2010 부동산 대폭등을 잡아라

김경우 지음

한스미디어 2013년 09월 30일 출간 종이책 : 2009년 05월 29일 출간

작품소개

책소개

100년 만에 한 번 있을 최고의 투자 타이밍을 잡아라. 무너진 부동산 대폭락의 시나리오, 이제 반등이 시작된다!

<부동산 대폭락 시대는 없다>에서 근거 없는 부동산 대폭락 시나리오를 정면으로 반박했던 저자, 김경우의 두 번째 책. 전작에서 '부동산 대폭락 시나리오'에 흔들리는 중산층과 서민층에 대해 방어적 조언을 했다면, 이번 책에서는 부동산 대반등을 앞둔 시점에서 꼭 필요한 전략을 짚어보는 적극적인 투자 지침서 역할을 하고 있다.

본문은 먼저, 대폭란론자들이 주장했던 근거에 대한 중대한 오류를 제시하며 대폭락 시나리오가 사실상 끝났다고 이야기한다. 뒤이어 국내 부동산이 상승할 수밖에 없는 이유와 다가오는 2010 부동산 대폭등을 어떻게 준비해야 하는지를 들려준다. 마지막으로, 폭등기 부동산 투자 성공을 위한 투자전략을 소개한다. 부록으로, 주택청약종합저축 & 청약가점제를 꼼꼼하게 분석해 실었다.

목차

프롤로그 부동산투자는 타이밍이다

1장 부동산 대폭락 시나리오의 허구 분석
01 부동산 대폭락 시나리오의 잔치는 완전히 끝났다
02 부동산 사이클을 간과한 대폭락론의 허상
03 부동산 버블 논쟁, 더 이상 거품 물지 말라
04 ‘인구 감소 = 집값 하락’이라는 단순한 가설은 허구다
05 미국과 중국 부동산시장도 이미 바닥을 다졌다
06 대한민국 경제가 빠르게 회복되고 있다

2장 부동산 대폭등 시대가 온다
01 금리 대폭락은 부동산 대폭등의 전주곡이다
02 전례 없는 유동성장세가 부동산 대폭등을 견인한다
03 천문학적인 토지보상금이 부동산 대폭등을 앞당긴다
04 분양가 고공비행이 부동산 대폭등을 초래한다
05 강력한 규제완화 정책은 대폭등의 씨앗이다
06 외환위기 직후 V자형 대반등은 한 번 더 온다
07 주택 부족으로 수도권은 ‘부동산 빅뱅’ 시대가 온다
08 한강변 천지개벽으로 한강발 집값 대폭등이 온다
09 대한민국 강남불패신화는 10년간 지속된다
10 강남권과 용산, 3년 내 3.3㎡당 8천 시대 온다
11 버블세븐지역과 수도권 남부도 명예 회복된다
12 대심도철도로 수도권 외곽도 폭등한다

3장 부동산 대폭등, 어떻게 준비할 것인가
01 대폭등기에 재테크에서 소외되면 망한다
02 최소한의 종자돈을 못 만들면 폭등기에 도태된다
03 뒷북치는 전문가들 말은 한 귀로 듣고 흘려라
04 부동산투자는 과학이 아니라 타이밍이다
05 역발상 투자가 최고의 수익률을 보장한다
06 부동산 바닥을 알리는 징후들을 빨리 간파하라
07 부동산투자에 대한 나쁜 편견을 버려라
08 부동산 활황장에는 투자함정을 반드시 피해 가라
09 무주택자들의 내집마련은 빠를수록 좋다
10 부동산경매, 폭등기 최고의 기회가 온다
11 땅투자를 외면하고 부자될 생각 말라
12 땅테크 정석은 ‘시가화예정용지’ 투자다
13 광고하는 땅은 투자가치 0점, 쳐다보지도 마라
14 소액으로 토지에 단기투자하다간 쪽박 찬다
15 땅투자 10계명으로 부동산 대폭등을 준비하라
16 토지 규제완화의 틈새, 토지경매로 뚫어라
17 토지투자는 숲을 먼저 보는 것이 상책이다

4장 대폭등기 최고의 투자처를 선점하라
01 대한민국 강남은 영원한 강남이다
02 대한민국 대표 개발축에만 돈을 묻어라
03 향후 10년간 수도권 서남부와 동북부가 뜬다
04 강남시민권 획득하려면 위례(송파)신도시를 잡아라
05 수도권 2기신도시 인기지역을 놓치지 말라
06 수도권 3대 전철 개통 임박한 지역을 선점하라
07 황해경제자유구역 토지는 최고의 투자처다
08 경기도 명품신도시 광교와 동탄2를 잡아라
09 수도권과 지방은 대폭등기에도 디커플링된다
10 지방은 세종, 아산, 대전 서남부가 승부처다

부록 주택청약종합저축&청약가점제 완전정복

에필로그 마지막 두려움을 극복하고 최후의 승자가 되라

책 속으로

필자의 전작 ≪부동산 대폭락 시대는 없다≫ 출간 후 독자들의 반응은 크게 세 가지였다. 하나는 ‘과연 지금과 같은 끝이 보이지 않는 침체기에 부동산 반등이 가능하겠는가? 대폭락에 한 표를 던지고 싶다. 투기꾼이 아닌지 의심스럽다’며 냉담한 반응을 보이는 독자들과 ‘가슴이 꽉 막히고 답답한 현실에서 한줄기 위로가 되는 ‘희망가’다. 대폭락한다는 예언이 반드시 빗나갈 것으로 믿는다. 대폭락 시대는 없다는 주장에 전적으로 동감한다’는 격려, 그리고 다른 하나는 ‘2009년에 부동산 시장이 회복되어 2010년과 2011년에 활황장세가 찾아온다는 주장을 좀 더 구체적으로, 그리고 바뀐 정부의 정책과 국내외 경기변동 등을 자세히 다뤄 최고의 매수타이밍을 판단하는 데 도움을 달라’는 2차 출간요청에 관한 것이 그것이었다. 이 책은 그러한 독자의 요청에 대한 성실한 답변이라 불러도 좋을 것이다.

- 저자의 머리말 중에서

출판사 서평

마침내 시작되는 대한민국 부동산의 대반등!
화제의 책 <부동산 대폭락 시대는 없다>에서 2009년 상반기 부동산 대반등을 적중시킨 저자의 2010년 부동산투자의 핵심전략!

2008년 하반기, 대한민국을 공포로 몰아넣었던 부동산 대폭락 시나리오는 부질없는 기우(杞憂)였음이 드러나고 있다. 미국발 경제위기가 해결의 실마리를 잡아가고, 한국경제의 탄탄한 펀더멘탈(기초체력)과 정부의 과감하고도 강력한 부양책 등으로 부동산 시장이 급속히 안정을 찾아가고 있기 때문이다.
그렇다면 향후 대한민국의 부동산 시장은 어떻게 변화할 것인가? 2008년 11월 ≪부동산 대폭락 시대는 없다≫를 집필해 근거 없는 부동산 대폭락 시나리오를 정면으로 반박했던 저자 김경우가 부동산 대폭등을 예고하는 신간 ≪2010 부동산 대폭등을 잡아라≫를 펴냈다. 전작이 근거 없는 ‘부동산 대폭락 시나리오’로 흔들리는 중산층과 서민층에 대한 방어적 조언이었다면, 이번 책은 부동산 대반등을 앞둔 시점에서 꼭 필요한 전략을 짚어보는 적극적인 투자 지침서라 할 것이다.

이 책의 포인트
1. 화제작 ≪부동산 대폭락 시대는 없다≫로 부동산 대폭락론을 정면으로 반박한 저자의 신작
2. 대폭등기에 유효한 투자의 핵심전략
3. 위기는 기회! 타이밍을 이용한 내집마련 비책
4. 부동산 투자와 관련된 최신 정부정책 수록

밀려오는 대한민국 부동산의 대폭등기!
100년 만에 한 번 있을 최고의 투자 타이밍을 잡아라!
책의 1장에서는 대폭락론자들이 주장했던 근거에 대한 중대한 오류를 제시하여 대폭락 시나리오가 사실상 이미 끝났음을 증명하고, 2장에서는 국내 부동산이 올해 상반기부터 상승할 수밖에 없었던 이유들과 2010년 이후 대반등을 넘어 대폭등을 몰고 올 근거를 통해 부동산 대폭등 활황장이 임박한 메커니즘에 대해 분석하였다. 3장에서는 다가오는 2010 부동산 대폭등을 준비하여야 한다는 점을 강조하고 4장에서는 침체기와 활황기 모두가 투자자에겐 기회임을 역설하면서 폭등기 부동산투자 성공을 위한 최고의 투자전략에 대해 설명하였다. 따라서 초보자와 중급자는 물론 실전고수들도 부동산 투자시 크게 도움이 될 것이다.

| 특별부록 | ‘2010 부동산 대예측 - 저자직강 동영상 CD
책의 부록으로 2009년 상반기 독자들을 대상으로 한 저자의 특별강연 ‘2010 부동산 대예측’의 강연 내용을 담은 CD를 제공하고 있다. 내 재산을 지키기 위해, 능동적 투자를 위해 반드시 알아야할 핵심전략을 생생하게 만나볼 수 있다.

작가정보

저자(글) 김경우

부동산富테크연구소장으로 있으면서 KBS, SBS, 부동산TV(RTN), 일자리 방송 등에 출연하고 있다. 각 대학, 대기업, 공기업, 백화점 등 다수기관에 출강하면서 부동산 재테크 칼럼도 활발하게 기고하고 있다. 또한 내집마련과 부동산시장 분석 및 시장 예측분야에 관한 한 명강사로 정평이 나있다. 2008년 9월 글로벌 금융위기 직후, 부동산이 대폭락할 것이라는 비관론자들의 주장을 정면으로 반박한 ≪부동산 대폭락 시대는 없다≫라는 책을 통해 부동산 시장 및 집값 반등시점을 정확하게 예측하여 부동산 전문가로서의 명성을 쌓았으며, 연세대 졸업 및 동대학원 1년 수료 후 세종대 대학원 부동산학 석사를 거쳐 현재 목원대 대학원 부동산학 박사과정에서 박사학위를 준비하고 있다. 주요 저서로 ≪부동산 대폭락 시대는 없다≫ ≪부동산투자, 마지막 5년을 잡아라≫ ≪재테크에 다시 미쳐라≫(공저) ≪7인의 고수가 전하는 부동산 내비게이션(공저)≫ ≪2008 부동산 대해부≫(공저) ≪부자들의 투자전략≫(공저) 등이 있으며, 부동산 관련 서적 집필과 재테크 강연활동 등에 전념하고 있다.