하루 만에 끝내는 베트남 대박투자

베트남 부동산ㆍ주식ㆍ산업 투자 가이드

김현수 , 유은길 지음

한국경제신문 2019년 12월 09일 출간 종이책 : 2019년 07월 12일 출간

작품소개

책소개

‘기회의 땅’ 베트남 투자 가이드

베트남행 비행기에서 세우는 투자 전략
전문가에게 배우는 진출-투자-성공에 이르는 길

베트남에 대한 우리 기업 및 투자자들의 관심이 그 어느 때보다 높다. 사드 보복으로 시작된 우리 기업들의 탈중국 러시, 국내 최저임금 및 노동 시간 단축 등에 따른 제조업의 탈한국 행렬, 국내 경기 위축에 따른 해외 부동산 및 주식 투자 열기가 이에 불을 지피고 있다. 그러나 베트남에 대한 제대로 된 정보는 부족한 실정이다. 잘못된 정보에 휘둘리거나, 철저한 사전 조사 없이 성급히 진출하는 기업이나 투자자의 경우 그만큼 실패할 확률이 높을 수밖에 없다.
한국경제미디어그룹은 이러한 실패를 줄이고, 베트남 등 아세안 진출 및 투자를 돕기 위해 K-VINA비즈센터를 설립했다. 이 책의 저자 김현수, 유은길은 K-VINA비즈센터에 몸담고 있으면서 많은 기업과 투자자 및 창업 준비자들로부터 반복적인 문의를 받았고, 그래서 쉬우면서도 정통한 베트남 진출 투자 안내서를 만들기로 했다. 말하자면 이 책은 그들의 질문에 대한 두 저자의 진지한 답변이라 할 수 있다.
이 책의 지향점은 전문성, 대중성, 효율성 이 세 가지다. 베트남 진출과 투자에 대한 정확한 최신 정보만을 담아 전문적인 내용으로 구성했다. 또한 한눈에 들어오는 관련 자료와 사례들을 제시해 아주 읽기 쉽게 썼으며, 베트남으로 가는 비행기 안에서 쭉 읽으면 웬만한 진출 준비와 투자 분석은 할 수 있을 정도로 효율적인 안내를 하는 데 주안점을 뒀다. 한마디로 이 책은 ‘기회의 땅’에서의 성공적인 투자를 위한 가장 쉽고, 가장 정확한 베트남 투자 가이드다.

목차

프롤로그_ 가장 쉽고, 가장 정확한 베트남 투자 가이드

CHAPTER 1 베트남 투자로 대박 터뜨리기
01 베트남 투자, 지금이 최적기다
02 최근 투자 시장 동향은 어떨까
03 베트남에 투자해야 하는 진짜 이유
04 돈이 해외로 나가 돈을 벌어오게 하자
05 베트남, 절대 얕잡아보지 마라

CHAPTER 2 베트남 진출, 이것만은 알고 하자
01 한눈에 보는 베트남 투자 개요
02 이유 있는 베트남 투자 열풍
03 신이 주신 투자 기회를 잡아라
04 베트남 소비 트렌드와 유망 업종
05 베트남 진출, 이것만은 알고 하자

CHAPTER 3 베트남 사업, 이것이 답이다
01 현지 법인 설립은 필수 조건
02 알면 돈 되는 세금 정보와‘절세 팁’
03 베트남 사업 성공 전략
04 영화를 보면 베트남이 보인다

CHAPTER 4 베트남 부동산 투자, 이것이 답이다
01 부동산 투자 유망 지역은 어디일까
02 소액 투자로 잭팟 터뜨리기
03 핫한 도시 ‘투티엠’에 대한 미래 전망
04 호찌민 vs 하노이, 어디에 투자할까?
05 고급 아파트 1채 vs 중저가 아파트 5채, 어디에 투자할까?
06 베트남 중소도시 성장을 주목하라
07 핫 투자 아이템 ‘숍하우스’

CHAPTER 5 베트남 주식 투자, 이것이 답이다
01 천국과 지옥 오가는 베트남 주식 시장
02 베트남 주식 투자, 유망한가?
03 투자 유망 업종 및 종목은 무엇일까
04 베트남 주식 투자 방식
05 주식 투자 체크 포인트

CHAPTER 6 베트남에서 성공하기 위한 노하우
01 베트남 사업 성공의 마법
02 나는 당신이 어젯밤 한 일을 다 알고 있다
03 공단 입주는 잘 비교하고 선택하라
04 사업 미팅 시 분위기 띄우는 대화 주제
05 사업 미팅 시 주의해야 하는 대화 주제

에필로그_ 베트남 선점 투자, 대박에 이르는 길

부록
베트남 국가 개요 및 각종 지표｜사업 성공을 위한‘한 줄 꿀팁 50가지’
베트남 부동산 임대 절차｜K-VINA비즈센터 소개

참고 자료

책 속으로

이 책은 K-VINA비즈센터 설립 후 많은 세미나와 상담, 방송 등을 통해 반복적으로 제기된 기업과 투자자, 창업 준비자들 문의에 대한 두 사람의 진지한 답변이다. 베트남에 대한 관심은 높지만 막상 정통한 정보를 찾기란 쉽지가 않다. 베트남에 관심 갖는 대부분의 사람들은 시중에 떠도는 소문과 주위 지인들의 얘기를 그냥 진실로 믿고 있다. 해외 진출과 투자는 그렇게 단순한 것이 아닌, 많은 공부와 조사가 필요하다.
_〈프롤로그〉 중에서

베트남 투자 시장이 뜨겁게 달아오르고 있다. 베트남 부동산 개발사인 NHO에 따르면 호찌민 시내 2018년 땅값이 2013년 대비 12배 상승했다. 말 그대로 6년 만에 땅값이 1,200퍼센트가 올랐다면 2012년 말에 투자한 사람 입장에서는 잭팟을 터뜨린 것이다. 중요한 시사점은 최근의 베트남 고도 경제 성장기에 따른 1인당 GDP 성장률과 부동산 시장 가격 상승 패턴이 한국의 지난 1985년에서 1986년의 상황과 매우 흡사하다는 것이다. 그렇다면 향후 몇 년 이내 한국의 1988년에서 1989년도와 같이 베트남에도 1인당 GDP의 급상승과 함께 부동산 및 주택 가격의 대변혁기, 즉 수직 상승기(폭등기)가 올 것으로 예측되고 있다는 것이다.
_〈CHAPTER 1, 베트남 투자로 대박 터뜨리기〉 중에서

인프라 산업의 경우 지속적으로 투자가 확대되고 있다. 한마디로 계속 시장이 커지고 있다. 도로, 교통, 항만, 항공 등의 개발이 성장의 핵심으로 인식되고 있다. (…) 인프라와 함께 국민들의 주택 실수요 증가로 인한 아파트 개발도 확산될 것으로 보여 주택 개발 사업도 유망하다. 핵가족 증가와 젊은 층의 거주 인식 변화 등으로 아파트 수요는 점차 증가할 것으로 예상된다. (…) 다음은 소매 산업이다. 편의점의 경우 성장 속도가 매우 빠르다. 대도시 인구 증가와 습관 변화에 따른 시장 확대다. 우리나라도 그렇지만 전통 시장 성장세가 둔화된 반면 현대 시장 성장 여력이 강해지고 있다. 가히 폭발적 성장이라고 보는 것이 맞다.
_〈CHAPTER 2, 베트남 진출, 이것만은 알고 하자〉 중에서

우리나라의 경우에는 사업 관련성만 입증되면 세금계산서나 계산서, 신용카드매출전표, 현금영수증 등을 적격 증빙으로 인정하고 있다. 그런데 베트남의 경우 ‘Hoa Don’이라고 하는 세금계산서만 적격 증빙으로 인정하고 있어서 아무리 적은 소액이어도 꼭 세금계산서를 받아야만 세법상 비용으로 인정받을 수 있다. 예를 들면 식당에서 신용카드로 결제했다 하더라도 별도로 세금계산서를 받아야만 비용 처리가 가능하고, 거래처를 방문하면서 택시비를 낸 경우에도 영수증을 모아 택시 회사에 세금계산서 발행을 요청해야만 법인세법상 비용으로 인정받을 수 있다. 또 2천만 동, 우리나라 돈으로 약 백만 원 이상의 상품이나 용역을 구입하는 경우에는 은행을 통해 계좌 이체한 경우만 비용으로 인정된다.
_〈CHAPTER 3, 베트남 사업, 이것이 답이다〉 중에서

‘대박’을 터뜨릴 수 있는 베트남 투자 지역을 추천한다면 남부 지역에서는 호찌민 시내 중심 상업 지구 및 호찌민시의 도시 개발 계획 확장 주동선축 안에 들어가 있는 호찌민 1군과 빈탄군, 3군, 4군 경계 지역 그리고 2군 투티엠과 배후 지역, 9군, 7군, 동나이 롱탄, 년짝, 비엔화, 빈증, 붕따우, 호짬, 달랏, 판티엣, 므이네, 냐짱 등이다. 즉 이들 지역의 주택과 토지가 유망하다. 북부 지역에서는 하노이 시내 중심 상업 지구 및 호안끼엠 호수 주변 상권을 중심으로 미딩송다 지역과 서호 방향 경계 안쪽 지역, 홍강 주변 지역, 하노이 중심에서 남서쪽 하동 방향과 서남 방향으로 하노이 도시 개발 계획 확장 주동선축 안에 들어가 있는 지역과 박닌, 타이윙, 하이퐁 지역 등이다. 역시 이들 지역의 주택과 토지가 유망하다. 중부 지방과 기타 지역으로는 푸꾸옥, 다낭, 퀴논, 컨터 지역이 유망하다.
_〈CHAPTER 4, 베트남 부동산 투자, 이것이 답이다〉 중에서

대부분의 증시 전문가들은 2019년 하반기부터는 베트남 증시가 조정 국면을 마무리하고 반등하는 한 해가 될 것으로 점치고 있다. 전체적으로는 2019년 한해 지수가 ‘상저하고’, 즉 상반기에는 다소 낮게, 그러나 하반기에는 좀 더 상승세를 타는 흐름을 보일 것으로 예상하고 있다. 이렇게 전망하는 이유로는 2019년 베트남 대형 우량 기업들이 IPO를 할 예정이고 베트남 증시가 이머징 지수에 편입될 전망이기 때문이다. 2020년경으로 예상되는 베트남 증시의 FTSE 신흥국 지수 편입은 베트남 증시의 호재가 될 것으로 보인다.
_〈CHAPTER 5, 베트남 주식 투자, 이것이 답이다〉 중에서

베트남 사업에 있어서 ‘첫 단추를 잘 꿰는’ 비결은 무슨 특별한 전략을 세우는 것이 아니라 바로 베트남 직원과 가족같이 동지같이 잘 지내는 것이다. 즉 베트남인들과 ‘문화 소통을 잘하는 것’이 경영 이론이나 사업 전략 이상으로 중요하다는 것은 많은 앞선 사례들이 증명하고 있다.
_〈CHAPTER 6, 베트남에서 성공하기 위한 노하우〉 중에서

출판사 서평

세계가 주목하는 베트남 시장
바로 지금이 투자 적기다!

베트남 대도약기가 오고 있다. 베트남은 현재 ‘포스트 차이나’, ‘차세대 세계 공장’이라는 표현이 전혀 어색하지 않을 정도로 급부상하고 있다. GDP 성장률이 지속적으로 6~7%대를 상회하고 2018년 경제 성장률은 7.08%로 집계되었다. 소비자물가 상승률은 3~4%로 안정적으로 유지되고 있고, 환율도 미?중 무역전쟁으로 부정적인 영향을 받고 있는 상황에서도 비교적 완만한 평가절하 추세를 유지하고 있다. 또한 중산층이 급속히 증가하는 상황이며 IT?외식?레저?관광?교육?유통?홈쇼핑?건축?부동산?패션?성형?화장품 분야 등이 급성장 중이다.
2018년 12월 말 기준 무역수지는 약 74억 달러 흑자였고, 외환 보유액은 약 600억 달러이며, 실업률은 3%대를 유지하고 있다. 여러 전문가들은 향후 5년간 베트남이 연간 7% 정도 내외의 경제 성장을 지속할 것이라고 예측한다. 이런 성장이 지속적으로 누적되면 향후 수년 내 일명 ‘폭풍 성장’의 시기가 온다고 볼 수 있다. 이런 대도약기를 우리는 지금 준비하고 또 시장을 선점해야 한다.


왜 투자자들은 베트남에 주목하는가?

글로벌 부동산 서비스 회사인 CBRE 베트남에 따르면 2016년부터 2019년 현재까지 베트남 부동산 시장은 베트남 현지인은 물론 한국, 중국, 일본, 싱가포르, 대만, 태국, 유럽 등 외국인 투자자들의 투자 열기가 지속되고 있다. 앞으로도 베트남 부동산 시장의 하락 가능성은 낮아 보이며 계획 및 건설 중인 수많은 베트남 인프라 투자 확대 프로젝트들은 부동산 시장에 긍정적으로 작용할 것으로 예측된다. 또한 호찌민, 동나이, 붕따우, 하노이, 하이퐁, 다낭 등 주요 도시의 빠른 도시화 비율 확대 추세, 지하철?도로?철도 등의 교통망 확충, 외국인 주택 소유 허가 제도 등이 시너지효과를 발생시켜 결국 부동산 수요 확대로 이어질 것으로 전망된다. 이 밖에 베트남이 가진 매력 요소를 분야별로 짧게 정리하자면 다음과 같다.

?경제: 연 6~7%대의 안정된 고도성장은 투자 유치의 가장 큰 유인이 되고 있다. 또한 자유무역과 개방 정책 확대는 투자자들에게 안정감을 주기에 충분하다(한국과는 2015년부터 FTA를 체결해 활발한 무역 및 투자가 이뤄지고 있다). 각종 투자 인센티브 제도도 지속적으로 확대 도입해 좋은 반응을 얻고 있다.
?정치: 사회주의 국가인 베트남은 견제와 균형 속에 정치 안정을 유지하고 있다. 특히 베트남 통일의 정신적 지주인 호찌민을 국민 영웅으로 인식하고 있으며 호찌민 정신으로 통합되어 있어 국민 단합도 잘 이뤄지고 있다. 치안 상태가 좋다는 점도 투자에 있어 큰 장점이다.
?인구: 1억 명에 가까운 인구는 큰 장점이다. 탄탄한 내수 시장이 확보되어 있다는 뜻이다. 또한 인구의 절반 이상이 30세 이하의 젊은이이며, 생산성은 인접국에 비해 상당히 높다.
?지리: 한반도의 1.5배 되는 국토 면적을 갖고 있으며 인도차이나 반도의 중심국이다. 또 동남아 아세안 10개국의 중심에 위치하고 있기도 하고, 싱가포르와 홍콩 간 해상운송선의 중심지이기도 하다.
?자원: 풍부한 천연자원을 보유한 자원 대국이다. 세계 2위의 쌀 및 커피 수출국이자 석유, 석탄 등 양질의 많은 천연자원을 보유하고 있다.


베트남에서 성공하기 위한 노하우

베트남은 우리가 놓쳐서는 안 되는 그리고 다시 찾기도 힘든 분명 ‘기회의 땅’이다. 하지만 젖과 꿀이 보장된 약속의 땅은 아니다. 특히 베트남을 너무 쉽게 보고 진출, 투자하는 경우에는 실패하기 쉽다. 베트남 진출 및 투자 전에 철저한 준비가 필요하고 그만큼 공부도 많이 해야 한다. 그래야 진출 이후의 여러 가지 문제 발생 가능성을 줄이고 사업 실패의 위험도 감소시킬 수 있다.
이 책은 특히 베트남에서의 사업, 부동산 투자, 주식 투자를 중점적으로 다루고 있다. 사업과 관련해서는 법인 설립 시 유의 사항이라든가, 세금 정보와 ‘절세 팁’, 구체적인 사업 성공 전략 노하우 등이 소개되어 있으며, 부동산 투자와 관련해서는 투자 유망 지역, 주택 및 아파트 시세, 호찌민과 하노이를 비롯한 여러 도시 분석 정보가 담겨 있다. 또 주식 투자와 관련해서는 투자 유망 업종 및 종목, 주식 투자 방식 등이 상세히 안내되어 있다.
이처럼 이 책에는 베트남 진출을 준비 중인 기업인, 기관 및 개인 투자자는 물론 창업 준비자, 해외에서 ‘인생 2모작’을 준비하는 5060 은퇴세대에게 도움이 되는 알짜 정보가 담겨 있다. 《하루 만에 끝내는 베트남 대박투자》는 유익하고도 실용적인 투자 지침서로서 베트남 진출과 투자에 대한 성공 확률을 높여줄 것이다.

작가정보

저자(글) 김현수

저자 : 김현수
자타공인 국내 최고의 베트남 투자 컨설팅 전문가. 동남아 투자 컨설팅 회사인 ㈜코베캄 대표이자 한국경제TV K-VINA비즈센터 수석전문위원을 맡고 있다. 건국대 부동산대학원 및 아주대 공공정책대학원 겸임교수로도 활동 중이다. 1980년대 상사맨으로 당시 아무도 가지 않던 아프리카 가봉, 세네갈, 카메룬을 누볐으며 베트남 상사 주재원으로 7년을 호찌민에서 근무했다. 이후 국내에서 부동산 투자자문, 개발, 자산관리업무를 하며 부동산학 석·박사 학위를 취득했다. 베트남은 자주 방문하는 곳이지만 언제나 그리운 나라로, 여전히 공부할 게 많은 연구 및 투자의 대상이었다. 최근 국내에 베트남 투자 열풍이 불고 있지만 제대로 된 안내서가 없는 실정이다. 그래서 베트남행 비행기 안에서 서너 시간 정독하면 부동산과 주식, 산업 투자 전략과 방향을 잡을 수 있도록 많은 정보를 넣되, 쉽고 정확하게 정리하는 데 주안점을 뒀다.

저자 : 유은길
국내 미디어들이 해외시장에 관심을 갖지 않을 때 글로벌 콘텐츠 및 정보 서비스 강화를 위해 한경미디어그룹이 설립한 K-VINA의 초대 센터장이다. 한국경제TV 선임기자이면서 대외경제정책연구원 신남방포럼 자문위원이기도 하다. 청와대, 국회, 기재부, 산업부, 국토부 등 정치·경제 주요 정부기관을 비롯해 사회, 문화, 스포츠 등 거의 모든 분야를 출입·취재했다. 국내 첫 데일리 부동산전문방송과 한국경제 메인뉴스 앵커를 한 뒤, 경제부 파트장, 산업부 부장을 역임했다. 정치학 학·석사 출신이지만 부동산 전문 언론인의 꿈을 갖고 부동산학 박사 학위 그리고 미국 연수 중에는(University of Washington, Visiting Scholar) 미국 부동산중개사 자격증을 취득했다. 중앙대, 한성대, 숭실사이버대에서 부동산학을 강의했다. 베트남과 미국 등 글로벌 부동산시장에 대한 정확한 정보 전달 및 분석에 관심이 많다. 시청자와 센터 회원들의 베트남 투자 정보 갈증 해소를 위해 이 책을 기획하게 됐다. 저서로는 《Hello, 부동산창업》, 《Hello, 미국부동산》, 《4차 산업혁명, 세상을 바꾸는 14가지 미래기술》(공저) 등이 있다.

저자(글) 유은길