누가 뭐라든 집을 사라

남관현 지음

황금부엉이 2016년 03월 28일 출간 종이책 : 2016년 03월 24일 출간

작품소개

책소개

사람들은 10만 원대의 옷, 백만 원대의 가전제품을 살 때도 한참 동안 고민하고 여러 가지를 알아 본 후 산다. 그런데, 몇 억 원짜리 집은 주변 사람들의 말만 듣고, 설핏 들은 정보만을 가지고 너무 쉽게 사버린다. 이런 사람들에게 20년이 넘는 기간 동안 부동산 분야에서 자타공인 전문가로 활동하고 있는 저자가 똑똑한 부동산 투자의 기술을 알려주고자 그동안 진행한 강의, 컨설팅 내용을 바탕으로 이 책을 집필하게 되었다. 『누가 뭐라든 집을 사라』는 자신의 기준에 맞는 집을 적합한 가격에 살 수 있는 방법을 하나씩 단계별로 알아갈 수 있도록 구성되어 있다.

목차

[프롤로그] 집값이 내려간다는데 지금 집을 사도 되나요?

[1장] 아무것도 모르는 ‘나’ 분석하기
01 내 집 마련도 투자다
02 집 가격에는 정가가 없다?
03 나만의 기준으로 고른다
04 집을 살 수 있는 때가 따로 있다
05 집을 사야 하는 진짜 이유
06 내 돈을 지켜줄 서류 한 장
[여기서 잠깐] 속속들이 알려주는 부동산 관련 사이트

[2장] 발품 팔기 전에 주목, 매매의 A부터 Z까지!
01 돈, 돈, 돈 ① 집 살 때 필요한 돈
02 돈, 돈, 돈 ② 아는 사람만 쓸 수 있는 남의 돈
03 돈, 돈, 돈 ③ 부동산 직거래로 줄일 수 있는 돈
04 후회하지 않을 우리 동네 고르기 _ 입지 체크리스트
05 다 살 수 없으니 압축하기 _ 입지분석 체크리스트
06 협상의 기술 ① 중개인
07 협상의 기술 ② 매도인
08 도장 찍기 전에 반드시 확인!
[여기서 잠깐] 계약금, 중도금, 잔금

[3장] 지어진 아파트로 내 집 마련하기
01 아파트의 구조 ① 유형
02 아파트의 구조 ② 베이
03 아파트의 구조 ③ 베란다와 발코니
04 아파트의 구조 ④ 전용면적 vs 공급면적 vs 계약면적
05 후회하지 않을 아파트 고르기 _ 아파트 단지 체크리스트
06 내부 똑똑하게 보기 _ 아파트 내부 체크리스트
07 갈수록 인기 없어지는 헌 아파트
08 돈이 되는 재건축 아파트 찾기
[여기서 잠깐] 아파트, 다세대주택, 연립주택

[4장] 새 아파트로 내 집 마련하기
01 아파트 분양시장 활기, 왜?
02 싹 바뀐 청약제도로 내 집 마련하기
03 숨어 있는 미분양 아파트
04 새 아파트의 새 바람을 잡아라

[5장] 빌라로 내 집 마련하기
01 빌라와 아파트의 차이
02 후회하지 않을 빌라 고르기 _ 빌라 체크리스트
03 오래된 빌라도 돈이 될 수 있다
04 신축빌라가 뜨는 이유

[6장] 돈 벌어주는 부동산을 고르는 기술
01 재개발시장이 살아난다
02 지역적 차별화가 시작된다
03 부동산 침체기라도 오르는 곳은 오른다
04 돈 벌어주는 곳
05 내 집을 고르는 똑똑한 선택의 기술

[에필로그] 부자가 되는 일에 은퇴는 없다
[찾아보기]

책 속으로

‘나는 부동산을 잘 모르니까 주변에 부동산을 잘 아는 사람이 추천해주면 사야지’라고 생각하고 있다가 추천해주면 바로 산다. 너무나 쉽다. 1억 원짜리 부동산은 잘 모르니 남의 권유로 사고, 10만 원짜리 코트는 잘 아니 내가 선택해 산다고? 필자는 20여 년을 부동산 전문가로 부동산업에 종사하고 있으면서 이렇게 쉽게 부동산을 매입하는 사례를 많이 보아왔다. 10만 원과 1억 원에 얼마나 큰 차이가 있는지는 누구나 알고 있지만, 잘 모른다는 이유로 너무 쉬운 선택을 하는 부동산 투자자들을 보면서 이 책을 집필하게 되었다. 뒷감당은 구입한 사람의 몫이기 때문이다.

결론부터 말하자면 부동산에 관한 정확한 정보는 정부기관이나 공공기관 홈페이지에 다 있다. 부동산 전문가들은 이런 정보를 ‘1차 정보’라고 한다. 1차 정보를 취합하고 분석하여 투자할 지역을 선점한다. 부동산 투자를 잘하고 있는 일반인도 이런 1차 정보를 얻기 위해 부동산 전문가에게 자문을 구하고 스스로 정보를 찾고 분석하여 자신이 투자할 타이밍과 투자금액을 정해 투자한다. 대부분의 사람들은 모르고 있는 부분이다.
당연한 말이지만 미래가치가 있는 지역에 투자해야 한다. 미래가치는 그 지역의 인구변화와 크게 관련이 있는데, 시청이나 구청 홈페이지를 보면 현재 인구가 늘고 있는지 줄고 있는지 상세하게 알 수 있다.

우리는 집값이 고정되어 있다고 착각한다. 그래서 부동산 경기가 나쁘면 집값이 내려간다고 생각한다. 부동산 가격을 알려주는 사이트에서 쉽게 가격을 알 수 있기 때문에 더욱 그렇게 생각하게 되지만, 부동산 가격은 절대 고정되어 있지 않다. 마치 생물처럼 변한다. 부동산 경기가 좋으면 부동산 가격은 계속 오르고, 경기가 나쁘면 가격은 계속 내려간다.

뉴스는 ‘2차 정보’다. 신문이나 미디어에 나오면 모든 대한민국 사람들이 알고 있는 정보가 된다. 이렇게 노출된 정보는 값어치가 없다. 남들이 잘 모르고 있는 1차 정보가 얼마나 중요한지 깨달아야 한다. 1차 정보를 가지고 있다면, 부동산 투자자는 철저히 그 지역을 분석하고 투자할 부동산 상품을 고르고 과감히 투자한다. 2차 정보에 매달리는 여러분은 부동산으로 절대 부자가 될 수 없다는 것을 여실히 보여주는 부분이다.

출판사 서평

‘미친 전세’에 지쳐 집을 사는 사람들이 주변에 늘어나면서 전세금에 대출을 끼고 집을 사야 할지, 집값이 하락한다니 계속 전세로 버텨야 할지 고민이 이만저만이 아니다. TV의 관련 프로그램은 시청률이 치솟고, 신문이나 잡지에 기사가 쏟아지고 있다. 인터넷에서도 관련 키워드들이 인기 검색어로 등극한지 오래다. 하지만 TV를 보고, 잡지나 신문의 기사를 보고, 인터넷에서 다양한 정보를 찾아 봐도, 살지 말지 확신이 서지 않는다. 온갖 수치를 눈 빠지게 보고 또 보았지만, 머리만 아플 뿐이다.

집을 살까? 말까? 20년 현장 전문가는 ‘누가 뭐라든 집을 사라’고 명쾌하게 말한다. 단, 시장이 흔들려도 오를 수 있는 부동산을 사라고 말한다.
부동산이 폭락한다는 말이 나온 지가 10년이 되었지만, 실제로 폭락하는 곳은 거의 없다. 조금씩 상승하거나, 조금씩 하락하는 곳으로 나뉠 뿐이다. 즉, 어느 곳이나 오르는 시절은 2000년대 중반에 끝나고, 이제는 오를 곳은 오르고 내릴 곳은 내리는 지역적 양극화, 차별화의 시대가 온다는 것이다. 그래서 차별화된 시장에서 향후 오를 수 있는 부동산을 고르는 안목이 꼭 필요하다고 저자는 강조한다.
이 책은 어느 지역의 집을 사라, 이렇게 투자해서 성공했다 등의 두루뭉술한 이야기가 아니라 내가 살 집을 적합한 곳에 최적의 조건으로 사는 방법을 알려준다. 아파트, 빌라, 분양, 매매 등 주거형 부동산 투자에 관한 20년 실무 전문가이자 네이버 ‘부사모(부동산을 사랑하는 모임)’ 카페 운영자인 저자의 넓고 깊은 지식을 만나보자.

■ 출판사 리뷰

월세에 눈물 흘리고 미친 전세에 치이던 나, 집으로 부동산 재테크를 시작하다!

* 집을 사야 하는 이유
부자들이나 재테크 전문가들이 하나 같이 강조하는 것이 있다. 바로 ‘부자의 첫걸음은 내 집 마련’이라는 말이다. 이토록 집부터 사라는 이유는 무엇일까?
첫 번째,
내 집을 마련하는 것은 단지 주거 수단을 확보하는 게 아니다. 개인이 가진 자산 중 대부분이 살고 있는 집인 우리나라 현실에서 주택은 가장 중요한 투자 수단이다. 자산가치가 올라가는 기회가 되기 때문이다. 내 집 마련을 40대에 한 사람과 그렇게 하지 못한 사람은 시간이 지나면서 8억 원 이상 자산 차이가 난다고 한다. 만일 20대나 30대에 했다면 그 차이는 더 커지게 될 것이다.
두 번째, 심리적 안정감이 생기기 때문이다. 사회생활에 지친 사람에게 편안히 쉴 수 있는 집의 존재는 매우 특별하다. 특히 어린 자녀가 2년에 한 번씩 집을 옮긴다면 교우 관계나 정서적인 면에서 부정적인 영향을 미칠 가능성이 크다. 이렇듯 ‘내 집’은 안정된 생활을 위한 최대의 전제조건인 것이다.

* 눠가 뭐라든 집을 사야 한다
집을 사려는 사람들의 고민이 깊어지고 있다. 미친 전세에 지쳐 집을 사려다가도 언론에서 연일 부동산에 대해 부정적인 뉴스를 쏟아내자 불안해지기 때문이다. 하지만 그것을 아는가? 언론은 10여 년 전부터 집값이 폭락할 것이라는 뉴스를 내보내고 있다는 것을 말이다. 뉴스에 휩쓸리기보다는 그동안의 흐름을 전체적으로 보는 자세가 중요하다. 그렇다면 부동산의 흐름을 전체적으로 본 저자의 결론은 무엇일까?
“집값은 차별적으로 오른다. 남들이 살고 싶어 하는 곳은 오른다. 그러니 집을 사야 한다. 대신 투자라는 생각으로 사야 한다!”
여기서 잠깐! ‘투자라는 생각’이라니? 집하나 사는데 ‘투자’라고까지 말하는 이유는 무엇일까?
앞으로 오르는 지역은 계속 오르고 반대로 오르지 않는 지역은 계속 오르지 않는 지역적 양극화가 진행되기 때문이다. 무턱대고 아무 곳에나 집을 산다면 재산 가치가 쪼그라드는 걸 경험하게 될 것이다. 최소한의 지출로 최대한의 이익을 얻는다는 투자의 자세로 내 집 마련을 시도해야 후회하지 않는 선택이 된다. 물론 나중에 팔아 엄청난 시세차익을 올리겠다는 허황된 생각을 하라는 말이 아니다. 내 기준에 맞는 집을 적합한 가격에 사는 투자를 말하는 것이다.

* 부동산 투자의 시스템을 알게 되다
사람들은 10만 원대의 옷, 백만 원대의 가전제품을 살 때도 한참 동안 고민하고 여러 가지를 알아 본 후 산다. 그런데, 몇 억 원짜리 집은 주변 사람들의 말만 듣고, 설핏 들은 정보만을 가지고 너무 쉽게 사버린다. 이런 사람들에게 20년이 넘는 기간 동안 부동산 분야에서 자타공인 전문가로 활동하고 있는 저자가 똑똑한 부동산 투자의 기술을 알려주고자 그동안 진행한 강의, 컨설팅 내용을 바탕으로 이 책을 집필하게 되었다. 이 책은 자신의 기준에 맞는 집을 적합한 가격에 살 수 있는 방법을 하나씩 단계별로 알아갈 수 있도록 구성되어 있다.
책은 총 6장으로 구성되어 있다. 1장과 2장에는 내 집 마련을 위해 필요한 기본적인 지식과 매매의 전반적인 과정을 담았다

작가정보

저자(글) 남관현

저자 : 남관현
저자 남관현은 20년 넘는 기간 동안 부동산 분야에서 자타공인 전문가로 활동하고 있으며 부동산 개발 기획, 컨설팅을 하는 ‘착한 부동산 연구소’ 소장이다. 끊임없는 부동산 투자와 공부를 통해 부동산 경제에 상당한 식견을 갖게 되었고 외환위기 이후 부동산과 금융구조에 대한 해 박한 지식을 바탕으로 많은 투자자를 부동산 부자로 만들어 주었다.
한때는 출판사를 운영하기도 했는데 우연인지 필연인지 공인 중개사 관련 책을 발간하는 출판사였다. 그 후 단체급식업체, 인재 파견업체에서 임원으로도 있었지만 부동산에 대한 인연을 놓지 않고 사람들에게 무료로 부동산 투자에 대한 전문적인 내용과 방법 등을 알려줬다. 그러다가 2008년 금융위기 이후에 많은 사람의 요청으로 다시 부동산 지식을 알려주는 일에 집중하게 되었다. 부동산 마케팅에도 일가견이 있어 공인중개사를 위한 《부동산 블로그 마케팅》(공저)을 집필했다.
현재 온?오프라인 부동산 실무 및 재테크 교육 전문기업인 랜드프로에서 쉬운 부동산 투자법, 부자가 될 수 있는 기술을 강의하는 전임교수로 있다. 우리나라를 대표하는 부동산 카페(네이버) ‘부사모(부동산을 사랑하는 모임)’를 운영하고 있으며 서울경제TV, 아시아경제TV, 매일경제TV 등에서 부동산 방송 패 널로도 출연 중이다.