퍼펙트 주택임대관리

박승국 지음

한스미디어 2014년 09월 04일 출간 종이책 : 2013년 10월 30일 출간

작품소개

책소개

주택임대관리 실무를 위한 첫걸음!

『퍼펙트 주택임대관리』는 주택임대관리 전문기업 ［라이프테크］ 대표이사 박승국이 주택임대사업 및 주택임대관리의 모든 것을 담은 책이다. 주택임대사업을 하려는 사람과 주택임대관리를 하려는 사람 모두에게 꼭 필요한 내용과 사례를 수록했다. 이에 주택임대사업, 주택임대관리, 주택임대관리 사례로 나누어 자세한 내용을 살펴본다.

우선 주택임대사업을 소개하고 주택임대와 임대수익률에 대해 설명한다. 이어 본격적으로 주택임대관리 개요, 주택임대관리 방식, 주택임대관리 전략, 주택임대관리 실무, 유형별 주택임대관리로 나누어 주택임대관리에 대해 다룬다. 그리고 저자의 12년간의 풍부한 경험을 사례로 수록함으로써 주택임대관리업 성패의 길을 독자 스스로 찾을 수 있도록 배려했다.

목차

머리말 주택임대관리 실무를 위한 첫걸음

프롤로그 폭발하는 주택임대관리시장을 선점하라

1장 주택임대사업이란 무엇인가
01 주택임대란 무엇인가
왜 임대사업인가 │전 세계 유일의 전세제도 │보증금 높은 월세 │제 3의 임대방식, 단기임대 │외국인 임대 │일본에서 인기 있는 셰어하우스 │동호인 하우스에 주목하라 │도시형 생활주택의 허와 실 │분리형이나 투룸은 도시형 생활주택의 대안이 될 수 없다
02 높은 임대수익률과 최소화된 리스크
공실을 줄이기 위해 임대방식을 바꿔라 │책정월세와 실현월세 │리모델 링을 통해 단순히 월세만 오르는 것이 아니다 │주차장 설치기준 │주택임 대사업을 위한 투자 핵심 포인트

2장 주택임대관리, 어떻게 할 것인가
03 주택임대관리 개요
주택임대관리의 정의와 주택임대관리업 신설배경│주택임대관리의 필요성 │기업형 주택임대관리회사 도입배경 │주택임대관리회사 예상 발전 유형 │비즈니스 수익모델 │주택임대사업과 주택임대관리업 │주택임대관 리시장 진출의 함정
04 주택임대관리 방식
주택임대관리 방식 소개 │자기관리형 │위탁관리형 │기타 주택임대관 리 방식 │주택임대관리 실제 사례 수수료 비교
05 주택임대관리 전략
임대주택 개발전략과 유형 │주택임대관리 계약을 위한 영업전략과 방법 │주택임대관리 계약을 위한 협상전략 │협상을 위한 지식정보 BATNA │빅데이터를 통한 사업확장
06 주택임대관리 실무
위탁관리 계약 내용 │월세보증 │주택임대관리가 정착하기 어려운 이유 │일본의 주택임대관리 │미국의 주택임대관리 │주택 관련 세무상식 │주택임대 관련 분쟁 대응전략 │고객을 두려워하라 │세입자 민원의 유형 │세입자 민원 처리 사례 │주택임대관리의 핵심 포인트
07 유형별로 살펴본 주택임대관리
주택임대관리 대상주택 │아파트 │다세대·다가구 주택 │도시형 생 활주택 │오피스텔 │고시원 │빌딩임대관리

3장 주택임대관리, 이렇게 하면 성공한다
08 주택임대관리 성공사례: 컨설팅 및 리모델링
역삼동 A 다가구주택 │역삼동 W 빌 │논현동 T 다세대주택 │대치동 L 다가구주택 │역삼동 P 다가구주택 │역삼동 Y 다세대주택 │역삼 동 C 빌딩 │잠실동 O 빌딩
09 주택임대관리 성공사례: 시설관리 계약
역삼동 J 주상복합 아파트 │역삼동 W 빌 │역삼동 V 도시형 생활주택
10 주택임대관리 성공사례: 신축주택 계약
대치동 R 하우스 │역삼동 S 다가구주택 │논현동 T 하우스 │역삼동 G 빌 │삼성동 B 도시형 생활주택 │역삼동 S 도시형 생활주택 │역 삼동 A 도시형 생활주택
11 주택임대관리 성공사례: 기존주택 계약
역삼동 P 다가구주택 │역삼동 G 다가구주택 │역삼동 V 다가구주택 │역삼동 Y 빌
12 주택임대관리 성공사례: 미분양
서초동 L 주상복합 오피스텔 │역삼동 V 도시형 생활주택 │논현동 P 도 시형 생활주택
13 주택임대관리 성공사례: 임대방식 전환
역삼동 H 빌라 │역삼동 P 다세대주택 │반포동 E 빌리지 │역삼동 M 도시형 생활주택
14 주택임대관리 성공사례: 임대관리 방식 변경
역삼동 F 빌 │역삼동 O 하우스

4장 주택임대관리, 이렇게 하면 실패한다
15 주택임대관리 실패사례: 중도 계약해지
역삼동 U 빌라 │역삼동 T 다가구주택 │역삼동 I 빌 │역삼동 M 다가 구주택 │역삼동 S 하우스와 L 하우스 │역삼동 Q 다가구주택 │역 삼동 G 빌라 │역삼동 Z 다가구주택 │강남 일대 오피스텔
16 주택임대관리 실패사례: 리모델링
논현동 E 빌딩 │논현동 A 빌딩
17 주택임대관리 실패사례: 시설관리
서초동 L 주상복합 오피스텔 │대치동 P 주상복합 오피스텔 │역삼동 I 타워와 G 빌딩
18 주택임대관리 실패사례: 임대료 조정
역삼동 S 빌라
19 주택임대관리 실패사례: 자기관리형
역삼동 A 다가구주택 │역삼동 H 도시형 생활주택
20 주택임대관리 실패사례: 임대관리 계약
역삼동 Y 도시형 생활주택 │구로동 B 도시형 생활주택

에필로그 보다 나은 주택임대관리업 활성화를 위해

책 속으로

미국은 1500여 개 주택임대관리회사가 있고, 일본은 2300여 개 주택임대관리회사가 있다. 등록되지 않은 곳까지 합하면 이보다 훨씬 많을 것으로 추정하고 있다. 일본은 전체 임차주택 중 80% 이상이 주택임대관리회사에서 위탁관리하고 있을 정도로 주택임대관리가 일반화되어 있다. 우리나라는 이제 법 개정을 통해 주택임대관리회사를 설립할 수 있도록 제도를 만들었고, 외국과 비교하면 주택임대관리는 걸음마 단계다. 일본의 레오팔레스21과 다이와리빙이 국내 업체와 제휴 형태를 통해 기업형 주택임대관리업을 시작했고, 다이토겐타쿠(대동건탁)도 진출을 모색하고 있다. 2010년 인구주택총조사에 의하면 우리나라 주택은 1733만 9558호다. 이 중 자가주택을 제외한 임차주택은 783만 2665호에 이른다. 이 주택이 모두 주택임대관리를 위탁하리라고 보지는 않는다. 그러나 우리나라에만 있는 전세제도가 단지 월세가 없다고 해서 주택임대관리 대상에서 제외되는 것이 아니며, 오피스텔·고시원·노인복지주택 등의 준주택까지 포함하고 주택임대관리시장이 팽창하면 주택 공급도 많아지리라고 예상된다. 이것이 ‘왜 주택임대관리 사업이 부동산 투자의 블루오션인가’라는 질문에 대한 해답이다. - 프롤로그 중에서

출판사 서평

부동산 투자의 블루오션 주택임대관리 시장을 잡아라!
개정된 주택법에 따른 국내 최초의 주택임대관리 가이드북
주택임대사업이 수익형 부동산에 대한 관심과 함께 블루오션으로 각광받고 있다. 집을 소유한 사람들은 주택을 추가로 구입하여 부를 축적하고 임대수익을 얻는 일석이조의 투자처가 되고, 집을 소유하지 못한 사람들은 내 집 마련의 꿈을 실현하는 방법으로 사용되기도 한다.
이전까지와 달리 앞으로 주택임대사업은 전문가 그룹에 의해 관리될 것이다. 월세징수와 세입자 민원을 걱정할 필요가 없고 공실 걱정을 하지 않아도 되는 상품까지 법으로 정해놓았다. 또한 정부에서 기업형 주택임대관리 회사를 만들 수 있는 근거를 법으로 규정하고 감독하며 세제혜택까지 주기로 했다. 임대인과 약정을 통해 매달 월세를 입금하게 하고 만약을 대비해 보증보험에 가입하도록 제도를 만들었다. 이제 투자자 입장에서는 마음 놓고 주택임대사업을 할 수 있게 되어 제2의 월급통장으로서의 역할도 하게 되었다. 가장 안전한 사업이라 할 수 있는 주택임대사업이 뜨는 이유다.
이 책은 주택임대사업을 하려는 사람과 주택임대관리를 하려는 사람 모두에게 꼭 필요한 내용과 사례를 담았다. 주택임대관리를 선점하고자 한다면 반드시 읽어야 할 바이블이 될 것이다.

폭발하는 주택임대관리시장을 선점하라!
주택임대사업 및 관리의 ABC부터 미래 사업의 방향을 제시하는 책!
국회에서 개정된 주택법이 통과되고 각종 시행령이 나오면서 한국의 주택임대관리 사업은 한층 탄력을 받을 전망이다. 그러나 주택임대관리에 대한 책은 물론 이를 상세하게 설명해줄 수 있는 전문가는 극히 드문 것이 현실이다. 10여년 전에 선도적으로 주택임대관리 사업을 시작한 ‘라이프테크’의 박승국 대표가 이 책을 집필한 이유가 바로 여기에 있다.
이 책의 내용은 크게 주택임대사업, 주택임대관리, 주택임대관리 사례로 나누어져 있다. 1장에서는 주택임대사업을 소개하고 주택임대와 임대수익률에 대해 설명했다. 2장에서는 주택임대관리 개요, 주택임대관리 방식, 주택임대관리 전략, 주택임대관리 실무, 유형별 주택임대관리로 나누어 주택임대관리에 대해 설명했다. 3장과 4장에서는 12년간의 풍부한 경험을 사례로 수록함으로써 주택임대관리업 성패의 길을 독자 스스로 찾을 수 있도록 배려했다. 3장은 성공사례, 4장은 실패사례로 되도록 많은 사례를 실어 비교할 수 있도록 했다.

이 책을 반드시 읽어야 할 사람들
- 기업형 주택임대관리업 진출을 계획하고 있는 기업 - 기존 주택임대관리업 종사자와 주택임대사업자
- 주택임대관리 분야의 창업 희망자 - 건축 및 부동산 관련 종사자 및 전공 대학생
- 부동산 침체기에 새로운 활로를 찾고 있는 공인중개사

작가정보

저자(글) 박승국

저자 박승국은 현 주택임대관리 전문기업인 (주)라이 프테크의 대표이사 및 인테리어 전문 회사 이노디자인의 대표이사를 맡고 있다. 대학에서 건축을 전공하고 설계 사무소에서 근무하다가 부동산업계 에 투신, 2002년 국내에서는 다소 생 소한 임대관리업을 시작하였다. 이후 서울 강남과 서초 일대를 중심 으로 하는 원룸 임대관리 전문회사 ‘라이프테크’를 설립하였고, 선도 적으로 주택임대관리 시장을 개척하여 기업형 임대관리의 선두주자 로 입지를 굳히고 있다. 중앙경제지에 주택임대관리를 비롯한 부동산 관련 칼럼을 연재하고 있으며 부동산전문가협회 이엔알 평생교육원 강사, 한경TV 와우파 주택임대관리 실무과정 강사, 한국표준협회 주택임대관리 실무과정 강사 등으로 활동하고 있다. 주요 저서로는 국내 원룸 임대사업의 모 든 것을 정리한 《퍼펙트 원룸투자》가 있다.