부동산 경매 권리분석

조상훈 지음

21세기북스 2011년 07월 15일 출간 종이책 : 2005년 02월 14일 출간

작품소개

책소개

기존의 어렵고 딱딱한 권리분석서에서 벗어나 초보자의 눈높이에 맞춰 설명하였으며 사례가 들어있어 쉽게 분석하며 공부할 수 있게 했다.

권리분석이란 부동산 활동을 하기 전에 당해 부동산의 권리분석을 통해 법률적 하자와 경제적 하자를 사전에 예방하는 것이 부동산 권리분석이다. 부동산에서 발생할 수 있는 법률적 하자로는 권리취득 불가, 인수불가, 이용불가 공용징수의 대상, 불합리하고 과다한 세금부담 등이 있다.

경매 정보는 신문 공고, 경매 정보지, 경매 정보 사이트, 대법원 사이트 등을 통해 확인할 수 있다. 가장 쉽게 접할 수 있는 것은 신문 공고이다. 이 경우에는 매각 기일 14일 전에 법원에서 직접 신문에 공고하는데, 내용이 부족할 뿐만 아니라 여러 신문에 나누어 게재하기 때문에 원하는 매물을 찾기 힘들다.

목차

1부. 권리분석의 개요
1. 권리분석이란?
2. 정보분석
1. 경매 정보 확인방법
2. 신문을 통해 경매 정보를 얻는 법
3. 경매 정보지를 통해 경매 정보를 얻는 법
4. 법원의 경매기록 열람을 통해 경매 정보를 얻는 법
3. 물건 분석
1. 아파트
2. 단독주택
3. 상가
4. 농지
5. 임야
6. 공장
　
2부. 권리분석 시작
4. 권리의 우선 순위
1. 등기된 권리의 우선순위
2. 물권 상호간의 순위
3. 채권 상호간의 순위
4. 물권과 채권간의 순위
5. 가압류와 물권
5. 경매기입등기일 확인
1. 입찰보증금의 차이
2. 매각허가결정에 대한 즉시항고 공탁보증금의 차이
3. 배당요구 종기의 차이
4. 부동산 인도방법의 차이
5. 선순위 전세권의 차이
6. 기타 새로운 제도
7. 민사집행법의 시행과 실제 효과
6. 말소기준권리
1. 권리분석의 시작, 말소 기준권리 찾기
2. 인수하는 권리
3. 소멸하는 권리
4. 말소 기준권리의 보기
　
3부. 고급권리분석
7. 가처분 권리분석하기
1. 가처분의 의의
2. 가처분의 종류
3. 매각(경락)시 소멸되지 않는 가처분
4. 매각(경락)시 소멸되는 가처분
8. 가압류 권리분석하기
1. 가압류의 의의
2. 가압류의 효력
3. 권리분석의 예
9. 가등기 권리분석하기
1. 담보가등기
2. 보전가등기
10. 전세권 권리분석하기
1. 전세권
2. 권리분석 예시
11. 주택임대차 권리분석하기
1. 임차인 권리분석
2. 주택임대차보호법의 적용범위
3. 주택임대차에서의 대항력
4. 주택임대차에서 우선변제권
5. 주택임대차에서 최우선 변제권
6. 특수한 사례 : 소유자가 매도하고 임차인이 된 경우
7. 특수한 사례 : 허위·위장 임차인 분석
8. 특수한 사례 : 세대 합가
9. 특수한 사례 : 특수주소변경
12. 상가임대차 권리분석하기
1. 상가건물임대차보호법의 적용범위
2. 대항력
3. 우선변제권
4. 최우선변제권
5. 계약갱신청구권
6. 묵시적 갱신
13. 지상권 권리분석하기
1. 지상권의 의의
2. 지상권의 취득
3. 지상권의 존속기간
4. 지상권의 효력
5. 지상권의 소멸
6. 지상권소멸청구권
7. 지상권의 등기
8. 권리분석
14. 지역권 권리분석하기
1. 지역권의 의의
2. 지역권의 등기
3. 지역권설정등기의 효과
4. 권리분석
15. 환매권 권리분석하기
1. 환매등기의 의의
2. 제3자에 대한 효력
3. 환매기간
4. 환매권 행사방법
5. 권리분석
　
4부. 권리분석의 특별한 사례
16. 대위변제 권리분석하기
1. 대위변제의 의의
2. 대위변제의 종류
3. 대위변제의 효과
4. 권리분석
5. 대위변제를 할 수 있는 시기, 그리고 낙찰자의 대처방법
17. 예고등기 권리분석하기
1. 예고등기의 의의
2. 예고등기의 효력
3. 예고등기의 말소절차
4. 권리분석
18. 유치권 권리분석하기
1. 유치권의 의의
2. 유치권의 성립
3. 유치권을 인정한 판례
4. 유치권의 권리와 의무
5. 특별한 소멸원인
6. 부동산경매에 있어서의 유치권의 종류
7. 유치권자의 권리행사 방법과 효력
8. 유치권 물건의 입찰과 법적 조치
9. 권리분석
19. 분묘기지권 권리분석하기
1. 성립요건
2. 분묘기지권의 범위
3. 매장 및 묘지 등에 관한 법률과 관계
4. 분묘기지권의 존속기간
5. 분묘기지권의 시효취득
20. 법정지상권 권리분석하기
1. 법정지상권의 의미
2. 법정지상권의 종류
3. 법정지상권의 성립요건
4. 법정지상권의 효력발생요건 및 범위
5. 법정지상권의 임차인의 대항력
6. 법정지상권 물건의 입찰
7. 권리분석
21. 공유자의 우선매수 권리분석하기
1. 공유자 우선매수의 의의
2. 통고와 최저경매가격
3. 공유자의 매수신고와 경락허가
4. 권리분석
22. 토지별도등기 권리분석하기
1. 토지별도등기의 의의
2. 토지별도등기의 인수, 소멸여부
3. 토지별도등기 물건에 입찰할 경우
23. 대지권 미등기 건물 권리분석하기
1. 대지권의 의의
2. 대지권 등기
3. 경락시 대지권을 취득할 수 있는 경우
4. 대지권을 취득하지 못하는 경우
　
부록 민사집행법

출판사 서평

기획의도?조상훈과 이승호(hope)의 세상에서 가장 쉬운 권리분석!
풍부한 사례 수록으로 내 사례까지 공부한다!
　
2005년은 경매의 황금기다. 최근 값싸고 투자성이 양호한 부동산이 대거 경매시장에 쏟아져 나오고 있다. 또한 올해는 일반인들이 부동산경매에 참여하기 더욱 쉬워져 경매 시장은 전에 없는 호기를 누릴 것으로 예상된다.
　
경매가 본격 재테크 수단으로 부상하였으나 아직도 권리분석은 많은 부동산경매 초보자들, 혹은 경매를 시작하려고 하는 사람들이 가장 어려워하는 부분으로 남아 있다. 권리분석은 부동산 활동을 하기 전에 당해 부동산의 권리분석을 통해 부동산에 대한 권리가 무엇인지, 인수되는 권리가 존재한다면 낙찰자가 짊어져야 할 추가 금액은 어느 정도인지를 판단하여 그 투자가치를 따지는 것으로, 매우 복잡하고 까다롭다. 특히 자칫 권리분석을 잘못하면 바로 손해로 이어지기 때문에 신중을 기해야 할 부분이다. 부동산 경매에서 없어서는 안 될 권리분석, 어떻게 공부해야 할까?
　
1. 다른 책으로 절망한 사람들은 특히 이 책을 보라!
부동산경매가 일반화되면서 권리분석 책도 많이 출간되었다. 그러나 기존의 권리분석 책은 법전을 거의 그대로 옮겨놓은 듯한 어렵고 두꺼운 책이 대부분으로, 경매 초보자들은 책을 다 보고 나서도 권리분석에 대해 제대로 알기 어려웠다. 『젊은 부자 조상훈의 부동산경매 권리분석』은 초보자들의 눈에 맞춰 알기 쉽게 체계적으로 풀이하였으며, 어려운 용어는 바로 알 수 있도록 본문 옆에 정리해 두어 경매 용어를 잘 모르는 초보자들도 이 책 한권으로 권리분석을 끝낼 수 있게 하였다. 어려운 권리분석 책을 보다가 희망을 접은 사람들은 특히 이 책의 진가를 알 수 있을 것이다.
　
2. 권리분석의 핵심은 바로 이것이다!
경매 초보자들이 자주 저지르는 실수 중 하나는 필요하지 않은 내용을 어렵게 공부하다가 포기하는 것이다. 이 책은 권리분석의 기초부터 고급 권리분석, 권리분석의 특별한 사례까지 권리분석에서 알아야 할 모든 내용은 빠짐없이 수록하되, 필요 없는 군더더기를 없애 시간과 에너지를 아껴준다. 또한 권리분석 공부에서 빠져서는 안 될 것이 사례를 통한 공부. 매 권리분석마다 사례가 들어 있어 독자들이 직접 사례를 분석하며 이해할 수 있도록 한 것도 눈에 띄는 장점이다.
　
3. 경매로 돈 번 사람들의 진짜 노하우
경매를 하고 있거나 시작하려고 하는 사람들에게 가장 절실한 것은 바로 경매 노하우! 이 책은 경매로 실제 돈을 번 저자들의 권리분석 노하우가 집대성된 책이다. 경매 강좌에서 최고 인기를 누리고 있는 조상훈과 이승호(hope)에게서 권리분석의 노하우를 전수받을 수 있다.

작가정보

저자(글) 조상훈