공인중개사. 1 부동산학개론(2015)

경록부동산교육연구소 지음

경록 2015년 05월 29일 출간 국내도서 : 2015년 01월 15일 출간

작품소개

책소개

- 독자대상 : 공인중개사 시험을 준비하는 수험생
- 구성 : 문제 + 이론
- 특징 :
① 필요한 영역을 제외한 부분을 삭제해 책의 부피를 최적화
② 교수코멘트와 삽화의 설명이 이해력과 가독력을 극대화
③시험의 출제비중과 깊이에 따라 단원별 단락별 분량을 과학적으로 배분

목차

<부동산학개론>
01. 부동산학총론
제1장 부동산학의 이해 4
제1절 부동산학 서설 5
01. 부동산학의 이해 / 5
02. 부동산학의 연구대상 / 6
03. 부동산학의 접근방법 / 8
04. 부동산학의 일반원칙(지도원리) / 9
05. 부동산학의 3대 측면 / 11
제2절 부동산현상 13
01. 부동산현상의 의의 / 13
02. 부동산 복합개념에 따른 부동산활동현상의 구분 / 14
03. 부동산현상의 동태 및 지역적ㆍ개별적 운동 / 14
04. 부동산현상의 조사?분석 / 16
제3절 부동산활동 17
01. 부동산활동의 의의 / 17
02. 부동산활동의 속성 / 19
03. 부동산결정과 부동산활동 / 24
제2장 부동산의 개념과 분류 28
01. 부동산의 개념 / 29
02. 부동산의 분류 / 36
제3장 부동산의 특성 52
01. 토지의 특성 / 53
02. 건물의 특성 / 65
제4장 부동산의 속성 68
01. 자연물로서의 부동산(토지) / 69
02. 공간으로서의 부동산 / 70
03. 환경으로서의 부동산 / 77
04. 위치로서의 부동산 / 79
05. 자산으로서의 부동산 / 83

부동산학각론
02

제5장 부동산경제론 88
제1절 부동산의 수요 89
제2절 부동산의 공급 109
제3절 균형가격 결정과 변동 118
01. 부동산시장균형의 결정(균형가격) / 118
02. 거미집이론(cob-web theorem) / 132
제6장 부동산시장론 140
제1절 부동산시장의 개념 및 유형 141
01. 부동산시장의 개념(의의) / 141
02. 부동산시장의 유형 / 142
03. 부동산시장과 완전경쟁시장 / 144
제2절 부동산시장의 기능 및 특성 146
01. 부동산시장의 기능 / 146
02. 부동산시장의 특성 / 148
제3절 부동산시장과 자본시장의 관계 153
01. 4사분면 모형 / 154
02. 부동산 임대수요의 변화에 따른 부동산시장의 변화 / 155
03. 장기이자율의 변화에 따른 부동산시장의 변화 / 155
04. 건축조건의 변화(비용상승)에 따른 부동산시장의 변화 / 156
제4절 부동산의 경기변동 157
01. 부동산경기변동 / 157
제5절 효율적 시장 170
01. 의 의 / 170
02. 효율적 시장의 구분 / 171
제6절 할당 효율적 시장 173
01. 할당적 효율성의 의의 / 173
02. 부동산시장과 할당적 효율성 / 173
03. 부동산정보와 시장과의 관계 / 174
제7절 여과과정(濾過過程) 177
제7장 입지및공간구조론 184
제1절 입 지 185
01. 부동산입지선정의 의의 / 185
02. 주요 입지론 / 188
03. 용도별 입지선정 / 200
04. 개발부지의 입지선정―부지선정 / 214
제2절 도시공간구조론 221
제8장 부동산정책론 232
제1절 부동산문제 233
01. 부동산문제의 의의 / 233
02. 부동산문제의 내용 / 233
03. 부동산문제의 특징 / 239
제2절 정부의 시장개입 242
01. 정부의 시장개입 / 242
제3절 토지정책 254
01. 토지문제 / 254
02. 토지정책의 목표 / 255
03. 토지정책의 수단 / 256
04. 토지정책의 내용 / 258
05. 지역지구제 / 264
06. 개발이익환수제도 / 270
07. 토지이용규제로 인한 손실보상제도 / 273
제4절 주택정책 275
01. 주택문제 / 275
02. 주택정책의 목표 / 276
03. 주택정책의 원리 / 277
04. 주택정책의 유형 / 278
05. 주택정책의 내용 / 278
06. 임대료 규제정책 / 280
07. 임대료 보조정책 / 285
08. 공공임대주택공급정책 / 291
09. 주택분양정책 / 292
제5절 부동산조세정책 296
01. 부동산조세의 의의 / 296
02. 부동산조세의 기능 / 297
03. 재산세 / 299
04. 양도소득세 / 302
제9장 부동산투자론 308
제1절 부동산투자이론 309
제1관 부동산투자의 의의 309
01. 부동산투자와 부동산투기의 의의와 차이 / 309
02. 재산투자 3분법 및 투자요소 / 314
제2관 부동산투자분석의 재무 도구 315
01. 화폐의 시간가치 / 315
02. 미래가치의 계산 / 317
03. 현재가치의 계산 / 320
04. 대출액과 원리금의 관계 / 326
05. 미래가치와 현재가치의 관계 / 327
06. 복리계산의 제계수 / 327
제2절 부동산투자분석 및 기법 329
01. 현금흐름의 계산 / 329
02. 부동산 투자의사결정 / 339
03. 부동산투자분석의 기법 / 340
04. 레버리지효과 / 370
제3절 부동산투자의 위험과 수익 377
01. 부동산투자의 위험과 수익의 관계 / 377
02. 부동산투자 위험분석 / 387
03. 포트폴리오 이론 / 398
제10장 부동산금융론 412
제1절 부동산금융 413
제1관 부동산금융의 의의 413
01. 부동산금융의 의의 / 413
02. 주택금융의 의의 / 415
03. 금융시장 / 417
04. 주택금융의 역할(기능)과 원칙 / 419
제2관 부동산의 저당대출제도 422
01. 저 당(mortgage:모기지) / 422
02. 저당대출의 종류 / 428
제2절 부동산증권론 442
제1관 부동산유동화와 증권화 442
01. 자산유동화 / 442
02. 자산담보

출판사 서평

경록의 국내유일, 부동산전문교육 58년 전통과 노하우, 그리고 경록의 대한민국 최고·최대
중진출제위원급 저자그룹이 100%적중을 펼쳐가는 2015년 경록 공인중개사 기본서가 수많은 수험생들의 기대 속에 출간되었다. 경록의 공인중개사교재는 최근 2014년 시험에서 전과목 100%가 적중되었고, 20년 연속평균 99%적중이라는 놀라운 역사를 만들어가고 있다.
특히 경록의 적중률은 질이 다르다. 경록교재는 바로 문제를 집어낼 수 있을 만큼 불필요한 것들이 생략되어 정리되고, 출제된 시험내용들이 중복 설명되어 있다.

경록 공인중개사 1차 기본서 100% 적중!!

첫째, 경록교재는 어느 교육기관 어떤 책으로 공부했던지 반드시 읽어야하는 필독서이다.
공인중개사 시험은 기본서 1회독 여부에 당락이 결정된다. 그러나 학원, 인터넷 강의등을 통해 수년을 공부했어도 기본서 1회독을 정독하지 못하고 시험장에서 낭패를 보는 사람이 넘친다면 놀라지 않을 수 없을 것이다. 경록교재는 여기에서 착안해 가장 읽기 쉬운 교재, 가장 이해하기 쉬운 교재를 만들어 수많은 사람들이 성공사례를 만들어가고 있다.

둘째, 경록교재는 누구나 신문을 읽듯 읽어만 주면 1회독으로 3회독의 효과를 얻을 수 있도록 구성했다.
가능한 언어전달도구를 사용해도 어려운 것은 모두 삽화로 설명하고, 주요 내용을 3~4차례 반복 설명했다. 그래서 경록교재는 따라서 읽어만 주면 된다.

셋째, 경록교재는 시험내용을 쏙 뽑아 불필요한 학습 부담을 확 줄이고, 집어주듯 설명한다.
실제로 5년 정도의 주기로 객관식 1문제 예문의 5개중 한 개 정도가 출제될까 말까 하는 지엽적인 내용을 3~4주씩 외우고 다니는 수험생들을 보면 안타까워서 경록은 수험내용을 쏙 뽑아 입에 넣어주듯 반복 설명한다. 그래서 설명이 없이 섬머리한 교재나 이런저런 자료를 가위질 하듯 모아놓은 일반 수험서들과는 달리 책장만 넘겨봐도 경록교재는 다르다.

넷째, 경록교재는 100%적중한다. 또 경록의 적중도는 질이 다르다.
경록의 적중도는 보통 이런 저런 가능한 자료들을 모아놓고 시험을 치르고 나와 이것 저것을 짜깁기해서 알아맞추는 적중도가 아니다. 바로 정답을 잡을 수 있는 선명한 적중이라는데 수험생들이 놀란다. 경록은 국내에서 유일하게 20년 연속 99% 적중은 물론, 최근 2014년 시험에서도 역시 100% 적중했다. 이번에는 2015년 시험환경에 최적화한 교재를 100%합격프로젝트의 일환으로 출간했다. 올해는 더 많은 수험생들이 빨리 출간하라는 열화와 같은 독촉이 있어 며칠을 더 앞당겨 출간한 것이다.

이제 2015년 공인중개사 시험에서도 경록의 교재가 가장 많이 읽혀지는 이유를 다시한번 증명할 것이다.


부동산학개론 이렇게 엮어졌다

?의 도
국토교통부의 시험내용을 항목별 출제비율과 깊이에 따라 지상강의로 기초개념부터 쉽게 엮어 가독력과 이해력을 극대화한 국내 최초의 대표적 교재!!
?교재의 구성
◆이론의 알기 쉬운 정리+강의식 교수코멘트+단락문제풀이+단락 핵심잡기+삽화 해설+ 오답잡기+완벽한 단원총정리한 국내최초의 교재!!
◆중요한 주제에는 QR코드를 적용하여 휴대전화로 동영상 강의를 청취할 수 있는 스마트한 교재!!
?특 징
◆부동산학개론의 방대한 범위와 깊이의 특성상 자칫 필요 이상의 영역 학습으로 시간을 낭비하는 경우가 많다는 점을 특별히 고려하여 이에 시험의 출제비중과 깊이에 따라 단원별 단락별 분량을 과학적으로 배분하고 시험과 이해에 필요한 영역을 제외한 부분을 삭제해 책의 부피를 최적화해 학습부담을 줄인 수험생을 위한 대표적 혁신교재!!
◆출제비중이 매우 높은 계산문제나 그래프를 특별히 이해하기 쉽도록 다양한 도구를 활용해 설명, 누구나 쉽게 공부할 수 있도록 한 국내최초의 대표적 교재!!
◆민법 및 민사특별법과 함께 부동산학개론에서도 고득점을 노리게 하는 수험기능이 돋보이는 유일의 대표적 교재!!
◆강의를 듣는 것처럼 느껴지는 교수코멘트와 삽화의 설명이 이해력과 가독력을 극대화함
?대상독자
?처음 시작하신 분
?개념이해부터 응용이론까지 정리하실 분
?부동산학개론에서도 고득점을 노리실 분
?다른 책이나 강의실에서 충분히 공부했으나 이해가 잘 안되시는 분

작가정보

저자(글) 경록부동산교육연구소

저자 천영은
법학박사·감정평가사. 성균관대학교 법과대학졸업. 건국대학교행정대학원 부동산학과 수료. 숙명여자대학교 강사. 건국대학교 부동산학과(겸임)교수 한국부동산학회 부학회장. 경원대학교행정대학원민법담당. 태평양감정평가법인대표. 공인중개사시험위원. 감정평가사시험위원. 공경매사시험위원

저자 박준석은
변호사. 건국대학교 정법대학졸업. 건국대학교대학원 법학과 수료. 사법연수원 수료. 군검찰·판사역임. 한국부동산학회이사. 박준석법률사무소대표변호사.

저자 이기우는
법학박사(부동산). 건국대학교 행정대학원 부동산학과 이수. 전주대학교 대학원 과정 이수. University of California, Berkeley 교환교수. 호남대학교 총무처장, 교무처장, 대학원장 역임. 호남대학교 법학과, 행정대학원 부동산학과 학과장. 호남대학교 교수. 한국부동산학회 학술위원. 한국지식재단 자문위원. 공인중개사시험출제위원.

저자 정재근은
감정평가사. 서울대학교 법과대학 졸업. 건국대학교행정대학원 부동산학과 이수. 한국토지개발공사·한국감정원 근무. 건설교통부 중앙토지평가위원회위원. 한국부동산학회 수석부학회장. 서울시립대·한성대 강사 역임. 건국대학교 부동산학 강사. 감정평가사시험위원. 공인중개사시험위원.
저자 조정환은
법학박사. 대진대학교 법학과장. 대진대학교 고시원장. 건국대, 덕성여대, 중앙대 강사(고시특강) 역임. 대진대학교 법무행정대학원장. 대진대학교 사회과학대학장(대). 대진대학교 교수내무부 공무원연수원·CBS방송·재정경제원 통계청연수원 강사. 공인중개사시험출제위원.

저자 윤황지는
법학박사. 건국대학교 법학과 졸업. 건국대학교 대학원 수료. 동아대학교 대학원 박사과정 수료. 동덕여자대학교 강사. 강남대학교 부동산학과 교수. 나사렛대학교 부동산학과 교수. 한국부동산학회 학술위원. 공인중개사시험출제위원. 한국지식재단 자문위원. 저자 한병영(韓秉英)은 법학박사. 서울대학교대학원법학과박사과정수료(법학박사). 서울대학교대학원법학과수료(법학석사). 인천대학교경영대학원 부동산법담당교수. 성균관대학교특강강사. 한국방송통신대학교특강강사. 한국사회교육연구소법제전문위원. 공경매사시험위원/부동산재산관리사시험위원. 한국지식재단연구위원. 한국지식재단 CEO과정 강사. 서울디지털대학교 강사. 경록＋매일경제mbn TV 강사.

저자 조재영은
법학박사. 한양대학교법과대학졸업. 한양대학교대학원법학과졸업(법학박사). 한양대학교 교수. 한국지식재단 책임연구위원. 한국부동산학회 학술위원.

저자 조천조는
사법전공. 서울대학교 법과대학졸업. 명지대학교 대학원 박사과정. 명지대 강사역임, 한양대, 중앙대 강사. 한국지식재단 연수원 교수. 한국부동산학회 부동산사법 연구위원. 경록＋매일경제mbn TV 강사.

저자 박기원은
부동산학전공. 건국대학교행정대학원부동산학과이수(석사). 대검찰청재직전국부동산중개업협회기획부장역임. 법무사. 한국부동산학회이사. 공인중개사시험출제위원. 국가기술자격감정필기시험출제위원.

저자 김명환은
법학전공. 연세대학교 법과대학졸업. 연세대학교 법과대학원수료. 고려대학교/서강대학교 강사. 경북대학교/한남대학교 강사. 경록＋매일경제mbn TV 강사. 한밭대학 강사. 한국지식재단연수원 교수. 부동산재산관리사시험위원. 한국방송통신대학교(5년) 강사

저자 조형래는
변호사. 성균관대학교 법과대학졸업. 사법연수원 수료. 한국부동산학회 학술위원. 한국지식재단 자문위원. 대양합동법률사무소대표변호사. 민법및민사특별법(경록,공저)/민법(경록,공저) 부동산공시법(경록,공저).