한국형 땅 부자들

조성근 지음

한국경제신문사 2006년 08월 31일 출간 종이책 : 2004년 04월 30일 출간

작품소개

책소개

저자가 우리나라의 땅부자 100명 이상을 직접 만나 인터뷰하여, 실전사례를 중심으로 한 부동산 투자비법과 투자에 꼭 필요한 기본지식들을 뽑아내서 읽기 쉽게 정리했다.

목차

제1장 땅에서 황금을 캐는 기막힌 투자자들
땅은 거짓말을 하지 않는다/땅투자는 단거리 경주가 아니라, 마라톤이다/길 따라 돈을 묻어라/내부정보를 이용하는 사람들/내부정보 이상의 어떤 것/과거 대신 미래를 보라/시대의 변화를 읽어라/돈은 사람이 벌어준다/땅에도 메이크업이 필요하다/땅 위에 뭐가 있나를 살펴라/땅 속을 알아야 부자 된다/땅의 기운을 느껴보라/땅이 효자다/과감하게 베팅하라/먼저 베풀어라/부자와 가난한 자의 차이/상상력을 발휘하라/가격이 오를 때는 중도금을 앞당겨라/욕심은 판단력을 흐린다

제2장 한국형 땅부자들이 들려주는 투자비법
길이 아니면 가지 마라/땅 가격은 여러 가지다/바로 옆의 땅도 가격이 다른 이유/유통구조를 알아야 바가지 안 쓴다/경매가 좋은 이유/땅 살 때 반드시 확인해야 하는 서류/땅은 겨울에 보라/땅을 찾아라/명당터의 가치 변화/배보다 배꼽이 커지는 실수/부자마을에서는 작은 결점도 크게 보인다/상권, 도시 규모에 달렸다/알박기/이용 못 하면 결혼하지 마라/인터넷을 이용하면 발품이 절반/주변환경을 고려하라/지명을 알면 땅이 보인다/토지투자의 세 친구

제3장 중개업소만 잘 잡아도 절반은 성공
공인중개사를 내 편으로 만들어라/미등기전매의 유혹/인정작업, 이렇게 이루어진다/지주작업을 경계하라/땅이 뜨면 기획부동산이 설친다/기획부동산의 판매왕/지방 땅이 먹잇감

제4장 법, 아는 만큼 보이고 보이는 만큼 성공한다
땅은 곧 법이다/큰 숲을 보라/작은 숲도 보라/땅에도 분단의 아픔이/땅 팔자는 늘 변한다/지목 따라잡기/논밭 아니면 산/한강변 땅의 숨은 가시/법, 어디서 배울까

제5장 함정을 피해가는 투자 원칙
측량은 선택이 아닌 필수/가보지 않으면 속는다/강 주변은 홍수피해 여부를 반드시 확인하라/공원, 문화재는 일단 피하라/공유지분의 함정/등기상 나타나지 않는 권리도 체크하라/묘지는 무섭다/종중땅을 지켜라/토지이용 계획서 완벽하지 않다/하천부지는 국가 소유/혐오시설을 피하라

제6장 납세는 의무, 절세는 필수
세테크 못하면 번 돈 다 날린다/부자들이 땅을 좋아하는 이유/양도소득세가 관건이다/다운 계약서, 업 계약서/땅으로 팔아라/전원주택도 세금 체크는 필수/대출은 사전상담이 필수 1/ 대출은 사전상담이 필수 2

제7장 개발지역을 공략하라
개발지역은 주변부를 두드려라/수용지역의 주민은 보상규정부터 파악하라/신도시에 나무를 심는 속사정/보상시점을 노려라/가짜 개발정보를 조심하라

제8장 테마를 알면 투자처가 보인다
선거철에는 땅을 사라/고속철도 개통은 기회다/그린벨트가 풀리면 돈도 풀린다/농지투자는 어려워/대기업 공장을 따라가라/미군부대 이전에 따른 수혜지역을 찾아라/섬이 뜬다/접경지역 투자는 끈기로/택지지구 땅은 로또복권이다/행정수도 공략, 늦지 않았다/전원주택도 돈 된다/펜션, 함부로 덤비지 마라

제9장 전문가들이 추천하는 땅, 땅, 땅!
전문가, 그들은 누구인가/고준석 신한은행 부동산 재테크팀장/임달호 현도컨설팅 사장/정광영 한국부동산경제연구소장/정춘보 신영 사장/진명기 JMK플래닝 사장

출판사 서평

■ 알짜배기 땅부자들 110명의 사례 심층분석 자기 돈 한 푼 들이지 않고 11억 4,000만 원의 투자 수익을 올린 사람이 있다면 믿겠는가? 회사원 K씨는 경매에서 지속적으로 유찰된 임야를 7,000만 원(감정가 3억 5,000만 원)에 사들였는데, 이는 돌산에 다름 아니었다. 그는 이 돌산에서 자연석을 골라내 팔았는데, 이를 통해 투자비용을 충당했다. 그러고 나서 이를 전원주택 부지로 조성, 총 11억 4,000만 원의 수익을 올렸다. 《한국형 땅부자들》은 경제신문 부동산부 베테랑 기자가 K씨와 같은 땅부자들 110여 명을 1년여 간 발로 뛰며 취재한 생생한 기록이다. 저자는 이 책에서 자기 돈 한 푼 들이지 않고도 황금의 땅을 일구어가는 땅부자들의 일화를 심층분석, 소개하고 있다. ------------------------------------------------------------------------------------------------ ■ 한국형 땅부자들의 알짜배기 투자노트 한국 사회에서 ‘땅’은 각별한 정서와 재테크 역사를 갖고 있다. 농경문화의 전통 속에서 일생의 숙원인 ‘땅 한 마지기’ 마련을 위해 돈이 생기는 대로 땅에 묻어왔으며, 이를 통해 “땅 은 거짓말을 하지 않는다”, “땅을 사는 것이야말로 가장 정직한 투자”라는 사회적?경제적 정서를 형성해 왔다. 다양한 첨단 재테크 방법과 수단이 발달한 오늘날에도 한국 부자들의 면면을 살펴보면 여전히 ‘땅부자들’임을 알 수 있다. 《한국형 땅부자들》은 뿌리는 대로 거둘 수 있는 전통적인 ‘땅투자’ 개념을 극복한, 전혀 새로운 유형의 ‘땅테크’를 제시하고 있다. 즉 뿌리지 않고도 거둘 수 있는 한국형 땅부자들의 알짜배기 투자노트를 공개하고 있다. ------------------------------------------------------------------------------------------------ ■ 땅에서 황금을 캐는 기막힌 투자자들 참여정부 들어 강력한 투기억제정책이 발표되면서 부동산 시장은 지난 3년 간의 상승세를 마감하고 조정기 내지는 하향 안정세를 보일 것으로 전망된다. 대표적인 재테크 분야인 주식시장과 부동산시장에서 커다란 손해를 본 투자자들이 갈 곳 몰라할 때 소리소문 없이, 그러나 재빠르게 움직이며 땅에서 황금을 캐는 투자자들이 있다. 따라서 현재까지는 일반 투자자들의 관심이 비교적 낮은 편이지만, 점점 ‘땅테크’가 전통적인 재테크 시장의 쇠퇴를 극복할 수 있는 유력한 대안 투자처로서 떠오를 전망이다. 이 같은 새로운 재테크 트렌드에 발맞추어 《한국형 땅부자들》은 현명한 투자비법, 반드시 체크해야 할 유익한 투자정보, 성공적인 투자의 선결조건인 관계법령의 변화 등을 꼼꼼하게 소개하고 있다. 이 책을 통해 독자들은 돈 되는 땅과 돈 먹는 땅, 나아가 쓸모없는 땅을 황금의 땅으로 일구어낼 수 있는 빠른 첫발을 내딛게 될 것이다. ------------------------------------------------------------------------------------------------ ■ ‘기회’의 땅에서 가장 알찬 ‘결실’을 거두는 한국형 땅부자들 《한국형 땅부자들》의 가장 큰 장점은 무엇보다도 땅테크의 잠재적 가치와 기회를 모색하고 있다는 데 있다. 기존 부동산 투자는 미래 가치보다는 현존 가치에 초점을 맞추고 있기 때문에 많은 변수와 위험이 따르고 커다란 투자비용을 감수해야 한다는 단점들을 갖고 있다. 하지만 땅테크는 현존 가치보다는 미래 가치에 비중을 두고 있기 때문에 좀더 창의적인 기회와 다양한 성공의 길을 열어가고자 하는 투자자들에게 적합하다고 할 수 있다. 따라서 땅테크에 있어 가장 큰 종자돈은 바로 ‘기회’다. 지금껏 한국 사회에서 일반 투자자들은 대부분 ‘뿌린 만큼’ 거두기는커녕 뿌린 만큼 손해를 보아온 것이 사실이다. 따라서 새로운 기회와 성공을 찾고자 하는 투자자들은 이제 《한국형 땅부자들》을 통해 ‘기회’라는 종자돈을 뿌려 가장 알찬 미래 결실을 맺어가는 한국형 땅부자들의 면면을 생생하게 느낄 수 있게 될 것이다. ------------------------------------------------------------------------------------------------ ■ 기회의 땅, 황금의 땅을 일구는 110명의 땅테크 심층분석! 《한국형 땅부자들》에서 제시하고 있는 110명의 땅테크 심층분석은 그 하나하나가 글자 그대로 ‘한국형’ 땅테크 전략이다. 좁은 국토라는 제한적 조건 속에서도 현명한 투자판단을 통해 풍요한 기회를 열어갈 수 있는, 결코 놓칠 수 없는 알짜배기 정보들을 담고 있다. 빈손으로 시작해 황금의 땅을 일구어가는 전설적인 투자자들로부터 최소한의 투자로 기회의 땅을 일구어가는 현명한 투자자들에 이르기까지 실전 사례를 소개함으로써 자신에게 적합한 투자전략을 선택할 수 있도록 이끄는 구성이 돋보인다. 비록 국토는 좁지만, 아직도 지혜로운 투자자들의 발길을 기다리고 있는 숨은 기회의 땅, 황금의 땅은 얼마든지 있다. 《한국형 땅부자들》의 발걸음 하나하나를 조목조목 살펴가다 보면 어느덧 자신도 모르게 기회의 땅, 황금의 땅 위에 서 있음을 발견하게 될 것이다.

작가정보

저자(글) 조성근

조성근 <한국경제신문> 건설부동산부기자. 증권부에서 만 2년 이상 근무한 뒤 국제부에서 1년 간 해외 증시와 부동산을 담당했다. 1998년 다시 증권부에 복귀해 3년 간 일하다가 2001년 3월부터 현재까지 건설부동산부에서 근무하고 있다. 재테크 담당부서에서 근무하는 동안 10년만에 한 번씩 찾아온다는 증권시장과 부동산시장의 폭발적인 활황기를 모두 경험하는 행운을 누렸다. 가격 폭등기의 긴박한 시장 상황과 실전고수들의 발빠른 대응을 바로 옆에서 지켜본 경험은 재테크 서적을 집필할 수 있는 결정적인 토대가 됐다. 주요 저서로는 《코스닥 투자 제대로 알아야 진짜 돈 된다》《애널리스트가 분석한 코스닥기업정보》 등이 있다.