퍼펙트 원룸투자

1억으로 시작하는 월세부자 첫 걸음

박승국 지음

한스미디어 2014년 09월 04일 출간 종이책 : 2013년 03월 12일 출간

작품소개

책소개

돈이 되는 원룸 투자의 모든 것!

『퍼펙트 원룸투자』는 1억으로 시작할 수 있는 원룸 임대사업을 제시한 책이다. 원룸투자 사례를 풍부하게 실어 자신의 투자와 비교해볼 수 있도록 구성하였으며, 매수를 원하는 투자자에게는 투자의 노하우를 전수하고 매도자에게는 높은 금액으로 매도를 하기 위해 수익률을 높이는 방법을 알려준다.

특히 실제 원룸에 투자하기 위해서는 어떤 점에 중점을 두고 봐야하는지 안내한다. 좋은 원룸은 어떻게 고르는지, 매매 및 건축 시에는 무엇을 살펴야 하는지, 그리고 다른 책에서는 잘 다뤄지지 않는 세금관련 문제 등도 다양한 사례와 함께 전달한다. 또한 젊은 고객을 끌 수 있는 최신의 원룸 베스트 스타일도 소개한다.

목차

Intro 원룸 임대사업으로 월세부자 되기

1부 무엇이 월세부자를 만드는가
01. 수익형 부동산 있는 사람과 없는 사람
02. 임대사업은 턴키비즈니스다
03. 지방아파트 투자자와 원룸 투자자의 엇갈린 결과
04. 월세부자 되기, 시작이 반이다
05. 무릎에 사서 어깨에 판다_ 월세부자의 투자 마인드 1
06. 절대 손해 보지 않는다_ 월세부자의 투자 마인드 2
07. 나무가 아니라 숲을 본다_ 월세부자의 투자 마인드 3

2부 수익형 부동산, 원룸이 최고다
08. 이제는 원룸시대다
09. 오피스텔, 상가보다 원룸 임대사업이 좋다
10. 적더라도 수익이 나는 부동산이 최고다
［궁금해요] 오피스텔을 활용한 주택임대사업과 부동산 세금
11. 원룸에는 어떤 것들이 있을까
12. 땅을 가진 원룸을 목표로 하라

3부 1억으로 시작하는 실전 임대사업
13. 종자돈 1억, 병아리 살 돈을 모으자
14. 적은 투자로 많은 이익을 내는 레버리지 투자
15. 3초 만에 하는 수익률 분석
16. 매수자 입장에서 임대수익률을 생각하라
17. 원룸을 매입하는 방법과 절차
［궁금해요］전세와 월세제도에서 배운다
18. 주택임대사업자 내는 법과 세제혜택
［궁금해요］원룸을 살 때, 보유하고 있을 때, 팔 때 내는 세금
19. 도시형 생활주택은 유행으로 끝날 것인가
20. 대지지분이 적은 오피스텔
21. 오피스텔 구매 시 주의해야 할 것들
22. 고시원부터 원룸아파트까지
23. 상가주택과 다가구주택의 장단점 비교

4부 원룸 임대사업 시 알아야 할 대처요령
24. 임대사업의 파트너를 활용하라
25. 세입자 컴플레인 사례
26. 계약서를 쓰기 전 알아두면 좋은 상식
27. 계약금, 중도금, 잔금은 언제 내는 걸까
28. 꼭 체크해야 하는 임대차 루틴
29. 월세, 관리비, 공과금 알면 줄일 수 있다
30. 처리하기 어려운 진상판별법과 대처법
［궁금해요］주택임대법인으로 절세를 하자

5부 돈이 되는 원룸 건축의 모든 것
31. 원룸을 짓기 전 기본 상식
32. 어떤 건물을 짓느냐에 따라 필요한 대지는 다르다
［궁금해요］ 건폐율과 용적률만 알아도 대지를 보는 안목이 넓어진다
33. 설계단계에서 건물의 형태와 모양을 결정한다
34. 전문기술이 요구되는 공사를 누구에게 맡기나
35. 구옥을 사서 리모델링을 하면 이런 점이 좋다

6부 원룸관리 모르면 절대로 투자하지 마라
36. 돈을 벌어주는 관리, 집을 망치는 관리
37. 임대관리 전문회사는 무엇이 다른가
38. 누구에게 임대관리를 맡길 것인가
39. 닦고 조이고 기름치자, 유지보수

7부 인기 있는 원룸 베스트 스타일
40. 원룸을 넓고 아름답게 가꾸자
41. 품위를 높이는 가전제품
42. 인테리어로 좋은 가구제품
43. 원룸에 필요한 기타제품
［궁금해요］ 알면 도움 되는 원룸청소 노하우

Outro 고령화 시대에 우리는 무엇을 할 것인가?
부록 원룸 관련 용어 정리

책 속으로

이처럼 부동산을 소유하고 있으면서 충분한 월세를 받는 사람을 월세부자라고 한다. 월세부자는 부동산을 소유의 개념으로 보지 않는다. 전문가에 따라 의견이 다를 수 있겠지만 단순히 소유만으로 가격이 오르는 시기는 이미 지나갔다. 임대를 통해 임대수익을 높이는데 부동산 투자의 초점이 맞춰져야 한다. 충분한 임대수익은 소유한 부동산의 가치를 상승시키는 역할도 하기 때문에 두 마리 토끼를 모두 잡을 수 있다. 다시 말해 수익률이 높은 부동산을 소유하면 매월 임대수익을 가져가고 부동산의 가치도 올라갈 수 있다는 뜻이다.
1부 무엇이 월세부자를 만드는가_ 17P

흩어져 있던 오피스텔과 천안에 있던 아파트를 정리하고 논현동에 다가구주택을 사서 필자의 회사에 위탁한 송 사장이 있다. 오피스텔의 월세가 그대로인데 반해 매매가가 오르자 오피스텔의 가격이 상투라고 판단한 것이다. 송 사장 자신도 은퇴를 한 상태였기에 천안에 있는 공장에 들를 때마다 사용하던 아파트도 월세가 나오지 않는 이상 소유할 이유가 없었다. 뿔뿔이 흩어져 있어 관리의 어려움도 있거니와, 매도 시 경기가 안 좋으면 팔기가 어렵다는 판단에서 오피스텔을 정리하였고 지방의 아파트도 매도했다. 그리고 월세가 나오는 원룸을 강남에 소유하기로 했다.
1부 무엇이 월세부자를 만드는가_ 27P

이 시점에서 우리는 미래에 대한 투자지도를 새로 그려야 한다. 급변하는 시대에 맞춰 투자도 바뀌어야 하기 때문이다. 중산층에서 가장 인기 있던 30평형대 아파트가 중산층의 몰락과 부동산 침체로 시들해지고, 소형 평수가 인기 평수로 자리 잡으면서 아파트 분양시장도 판도가 바뀌었다. 재건축 시장에서도 다운사이징(Downsizing) 현상이 뚜렷하게 나타나고 있다. 더 큰 평수로 늘리는 것이 아니라, 줄여서 남은 면적을 임대를 하거나 쪼개서 분양을 하는 식으로 바뀌고 있다. 원룸시대의 투자는 원룸에 거주하는 사용자 중심의 투자가 되어야 성공 확률이 높다.
2부 수익형 부동산, 원룸이 최고다_ 47P

고시원은 대학가, 고시촌, 학원가에만 존재한다는 고정관념을 깨고 도심 빌딩이나 이면도로변에 들어서기 시작해 부족한 원룸의 공급을 대신해 왔다. 하지만 화재에 취약하고 외기에 면한 창이 없는 등 환경이 좋지 않고 취사, 세면 등이 불편하여 단기로 머무르는 직장인 등이 주 고객이 되어왔다. 수익이 높고 관리가 편하다는 장점 때문에 고시원이 늘어나고 있지만, 인허가가 까다롭고 주요 요지는 이미 선점이 된 상태이기 때문에 투자에 유의하여야 한다.
3부 1억으로 시작하는 실전 임대사업_ 117P

사람을 다루는 일이 천직이라 여기며 세입자를 잘 다루고 월세를 잘 받을 자신이 있다면 모를까, 관리는 믿을 수 있는 전문 관리업체에 맡기기를 권장한다. 몇 푼 안 되는 돈을 아끼다가 받은 스트레스 때문에 병 져 눕는 것은 기본이고 수명까지 단축된다. 몇몇 중개업소를 빼면 중개업소에서 하는 관리는 전문적이지 못하다. 중개 업무를 하면서 관리를 하거나 한두 명이 하는 관리로는 전문적인 관리가 되지 않는다. 관리를 위한 관리가 아니라 중개물건 확보를 위한 관리가 될 수도 있다. 관리를 맡기더라도 지속적인 체크가 필요하다.
6부 원룸관리 모르면 절대로 투자하지 마라_ 205P

출판사 서평

“월급 말고 돈을 더 벌 수 없을까?”

월급, 저축, 연금만으로 안심할 수 없다면,
월세가 꼬박꼬박 들어오는 턴키비즈니스! 임대사업을 준비하라!
월급만으로는 살 수 없는 세상이다. 정년퇴직 나이는 계속 낮아지고 있고, 갖고 있는 아파트 역시 믿을 만하지 못하다. 하지만 주식투자도 쉽지 않고 은행도 낮은 이율 때문에 마땅치가 않다. 그렇다면 돈의 굴레에서 벗어나 경제적 자유를 누리기 위해 어디에 투자하는 것이 좋을까? 이왕이면 일을 하면서 노후 준비도 될 수 있고 자본금도 크게 안 드는 그런 비즈니스는 없을까? 이것이 바로 지금 직장인들의 고민이다. 《퍼펙트 원룸투자》는 바로 이런 고민에 대한 해답으로 ‘1억으로 시작할 수 있는 원룸 임대사업’을 제시한다.
일반적인 부동산에서 부담 없이 투자할 수 있는 첫 번째가 원룸이다. 가장 저렴한 가격에 매입할 수 있는 부동산이기 때문에 시작하는데 유리하기 때문이다. 게다가 임대사업은 턴키비즈니스(Turn-key Business)다. 회사를 다니거나 장사를 하더라도 별도로 할 수 있는 사업이고, 여행을 갈 때도, 집에서 쉬고 있을 때도 월세는 꼬박꼬박 계산되기 때문이다.
아파트 등 부동산투자로 돈을 버는 시대에서 부동산임대로 돈 버는 시절로 바뀌고 있다. 특히 아파트마저 월세비율이 높아지고 있고 1인 가구의 증가로 원룸의 수요 역시 커지고 있다. 임대사업을 꿈꾸고 있는 사람이라면 목표를 갖고 종자돈을 모아 기회가 왔을 때 놓치지 말고 투자를 해야 한다. 투자를 망설이거나 도전해보고 싶은 독자들에게 이 책은 완벽한 파트너가 되어줄 것이다.

원룸 임대사업으로
월세부자가 되는 완벽한 해법!
수익형 부동산도 그 종류가 다양하다. 고시원, 오피스텔, 상가 등의 수익형 부동산 중에서도 저자는 원룸 임대사업을 손에 꼽는다. 분양 상가의 경우 대부분 수익대비 분양가가 높고, 상권형성이 어려우면 임대가 어렵다는 단점이 있다. 소위 테마상가라고 불리는 상가 투자는 그 위험성이 더 크다. 당장 적은 종자돈으로 시작할 수 있는 임대사업은 원룸이다. 오피스텔을 제외하면 주택임대 사업은 부가가치세가 없는 면세사업이다. 5,000만 원에서 1억 원 정도의 투자여력이 있다면 오피스텔, 원룸아파트, 도시형 생활주택을 매입할 수 있다. 특히 저자가 선호하는 원룸은 다가구주택처럼 대지지분이 있는 원룸이다. 지가상승에 따라서 오르기도 하고, 리모델링이나 인테리어를 통해서 수익률을 높임으로서 매매가를 끌어올릴 수도 있기 때문이다. 또한 관리비를 건물주가 받는다는 점 역시 원룸 투자의 장점이다.
이 책은 최근 수익형 부동산 인기의 중심에 있는 원룸 임대사업을 꿈꾸거나 임대사업을 하는 사람에게 유효한 책이다. 원룸투자 사례를 풍부하게 실어 본인의 투자와 비교해볼 수 있도록 하였으며 또 매수를 원하는 투자자에게는 투자의 노하우를 전수하고, 매도자에게는 높은 금액으로 매도를 하기 위해 수익률을 높이는 방법을 정리하였다. 10년 이상 업계에 종사해온 원룸 전문가의 매매, 건축, 세금, 세입자 관리에 대한 완벽한 노하우를 엿볼 수 있는 기회이다.

원룸투자 하기 전에
이것만은 절대로 놓치지 마라!
실제 원룸에 투자하기 위해서는 어떤 점에 중점을 두고 봐야할지 난감하기 마련이다. 초보투자자 뿐만 아니라 투자 경험이 있는 독자라도 아쉬웠던 점이 분명 있을 것이다. 저자는 좋은 원룸은 어떻게 고르는지, 매매 및 건축 시에는 무엇을 살펴야 하는지, 그리고 다른 책에서는 잘 다뤄지지 않는 세금관련 문제 등도 다양한 사례와 함께 쉽게 전달하고 있다. 또한 많은 투자자들이 골치아픈 세입자로 인해 어려움을 겪을 수 있다는 점도 지적하고, 젊은 고객을 끌 수 있는 최신의 원룸 베스트 스타일 등도 소개해주고 있다.
수익률이 좋다는 이야기만 듣고 소중한 종자돈을 털어 불쑥 계약을 해서는 안 된다. 저자가 책 속에서 꼼꼼하게 짚어주고 있는 내용을 익혀, 실제 원룸투자에 적용한다면 월세부자가 되기 위한 첫 걸음을 성공적으로 뗐다고 할 수 있을 것이다.

작가정보

저자(글) 박승국

저자 박승국은 대학에서 건축을 전공하고 설계사무소를 다니다가 부동산업계에 투신, 2002년 우리나라에서는 다소 생소한 임대관리업을 시작하였다. 서울 강남, 서초 일대를 중심으로 하는 원룸 임대괸리 전문회사 라이프테크를 설립하였고, 주택 임대관리 시장을 개척하여 기업형 임대관리의 선두주자로 입지를 굳히고 있다. 원룸과 관련하여 수많은 컨설팅과 투자사례를 통해 얻은 지식과 경험, 축적된 자료를 토대로 이번에 우리나라 최초의 원룸 전문서적을 집필하였다. 저자는 현재, (주)라이프테크 대표이사로 재직 중이며, 중앙 경제지 부동산 칼럼니스트로도 활동하고 있다.