기다리는 집값 폭락은 오지 않는다

코로나19 이후의 부동산 시장을 명확하게 전망한다!

장철수 지음

황금부엉이 2021년 01월 12일 출간 종이책 : 2020년 07월 15일 출간

작품소개

책소개

고강도 6.17대책, 코로나발 경제위기를 분석한
2021년 대비 부동산 전망서

코로나발 경제충격으로 실물경제가 얼어붙어 부동산시장에까지 심한 타격을 줄 것이라고 단정 짓는 의견이 존재한다. 진짜 그럴까? 우리는 어떤 상황을 판단해야만 할 때 과거의 비슷한 사례를 되돌아보며 답을 쉽게 얻어왔다. 10년 전 글로벌 금융위기 때로 돌아가 보자.
2008년 글로벌 금융위기 때 금리인하, 유동성 공급확대를 시행하고 무제한으로 양적완화를 실시한 결과, 시중에는 막대한 돈이 풀렸다. 그런데 그 돈이 산업현장으로 들어가 생산활동이 활발히 이루어지기보다 자산시장으로 흘러들어 가 자산가격이 폭등했다. 저자는 지난 10년의 사이클이 현 시점의 자산시장에서 반복될 것이라고 전망한다. 집값폭락설을 부풀리는 이들의 폐부를 찌르는 냉철하고도 심도 깊은 분석을 아낌없이 한 권의 책에 담아냈다.
분양가상한제와 3기 신도시공급과 같은 집값폭락의 최대 변수들을 분석하여 역사상 세 번째 집값폭등을 일으킨 부동산 규제의 역설을 파헤친다. 코로나19 이후의 부동산시장을 명확히 전망한 이 책으로 가격 등락에 지나치게 몰입하기보다는 자기 기준을 가지고 타이밍과 상황을 파악할 수 있는 안목을 길러보자.

목차

‘당장 급한 독자들을 위한 필자와의 심층 인터뷰’
격변기 대한민국 부동산, 기다리는 집값폭락은 오지 않는다

1장 집값폭락을 기다리는 씁쓸한 사회상
확증편향에 빠지지 말자
과거를 돌아보면 미래가 보인다
코로나 경제위기로 집값이 폭락할까?
거스를 수 없는 변화의 물결
더 빨라진 인구감소
우리나라도 지방이 사라진다
첫 번째 변화요인은 신구 세대교체다
라이프스타일 변화에 따른 부동산의 변화

2장 급변하는 부동산, 위기인가 기회인가?
지금 부동산 위기인가, 기회인가?
변화는 위기를 동반하지만 위기는 항상 기회다
거스를 수 없는 대세, 양극화
저금리와 고령화로 운영수익에 관심이 커진다
중소형아파트 중심시장이 계속된다
주택시장 및 주거 트렌드 변화
부동산 변화의 시대, 성공투자를 위한 방법

3장 여전히 해답은 서울아파트다
왜 서울아파트가 해답인가?
서울의 대표적 투자는 아파트 투자다
신규분양에 적극적으로 청약하라
청약가점이 높으면 ‘로또분양’을 노려라
신축아파트를 노려라
돈이 될 핵심 개발지역을 찾아라!

4장 내 집 마련 더 미루면 평생 후회한다
내 집 마련 잘하면 평생 부자로 산다
과잉규제, 부작용 부메랑으로 돌아온다
어디에 내 집을 마련해야 좋을까?
수도권 권역별 입지 심층분석
교통수혜가 큰 지역을 찾아라
소액투자의 블루오션 수익형 부동산
떠오르는 1인 가구 트렌드, 셰어하우스

5장 규제와 압박에도 부동산 강남불패는 계속된다
강남아파트 지금 구입해도 될까?
왜 강남집값은 때릴수록 치솟을까?
2020년 강남 아파트값 폭락설의 진실은?
여전히 강남은 최고의 투자 유망지역이다
실수요자, 올해와 내년이 강남아파트 투자기회다
2030 실소유자, 제2의 강남에 투자하라

6장 규제폭탄에도 재건축ㆍ재개발투자는 여전히 유망하다
정부의 과잉규제 부작용이 크다
재초제에 대한 저항, 끝날 때까지 끝난 게 아니다
과잉규제가 재건축·재개발 흐름을 바꿔놓았다
규정을 많이 알아야 투자에 성공한다
재개발투자, 규정과 절차를 알면 길이 보다
재개발투자, 어떻게 어디에 투자해야 돈이 될까?

7장 격변기에 진입한 경제와 부동산
뉴 노멀 시대에 진입한 한국경제
우려되는 장기불황과 글로벌 경제환경
흔들리는 세계주의

‘에필로그’
집값폭락은 허망한 꿈이자, 위험한 발상이다

작가정보

저자(글) 장철수

저자 : 장철수
1977년에 주택사업에 뛰어든 후 35년 동안 주택사업 외길을 걸어왔다. 대한주택건설협회 이사, 감사, 부회장, 경기도회장, 주택산업연구원 이사 등을 역임했다. 주로 정책 분야를 맡아서 KBS 〈생방송 심야토론〉 등 각종 토론에 참석해 현장의 목소리를 대변하며 정부정책 건의 등에 힘을 보탰다. 외환위기 여파로 극도로 침체된 주택시장을 되살리기 위한 경제부총리 정책간담회에 참석해 ‘PF 금융 조기 시행’을 건의하여 당시 침체된 주택경기를 되살리는 데 기여하기도 했다.
공인중개사, 부동산자산관리사 등의 공식 자격을 갖췄다. 오랜 기간 쌓인 풍부한 경험과 이론을 바탕으로 현재 부동산 투자/자문, 프로젝트 매니지먼트사 ‘골드리치하우징’을 운영하면서 부동산투자에 관한 연구 활동을 병행하고 있다. 저서로는 《그래도 부동산이 돈이 된다》가 있다.