이 중요하다. 일자리, 교통, 교육, 노후처럼 저마다의 욕망은 수요를 부르고 수요는 시세와 가격에 반영된다. 결국 수요가 많은 입지의 가격이 오르는 것이다.(본문 78쪽)
그렇다면 수요의 많고 적음을 어떻게 파악할 수 있을까? 우선 새로운 교통망이 확충되는 지역을 주목하자. 특히 일자리가 많은 지역과 연결되는 곳일수록 수요가 많아질 것이다. 군사, 외국인 거주, 유흥업소 밀집 지역은 상대적으로 저평가되기 일쑤다. 하지만 이런 비선호 시설이 사라지고 환경 쾌적성이 회복되면 수요도 급증하게 된다.(본문 59쪽) 또한 고령화 시대를 맞아 실버타운과 대형 병원 주변 지역의 인기는 계속될 전망이며, 정부가 지정한 규제지역과 정비지역은 수요가 끊이지 않을 것이라는 반증이므로 훌륭한 투자 선택 기준이 될 수 있다.(본문 72쪽)

· 로또 청약 당첨 가능성을 높이는 신청 전략 _아임해피 정지영
똘똘한 신축 아파트를 잡는 방법에는 청약 당첨, 분양권·입주권 구매가 있다. 그중에서 청약 제도는 내 집 마련을 위해 열심히 산 ‘흙수저’에게 나라가 주는 상금과도 같다.(본문 153쪽) 하지만 청약에 당첨되기 위해서는 평균 10회 이상 도전해야 할 정도로 쉬운 일이 아니다. 특히 나이가 많을수록 가점이 높아지기 때문에 3040세대에게는 말 그대로 ‘로또’ 같은 목표다.
하지만 전략적으로 신청하면 얼마든지 당첨 확률을 높일 수 있다. 공급 세대수가 많아서 신청자가 몰리는 A타입이나 판상형 구조 대신 상대적으로 공급수도 적고 인기도 떨어지는 B, C타입이나 탑상형 구조를 노리는 것이다.(본문 105쪽) 과도한 경쟁을 의도적으로 피하고 실리를 챙긴다면 내 집 마련의 꿈에 한발 다가설 수 있다. 한 가지 팁으로, 청약 통장에 월 최소 10만 원씩 저축하자.(본문 154쪽) 최소 10만 원을 넣어야 민간분양뿐 아니라 공공분양에도 신청할 수 있는 자격이 주어지고, 더 많은 신청 기회를 얻을 수 있는 것이다.

· 과거 시장을 분석해 2020년 투자 흐름을 예측하다 _부룡 신현강
과거 2005~2007년까지 4차례의 부동산 대책이 발표되었는데 그때

작가정보

저자(글) 김학렬

저자 : 김학렬
빠숑. 스마트튜브 부동산조사연구소장. 대한민국 최고의 입지 분석가이자 대한민국 대표 부동산 채널 〈빠숑의 세상 답사기〉 운영자. 국내 최고의 시장 조사 기관인 한국갤럽조사연구소에서 부동산 조사본부 팀장으로 일했다. 지난 20년간 국토교통부, LH공사 등 유수의 공공기관, 현대, 삼성, 대우, GS, 피데스 등 국내 대표 건설사들과 1000여 개의 국내외 부동산 리서치 프로젝트를 진행했으며 《조선일보》 《동아일보》 《한국경제신문》 《매일경제신문》 등 에서 칼럼니스트와 부동산 자문위원으로 활동했다. 지은 책으로 《대한민국 부동산 사용설명서》 《수도권 알짜 부동산 답사기》 《지금도 사야 할 아파트는 있다》 《서울이 아니어도 오를 곳은 오른다》 《서울 부동산의 미래》 《대한민국 부동산 투자》 《부자의 지도, 다시 쓰는 택리지》 《흔들리지 마라 집 살 기회 온다》 등이 있다.

저자 : 정지영
아임해피. 청약으로 시작해 경매, 전·월세 투자, 분양권, 재개발·재건축 등으로 투자 영역을 넓힌 11년 차 전업 투자자로 현재 아이원 대표를 맡고 있다. 네이버 블로그 〈부동산 효녀 아임해피의 똑똑한 부동산 투자〉, 인터넷 카페 〈아임해피의 똑똑한 부동산 투자〉, 유튜브 〈아임해피부동산TV〉, 팟캐스트 〈아임해피의 부동산 라디오〉 등 다양한 채널을 운영하면서 실질적이고 유용한 부동산 정보를 공유하는 데 힘쓰고 있으며, 내 집 마련 멘토로서 특강과 정규 강의를 진행하고 있다. 지은 책으로 《대한민국 청약 지도》 《똑똑한 부동산 투자》, 공저로 《그래서 어디를 살까요》 《좋은 집 구하는 기술》 등이 있다.

저자 : 신현강
부룡. 네이버 카페 ‘부와 지식의 배움터(부지런)’ 대표이자 20년 경력의 실력파 실전 투자자. 삼성생명, 삼성캐피탈, 현대캐피탈과 DB손해보험 등 금융업계에서 근무했다. 네이버 블로그 〈부룡의 부동산지식 공작소〉와 유튜브 채널 〈부룡의 부지런TV〉를 운영하고 있으며 신세계, 애경백화점, ABL생명, 동국대학교 교육원 등 국내 유수의 기업과 기관에서 부동산 투자를 주제로 강연했다. 유튜브, 블로그 등 온라인 칼럼니스트로 활동하고 있으며, 지은 책으로 《부동산 투자 이렇게 쉬웠어?》가 있다.

저자 : 이주현
월천대사. 네이버 월천재테크 대표. 부동산 칼럼니스트로 활동하며 《매일경제》 《조선일보》 《한국경제》 《한국일보》 등에서 부동산 관련 자문을 하고 있다. 또한 직방 TV 〈직터뷰〉 그리고 아시아경제TV 〈대국민부동산 토크쇼, 살家말家〉를 진행했다. 엄마이기에 부동산 공부를 시작했으며, 학군을 투자와 접목시킨 국내 최초 강사다. 재개발과 재건축에 미래 학군이라는 개념을 도입해 강의하며, 성장하는 뉴타운과 재개발·재건축 지역 그리고 일자리 지역을 추천하고 소개한다. 지은 책으로 《나는 부동산으로 아이 학비 번다》, 공저로 《불황이지만 돈을 불리고 있습니다》 《좋은 집 구하는 기술》 등이 있다.

저자(글) 정지영

저자(글) 신현강

저자(글) 이주현