공인중개사. 3 공인중개사법 중개실무(2015)

경록부동산교육연구소 지음

경록 2015년 06월 18일 출간 종이책 : 2015년 01월 15일 출간

작품소개

책소개

- 독자대상 : 공인중개사 시험을 준비하는 수험생
- 구성 : 문제 + 이론
- 특징 :
① 출제비중에 따른 영역별 양 배분과 부피를 최적화
②강의를 듣는 것처럼 느껴지는 교수멘트와 삽화의 설명이 이해력과 가독력을 극대화
③ 제1편 법령편을 법 체계에 따라 시험출제경향에 맞춰 정리
④ 제2편 중개실무편을 법령과 주변 관련 법령들을 알기 쉽게 체계적으로 적용
⑤ 주요 단락별로 확실하게 문제해결능력을 길러주는 키워드문제풀이와 주요 기출지문을 수록

목차

01. 공인중개사법령
제1장 총 칙 4
제1절 부동산중개제도의 연혁 5
01. 부동산중개의 기원 / 5
02. 부동산중개업법의 제정 및 개정 / 7
03. 공인중개사법의 성격 / 12
제2절 공인중개사법의 제정목적 12
제3절 용어의 정의 14
01. 중 개 / 14
02. 공인중개사 / 18
03. 중개업 / 18
04. 개업공인중개사 / 21
05. 소속공인중개사 / 22
06. 중개보조원 / 23
제4절 공인중개사 정책심의위원회 24
제5절 중개대상물(仲介對象物) 27
01. 중개대상물의 범위 / 27
02. 중개대상물 및 중개대상 권리가 아닌 것 / 34
제2장 공인중개사 40
제1절 공인중개사 자격제도 41
01. 공인중개사의 의의 / 41
02. 공인중개사제도 / 41
제2절 공인중개사 시험제도 42
01. 자격시험의 의의 / 42
02. 시험방법 / 45
03. 자격증의 교부 등 / 48
제3절 양도?대여 및 유사명칭 사용금지 49
01. 자격증 대여 등의 금지 / 49
02. 유사명칭의 사용금지 / 52
제3장 중개업 58
제1절 중개사무소 개설등록 및 결격사유 59
01. 사무소 개설등록 / 59
02. 이중등록 및 이중소속 / 79
03. 중개사무소등록증 대여 등의 금지 / 81
04. 등록의 효력상실 및 무등록 / 82
05. 등록의 결격사유 / 83
제2절 중개업무 97
01. 업무범위/업무지역 제한 / 97
02. 개인인 개업공인중개사의 겸업 / 98
03. 법인의 겸업제한 / 99
제3절 중개사무소 105
01. 중개사무소의 설치기준 / 105
02. 명칭 및 성명 표기 / 111
03. 개업공인중개사의 고용인의 신고 등 / 115
04. 인장의 등록 / 121
05. 중개사무소등록증 등의 게시 / 125
06. 중개사무소의 이전신고 / 126
07. 휴업 또는 폐업의 신고 / 129
08. 간판의 철거 / 133
제4절 중개계약과 부동산거래정보망 135
01. 일반중개계약 / 135
02. 전속중개계약 / 137
03. 부동산거래정보망의 지정 / 144
04. 부동산거래정보망을 통한 공동중개 / 152
05. 사설정보망을 이용한 부당경쟁 제한 / 155
제5절 중개대상물 확인?설명의무 및 거래계약서 작성의무 158
01. 중개대상물 확인?설명의무 / 158
02. 거래계약서의 작성의무 / 166
제6절 개업공인중개사의 일반의무 172
01. 개업공인중개사등의 기본윤리 / 172
02. 손해배상책임의 보장 / 177
03. 계약금등의 반환채무이행의 보장 / 192
04. 개업공인중개사등의 교육 / 198
05. 금지행위 / 203
제7절 중개보수 등 218
01. 중개보수 청구권 / 218
02. 중개보수 한도액 / 225
03. 실비청구권 / 231
04. 의무위반의 벌칙 / 232
05. 중개보수 계산사례 / 232
제4장 지도?감독 238
제1절 감독상의 명령 등 239
01. 감독상의 명령 등의 내용 및 요건 / 239
02. 의무위반에 대한 벌칙 / 240
제2절 행정처분 241
01. 행정처분의 개요 / 241
02. 지정취소 / 243
03. 자격취소 / 246
04. 자격정지 / 251
05. 절대등록취소 / 254
06. 상대등록취소 / 259
07. 등록취소 관련 행정절차 / 263
08. 업무의 정지처분 / 265
09. 행정제재처분효과의 승계 등 / 269
제3절 보 칙 271
01. 업무위탁 / 271
02. 포상금 / 273
03. 행정수수료 / 275
04. 고유식별정보의 처리 / 276
제5장 공인중개사협회 280
제1절 협회의 개념 및 설립 281
01. 공인중개사협회의 개념 / 281
02. 협회의 설립 / 283
03. 조 직 / 285
제2절 협회의 업무 및 지도?감독 286
01. 협회의 업무 / 286
02. 공제사업 / 287
03. 지도?감독 등 / 291
제6장 벌 칙 294
제1절 행정벌 295
01. 행정형벌 / 295
02. 행정질서벌 / 296
제2절 행정형벌 296
01. 3년 이하의 징역 또는 2천만원 이하의 벌금형(법 제48조) / 296
02. 1년 이하의 징역 또는 1천만원 이하의 벌금형(법 제49조) / 298
03. 양벌규정 / 300
04. 벌금형의 분리선고 / 301
제3절 행정질서벌 301
01. 과태료 처분 대상자 / 301
02. 과태료 부과?징수 / 304

중개실무
02

제1장 중개실무 총론 310
제1절 중개실무의 범위 311
01. 부동산중개활동과 중개실무 / 311
02. 부동산중개활동 / 311
제2절 중개업경영 312
01. 중개업경영의 특징 / 312
02. 리스팅농장의 경영 / 315
03. 중개광고 / 316
제2장 중개계약 320
제1절 중개계약의 수집 321
01. 중개계약 수집업무 / 321
02. 직접수집방법과 간접수집방법 / 322
제2절 중개계약서 작성 325
01. 중개계약 / 325
02. 중개계약의 필요성 / 332
03. 일반중개계약서 작성 / 334
04. 전속중개계약서 작성 / 336
제3장 중개대상물의 조사?분석 340
제1절 중개대상물 조사?분석 개요 341
01. 조사?분석의 목적 및 절차 / 341
02. 권리분석 / 342
제2절 공부조사 344
01. 개 설 / 344
02. 부동산등기부 조사?분석 / 345
03.

출판사 서평

경록의 국내유일, 부동산전문교육 58년 전통과 노하우, 그리고 경록의 대한민국 최고·최대
중진출제위원급 저자그룹이 100%적중을 펼쳐가는 2015년 경록 공인중개사 기본서가 수많은 수험생들의 기대 속에 출간되었다. 경록의 공인중개사교재는 최근 2014년 시험에서 전과목 100%가 적중되었고, 20년 연속평균 99%적중이라는 놀라운 역사를 만들어가고 있다.
특히 경록의 적중률은 질이 다르다. 경록교재는 바로 문제를 집어낼 수 있을 만큼 불필요한 것들이 생략되어 정리되고, 출제된 시험내용들이 중복 설명되어 있다.

경록 공인중개사 1차 기본서 100% 적중!!

첫째, 경록교재는 어느 교육기관 어떤 책으로 공부했던지 반드시 읽어야하는 필독서이다.
공인중개사 시험은 기본서 1회독 여부에 당락이 결정된다. 그러나 학원, 인터넷 강의등을 통해 수년을 공부했어도 기본서 1회독을 정독하지 못하고 시험장에서 낭패를 보는 사람이 넘친다면 놀라지 않을 수 없을 것이다. 경록교재는 여기에서 착안해 가장 읽기 쉬운 교재, 가장 이해하기 쉬운 교재를 만들어 수많은 사람들이 성공사례를 만들어가고 있다.

둘째, 경록교재는 누구나 신문을 읽듯 읽어만 주면 1회독으로 3회독의 효과를 얻을 수 있도록 구성했다.
가능한 언어전달도구를 사용해도 어려운 것은 모두 삽화로 설명하고, 주요 내용을 3~4차례 반복 설명했다. 그래서 경록교재는 따라서 읽어만 주면 된다.

셋째, 경록교재는 시험내용을 쏙 뽑아 불필요한 학습 부담을 확 줄이고, 집어주듯 설명한다.
실제로 5년 정도의 주기로 객관식 1문제 예문의 5개중 한 개 정도가 출제될까 말까 하는 지엽적인 내용을 3~4주씩 외우고 다니는 수험생들을 보면 안타까워서 경록은 수험내용을 쏙 뽑아 입에 넣어주듯 반복 설명한다. 그래서 설명이 없이 섬머리한 교재나 이런저런 자료를 가위질 하듯 모아놓은 일반 수험서들과는 달리 책장만 넘겨봐도 경록교재는 다르다.

넷째, 경록교재는 100%적중한다. 또 경록의 적중도는 질이 다르다.
경록의 적중도는 보통 이런 저런 가능한 자료들을 모아놓고 시험을 치르고 나와 이것 저것을 짜깁기해서 알아맞추는 적중도가 아니다. 바로 정답을 잡을 수 있는 선명한 적중이라는데 수험생들이 놀란다. 경록은 국내에서 유일하게 20년 연속 99% 적중은 물론, 최근 2014년 시험에서도 역시 100% 적중했다. 이번에는 2015년 시험환경에 최적화한 교재를 100%합격프로젝트의 일환으로 출간했다. 올해는 더 많은 수험생들이 빨리 출간하라는 열화와 같은 독촉이 있어 며칠을 더 앞당겨 출간한 것이다.

이제 2015년 공인중개사 시험에서도 경록의 교재가 가장 많이 읽혀지는 이유를 다시한번 증명할 것이다.



공인중개사법?중개실무 이렇게 엮어졌다

?의 도
이 과목을 2차시험의 고득점 획득전략 과목으로 설정하였다.
*이 과목이 2차시험 과목에서 가장 고득점이 용이함.
국토교통부의 시험내용을 항목별 출제비율과 깊이에 따라 지상강의처럼 기초개념부터 쉽게 엮어 가독력과 이해력을 극대화한 국내 최초의 대표적 교재이다.
?특 징
◆제1편 법령편을 법 체계에 따라 시험출제경향에 맞춰 정리하였다.
◆제2편 중개실무편을 법령과 주변 관련 법령들을 알기 쉽게 체계적으로 적용해 시험을 리드하였다.
◆주요 단락별로 확실하게 문제해결능력을 길러주는 키워드문제풀이와 주요 기출지문을 수록하여 독자의 이해능력을 최대화하였다.
◆출제비중에 따른 영역별 양 배분과 부피를 최적화해 학습부담을 줄인 대표적 혁신교재이다.
◆강의를 듣는 것처럼 느껴지는 교수멘트와 삽화의 설명이 이해력과 가독력을 극대화하였다.
◆가장 고득점 획득이 용이한 교재시리즈이다.
?교재의 구성
법령과 판례 그리고 실무에 대한 알기 쉬운 이론 정리+강의식 교수멘트+단락 키워드문제풀이+단락핵심+삽화 해설+오답잡기로 정리한 국내최초의 교재!!
?대상독자
??공인중개사법?과 ?부동산 거래신고에 관한 법률?을 처음 공부하시는 분
?법령과 개념부터 응용실무이론까지 정리하실 분
?다른 책이나 강의실에서 충분히 공부했어도 이해가 잘 안되시는 분

작가정보

저자(글) 경록부동산교육연구소

저자 홍길성은
-경영학박사?감정평가사
연세대학교 대학원 이수(석사)
명지대학교 대학원 이수(박사)
영국캠브리지대학원수학(부동산평가및토지경제)
영국RICS 및 대만토지개혁훈련소수학(정규과정)
한국감정원조사부장?연수부장?한국부동산신탁 감사/국제부동산학회장
-성균관대학교 경영행정대학원 부동산학담당 교수
공인중개사시험 출제위원
감정평가사시험 출제위원
-부동산중개업법령및중개실무/부동산감정평가론(上)/부동산감정평가론(下) 외 다수

저자 성연동은
-행정학박사(부동산학)
건국대학교 졸업
건국대학교 대학원 석?박사과정 이수
미국오하이오주주립대학교(에이크론)교환교수
한국부동산학회 학술위원
한국자치학회 이사
한국지식재단 자문위원
-목포대학교 사회과학대학 교수(부동산학)
공인중개사시험 출제위원

저자 윤황지는
-법학박사
건국대학교 법학과 졸업
건국대학교 대학원 이수
동아대학교 대학원 박사과정 수료
동덕여자대학교 강사
-강남대학교 부동산학과 교수/나사렛대학교 교수/
한국부동산학회 학술위원/한국지식재단 자문위원/
공인중개사시험 출제위원
-민법및민사특별법(경록,공저)/민법및민사특별법문제(경록,공저)/부동산사법/부동산사법통론 외 다수

저자 정신교는
-법학박사
건국대 대학원 법학과정 이수
학술진흥재단 박사급 연구원
건국대 법학연구소 전임연구원
-김천대학 경찰행정과 교수(학과장)/경찰종합학교 외래교수
/한국부동산학회 학술위원/한국지식재단 비상임 연구교수

저자 김상현은
-법학박사
건국대학교 법학과 학?석?박사과정 이수
헌법재판소 재직(2000~2006)
-신한대학교 교수/건국대학교 겸임교수 역임/강남대?조선대?중앙경찰학교 강사/한국부동산학회 학술이사/공인중개사시험출제위원/한국법학회 정회원/한국입법정책학회 정회원/한국지식재단 비상임 연구교수

저자 방경식은
-행정학박사(부동산학)
건국대학교 대학원 부동산학 전공 이수
건국대학교 부동산학과 강사
건국대학교 행정대학원 부동산학과 강사
한국부동산학회 부학회장
공인중개사·감정평가사시험 출제위원
-주택산업연구원 연구위원
-공인중개사법?중개실무(경록,공저)/부동산학 외 다수

저자 박기원은
-부동산학전공
건국대학교 행정대학원 부동산학과 이수(석사)
대검찰청 재직
전국부동산중개업협회 기획부장역임
-박기원법무사무소 대표/한국부동산학회 이사/
공인중개사시험 출제위원/국가기술자격감정필기시험 출제위원
-부동산중개업법령및중개실무(경록,공저)/부동산중개업법령및중개실무문제(경록,공저)/
건설교통부공인중개사문제특강(경록,공저)/공인중개사제도에 관한 연구 외 다수

저자 강병기는
-경영정보학박사(부동산학전공)
건국대학교 행정대학원 이수
국민대학교 대학원 박사과정 이수
-국민대학교 겸임교수/경민대학, 서일대학, 경기대학교 강사/경록+mbn 매일경제 TV 강사/공인중개사시험출제위원
-부동산학개론(경록,공저)/부동산학개론문제(경록,공저)/공인중개사실전모의고사(경록,공저)/스피드핵심공인중개사(경록,공저)/공인중개사 용어사전(경록,공저)/공인중개사 기출문제해설(경록,공저)

저자 장재원은
-중개법령전문 경성대학교 법정대학 졸업
한성대학교 국제대학원 수학
인천대학교 강사
단국대(천안) 강사
-김포대학 강사/전국부동산중개업협회 사전교육 강사
-공인중개사법(경록,공저)/공인중개사법문제(경록,공저)외 다수