집 없어도 땅은 사라

김혜경 지음

국일증권경제연구소 2006년 03월 23일 출간 종이책 : 2004년 06월 05일 출간

작품소개

책소개

세상을 보는 눈과 자신만의 분석력, 투자 감각을 길러 주어 확실한 기회가 왔을 때 수익률 높은 땅을 망설임 없이 낚아챌 수 있도록, 부동산 현장에서 직접 발로 뛰머 체득한 지식을 이 책에 옮겼다. 땅 투자 초보자를 위한 3단계 워밍업, 토지 시장의 흐름 읽기, 토지 투자 첫발 딛기 등에 대한 이론적인 부분을 알기 쉽게 정리하고, 토지 컨설턴트조차 깜박 속기 위운 지형의 땅들을 설명하는 등의 초보 투자자들을 위한 유용한 tip을 담는다.

목차

1장 땅 투자 초보자를 위한 3단계 워밍업
1. 토지 투자에 엇갈린 성공과 실패
2. 상위 5퍼센트 땅 부자의 투자 노하우
3. 투자 전에 알아야 할 9가지 원칙

2장 토지 시장의 흐름 읽기
1. 부동산 시장과 정부정책의 흐름을 읽어라
2. 신도시 발표와 택지개발에 따르는 파급 효과
3. 토지 수용과 보상의 희비 쌍곡선을 들여다보자
4. 신행정수도 발표에 따른 충청권의 전망
5. 고속철도 역세권의 개발 호재
6. 군사시설보호구역 해제와 미군부대 이전으로 부는 봄바람
7. LG필립스 공장 설립에 따른 경제 효과
8. 저평가된 투자 유망지를 선점하라
9. 국제자유도시를 주목하라

3장 실전! 토지 투자 첫발 딛기 _ 오르는 땅 주인 되는 10단계 방법
1단계 목적 수립_당신은 왜 땅을 사려고 하는가
2단계 지역 선정_어떤 지역의 땅을 사두는 것이 좋을까
3단계 상품 구상_어떤 품목을 선택해야 대박이 날까
4단계 자금 설정_주요 지역 땅값은 얼마나 되나
5단계 조력자_어떤 루트로 사야 하는가
6단계 실력 쌓기_땅, 공부만 제대로 봐도 70퍼센트 이상 성공이다
7단계 현장답사_땅 보는 눈을 기르기 위해 현장으로 나가보자
8단계 계약_토지 계약시의 필수 체크리스트
9단계 관리_잡은 물고기는 살찌워야 잘 팔린다
10단계 세금_어떤 세금을 얼마나 내는가

4장 고수익 예약의 매력, 농지
1. 소리소문 없이 오르는 농지
2. 까다로운 농지, 이렇게 사라
3. 달라진 준농림과 관리지역 투자법
4. 농지의 몸값 올리기
5. 농지의 용도변경 및 활용법
6. 타 용도 일시사용허가와 개량
7. 구거가 황금알 낳는다
8. 농지의 불법 전용과 처분
9. 소유권 이전등기 방법
10. 개정된 농지법 꼼꼼 가이드
11. 농가주택, 소액으로 토지와 집을 한꺼번에 잡는다

5장 도심에서 즐기는 전원생활, 그린벨트
1. 꿩 먹고 알 먹는 그린벨트 투자
2. 그린벨트, 이곳에 주목하라
3. 이축권을 잡아라
4. 그린벨트 개발 허용 기준
5. 그린벨트 투자, 이것만은 조심!

6장 개발의 다양성, 산지
1. 안목이 있어야 제대로 투자한다
2. 투자가치가 높은 산지 고르기
3. 이런 산지는 피하라
4. 산지전용허가를 받으려면
5. 산지관리법의 엑기스
6. 매입한 산지 활용법
7. 산지의 몸값을 높이려면

7장 발 빠른 투자자에게 돌아가는 토지공사 토지
1. 사업 열심히 하니 땅값도 오르더라
2. 투자의 핵심은 상업용지
3. 차선은 단독택지와 점포주택지
4. 상업지의 대안, 근린생활시설용지
5. 제대로 개발하면 돈 되는 주차장 ? 유치원 용지

8장 자연의 풍광을 만끽하는 전원주택지
1. 지금까지 전원주택 투자에 실패한 이유
2. 전원주택지 선택 1순위는 목적이다
3. 전원주택지 개발 단계별 매입 전략
4. 2년 안에 세 배 이상 오르는 입지 고르기
5. 내 손으로 전원주택 짓기

출판사 서평

아파트는 10년에 두 배 오르지만, 땅은 잘만 잡으면 1년에 두 배 오른다 최근 들어 각 부동산 투자 상품 중 상대적으로 투자 규제가 적은 토지에 관심을 두는 사람들이 많아졌다. 그간 정부가 내놓은 여러 가지 호재-도로 개통이나 수도 이전 등-에 따른 가격급등을 지켜본 까닭이다. 일례로 천안, 아산 지역은 2년 전만 해도 땅값이 농지를 기준으로 평당 10만원이 고작이었지만, 개발 바람이 불면서 현재는 평당 60만원까지 오른 상태이다. 100평을 사두었다고 치면 매입가 1억원이 2년 만에 6억원이 된 셈이다. 신도시로 탈바꿈하게 된 김포 파주 지역의 농지는 2년 전 평당 평균 50만~70만원에서 현재 150만~200만원을 호가한다. 대한민국의 어떤 재테크로도 이 정도 수익률을 내기가 쉽지 않을 것이다. ------------------------------------------------------------------------------------------------ 진정한 부자는 땅 부자이다 진정한 부자가 땅 부자들이라는 것은 두말할 필요도 없다. 우리가 모르는 사이에 전국 사유지의 71%, 총 토지가액의 47%를 상위 5%가 독점하고 있고, 전국 3가구 중 1가구는 땅을 단 1평도 갖고 있지 못한 것이 현실이다(2002. 종합토지세 납부자료). 그만큼 토지 시장은 여타 부동산 상품들과 비교할 때 아무나 접근하지 못하는 폐쇄된 시장이었다. 하지만 이제는 종자돈 3~4천만 원을 가진 소액 투자자들도 주저 없이 토지 투자를 위해 부동산 전문 컨설턴트를 찾는 시대가 되었다. 심지어 여유자금이 없으면 살고 있는 아파트의 담보대출로 투자하는 사람도 많아졌다. ------------------------------------------------------------------------------------------------ 토지 컨설턴트, 땅 부자들을 만나다 필자는 이 책에 다른 누구와도 비교할 수 없는 현장 감각을 담았다고 자신한다. 책상머리에서 자료나 인터뷰에 의존해서 쓴 부자들의 성공담이 아니라 현장에서 발로 뛰며 쓴 책이다. 몇 년에 걸쳐 한여름 뙤약볕에서 그리고 차디찬 겨울바람에도 불구하고 전국 각지의 땅을 직접 보러 다녔던 이유는 바로 우리가 땅 부자라고 부르는 고객들과의 교류를 통해 배운 것을 숨김없이 이 책에 모두 담기 위해서였다. 그리고 그의 노하우는 올컬러의 생생한 현지 사진과 땅에 대해 꼭 알아야 할 것들을 일목요연하게 보여주는 책으로 탈바꿈됐다. 따라서 실제 투자를 하고 싶은데 무엇부터 어떻게 시작해야 할지 모르는 일반인들에게 더욱더 현실적인 도움이 될 것이다. 어설픈 땅 부자는 자신의 노하우를 한사코 알려주지 않는다. 그러나 필자가 만난 이들은 토지 컨설턴트조차 우량물건으로 깜박 속기 쉬운 땅들을 설명해 주었다. 게다가 필자가 이해하지 못하면 직접 현장에 데리고 가 확인시켜 줄 만큼 자신만의 지혜를 아낌없이 공개해 준 진정한 땅 부자들이었다. ------------------------------------------------------------------------------------------------ 우리도 이제 땅으로 떵떵거려보자! 워렌 버핏의 투자원칙은 《잘 아는 종목에만 투자한다》라고 한다. 누구라도 힘들여 모은 종자돈을 풍문에 휩쓸려 아무데나 투자하고 싶지는 않을 것이다. 진정한 투자자는 한두 번의 기회를 위해 평생 준비하고 공부하는 사람이다. 세상을 보는 눈과 자신만의 분석력, 투자 감각을 길러야만 확실한 기회가 왔을 때 당신을 부자로 만들어줄 땅을 망설임 없이 낚아챌 수 있다. 땅 부자가 되기 위해서 시골 오지에 당신의 명의로 한 평이라도 사둔다면 이미 당신은 부자의 반열에 입문한 것이나 다름없다. 이 책으로 당신도 오르는 토지를 알아볼 수 있는 실력을 길러보자.

작가정보

저자(글) 김혜경

김혜경 // 엠포시즌컨설팅(www.re031.co.kr, www.korep.com)의 토지 컨설턴트. 세미나, 문화센터, 문화원 부동산 재테크 강사 및 월간 신동아 등 각종 신문, 잡지의 부동산 칼럼니스트로 활동하고 있다. TV, 라디오 방송 경제 프로그램에 출연하였으며 다양한 현장 경험과 땅 부자들, 오르는 땅 이야기를 주제로 꾸준한 집필 활동을 하고 있다. 저서로 <보통 아줌마의 아주 특별한 부동산 투자>가 있다.