부동산투자 마지막 5년을 잡아라

김경우 지음

한스미디어 2013년 09월 30일 출간 종이책 : 2008년 04월 30일 출간

작품소개

책소개

서민층에서 중산층으로, 중산층에서 부유층으로 갈 수 있는 마지막 5년!

『부동산투자 마지막 5년을 잡아라』는 서민층과 중산층이 부동산투자로 부를 쌓을 수 있는 방향을 제시한다. MB정부가 각종 부동산 규제를 풀고 있는 현실에서 금융시장의 투자자본이 발빠르게 부동산으로 이동하고 있다. 과연 이런 흐름은 어떤 방향으로 언제까지 이어질 것인지, 이러한 흐름 속에서 일반투자자들은 어떻게 해야만 하는지를 설명한다.

저자는 지금부터 5년간이야말로 부동산투자를 통해 부를 쌓을 수 있는 마지막 기회라고 주장한다. 그런 다음 실현 가능성 없는 묻지마식 투자나 허무맹랑한 투자기법을 배제하고, 서민층과 중산층의 눈높이에 맞춰 누구나 알고 있을법하지만 간과하기 쉽고, 누구나 피해갈 수 있을 것같지만 고수들조차 쉽게 빠지고 마는 투자의 함정을 소개한다.

그리고 돈의 흐름과 돈줄의 대동맥을 찾아낸 후, 그 길목에서 선택과 집중으로 부동산투자에 성공할 수 있는 길을 안내한다. 또한 마지막 5년간 가장 중요한 투자처가 될 재개발(뉴타운), 재건축투자법, 향후 5년을 넘어 10년 이상 테마주로 부상할 2기 신도시 투자법, 청약가점제 등을 알려준다.

목차

〈프롤로그〉 지금부터 5년은 부동산투자로 부자될 수 있는 마지막 기회
〈책을 읽기 전에〉 이 책을 읽고 마지막 5년을 잡아야 할 사람들

1장 부동산투자, 왜 마지막 5년인가?
01 언제까지 배만 아파할 것인가?
02 대한민국은 4계층의 카스트 사회
03 점점 더 벌어지는 빈부의 격차
04 빈부차가 벌어질수록 부동산투자는 필수다
05 MB정부 5년간 부동산에 돈이 몰린다
06 딱 5년만 부동산에 미쳐보라

2장 부동산투자, 편견부터 버려라
01 부동산투자는 투기라고?
02 부동산투자는 돈 많은 사람들만 하는 거라고?
03 바빠서 부동산투자를 못 한다고?
04 주변에 부동산 전문가(고수)가 없다고?
05 집 없어도 맘 편하게 전세 살면 그만이라고?
06 아파트로 돈 버는 시대는 끝났다고?
07 인구가 줄어 아파트값이 폭락한다고?
08 부동산투자는 너무 어렵다고?

3장 부동산투자 고수 되는 필수지식
01 ‘투기과열지구’와 ‘투기지역’을 이해하고 있는가?
02 떴다방과 떴다방이 하는 일을 정확히 알고 있는가?
03 택지지구와 비택지지구의 투자가치를 구별할 수 있는가?
04 분양권 전매금지와 재당첨금지를 이해하고 있는가?
05 청약통장과 청약가점제를 이해하고 있는가?
06 주택 관련 세금을 이해하고 있는가?
07 용적률과 건폐율이 중요한 이유를 알고 있는가?
08 아파트 ‘조망권’과 ‘산소권’을 이해하고 있는가?
09 토지거래허가제와 토지규제를 이해하고 있는가?
10 부동산 투자종목들을 이해하고 있는가?
11 뉴타운, 재건축, 재개발을 이해하고 있는가?
12 경매와 경매시장 상황을 파악하고 있는가?
13 오피스텔 투자의 정석을 알고 있는가?
14 인기지역과 비인기지역을 한눈에 구분할 수 있는가?
15 부동산대출과 대출규제에 대해 이해하고 있는가?
16 미분양 물량이 4순위에 몰리는 이유를 알고 있는가?
17 ‘3자녀 이상’ 등 특별공급에 대해 알고 있는가?

4장 마지막 5년을 망치는 ‘투자의 함정들’
01 특별분양(물딱지) 아파트 광고는 쳐다보지도 마라
02 기획부동산에서 권유하는 땅투자는 한 귀로도 듣지 마라
03 분양권 ‘복(復)등기’ 거래는 할 생각도 마라
04 경매투자, 부업으로 하겠다는 생각은 버려라
05 고수들도 경매투자에는 신중해야 낭패가 없다
06 한반도 대운하 주변 토지투자에 주의하라
07 전문가 말만 전적으로 믿다가는 낭패 보기 십상이다
08 직거래 매물 등록한 후에는 사기꾼의 전화를 조심하라

5장 부동산은 ‘돈줄’에만 투자하라
01 ‘돈줄 대동맥’ 강남과 경부라인부터 알아야 부자된다
02 강남권을 대체할 승천하는 龍, ‘용산 일대’
03 한강변 르네상스의 중심, ‘뚝섬(서울숲) 일대’
04 ‘돈줄 대동맥’ 강남권은 남하한다
05 새로운 돈줄맥, 지하철 9호선 ‘황금라인’
06 돈줄의 서해안 대이동, ‘인천&황해경제자유구역’
07 경부 돈줄 마지노선, ‘세종도시, 아산, 대전서남부’

6장 부동산 재개발 & 재건축 투자법
01 MB정부 5년간 서울 도심 & 강북 재개발이 뜬다
02 MB정부 5년간 뉴타운 투자는 ‘맑음’
03 MB정부 5년간 ‘新 재건축 투자법’
04 MB정부에서도 재개발에 잘못 투자하면 망한다
05 MB정부 5년간 재개발투자 5가지 성공원칙
06 4차 뉴타운 후보지역에도 관심을 기울여라

7장 2기 신도시는 황금알을 낳는 거위다
01 ‘2기 신도시’는 3박자를 갖춘 최고의 투자처
02 꿈의 신도시 판교 당첨자들의 투자수익률은?
03 판교 입성 마지막 기회를 잡아라
04 2기 첫 주자 동탄1을 외면하다 ‘깡소주’ 마시는 사람들
05 송파신도시에 당첨되면 강남시민권 획득한다
06 광교신도시는 2008년 분양시장 ‘태풍의 눈’이다
07 미분양으로 체면 구긴 파주신도시도 반드시 상승한다
08 분당급 동탄2신도시는 무조건 잡아라
09 동탄1신도시 기존아파트도 유망주다
10 평택, 김포, 검단,

출판사 서평

“부동산투자로 돈벌 수 있는 마지막 기회가 왔다!”
MB시대, 결코 놓칠 수 없는 부동산투자의 성공법칙!


바야흐로 부동산투자의 시대가 오고 있다. 새로이 들어선 MB정부에서 그동안의 각종 규제를 풀고 있기 때문이다. 이로인해 수도권을 비롯한 전국의 ‘부동산동맥’들이 하나둘씩 뚫리고 있으며, 금융시장의 투자자본 역시 발빠르게 부동산으로 이동하고 있는 추세이다. 과연 이러한 흐름은 어떤 방향으로 언제까지 이어질 것인가? 또한 이러한 흐름이 당분간의 대세라면 일반투자자들은 어떻게 해야만 할 것인가?
신간 ≪부동산투자, 마지막 5년을 잡아라≫가 보여주고 있는 것은 바로 이러한 질문에 대한 속시원한 대답이다. 저자는 책을 통해 지금부터 5년간이야말로 올바른 부동산투자를 통해 서민층이 중산층으로, 중산층이 부유층으로 바뀔 수 있는 마지막 기회라고 단언한다. 여러 가지 여건상 부동산시장이 생생하게 살아숨쉴 수 있는 호기이기 때문이다.

서민층과 중산층이 부동산투자를 통해 부자가 되는 길!

이 책에서는 실현가능성 없는 허황된 투자나 묻지마식 투자, 혹은 리스크가 너무 높거나 과대 포장된 허무맹랑한 투자기법들은 철저하게 배제되었다. 서민층과 중산층이 부동산투자를 통해 부자가 되는 길은 결코 그런 투자법에 있지 않기 때문이다. 이 책은 대한민국 서민과 중산층의 눈높이에 맞춰 누구나 알고 있을법하지만 간과하기 쉽고, 누구나 피해갈 수 있을 것같지만 고수들조차 쉽게 빠지고 마는 투자의 함정들에 대해 소개했다.
돈의 흐름과 돈줄의 대동맥을 찾아낸 후 그 길목에서 선택과 집중으로 부동산투자에 성공할 수 있는 방향을 제시하고, 동시에 마지막 5년간 가장 중요한 투자처가 될 재개발(뉴타운), 재건축투자법에 대해서도 꼼꼼하게 소개했다. 또한 향후 5년을 넘어 10년 이상 테마주로 부상할 2기신도시들의 투자법에 대해서 정리하고 부동산 가치투자법으로 마지막 5년과의 싸움에서 이길 수 있는 핵심적인 내용들을 엄선하여 다루었다.
부록에서는 청약가점제에 대한 자세한 내용과 함께 2008년～2009년 서울과 인천, 수도권, 대전, 충남 등의 주요 유망 분양물량 일정들에 대해 500세대 이상 대단지를 위주로 실어 독자들로 하여금 투자방향에 도움이 되도록 했으며, 별책부록으로 필자가 틈틈이 분석한 자료를 바탕으로 향후 5년간의 부동산트렌드 및 시장전망들에 대해 설명한 ‘부동산투자의 핵심비책’을 수록하였다.


? 지금부터 5년은 서민에서 중산층으로, 중산층에서 부유층으로 갈 수 있는 마지막 타이밍
? 돈줄의 대동맥을 찾아 부동산투자에 성공할 수 있는 방법
? 마지막 5년간 가장 중요한 투자처가 될 재개발(뉴타운), 재건축투자법
? 향후 5년을 넘어 10년 이상 테마주로 부상할 2기신도시 투자법
? 1% 고수들만 알고 있는 부동산투자의 핵심비책

부동산투자의 대동맥이 뚫렸다!

? 최고의 부동산동맥 _ 강남과 경부라인
? 강남권을 대체할 승천하는 龍 _ 용산일대
? 한강변 르네상스의 중심 _ 뚝섬(서울숲)일대
? 떠오르는 돈줄맥 _ 지하철 9호선 황금라인
? 돈줄의 서해안 대이동 _ 인천&황해경제자유구역
? 경부돈줄의 마지노선 _ 세종도시, 아산, 대전서남부


추천사
제2의 부동산 상승기를 앞둔 가장 중요한 시점에 이 책을 만난 건 행운이다. 이론은 물론 뛰어난 실전투자 능력까지 겸비한 부동산 전문가답게 부동산시장의 메커니즘과 투자의 방향까지 명쾌하게 제시해주고 있다. 부자로 가는 마지막 열차에 탑승하고 싶은 독자들에게 일독을 권한다. - 김인만_ATY컨설팅 이사/부동산칼럼니스트

저자는 그동안 실전경험과 부동산학의 이론을 두루 섭렵하고 부동산투자의 최적기라고 판단되는 향후 5년간의 핵심 투자지침을 알기 쉽게 써내려갔다. 초보자와 중급자들은 물론 부동산 고수들도 이 책 한 권을 통해 많은 것을 얻을 수 있을 것이다. - 길진홍_부동산뱅크 팀장

그동안 여러 매체에서 저자의 글을 접하면서 많은 것을 배우게 되었다. 그는 어려운 부동산 문제를 독자 편에서 쉽고 재미있게 풀어헤치는 능력이 뛰어난 사람이다. 이 책 한 권만 제대로 마스터 한다면 전문가 수준에 못지않은 실력을 갖출 것이다. - 박상언_유엔알 컨설팅 대표

부동산투자는 재테크에서 가장 중요한 자산증식 수단이다. 그러나 투자의 맥을 놓치면 낭패를 당하기 쉽다. 그런 면에서 저자가 심혈을 기울인 이 책은 부동산투자의 핵심과 투자전략을 일목요연하게 짚어준다. 부동산투자를 통해 부자를 꿈꾸는 사람들이 멘토로 삼을만하다. - 배종찬 한국재테크투자개발원장

겉으로는 잘 드러나지 않지만 저자의 글 속에는 그동안 저자가 다년간 부동산 현장에서 치열하게 부딪히며 체득한 경험과 진실한 목소리들이 곳곳에 녹아 있다. 현대인들의 가장 큰 걱정거리인 부동산 투자에 대한 해법을 이 책을 통해 쉽게 만나 볼 수 있을 것이다. - 진성효_드림랜드경제연구소장

작가정보

저자(글) 김경우

부동산富테크연구소장으로 있으면서 부동산 투자자문 및 투자강연, 재테크 전문서적 집필과 부동산 직접투자활동 등에 몰두하고 있다. 매일경제, 부동산뱅크, 모네타, Daum재테크, 중앙일보 조인스랜드 등에서 전문가 상담위원 및 칼럼필진으로 다년간 활동하면서 연구소 고객들을 포함해 약 1천명이 넘는 의뢰인들에게 단기간(2년 내외)에 은행금리 최소 30배 이상의 부동산 투자수익률을 올리도록 도와주었다. 닥터아파트, 부동산써브, Daum머니닥터, KB 및 신한은행 VIP고객 월간지, 한경닷컴, 동아닷컴 등 각종 부동산 매체에도 주옥같은 칼럼들을 활발히 기고하고 있다. 고졸검정고시를 거쳐 연세대 졸업 후 동대학원에서 1년간 수학하다가 중퇴하고 부동산 감정평가사 시험을 준비하던 중 여동생을 제외한 모든 가족들의 연이은 사고 및 투병으로 인한 사망으로 인해 가세가 급속히 기울어졌다. 이후 고시를 포기하고 경매, 분양권, 아파트, 오피스텔, 신도시 청약 등 치열한 실전투자를 통해 짧은 기간에 수백% 이상의 투자수익률을 올렸다. 여기에 부동산대학원 등에서 다년간 쌓아온 이론과 실전투자 노하우를 접목하여 부동산 전문가로 변신했다. 저자는 실현가능성이 극히 낮은 허황되고 과대포장된 ‘묻지마식’투자방법들을 배격하고 개개인의 상황에 가장 적절한 ‘눈높이식’ 부동산 투자법에 주안점을 두고 있다. 저서로는 ≪2007 부자들의 투자전략≫(공저) ≪2008 부동산 대해부≫(공저) 등이 있으며, 2008년 출간 예정으로 2권의 부동산투자 관련서적을 집필중에 있다.