천만 원에서 20억 부자가 된 채 부장

채희용 지음

국일증권경제연구소 2022년 05월 09일 출간 종이책 : 2022년 05월 06일 출간

작품소개

책소개

평범한 직장인도 소득과 자산으로 부자가 될 수 있다!
등록금 대출 2천만 원에서 10년 만에 연봉 2억, 순자산 20억을 일군 비결을 밝힌다

최근 자산가치가 폭등하면서 ‘벼락 거지’라는 말이 생겨나고 근로소득으로는 결코 경제 독립을 이루지 못한다는 사회적 인식이 생겨나면서, 근로소득의 가치가 어느 때보다 폄하되는 분위기다.
그러나 근로소득이야말로 직장인에게 있어서 투자의 종잣돈이 되어 주고, 유일한 담보 가치가 되는 기초자산이다. 이 책은 근로소득을 아끼고 활용해서 부자가 되는 지렛대로 삼는다면 투자형 월급쟁이 부자가 되는 것이 충분히 가능하다고 말한다.

이 책에서는 직장인들이 간과하고 있는 월급을 활용하는 게 얼마나 중요한지 설명하고, 평범한 직장인도 충분히 부자가 될 수 있다고 동기부여 해 준다. 여기에 근로소득으로 쌓은 자산을 주식, 부동산, 연금을 통해 불리는 방법을 구체적으로 알려 준다. 실제로 20억의 순자산을 만든 월급쟁이인 저자의 사례를 풀어내며 모든 직장인이 공감할 만한 가장 현실적인 팁을 제공하고, 따라 하면 누구든지 경제 독립이 가능할 자산을 얻을 수 있다는 것을 생생하게 느끼게 해 준다.

등록금 대출 2천만 원을 안고 시작한 첫 직장에서 16년간 근무하며 만 40세에 연봉 2억, 순자산 20억을 달성한 저자는 자본소득과 근로소득이 쌍두마차를 이루면 얼마든지 경제적 자유를 이룰 수 있다고 말한다. 월급쟁이는 절대 큰돈을 벌 수 없다는 편견에서 벗어나 근로소득이 지닌 진정한 가치를 알려 준다.

목차

프롤로그
1,000만 원에서 20억까지, 평범한 직장인 채 부장이 리치 워커가 된 비결

1부. 리치 워커의 최소 조건, 20억에 도전하라 - 동기부여편
왜 하필이면 20억인가? / 1,000만 원으로 시작하나 1억으로 시작하나, 결국 고지에서 만난다 / 리치 워커는 20억을 벌어도 직장을 그만두지 않는다 / 차곡차곡 쌓는 게 아니라 타워크레인으로 들어올리는 것이다

2부. 나에게 리치 워커의 자질이 있는가 - 준비편
직장은 당신에게 어떤 가치인가? / 리치 워커는 근로소득과 자본소득의 차이를 알고 있다 / 순자산과 자산의 개념만 알아도 부의 속도는 빨라진다 / 누가 직장인에겐 월급밖에 없다고 했던가 / 다섯 가지만 알면 누구나 리치 워커가 될 수 있다

3부. 남들이 가지고 싶은 부동산을 선점하라 - 부동산편
왜 한국에서는 부동산 투자가 최고의 재테크인가? / 서울 아파트 이럴 때 폭락한다 / 신축아파트, 물고기가 많은 곳에 그물을 던져라 / 신축아파트를 내 소유로 만들고 싶다면 / 나는 부동산에 투자하여 이렇게 성공했다

4부. 경제 독립을 원한다면 현명하게 주식투자하라 - 주식편
트레이딩이냐 가치투자냐, 그것이 문제로다 / 한국주식으로 수익을 내려면 / 한국주식은 ○○○으로 투자해야 한다 / 배당은 거짓말하지 않는다 / 건초더미에서 바늘을 찾지 말고 건초더미를 통째로 사라

5부. 리치 워커는 화려하게 퇴장한다 - 은퇴자산편
국민연금을 빼놓고 직장인 재테크를 논하지 말라 / 내게 유리한 퇴직연금을 선택하라 / 지금 우리에게 왜 개인연금이 필요한가? / 주택연금은 직장인의 최후 보루다

에필로그
20억은 부자 리그의 입장권이다

책 속으로

* 절대 직장인이라는 틀에 자신의 가능성을 한정하지 말자. 직장을 퇴사하라는 것이 아니다. 직장생활을 열심히 하면서 자기 자신에 대한 투자, 사람에 대한 투자, 재테크를 병행하면서 작은 부자가 되라는 뜻이다. 지금 이 책을 읽는 당신에게 필요한 것은 단 하나, ‘그렇게 될 수 있다’는 믿음이다. 직장생활하면서 안정적으로 부를 추구하는 방법은 얼마든지 있다. 전문직이 아니라서, 사업가가 아니라서, 월급이 적어서 등은 더 이상 핑계가 되지 못한다. 월급을 자본으로 시작해서 어떻게 20억을 벌고, 또 부자의 대열에 설 수 있는지 그 방법을 찾아가 보자. 아무것도 없었던 나도 해냈으니 당신도 할 수 있다.
_ 1부 1장 〈왜 하필이면 20억인가?〉 중에서
* 직장인마다 20억을 만드는 데 걸리는 시간은 다를 수 있지만, 장기적으로 열심히만 한다면 누구나 가능하다. 속도보다는 방향이다. 아주 특별한 재능이 있어야만 20억을 벌 수 있는 것은 절대 아니다. 재능이 있는 정도라면 20억이 아니라 200억도 가능하다. 근로소득은 생활비를 벌어주면서 저축을 할 수 있는 방어의 역할, 자본소득은 적극적인 재테크를 통한 자산증식의 공격수 역할을 해야 한다. 실제로 진정한 재테크의 고수라면 자본소득이 고전하는 상황에도 근로소득이 탄탄하기 때문에 위기를 넘길 수 있다. 나 역시 집값이 하락하고 주식 트레이딩이 잘 안 될 때도 오랜 기간 버틸 수 있었던 이유는 다른 마음먹지 않고 회사생활을 열심히 했기 때문이다.
_ 2부 2장 〈리치 워커는 근로소득과 자본소득의 차이를 알고 있다〉 중에서

* 부동산은 주식과는 달리 필수재이기 때문에 우리는 자가, 전세, 월세 등 부동산 시장에 참여할 수밖에 없다. 주식과 부동산을 모두 경험해 본 나의 느낌은 주식에 비해 부동산이 불확실성이 적고, 레버리지 효과가 크기 때문에 노력 대비 성과를 거두기가 수월하다는 것이다. 물론 하루아침에 부동산 투자 실력을 올릴 수는 없고, 부동산 역시 사이클이 있기 때문에 투자 시기도 중요하다. 다른 투자자산 대비 부동산 투자의 단점은 거래비용이 높다는 점과 세금이 많다는 점이 있지만 그런 단점을 상쇄하더라도 얻는 이익이 더 크므로, 부동산 투자는 누구에게나 꼭 권하고 싶다.
_ 3부 5장 〈나는 부동산에 투자하여 이렇게 성공했다〉 중에서

* 트레이딩과 가치투자 중 우열을 가리기는 어렵지만, 나의 경우 한국 주식시장은 트레이딩 또는 모멘텀 투자로 수익을 내기가 수월했고, 미국 주식시장은 장기 가치투자가 더 좋은 성과를 가져다주었다. 또한, 주식투자의 종목선정을 누군가에게 얻은 정보로 하거나 전문가에게 의존해서는 절대 실력이 늘지 않는다는 점을 잊지 말고 스스로 장세분석, 종목분석을 통해 실력을 키워나가길 바란다. 각자의 성향에 맞게 투자대상을 선정하고 수익모델을 만들어 나간다면, 험난한 주식시장에서도 좋은 성과를 올릴 수 있을 것이다.
_ 4부 5장 〈건초더미에서 바늘을 찾지 말고 건초더미를 통째로 사라〉 중에서

* 지금 충분한 근로소득이 있고, 건강하다 해도 30~40년 후까지 그것이 이어지기는 어렵다. 다행인 것은 직장생활만 꾸준히 오래 해도 기본적인 은퇴준비는 가능하며, 부채가 없는 자가 주택 1채만 있어도 주택연금으로 노후에 마지막 안전판을 마련할 수 있다는 사실이다. 과도하게 은퇴준비를 하기보다는 지속적으로 가능한 만큼 준비를 하는 것이 좋다. 나의 노동력은 언젠가 쇠퇴하더라도, 내가 가진 은퇴자산은 점점 더 풍성하게 자라나게 하는 것이 노후준비의 핵심이라는 것을 잊지 말자.
_ 5부 4장 〈주택연금은 직장인의 최후 보루다〉 중에서

출판사 서평

월급쟁이도 부자 될 수 있다!
월급을 종잣돈으로 주식, 부동산, 연금에 투자해 부의 사다리에 올라타라!

등록금 대출 2천만 원에서 만 40세에 순자산 20억을 일군 저자는 놀랍게도 평범한 직장인, 소위 말해 월급쟁이다. 월급쟁이는 절대 부자가 될 수 없다는 편견을 깨고 부자의 길로 들어선 그는 끊어진 부의 사다리를 월급으로 얼마든지 다시 이을 수 있다고 말한다.
최근 소비를 극단적으로 줄여서 40대에 조기 은퇴하겠다는 파이어족이 대두되고 자산가치도 폭등하면서 적은 월급을 받는 직장인으로 살면 결코 경제 독립을 이룰 수 없다는 분위기가 만연해졌다. 이에 경제적 자유를 얻기 위해 너도나도 직장인이 아닌 투자자 혹은 자본가로 전향하려 하고 있다. 그러나 그것은 직장인으로 얻을 수 있는 진정한 가치를 몰라서다.
《천만 원에서 20억 부자가 된 채 부장》에서는 직장인으로서 가지는 큰 혜택 즉, 투자 실패에도 월급으로 종잣돈을 다시 모을 수 있다는 기회부터 연금과 건강보험까지 월급쟁이로 누릴 수 있는 수많은 혜택을 알려 준다. 이렇게 근로소득의 중요성을 일깨워서 연봉을 높이기 위한 동기부여를 일으킨다.
그러나 근로소득만으로는 부자가 되기 어려운 시대다. 근로소득과 자본소득을 모두 가져야 은퇴할 때도 경제적 자유를 누릴 수 있다. 이 책에서는 근로소득을 높이고, 근로소득을 종잣돈으로 부동산, 주식, 연금에 투자해 자본소득을 얻어 일하는 부자 직장인, 즉 리치 워커(Rich Worker)가 되는 방법을 동기부여부터 투자법까지 자세하게 설명해 준다.

“실력, 자금력, 행동력의 삼박자를 갖춘 투자형 직장인이라면 20억은 충분히 가능하다”
직장인이라면 누구든지 리치 워커가 될 수 있다는 것을 알려 주고
부동산, 주식, 연금 등에서 구체적인 투자법을 설명하는 투자서

지금은 리치 워커로 경제적 자유를 얻었지만, 저자도 첫 월급을 받았을 때 가장 먼저 든 생각이 “이걸 모아서 언제 부자가 되지?”였다. 월급쟁이는 평생 부자가 될 수 없다는 회의감에 차 있을 때 즈음, 우연히 고객으로 만난 막대한 부를 가진 자산가가 이런 조언을 했다. “1,000만 원으로 시작하나 1억으로 시작하나 실력이 똑같다면 위에서 같이 만나게 되어 있어요. 실력이 중요한 거죠.” 즉 돈이 없어서가 아니라 실력이 없기에 부자가 될 수 없다는 것이다. 저자는 이러한 조언에 기존과는 완전히 다른 마인드의 투자자가 되기로 하고 십 년 만에 순자산 20억을 일궈낸다. 이 책은 저자처럼 마인드만 바꾼다면 누구든 근로소득을 활용해 부의 대열에 오를 수 있다는 것을 일깨워 준다.

그뿐만 아니라 근로소득으로 모아놓은 종잣돈을 부동산, 주식, 연금 등에 투자하여 어떻게 활용할 것인지 그 투자법을 구체적으로 설명해 준다. 투자과정에서 저자가 직접 겪은 시행착오와 성공사례, 투자 팁(tip)을 가감 없이 풀어써서 생생한 현장감을 더했다. 이론만 풀어놓은 흔한 투자서가 아닌 실제 직장인의 눈으로 본 근로소득을 활용한 생생한 투자과정을 경험해 볼 수 있다. 이를 통해 직장인으로서 꼬박꼬박 받는 월급을 최대한 잘 굴리는 실용적인 방법을 배워볼 수 있을 것이다.

작가정보

저자(글) 채희용

성균관대학교 경제학과를 졸업하고 2006년 교보증권에 입사한 이래 16년간 근무하고 있다. 등록금대출을 안고 시작한 직장생활이지만, 만 40세에 연봉 2억과 순자산 20억을 달성하면서 리치 워커로서 반환점을 찍었다.
직장인으로서 ‘월급쟁이는 어떻게 재테크해야 하는가’라는 고민으로 시작해 여러 시행착오를 거쳐 ‘직장인 20억 만들기’를 이루어냈다. 그 비결을 담은 《천만 원에서 20억 부자가 된 채 부장》이 오늘날 2000만 직장인에게 작으나마 도움이 되기를 바라는 마음이다.
증권사에 근무하고 있지만 왕성한 호기심으로 주식투자뿐만 아니라 재개발, 재건축, 분양권, 암호화폐 등 분야를 가리지 않고 투자하면서 노하우를 축적하였고, 온라인 마케팅에서도 상당한 성과를 내고 있다.
직장인의 걱정인 은퇴에 대비해 국민연금, 개인연금, 퇴직연금, 주택연금 등에 자신만의 독특한 통찰력을 발휘한 투자로 여유로운 노후를 준비하고 있다.