공공주택으로 난생처음 내 집 마련

김상암 지음

지식너머 2019년 07월 12일 출간 종이책 : 2019년 05월 30일 출간

작품소개

책소개

"수도권 로또 아파트? 관건은 정보력이다!"
청년 1인 가구, 신혼부부, 일반가정 등
빚 없이 내 집 마련을 원한다면 공공주택에 해답이 있다!

목차

프롤로그 내 집 마련이 '절망'이 아닌 '희망'이 되기를

Chapter 1 서울에서 내 집 마련, 공공주택으로 가능하다!
Chapter 2 [공공임대]생애 첫 집 구해볼까?
Chapter 3 [공공분양]수도권에 난생처음 내 집 마련
Chapter 4 잘 키운 청약통장 강남아파트 안 부럽다!
Chapter 5 이제는 실전이다! 상황별 사례들

에필로그 홈드림 캠프, 주거 안정으로부터 생겨난 꿈을 이루다

책 속으로

청년이나 신혼부부가 오직 소득만으로 서울에 내 집 마련을 한다는 것은 사실상 불가능한 시대다. 하지만 공공주택이라면 불가능한 내 집 마련이 가능하다는 것을 이 책을 통해 알았으면 좋겠다. 사실 우리는 내 집을 마련하는 방법을 제대로 배운 적이 없지 않았던가. 부모 세대가 했던 방법대로 하거나 경매 학원이나 부동산 스쿨에서 경매의 방법과 투자의 기술을 배우는 것이 전부가 아니던가? 필자가 제시하는 공공주택으로 내 집을 마련하는 방법은 다소시간이 걸리더라도 정직하고 현실성 있는 방법이다.
내가 가입한 청약통장을 하나만으로도 시세보다 저렴하게 내 집을 마련할 수 있고 향후 매매 시 상당한 투자 수익도 기대할 수 있다. 신혼부부, 예비 신혼부부, 과거 집을 구매한 적이 없는 생애 최초 주택 구입자 등 각자의 상황에 맞는 방법과 방식을 알아보고 준비한다면 내 집 마련이 불가능하거나 많은 자금이 필요한 일이 아니다.

- ‘수도권에 난생처음 내 집 마련’ 중에서

정부나 지자체가 여러 홍보를 하고 있음에도 여전히 공공주택에 대해 잘 모르거나 생소하게 생각하는 사람들이 있다. 그리고 공공주택을 ‘임대아파트’라며 무조건 기피하는 사람들도 많다. 소위 ‘저소득층을 위한 아파트’라는 이미지 때문이다.
맞다. 공공주택은 사회적 배려 대상자를 위한 주택이다. 하지만 저소득층뿐만 아니라 이제 막 사회생활을 시작하는 평범한 청년과 신혼부부, 혹은 무주택 일반 가정까지도 해당 사항이 있다! 잘만 활용하면 삶에 큰 도움이 될 공공주택을 선입견 때문에 기피하거나 외면하는 현실이 안타깝다.
물론 이런 편견은 임대아파트에 부정적 견해를 가진 언론에 의해 생겨났을 것이다. 하지만 집이란 녀석이 계속해서 나와 내 가족을 힘들게 만들 수 있다는 것을 안다면 편견을 버리고, 냉정히 생각해야 하지 않을까?
“소장님, 저 멀리 창가에 보이는 롯데타워가 새삼 아름답게 느껴져요.”
“소장님, 신혼집을 마련해 결혼할 수 있다니 정말 믿기지 않아요.”
“소장님, 아이들 방이 생기니까 아이들이 너무 좋아하네요.”
잠실 롯데타워 근처에 살아도 그 높은 건물을 볼 수 없는 반지하에 살던 1인 가구, 5년 넘게 교제했지만 학자금 대출을 갚다보니 모은 돈이 없어서 신혼집을 구하지 못한 예비부부, 방 하나에 주방 겸 거실 있는 10평 남짓한 곳에 초등학생 두 아이와 살고 있는 가족 등.
대한민국의 평범한 이들이 공공주택에 입주하고 나에게 보낸 메시지다. 이들의 말 한마디에서도 공공주택으로 인해 이들의 삶의 질이 어떻게 바뀌었는지를 알 수 있다.

- ‘공공주택에 관심을 가져야 하는 이유’ 중에서

공공주택으로 내 집 마련이 가능한 이유 중 하나는 빚 없이 시작할 수 있기 때문이다. 정확하게 말하면 대출이 없거나 최소화해서 집을 구할 수 있다. 일반적으로 서울에서 방 2개에 거실이 있는 20평대 아파트의 평균 전세가는 3~4억 원 정도 되고 강남은 5~7억 원 정도 된다. 이 금액은 독립하는 청년이나 1인 가구는 엄두도 못 내는 목돈이다. 신혼집을 구하는 예비부부나 신혼부부도 대출 없이는 불가능한 금액이다.
하지만 공공주택 중 장기전세주택의 전세보증금은 서울 기준으로 59㎥(25평)가 평균 1억 원 중반 정도이고, 강남은 3억 원대 정도이다.
이처럼 빚 없이 혹은 빚을 최소화하여 저렴한 공공임대주택으로 보금자리를 시작한다면 내 집 마련이 멀게만 느껴지는 일은 아니다. 우선 임대주택으로 주거 안정성을 찾고 내 집 마련을 위한 자금을 모아 공공분양주택을 목표로 삼는다면 내 집 마련은 절대 불가능하지 않다!
이처럼 빚 없이 혹은 빚을 최소화하여 저렴한 공공주택의 임대주택으로 보금자리를 시작한다면 내 집 마련이 멀게만 느껴지는 일은 아니다. 우선 임대주택으로 주거 안정성을 찾고 내 집 마련을 위한 자금을 모아 공공주택 분양을 목표로 삼는다면 내 집 마련은 절대 불가능하지 않다

- ‘불가능해보이는 내 집 마련이 공공주택으로 가능하다고?’ 중에서

청약통장은 적금이나 대출 상환금처럼 의무 납입 조건이 아니다. 즉 내도 되고 안 내도 그만이다. 이번 달에 미납했다고 은행에서 친절하게 문자나 전화를 주지 않는다. 그러다보니 다른 통장에 비해 신경을 쓰지 못해서 미납된 경우가 많다. 만약 내 청약통장이 미납되어 있다면 일단 미납 회차를 모두 납입하는 것이 좋다.
그 이유는 공공주택별 자격 요건이나 경쟁 시 가점에 큰 영향을 줄 수 있기 때문이다. 민간분양주택이나 공공분양주택의 일반적인 1순위 요건이 청약통장 가입 2년 24회 납입 조건(청약조정대상지역)이고 특별공급 신혼부부는 6개월 6회 이상 납입 조건이 있다. 행복주택의 신청 자격에는 청약통장이 없어도 당첨 후 가입해야 하는 조건이라 필수 가입 사항은 아니다. 하지만 경쟁 시 가점에서 청약통장 2년 24회 납입해야 최고 점수를 받게 된다.
그렇다고 해서 ‘에이~ 난 미납 중이지만 그래도 6회나 24회는 이미 넘었어’라고 생각하면 큰 오산이다. 경우에 따라 다른 공공주택을 도전하게 된다면 청약통장 납입 회차는 절대적으로 중요하다. 국민임대주택은 60회 이상 납입 조건이 최고 3점을 받고, 장기전세주택은 96회 이상 납입해야 최고 5점을 받게 된다. 이 같은 최고 점수를 받으려면 신청자의 나이가 50세가 넘거나 미성년 자녀가 최소 3명 최고 5명이 있어야 받을 수 있는 점수라 결코 무시할 수 없다.

- ‘미납된 청약통장 어떻게 해야 할까?’ 중에서

출판사 서평

★ 향후 5년간 공공주택 100만 호 공급 예정
★ 10만 명의 수강생이 들은 화제의 강의
★ 생애주기별 내 집 마련 전략 수록

“공공주택을 쉽게 정리한 최초의 책!”
내 집 마련의 새로운 희망,
행복주택 · 역세권 청년주택 · 장기전세 · 공공분양 · 신혼희망타운….
복잡하고 다양한 공공주택 제도를 한눈에 파악한다!

요즘 부동산의 이슈는 단연 공공주택이다. 공공주택이 천정부지로 치솟는 집값 때문에 포기한 ‘내 집 마련’의 마지막 기회로 떠올랐기 때문이다. 정부가 5년간 공공주택을 100만 호 공급하겠다는 내용이 담긴 ‘주거복지 로드맵’을 발표하면서 공공주택의 수는 물론 신청 자격 범위도 확대되었다. ‘집포족’이나 ‘지(반지하방)·옥(옥탑방)·고(고시원)’ 등의 신조어를 양산할 만큼 부동산에 소외되어 있던 청년 1인 가구나 결혼을 앞둔 예비부부나 신혼부부, 무주택 일반가구 등에게 내 집 마련의 기회가 열렸다!

이 책의 저자인 김상암 소장은 홈드림연구소 대표이자, 대한민국 공공주택 전문가다. 그는 10년째 공공주택 관련 강의를 하며, 불가능해 보이는 내 집 마련을 공공주택으로 실현하도록 돕고 있다. 지금까지 약 10만 명의 수강생이 그의 강연을 듣고 주거에 대한 희망을 얻었다. 이 책은 저자가 그간 분석한 공공주택의 큰 흐름과 향후 5년의 전망이 담겼다. 그동안 산발적으로 정보를 얻어야 했던 행복주택, 역세권 청년주택, 장기전세주택, 공공분양주택, 신혼희망타운 등 다양한 공공주택이 한눈에 파악되도록 정리했다.

또한, 《공공주택으로 난생처음 내 집 마련》은 독자 개개인이 처한 상황과 조건에 맞게 활용할 수 있게 기획되었다. 청년 1인 가구, 결혼을 앞둔 예비부부, 결혼 7년 이내의 신혼부부, 무주택 일반가정 등 다양한 상황을 고려해 생애주기별 주거 계획을 짤 수 있도록 했다. 이 밖에 당첨 확률을 높이는 법, 놓치기 쉬운 가점 계산법, 청약통장 활용법 등 공공주택을 준비할 때 반드시 알아야 하고 궁금해할 모든 것들을 정리했다. 이 책 한 권이면 공공주택이 가까워진다! 이 책을 통해 집이 절망이 아닌 희망이 될 수 있다는 것을 깨닫게 될 것이다.

[이 책에 담긴 핵심 5가지]
? 청년 1인 가구, 신혼부부, 일반가정 등 맞춤형 주거로드맵
? 향후 5년간 공공주택 공급 계획과 당첨 전략 분석
? 지원하기 전에 반드시 확인해야 할 가점 계산법
? 실제 당첨 후기 및 청약통장 200% 활용법
? 유주택자를 위한 자녀 or 부모 집 마련 방법

청년 1인 가구, 신혼부부, 일반가정 등
빚 없이 내 집 마련을 원한다면 공공주택에 답이 있다!
새로운 주거 패러다임, 공공주택에 대한 A to Z

공공주택의 선진화 작업이 계속되면서 ‘저소득 임대 주택’이라는 선입견도 옛말이 되었다. 개인 역시 공공주택에서 살면서 느끼는 사회적 차별보다는 공공주택으로 삶의 질을 개선하고, 절약한 주거비를 재테크에 활용하는 등 긍정적인 바람이 불고 있다. 한 예로 지난해 12월에 공급한 ‘위례 신혼희망타운’은 신혼부부와 예비부부만 신청이 가능했음에도 340세대 모집에 총 18,209명이 신청할 만큼 인기가 많았다. 분양가가 시세보다 매우 저렴했기 때문에 ‘로또 아파트’라고 불리며 신혼부부만이 누릴 수 있는 최고의 혜택으로 꼽히기도 했다.

하지만 막상 공공주택으로 집을 구하려고 마음먹은 사람들은 다양한 공공주택의 종류와 저마다 다른 세부적인 자격 조건에 기운이 빠진다. 깨알 같이 빽빽하게 적혀진 공고문을 파악하는 것에도 어려움을 느낀다. 그런가 하면 인터넷으로 검증되지 않은 정보를 여기저기서 얻다가 지원을 잘못해 낭패를 보기도 한다. 그래서인지 공고문을 제대로 살펴보지도 않고 “나는 해당이 안 된다”며 지레 포기하는 사람들이 많다.

알고 보면 생각보다 많은 사람이 공공주택에 지원할 수 있다. 일단, 무주택자라면 공공주택에 관심을 가져보라. 만약 내 집이 있다면 성인 자녀나 부모님의 집을 공공주택으로 마련하는 방법도 있다. 이 책을 통해 조건을 파악하고, 내 상황을 조건에 맞게 맞추다보면 생각보다 지원의 폭이 넓다는 것을 알게 된다. 수도권에 내 집 마련 불가능하다고? 그렇지 않다! 강력한 부동산 규제 시대에 공공주택은 분명 새로운 기회가 되어줄 것이다. 공공주택, 더 늦기 전에 알아야 한다!

*
왜 진작 공공주택을 공부하지 못했을까 하는 아쉬움과 지금이라도 알아서 다행이라는 안도감이 교차했습니다. 내 집 마련에 희망이 생겼어요. _38세, 서유진

혼자만 알고 싶은 내용들. 정말 명성이 자자한 이유가 있네요. 이 책의 가치가 내 집이 된다고 생각하면 너무 과분할 정도입니다. 최고! _32세, 최희민

내 집 마련을 하려면 무조건 돈이 많아야 한다고 생각했던 저를 반성합니다. 청약통장을 어떻게 활용하는지까지 알차게 설명되어 있네요. 전세 만기가 되기 전에 공공주택에 도전해 볼 생각입니다. _29세, 김미선

평생 월급 한 푼도 안 쓰고 몇십 년을 모아야 집을 살 수 있다는 기사를 볼 때마다 좌절과 막막함을 느꼈는데, 현실적인 준비를 도와주는 내용입니다. 무엇보다 개개인의 상황에 맞추어 볼 수 있어 더욱 만족해요. _36세, 오혜진

작가정보

저자(글) 김상암