부의 나침반

부동산 투자로 100억 벌기

김형일 지음

성안당 2019년 08월 14일 출간 종이책 : 2018년 09월 20일 출간

작품소개

책소개

부동산 투자로 100억 벌기
4년 만에 100억 자산가가 된 나눔부자의 진심 ㆍ 담백 부동산 토크쇼!

인생 역전, 누구나 한 번쯤은 꿈꾼다!

우리는 누구나 경제적 자유를 꿈꾼다. 하지만 누구나 경제적 자유를 누릴 수 있는 것은 아니다. 경제적 자유인이 되기 위해서는 ‘돈’이라는 요소가 ‘넉넉하게’ 필요한 까닭이다. 때문에 우리는 경제적 자유인이란 목적지까지 가는 가장 빠른 길, 바로 부동산 투자에 주목해야 한다. 부동산 투자 15년, 그리고 본격적으로 부동산 투자에 나선 지 4년째. 가족 모두의 삶을 저당 잡혀 저자가 마련한 1억 원의 종자돈은 어느새 부동산 40여 개, 자산 규모 100억 원으로 늘어났다. 이제 저자는 아이들이 넉넉하게 뛰놀 수 있을 만큼 널찍한 집을 마련했고, 마음 내킬 때마다 여행을 떠나곤 한다. 옷이나 음식을 선택할 때에도 이제는 가격표가 기준이 되지 않는다. 그는 돈과 시간, 모두에서 자유를 얻는 ‘진정한 경제적 자유’의 초입쯤에 들어섰음을 실감한다.

저자가 부동산 투자자로 나선 후 많은 사람들이 ‘부동산 투자처’에 대한 정보를 묻는다. 말인즉슨 “어디가 돈이 되는 부동산이냐”는 것이다. 하지만 어느 누구도 부동산의 미래 시세를 정확하게 예측할 수는 없다. 저자 역시 그간의 경험과 지식을 통해 가격 상승 가능성이 높은 지역 및 물건을 대략적으로 예상할 뿐이다. 다만 저자에게는 한 가지 추천 기준이 있다. 바로 ‘본인이 직접 투자한 물건’에 한해 투자를 제안한다는 것이다. 무책임하게 추천을 남발하는 일부 투자자들의 행태에 신물이 난 까닭이다. 저자의 바람처럼 이 책은 부동산 투자를 권장하는 것이 아닌, 부동산으로 인해 고통받는 이들에게 훌륭한 지침서가 되어줄 것이다.

목차

[프롤로그]
경제적 자유인이 누구냐고 묻는 당신에게

1장 ‘Why?’ 우리는 왜 부동산에 주목해야 하는가?
1. 내 손가락 어디 갔어?
_내가 부동산 투자자로 들어선 이유, 자유로운 삶에는 돈이 필요하다

2. 부동산 불신 부추기는 하락론자의 ‘인디언 기우제 지내기’를 멀리하라
_당신이 부자 되는 길을 막는 하락론자의 집값 폭락설의 실체

3. 언제까지 전세·월세 부담에 벌벌 떨면서 살 것인가?
_당당한 집주인으로 살아가는 방법

2장 ‘What?’ 아무 부동산이나 산다고? ‘돈이 되는 걸’ 사야지!
4. ‘부동산은 도망가지 않는다’
_왜 부동산 투자가 안정적인가?

5. 대한민국 부동산의 현재와 미래가 한눈에 ‘국토개발계획’·‘도시기본계획’에 주목하라
_대한민국 부동산 시장의 법칙

6. 재개발, 과연 금 만드는 도깨비방망이인가?
_재개발·재건축의 허와 실

3장 ‘When?’ 인생만 타이밍이냐, 부동산 투자야말로 타이밍이다
7. 알아두면 쓸데 많은 내 집 마련 백과
_아파트, 돈만 있다고 살 수 있는 게 아니다

8. 경매보다 좋은 급매, 급매보다 좋은 대세 상승장
_부동산 투자의 핵심 ‘대세 상승장 예측’

9. ‘천기누설’, 나눔부자가 말하는 매수·매도 타이밍 대공개

4장 ‘How?’ '천기누설', 나눔부자의 부동산 잘 사는 방법
10. 10년 프로젝트! ‘아파트 투자 연금’ 평생 받는 법!
_꾸준한 공부와 발로 뛰는 임장은 필수다

11. 수익형 부동산의 허와 실
_원룸 투자, 만 가지 걱정하는 만석꾼의 심정
_신축 원룸 매입 신중, 원룸 업자+중개소 담합 주의

12. 조물주 위에 건물주, 건물주 위에 지주 있다
_언제까지 임대료에 쩔쩔며 살 것인가?

[에필로그]
내 부동산 투자는 오답투성이였다
［나눔부자의 함께하는 실전 투자자들］
[나눔부자의 친절한 정보박스]

출판사 서평

인생도 부동산 투자도 타이밍이다!

“인생은 타이밍이다”라는 말처럼 부동산 역시 타이밍이 매우 중요하다.
부동산 투자 수익을 결정짓는 핵심 요소는 바로 매수와 매도 타이밍이라고 해도 과언이 아니다. 부동산을 언제 매수하고, 또 언제 매도해야 가장 큰 수익을 얻을 수 있을까?
이 책에서는 나눔부자가 알고 있는 최적의 매수·매도 타이밍을 소개한다.
부동산 투자 방식은 매우 다양하다. 아파트와 주택을 비롯해 토지, 상가, 각종 수익형 부동산 등 투자 대상은 무궁무진하기 때문이다. 그렇다면 나에게는 어떤 투자 방식이 가장 잘 맞을지, 나에게 맞는 투자 방식에는 어떤 것이 있는지 확인해보자.
부동산 투자는 책 100권을 읽는 것보다 투자에 성공한 사람의 강의를 듣는 게 좋고, 강의 100번을 듣는 것보다 투자를 직접 실천해보는 게 좋다.

저자는 평소 ‘나눔부자’라는 닉네임을 사용한다. 저자의 지식과 경험이 다른 이들에게 조금이나마 도움이 되길 바라는 마음을 담았다.
저자는 스스로 욕심이 참 많은 사람이라고 표현한다. 가능하면 확신이 드는 물건은 모두 매입하고 싶어 하기 때문이다. 하지만 자금의 한계로 그 같은 투자를 하기는 불가능하다. 바로 이것이 핵심 포인트다.
저자가 이 책을 쓰면서 가장 많이 들었던 또 다른 질문 중 하나는 바로 “그렇게 좋은 정보면 혼자만 알고 있지 왜 공개하느냐”는 것이다. 맞다. 그래서 저자도 지난 4년간 꽁꽁 감춰왔다.
자기 자신의 돈을 버는 데에만 급급해 다른 사람까지 챙길 여력이 없었다. 하지만 이미 투자를 마친 저자가 그다지 중요하지 않은 정보를 공유했을 때 다른 이의 삶이 드라마틱하게 변화하는 모습은 그에게 말로 형용할 수 없는 보람을 선사해주었다.
부동산 투자는 말 그대로 ‘부동산’에 ‘돈’을 ‘투자’하는 행위다. 어떤 투자든 해당 분야에 대한 깊이 있는 이해가 선행되지 않는다면 결코 승리할 수 없다. 부동산 투자에 앞서 부동산 자체를 이해하려는 노력이 필요한 이유다.
적어도 자신의 돈을 투자하는 대상이라면 누구보다 폭넓은 이해가 필요하지 않겠는가? 이 책에서 소개하는 부동산 투자자가 반드시 알아야 할 필수 과정을 숙지한다면 책을 읽는 독자들은 물론, 독자들 주변 사람들까지도 경제적 자유를 누리는 계기를 마련할 수 있을 것이다.

[추천사]

나는 지난 2009년부터 재테크 전문카페 ‘텐인텐’ 회원들을 대상으로 ‘경제적 자유 아카데미’를 진행해왔다. 근 10년간 약 1만 5,000명이 해당 강의를 통해 나름대로의 성과를 일궜다는 사실에 내심 뿌듯해하며 보람을 느끼곤 한다. 나눔부자 역시 나와 같은 마음이 아닐까. 내가 가진 작은 노하우를 공유함으로써 다른 이들을 경제적 자유인의 삶으로 이끌겠다는 따뜻한 의지가 이 책에 담뿍 녹아 있는 듯하다. 경제적 자유를 꿈꾸는 사람이라면 이 책에서 제시하는 부의 나침판을 따라 행복한 부자로 거듭나길 바란다.
박범영 _ 80만 회원 ‘텐인텐’ 카페지기 서현&규환아빠

작가정보

저자(글) 김형일

당당한 대한민국 대표 ‘흙수저’ 출신. 10년 동안 비정규직을 떠돈 탓에 지독한 짠돌이 생활을 신봉하며 살았다. 가난 때문에 잘린 손가락을 되새기며 아이들에게 돼지갈비를 사줄 수 있는 당당한 가장이자 경제적 자유인이 되기 위해 전업 부동산 투자의 길을 선택했다. 성공과 실패가 교차하며 쌓인 경험과 지식으로 자신만의 부동산 투자 철학을 완성한 후 현재는 부동산 40여 개 100억 원에 달하는 자산을 쌓음으로써 경제적 자유인의 초석을 마련하는 데 성공했다.
그저 자신에게 넘치는 정보와 지식을 공유하고 싶은 마음을 담아 ‘나눔부자’라는 닉네임을 지었을 뿐이라며, 대한민국 절대 다수의 흙수저들에게 새로운 기회를 선물하고 싶다고 말한다.
또 자신이 직접 투자한 물건만을 추천하는 ‘믿음직한 옹고집쟁이’로 기억되길 원한다.
현재 대구에 기반을 둔 <부동산오아시스> 카페의 운영을 중심으로, 바늘구멍 이대표의 <짠돌이 카페> 회원들을 대상으로 내 집 마련을 비롯한 다양한 주제의 부동산 강의를 진행하고 있다.
언젠가 서울의 연남동이나 경리단길, 부산의 온천천 카페거리와 같은 새로운 오아시스거리를 꿈꾸는 마지막 남은 부동산 투자의 로맨티스트다.

저서로 [부자가 된 짠돌이](공저)가 있고 네이버 블로그 ‘나눔부자의 부동산 여행’, 네이버 카페 ‘부동산오아시스’, (주)한국부동산공사, (주)렌타, 랜드아카데미, 나눔경제연구소를 운영 중이다.