노후를 위해 접경지역 DMZ에 투자하라

적은 돈을 크게 키울 수 있는 월급쟁이의 마지막 희망

우백 , 김혜정 지음

황금부엉이 2019년 05월 29일 출간 종이책 : 2018년 10월 08일 출간

작품소개

책소개

전쟁을 걱정할 정도로 일촉즉발의 위기에 다다랐던 남북관계가 2018 평창동계올림픽에서 남북 단일팀이 꾸려지고, 판문점에서 정상회담이 열리면서 급격히 해빙되었다. 전쟁에 대한 공포가 안심으로 변하고, 남북의 만남에 가슴이 뭉클해질 때 발 빠른 투자자들은 돈의 방향을 정확히 꿰뚫고 움직였다. 바로 파주를 포함한 민통선과 비무장지대 DMZ의 부동산 투자가 그것이다.
접경지역 투자는 통일을 위한 사회적 투자가 아니다. 이념의 문제가 아니라 돈이 달린 실익의 문제다. 이념과 진영에 매몰되면 돈을 보지 못한다. 이 책의 저자는 대북 정책이 꽉 막혔던 이명박/박근혜 정부에서도 투자에 성공했다. 문재인 정부에서라면 말할 것도 없다.
오늘도 뉴스에는 연일 폭등하는 아파트 값 얘기만 나온다. 2000년대 중반 아파트 값 상승의 광풍이 불었을 때도 그랬고, 비트코인 폭등 시기에도 그랬던 것처럼, 폭등의 끝에는 폭락이 있다. 주저하다가 자칫 뒤늦게 날뛰는 호랑이 등에 올라타면 잡아먹히고 만다. 토지 투자로 눈을 돌려봐도 마찬가지다. 전망이 있는 곳은 가격이 높고 가격이 낮은 곳은 가치가 보이지 않는다.
오를 대로 오른 아파트 투자, 잘 알지도 못하는 토지 투자에 매몰되지 말고 접경지역에 투자하라. 서울 한복판에서는 땅 몇 평 사기도 힘든 적은 돈으로 노후에 살 땅과 집과 밭을 살 수 있고, 지금 당장 주말농장을 차릴 수 있으며, 멋진 카페와 세컨드하우스를 가질 수 있다. 또한 원금 대비 2배는 어렵지 않고, 향후 흐름에 따라 10배 이상 수익이 가능할 수도 있다.
월급쟁이가 적은 돈을 합법적으로 크게 불릴 수 있는 방법, 같은 액수로 ‘돈’의 가치를 최대한 높이는 비법이 이 책에 들어있다. ‘부동산 투자는 돈 있는 사람이나 하는 것이지 나처럼 돈 없는 사람에게는 그림의 떡’이라고 생각하는 사람들에게 희망을 주는 책이다. 더 늦기 전에 접경지역 투자로 기회를 잡아야 한다.

목차

[프롤로그] 꿈을 이룰 기회의 땅이 여기에 있다!

제1장. 기회의 땅, 접경지역
1. 부동산 투자가 ‘더’ 안전하다고 말하는 이유
개천표 용의 멸종과 대물림되는 숟가락
돈이 계급인 시대, 주식보다 안전한 부동산 투자
부동산 투자에도 통하는 가성비
착한 투자 vs 투기의 차이
2. 인생 역전 첫걸음, 내 현실에서 종잣돈 만들기
직장인: ‘했다 치고’ 신공!
자영업자: 수입의 20%는 무조건 저축!
주부: 예상외 지출 관리와 부업
3. 그래서 지금 돈 되는 부동산은 어디일까?
부동산 진리 하나: 과거에 중요했던 지역은 지금도 중요하다!
부동산 진리 둘: 땅값은 길을 따라간다
4. 40∼50대 은퇴예정자에게 민통선 투자가 최적인 이유 5가지
주말농장
귀농 생활
세컨드하우스
투자
연금성 소득

제2장. 한반도의 통일과 함께 시작되는 부동산 혁명!
1. 왜 통일이 될 수밖에 없나? 남한의 문제와 북한의 문제
2. 한반도 통일을 바라보는 주변국의 입장, 미/중/일/러
3. ‘내 전 재산을 북한에 투자하고 싶다’는 투자천왕의 선택
4. 통일 한국, 최적의 수도 후보지는 어디인가?

제3장. 접경지역 투자, 당신이 궁금한 모든 것
Q 1. 어디부터 어디까지가 접경지역인가요?
접경지역, 휴전선, DMZ, 민통선 통제보호구역, 군사시설 보호구역의 차이
Q 2. 자유롭게 드나들 수 있나요?
민통선 출입허가증 만들기
Q 3. 정말 접경지역 땅에 개인등기가 가능한가요?
부동산등기 특별조치법
Q 4. 접경지역인데 지뢰가 있으면 어쩌죠?
지뢰 제거 업체 소개
Q 5. 많이 오른 것 같던데, 지금 사도 될까요?
토지 가격이 급등하는 핵심 요인 7가지, 최적의 매수 시기
Q 6. 투자처로서 접경지역의 매력은 뭔가요?
가까운 거리, 자연, 저평가된 땅값
Q 7. 그럼 투자처로서 접경지역의 리스크는 뭔가요? 해결 방법은?
전쟁의 위험성, 분단 상황의 지속, 개발행위 금지 및 수용 가능성
Q 8. 기껏 땅 샀더니 정부 사업에 수용되면?
수용 예상 지역
Q 9. 구체적인 보전지역과 개발지역은 어디일까요? 이유는?
접경지역의 지역적 특성, 구체적인 보전지역과 개발지역 예상
Q 10. 접경지대 핵심 투자지역을 콕 짚어준다면?
분단 전 주요 교통로
Q 11. 뭘 기준으로 나한테 딱 맞는 곳을 찾을 수 있을까요?
투자 기준점: 투자 목적, 현재 사는 지역, 보유 기간, 명의
Q 12. 그 밖에 접경지역 특성상 꼭 알아둬야 할 게 있다면?
7가지 유용한 조언

제4장. 접경지역 투자 상식, 이 정도는 알고 덤벼야 한다
1. 땅의 계급을 정하는 3가지 부동산 용어와 토지이용규제정보서비스
2. 접경지역 부동산 용어 ① 용도지역
3. 접경지역 부동산 용어 ② 지목
4. 접경지역 부동산 용어 ③ 도로
5. 접경지역 투자가가 꼭 알아야 할 법률 - 부동산공법
6. 일단 농지를 샀으면 챙기자 - 농지원부와 농업경영체 등록
7. 부동산을 살 때 내는 세금 ① 취득세
8. 부동산을 보유하는 동안 내는 세금 ② 재산세, 종합부동산세
9. 부동산을 팔 때 내는 세금 ③ 양도소득세
10. 절세 방법 ① 사업용 토지와 비사업용 토지의 차이
11. 절세 방법 ② 토지 지목이 농지일 때와 임야일 때의 차이
12. 절세 방법 ③ 1人 단독명의와 2人 공동명의 차이
13. 합법적으로 세금을 아끼는 법, 총정리!

제5장. 접경지역 실전 투자 사례, 남들 돈으로 미리 보는 나의 미래
왜 하필 접경지역 부동산 투자에 관심을 가졌을까?
실전 사례 1: DMZ지만 괜찮아 - 파주 대성동
실전 사례 2: 통일도시가 기대되는 입지에 물웅덩이? - 파주 노상리
실전 사례 3: 구거는 무조건 피하라? - 파주 방목리
실전 사례 4: 정부의 큰 그림에 딱 맞는 탁월한 입지 - 철원
실전 사례 5: 역사, 관광, 물류의 중심지 - 연천군
실전 사례 6: 접경지역 투자 실전 사례 종합편
실전 사례 7: 노후를 풍요롭게 만든 임진강변 작은 카페 ‘고랑포이야기’
실전 사례 8: 호기심에 샀는데 든든한 지갑이 되더라
실전 사례 9: 아이들과의 미래, 민통선 ‘블루베리 계룡박농장’

[에필로그] 통일을 팔던 21세기 봉이 김선달에게 봄날이 왔다

출판사 서평

응하기도 쉬운데, 만약 이런 귀농 생활을 꿈꾼다면 수도권에서 1시간 거리인 민통선 농지보다 좋은 곳은 없다.

셋-세컨드하우스(Second House) : 민통선 농지에는 건축행위가 어렵지만 농막 설치는 가능하다. 그리고 현재는 숙박이 허용되지 않지만 남북 관계가 좋아지면 숙박까지 허용될 것이라 예상한다. 만약 민통선 안에서 숙박하고 싶다면 농지가 아닌 민통선 마을에 세컨드하우스를 얻거나, 민통선 밖 농지에 농막을 설치하면 된다.

넷-투자 : 예·적금은 안전성과 환금성은 좋으나 투자 수익성이 안 좋고, 주식은 환금성과 수익성이 좋으나 원금을 모두 날릴 수 있어 안전성에 문제가 있고, 부동산은 안전성과 수익성은 좋으나 환금성에 취약하다.
그러나 민통선 지역은 원금 대비 2~3배는 기본이고 10배 이상의 수익을 기대할 수 있으며, 투자 금액이 많지 않기 때문에 유사시에 팔기도 쉽다. 땅값이 아무리 바닥으로 떨어졌다고 해도 적어도 내가 혜택을 누릴 수 있는 땅은 그대로 남아 있다. 즉 수익성과 환금성 그리고 안전성 면에서 민통선 부동산 투자만한 것이 없다.

다섯-연금성 소득 : 주택연금과 동일하게 국가에서 운영하는 제도가 있으니 그것이 바로 ‘농지연금’이다. 차이가 있다면 영농 경력 5년 이상, 만 65세 이상의 농민을 대상으로 시행한다는 것이다. 그리고 민통선이 아닌 다른 지역에서 농사를 짓던 사람도 나중에 민통선 농지를 구입했을 때 농지연금을 신청할 수 있다.

“돈이 있으면 무조건 휴전선 근방의 DMZ 땅을 사라.
이곳에 땅을 사둔 사람은 앞으로 백만장자가 될 것이다”
― 투자천왕 짐 로저스와의 대담 중에서

작가정보

저자(글) 우백

저자 : 우백
저자 우백
고려대 문과대 졸업
군 제대 후 3년 동안 해외문화 탐방
자연건강센터, 대안학교 상임이사
글로벌금융재단/중개법인 통일한국 대표 역임
현) 대북 산림녹화 연구 및 통일투자 전문가로 활동 中
저서) 쌩초보 외환투자 따라잡기

저자 : 김혜정
저자 김혜정
경희대 경영대학원 졸업
경희대 AMP과정 수료
금융경제연구회 대표 역임
현) 대북 산림녹화 연구 및 통일투자 전문가로 활동 中

저자(글) 김혜정