포석부터 남다른 땅투자 9단

신종익 지음

국일증권경제연구소 2007년 02월 01일 출간 종이책 : 2006년 10월 30일 출간

작품소개

책소개

땅 투자 9단이 알려주는 가치투자의 원칙!

가치 있는 땅을 먼저 찾아내고 개발할 줄 아는 안목을 길러주는 책. 저자는 땅 투자의 원리를 주식투자의 대가인 워렌버핏의 '가치투자' 원리와 같다고 말하며 이 책의 문을 연다. 즉, 가치 있는 땅은 가격이 더 오르고, 그 땅에 건물을 지으면 주식 배당과 같은 수입이 발생한다는 것이다. 그렇다면 어떻게 가치 있는 땅을 먼저 찾아낼 수 있을까?

『포석부터 남다른 땅 투자 9단』은 부동산 투자의 핵심인 가치분석과 건축허가 및 각종 변경에 관한 이론 및 제도들을 체계적으로 정리하였다. 그리고 저평가된 땅을 찾고, 그 땅을 리모델링하여 가치를 높이고 건축하여 땅 값을 한 단계 더 높이면서 현금흐름을 창출하고 필요할 때 매각하는 등 땅 투자에 관한 모든 솔루션을 담고 있다.

또한 앞으로는 세금 문제가 투자수익을 크게 좌우한다는 점을 놓치지 않고 매입단계부터 챙겨야 할 각종 절세방법들도 제시한다. 개인투자자들이 땅의 가치를 높일 수 있는 방법을 다각도로 살펴보는 이 책을 통해 초보자들은 우리나라 땅 투자의 흐름을, 현재 땅을 갖고 있는 이들은 적절한 개발방법 및 매도방법을 얻을 수 있을 것이다.

목차

1장 고수는 아무도 거들떠보지 않을 때 땅을 산다
1. 부동산에는 사이클이 있다
2. 부동산 대박은 땅에서 터진다
3. 땅은 몸통째 먹을 수 있는 투자상품
4. 땅에 규제가 많다는 것은 수익이 보장된다는 의미
5. 땅을 알면 부동산이 제대로 보인다
6. 땅의 수요는 결코 줄지 않는다
7. 노력하는 사람만이 땅의 고수가 된다

2장 가치 있는 땅은 이렇게 찾아낸다
8. 세상 어디에도 똑같은 땅은 없다
9. 땅의 가치는 도로가 결정한다
10 .예쁜 땅이 보기도 좋고 값도 잘 오른다
11. 땅은 첫째도 둘째도 위치다

3장 땅의 이력서를 보면 땅이 보인다
12. 땅문서를 모르면 땅의 까막눈
13. 옆 땅의 지목도 확인하자
14. 현황지목을 무시하지 마라
15. 용도지역이 땅 팔자를 결정한다
16. 계획관리지역이 될 땅을 잡아야 한다
17. 3종 일반주거지역이나 준주거지역을 노리자
18. 용도지구는 일일이 확인한다
19. 그린벨트 같은 용도구역은 신중을 기하자
20. 도시계획시설부지 문제는 매수청구권이 해결사
21. 지구단위계획구역으로 지정될 지역을 찾아라
22. 도시계획입안사항은 반드시 확인하자
23. 토지이용계획확인서에 나타나지 않는 용도지역도 많다
24. 용도지역이 중복된 땅도 고르기 나름
25. 소유권이전을 위한 등기부등본 꼼꼼 확인법
26. 연접개발제한을 확인하자

4장 날아오르는 땅은 따로 있다
27. 쓰임새 많고 대박도 잘 터지는 농지
28. 산지는 농지보다 사기 쉽고 용도는 농지와 같은 땅
29. 건물이 있는 땅을 노리자
30. 땅값은 수요를 따라간다
31. 고속도로와 철도가 건설되면 개발도 일사천리
32. 정부가 대규모로 개발하는 지역은 여전히 유망하다
33. 꼬리에 꼬리를 물고 개발되는 기업도시
34. 관심을 끄는 특수한 땅
35. 전기와 전화가 들어오는가?
36. 이런 땅은 아예 사지 말자
37. 개발정보는 이렇게 구한다

5장 부동산고수는 이렇게 땅을 산다
38. 아무나 못 사기에 가치가 있는 땅
39. 도시인이라고 농지를 못 사랴
40. 건축허가로 농지소유규제를 해결한다
41. 실수요가 있으면 토지거래허가제도도 문제없다
42. 토지거래허가구역의 땅은 이렇게 산다
43. 토지투기지역도 문제없이 살 수 있는 방법
44. 지혜로운 사람은 남의 돈을 이용한다
45. 사려는 목적이 있어야 땅이 보인다
46. 유능한 부동산중개사는 땅 문제 해결 도우미
47. 땅을 조금이라도 싸게 사려면
48. 땅을 살 때는 이것을 점검하자

6장 땅 몸값을 올리는 리모델링 방법
49. 못난 땅도 성형하면 인기가 급상승
50. 넓은 땅을 나누는 분할 기법
51. 토지의 권리관계를 설정하는 필살기
52. 좁은 땅을 합치는 합병 기법
53. 길보다 낮으면 높이고 높으면 낮추는 정지 방법
54. 땅 가치를 낮추는 길은 바꾸자
55. 옆의 땅을 사서라도 길을 만들어야 하는 맹지
56. 맹지에 길을 내기 위한 토지사용승낙서 활용법
57. 넓은 땅을 분할할 때도 도로를 확보하자
58. 구거나 배수로는 땅에 생명을 주는 통로
59. 지상권은 해제시키자
60. 분묘기지권이 없는 남의 분묘는 개장하자
61. 공유지는 분할하고 선순위 저당권은 인수하자
62. 주위에 있는 국공유지는 매입하자
63. 수용될 때에 대비하자
64. 작은 임야는 등록전환하자
65. 가설건축물을 지어두자
66. 농지를 샀다면 농지원부를 발급받자
67. 땅도 유지보수해야 가치가 오른다

7장 땅 몸값 올리는 건축과 용도변경
68. 부동산 대박은 변경에서 나온다
69. 지목변경은 건축허가에서 시작된다
70. 건축은 전문가들만의 영역이 아니다
71. 건축하기 전 수익성 분석은 필수
72. 장래용도와 세금을 고려해야 하는 농지와 산지
73. 허가받은 내용이 변경되면 변경허가를 받아야
74. 근린생활시설은 이렇게 짓는다
75. 농지라면 농업인 주택을 짓자
76. 건축물 용도변경으로

작가정보

저자(글) 신종익

고려대 법학과를 졸업하고 서울대 대학원 경영학과를 수료했다. 전국경제인연합회에서 상무로 재직할 때까지 토지, 금융, 세제, 사회간접자본(SOC), 행정규제 등 기업정책의 문제점 개선업무를 주로 담당하였다. 정부의 정책결정 과정에도 참여하여 건설교통부의 SOC민간투자심의위원회, 재정경제부와 공정거래위원회의 대기업관련 T/F, 국무총리실의 부패방지대책협의회, 기획예산처의 부담금심의위원회, 재정경제부의 소비자분쟁조정위원회, 노사정위원회의 공공특위 위원 등을 역임했다. 현재 3W연구소 대표이며, 국회 입법지원 위원, 인터넷신문 ‘데일리안’의 논설위원으로 있다. 저서로는 《부담금 현황과 개선방안》, 《시장경제와 규제개혁》, 《행정조사 실태와 개선방안》 등이 있다.