공인중개사. 1 부동산학개론 문제(2015)

경록부동산교육연구소 지음

경록 2015년 05월 29일 출간 국내도서 : 2015년 04월 10일 출간

작품소개

책소개

- 독자대상 : 공인중개사 1차 시험 준비생
- 구성 : 문제
- 특징 :
① 시험에 가장 많이 출제되는 사항중 틀리기 쉬운 지문을 정리함
② 매년 빈번하게 개정되는 법령들 중 시험에 출제될 내용을 엄선하여 문제화함

목차

01 부동산학총론
제1장 부동산의 개념과 분류 4
제2장 부동산의 특성 28
제3장 부동산의 속성(본질, 존재가치) 38

02 부동산학각론

제4장 부동산경제론 52
제5장 부동산시장론 118
제6장 입지 및 공간구조론 150
제1절 입 지 151
제2절 공간구조론 165
제7장 부동산정책론 186
제8장 부동산투자론 244
제1절 부동산투자이론 245
제2절 부동산투자분석 및 기법 252
제3절 부동산투자의 위험과 수익 277
제9장 부동산금융론 338
제1절 부동산금융 339
제2절 부동산증권론 354
제10장 부동산개발및관리론 406
제1절 부동산이용 407
제2절 부동산개발 419
제3절 부동산관리 431
제4절 부동산마케팅 438

03 부동산감정평가론

제11장 감정평가의 기초이론 484
제12장 부동산의 가치이론 494
제1절 부동산가격 495
제2절 부동산가치의 제원칙 500
제3절 지역분석 505
제4절 개별분석 507
제13장 감정평가방식(3방식과 6방법) 524
제1절 감정평가 3방식의 접근원리 525
제2절 원가방식 528
제3절 비교방식 538
제4절 수익방식 548
제5절 물건별 감정평가방법 557
제14장 부동산가격공시제도 592

부 록
SPECIAL

·제25회 공인중개사시험 기출문제

출판사 서평

경록 공인중개사 문제 100% 적중을 노린다.
20년 연속 99% 적중신화를 써가고 있다

2015년 공인중개사 1차과목 부동산학개론 총정리문제집!! 절찬리 판매중!!

합격찬스! 연속 99%적중!!
역사적으로 축적된 경록의 유일전문성을 시험출제자도 참고하지 않을수 없는 연속 99%적중!!

-시험에 가장 많이 출제되는 사항중 틀리기 쉬운 지문을 정리 하였습니다
-어떤 지문이 함정으로 사용되는지 실전감각을 키우실수 있도록 밑줄을 활용하였습니다
-시험전 마지막 총정리에 활용하시면 더욱 자신감있게 시험에 임하실수 있을 것입니다

·경록 문제집의 역사는 공인중개사시험 이전부터 출제되어 한국 공인중개사 시험문제의 가장 뿌리 깊은 맥을 잇고 있다. 구성은 1차 시험의 부동산학개론, 민법 및 민사특별법, 2차 시험의 공인중개사법 및 중개실무, 부동산공시법, 부동산세법, 부동산공법으로 구분 출간된다.
·경록 문제집의 특징은 문제의 출제는 정부의 매회 시험방침과 시험시행기관의 출제프로세스와 출제비율에 따라 국내 최고 최대인 100명이 넘는 중진출제위원급 저자·감수그룹이 엄선 출제하며 100%적중을 노리는 문제집 시리즈이다. 경록의 문제는 매년 99% 적중 신화를 써가고 있다.
·경록 문제집의 학습방법과 효과는 그냥 신문을 읽듯 순서에 따라 문제를 풀고, 해설을 읽어 가면 기본서 내용 전체를 읽는 것과 같은 효과를 얻고, 시험내용 전체가 총정리된다.특히 실제 시험에서 출제될 모든 유형의 문제와 쉽고 자세한 문제 해설은 실제 시험문제가 요구하는 암기가 아닌 이해 중심의 학습이 되게 한다.
·경록 문제집 시리즈 구독자에게는 문제풀이 인터넷 기획강좌가 서비스된다. 경록의 인터넷 기획강좌는 인터넷으로는 물론 스마트폰, 태블릿PC, PMP, MP3등으로 다운로드 받아 주부는 집안일을 하면서, 직장인은 출퇴근시간에 차 안에서 자투리시간을 이용해 무제한 반복수강해 합격하는 특화된 교육프로그램이다.
·경록 문제집은 기출 분석하는 정도의 차원을 넘어 다가오는 시험의 환경을 분석 출제하고, 특히 매년 빈번하게 개정되는 법령들 중 시험에 출제될 내용을 엄선 100% 문제화해 완벽을 기했다.
경록문제집의 구독은 전국유명서점에서 할 수 있으며 경록의 홈페이지(kyungrok.com)에서 e-북으로 그 내용을 확인해 볼 수 있다.

경록교재로 합격한 분들의 합격노하우!!

01
1,2합격과 민법90점 이ㅇㅇ
처음 공인 중개사에 도전하려고 마음 먹은것은 작년이었어요
여기저기 알아보다가 경록을 알게되었습니다.
3개월 하루 서너시간 자면서 완전 미친 집중력 발휘해서 동차합격했습니다.

아직 작은애가 어려서 공부시간 내는게 쉽지는 않았습니다
종일반 맡겨두는 미안함에 오히려 더 열심히 공부할수 있는 채찍이 되었던것 같습니다.

보통 새벽 2시까지 공부하고 5시에 일어나서 빛의 속도로 암기과목 책을 읽었습니다.
그리고 아침밥을 준비할때는 스마트폰 으로 강의를 틀고 헤드폰을 끼고 방금 읽었던 책을 다시 듣기를 3개월동안 하루도 빠지지 않고 했습니다.
주변에선 3개월 불가능하다고 말씀하시는데,,,
가능할수도 불가능 할 수도 있다고 전 생각합니다.

아이들 밥을 먹일 때도 강의를 들었고(아이들에게 딱 3개월만 봐달라고 했어요^^) 아이들이 어린이집 학교를 출발하면 저도 자전거타고 주변에 있는 대학교 도서관에 가서 오후 6시까지 정말 화장실 ,점심 먹는거 이외에는 공부에 집중했던 것 같아요
저녁밥을 준비하면서 또 그날 공부한 내용을 스마트폰으로 재생해서 헤드폰끼고 듣고 설겆이 할때도 청소할때도 스마트폰을 끼고 살았습니다. .....아이들 재우고 9시부터 새벽 2~3시까지 동강듣기 정말 이 생활을 3개월 동안 하루도 쉬지않고 했습니다.
스마트폰으로 강의를 들을수 있다는게 저에겐 굉장한 도움이 되었습니다.

시험 열흘을 남겨두고는 기본서 두고 모의고사 문제집을 풀기로 했습니다.
1차가 시간부족을 10명중 9명이 겪는다고해서 시간 분배도 연습하고 실전감각도 익혀야 하기에
모의고사는 일단 제가 풀어봤습니다. 처음엔 정말 당황했습니다. 시간 완전 모자라고 반도 못맞히는 과목도 있고,,,,음... 좌절의 순간이였습니다. 그래도 답을 체크하고 문제옆의 해설을 읽어보고 ,,,교수님의 문제풀이 강의를 들었습니다. 그리고 헷갈리는 부부은 기본서를 찾아서 확인 1회모의고사~5회까지는 그렇게 풀고 그 뒤는 시험치는 기분으로 시간연습용으로 활용했습니다.

그리고 시험3일을 두고는 마음을 가다듬었습니다.
처음보는 문제는 그냥 무조건 버린다. 그리고 실제 시험치는것 처럼 모의고사로 총 3번을 연습했습니다.
그리고 빠른 속도로 문제를 읽는 요령을 연습하고 나름 전략과목을 세워서 거기에서 고득점을 하자 자신없는 과목은 과락만 면하자 그렇게요

자신있는과목: 부동산학개론, 세법,공시법
자신없는과목: 공법,민법
그래서 최저점은 공법 60점^^ 을 받았구요 민법90점, 세법은 만점을 받았습니다.
다른과목도 모두 나름 좋은 성적을 받아서 평균80으로 무난히 합격했습니다. 아 ~ 그리고 모의고사 연습을 과하게 했는지 ㅋ 1차시험때 마킹후에도 20분이 남았구요 2차는 무려 50분이 남았습니다
민법은 아이러니하게도 공부를 할 수록 어려워지는 과목이였는데 마지막에 모의고사에 첨부된 판례를 하나하나 해당조문 찾아서 공부한게 도움이 많이 되었구요(민법은 가장 열심히 했고 많은 시간을 투자한듯해요) 자신없었던 민법을 즐겁게 자신있는 과목으로 만들어 주신 조천조교수님께 감사드립니다.


요즘은 살짝 공,경매사 공부 욕심이 나네요
근데 남편과 애들이 말립니다. 3개월동안 너무 힘들었대요 ^^
그래도 어쩜 다시 경록에 문을 두드릴듯....

02
100%합격 방법!! 오ㅇ
저는 23회 시험에서 가답안 채점 평균80점 정도로 합격한 수험생입니다.

작년 여름 공인중개사를 준비하기로 마음먹고 부동산의 "부"자도 모르는 채로

경록에 등록한뒤 기본서와 기본강의를 듣고 문제집 1회독 모의고사 5회차 까지 풀고

시험에 응시한 뒤 2차에서 59.16점으로 떨어졌습니다.

정말 재수 없는 케이스라고 생각했죠

전 개인적으로 고등학교을 검정고시보고 10년만에 책을 본 사람이였으나

학교다니던 시절 제법 머리가 좋다고 생각하는 편이었습니다.

그래서 까짓것 해보자는 식이었는데 확실한것은 어렵습니다.

어느정도 법이라는것을 알거나 관련지식이 있는 사람이 아니라면 더욱 더 힘들지요

제가 해본 결과 시험에 붙기만을 위해 공부한다면 누구나 얼마든지 무작정 외우면

일단 가능하다는 것은 말해드릴 수 있습니다 하지만 그냥 합격만이 목적이 아니라

전문적인 지식의 습득이 필요하시다면 결코 짧은 시간에는 어여울 것 입니다.

지금 부터 제가 직접 체험한 것을 바탕으로 반드시 합격하는 코스를 말씀드리겠습니다

제 주관적인 생각이 많이 개입되었으나 참고하신다면 분명 합격 하시리라 사료 됩니다.

그것도 토론이 가능할 정도의 지식기반을 갖추고 말이죠~

첫번째, 기본서의 반복수강

누구 그걸 모르냐고 말씀하시려고 했나요? ㅎ

당연히 어렵습니다 하지만 처음만 어렵습니다!!

해보기전에 겁먹지 마세요~ 한번읽고 알면 천재입니다.

두번읽으면 아~맞다~ 라는 말이 나오고 세번 읽으면 더 자세한 설명을 찾게 됩니다.

어느새 깊숙히 공부하게 되고 전체적인 내용은 기본이,,, 세밀한 내용을 공부하게 됩니다

두번째, 문제집 피라미드 식 문제풀이

많은 문제의 양과 반복되는 문제에 지루하고 짜증이 납니다.

그러나 문제집을 풀때 아는 문제만 풀으시면 됩니다. 모르는 건 답을 봐야죠.

그리고나서 답을 본 문제들만 다시 풀어나갑니다. 또 틀린 문제들만 선별하죠

이 과정을 반복하고 다시 전체를 풀어 봅니다. 틀린 수가 전보다 적어 집니다.

이과정에서 유의하실 점은 실수도 틀린겁니다. 실수를 유발하는 분제들이 있습니다.

이런 문제들에 속지 않는 것도 중요합니다. 몰라서가 아니라 속아서 틀리는 겁니다.

세번째, 모의고사 문제집을 풀어봅니다.

모의고사문제집들은 기출문제들을 위주로 나옵니다.

모의고사에 나오는 속임수 패턴이나 주요 계산문제함정 패턴들을 익히게 됩니다.

예를 들면 1세대 1주택 9억원미만은 종합부동산세 비과세이다

9억원 이하가 비과세입니다. 미만이나 이하 또는 할 수 있다나 해야한다

이러한 패턴들을 익히게 됩니다. 이런것들을 빨리 잡아내 문제를 풀어가야 합니다

실제로 시간을 재어 본다면 느끼실 겁니다 시간은 상당히 짧습니다.


지금까지 읽어 주시느라 수고하셥습니다!! 해보십시요!!

하다가 포기하지만 않는다면 분명 합격하게 되실겁니다.

개인적으로 저는 작년 2차 시험 고베를 마신 후 사이버 부동산학과를 진학해

공부한 내용들을 다시 들으니 더 쏙쏙 들어오더군요

현재는 현업에 중개사 분들이나 법률사무소 사무장님들과도 부동산관련법규를

이야기 할때에는 전혀 밀리지 않고 대화를 해나가는 정도의 수준이 되었습니다.

"자산전문영교근주그" "영미보시고취개" "인권계거인물조설약" 이런거 모르시나요?

아시게 되는 날 웃음이 절로 나오실 겁니다^^

03
합격후기...("암기력" 이 매우 부족한 3수생입니다.) 신ㅇㅇ
우선 부동산중개업을 현재 하고 있는 30대 후반의 남성임을 말씀드립니다.
합점인 평균60점을 상회하는 75점대를 획득하여 여유로이 합격발표를 기다리고 있습니다. 시험 시간이 20분이나 남아서 답안지 검토도

작가정보

저자(글) 경록부동산교육연구소

저자 : 이원준(李源俊)
·경제학박사(부동산학)·부동산경영학박사
건국대학교 정치대학 졸업
건국대학교 행정대학원 부동산학과 이수
중앙대학교 대학원 이수(경제학박사)
건국대학교 정치대학원장·행정대학원장 역임
건국대학교 부동산대학원초대원장
한국지식재단 고문
한국부동산학회 학회장 역임 명예학회장
한국부동산정책평가교수협의회 의장
공인중개사·감정평가사·공경매사·재산관리사시험위원 외 다수

저자 : 최용규(崔龍奎)
·행정학박사(부동산학)
중앙대학교 경영학과졸업
건국대학교 행정대학원 부동산학 전공
단국대학교대학원 행정학과수료
영국 헐대학 객원교수 역임
·청주대학교 사회과학대학 교수/학장
한국부동산학회 학회장
한국지적정보학회 학회장/전국지적학과교수협의회 회장
한국지식재단 자문위원
공인중개사·공경매사·재산관리사시험위원 외 다수

저자 : 이창석(李昌錫)
·학술박사(부동산학)
건국대학교 행정대학원 부동산학전공
일본고베대학대학원 부동산학박사(Ph·D·)
한양대·건국대·경원대·동국대행정대학원, 단국대 등 강사
서울특별시 부동산가격평가위원회/공동주택분양가심의위원회/부동산중개업
분쟁조정위원회
·강남대학교 부동산학과 교수/ 제2대 학장
한국부동산학회 학회장
한국지식재단 자문위원
공인중개사·감정평가사·공경매사·재산관리사시험위원

저자 : 김근전(金根田)
·법학박사(부동산학)
서울대학교 법과대학 법학전공
건국대학교 행정대학원 부동산학전공
명지전문대학 부동산학과 교수
건국대학교·대학원 강사
한국부동산학회 학회장
공인중개사·감정평가사·공경매사·재산관리사시험위원 외 다수

저자 : 정재호(鄭財昊)
·경제학박사Western lllinois University MBA 이수
University of Missouri-Columbia 박사과정이수
Columbia College 경제학 강의
한국건설산업연구원 부연구위원 역임
·목원대학교 금융보험 부동산학과 교수
한국부동산학회 학술위원·지역학회장
공경매사·재산관리사시험위원
·부동산학개론(경록 공저)

저자 : 임이택(林利澤)
·경영학박사(부동산학)
건국대학교 행정대학원 부동산학수료
건국대학교대학원 경영학과수료
전주대학교대학원 경영학과수료(경영학박사)
·목포대학교 사회과학대학교수/원장
한국부동산학회 학회장/한국지적정보학회장/한국지식재단 자문위원회
공인중개사·감정평가사·지적기사·5급승진시험위원
공경매사·재산관리사시험위원
·부동산공시법·재산관리사(경록 공저)건설교통부공인중개사문제특강 외 다수

저자 : 성주한(成周翰)
·부동산학박사
건국대학교대학원 부동산학과 박사과정수료
건국대학교 부동산정책연구소 책임연구원
·한국지식재단 부동산분야 책임연구원
청주대, 강남대, 동서울대 부동산(학) 강사역임
서울디지털대학교 부동산학부 겸임교수역임

저자 : 윤창구(尹昌九)
·경영학박사
감정평가사(전 감정사·토지평가사)
한국감정원전연수원장
·인천대학교 경영대학원 부동산겸임교수
동국대학교 경영대학원 부동산학담당교수(겸임)
감정평가사·공인중개사·공경매사·재산관리사시험위원
한국지식재단 CEO과정 강사
·감정평가론 외 다수

저자 : 정상철(鄭尙哲)
·경제학박사
일본중앙대학교 객원 교수
한국부동산학회 학술이사·부학회장
·창신대학교부동산정보과 교수/대외협력처장
공인중개사·공경매사·재산관리사시험위원한국지식재단자문위원

저자 : 김영곤(金永坤)
·경영학박사
미국 University of Georgia 부동산학과 대학원 졸업(경영학박사)
·강남대학교 부동산학과 교수
한국부동산학회 학술이사
한국지식재단자문위원공인중개사·공경매사·재산관리사시험위원

저자 : 주영민(周永玟)
·감정평가사
건국대학교 행정대학원 부동산학과 이수(석사)
한국부동산학회 이사
수원대학교 부동산학 강사
·경일감정평가법인 이사
공인중개사·공경매사·재산관리사시험위원한국지식재단자문위원
·부동산학개론, 부동산감정평가론 외

저자 : 유선종(劉先鍾)
·학술박사(부동산학)
건국대학교 정치대학 부동산학과(행정학사)
일본대학대학원 부동산과학전공(공학수사)
일본대학대학원 부동산과학전공(학술박사,Ph·D,부동산학)
일본학술진흥회 특별연구원
한국주택은행 신탁팀 전문인력
한국건설기술연구원 객원연구원
목원대학교 사회과학대학 금융보험 부동산학과 조교수 역임
·건국대학교 부동산학과 교수

저자 : 강병기(姜秉圻)
·경영학박사(부동산학전공)
강남대학교 부동산학과 졸업/건국대학교 행정대학원
·국민대학교 겸임교수/강남대학교 부동산학과겸임교수
전국부동산중개업협회 연수교육강사/경민대학·서일대학 /
경록+매일경제mbn TV 아파트분양평가위원/
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