서울이 아니어도 오를 곳은 오른다

수도권 지방 부동산의 미래 가치 분석

김학렬(빠숑) 지음

알에이치코리아 2018년 10월 24일 출간 종이책 : 2018년 08월 22일 출간

작품소개

책소개

모두가 서울만 바라보고 있을 때 서울이 아닌 지역으로 눈을 돌리자!

비서울 지역에 대한 분석과 혜안을 담은 부동산 투자서 『서울이 아니어도 오를 곳은 오른다』. 20여 년간 1.000개 이상의 국내외 부동산 리서치 프로젝트를 진행하며 현장 경험과 부동산 전문 지식으로 무장한 입지의 고수 김학렬(빠숑)이 2018년 현재 가장 강조하고자 하는 투자 지역은 어디이며, 투자 전략은 무엇인지 살펴볼 수 있다.

평당 1억 원 시장을 앞두고 있는 서울 아파트만이 부동산 투자의 정답일까? 저자는 서울이 아니어도 알짜 부동산은 많고, 오를 곳은 꼭 오른다고 강조한다. 저자는 부산, 대구, 인천, 대전, 울산, 광주 6대 광역시부터 경기도, 세종시, 제주도와 전라남도, 전라북도, 강원도, 경상북도, 충청북도, 충청남도, 경상남도 등 서울을 제외한 전국 모든 지방자치체의 시군구 입지를 오랜 노하우로 철저히 분석해 각 지역에 맞는 투자 포인트와 미래 경쟁력을 제시한다.

저자는 서울처럼 양극화 현상이 본격화되고 있는 수도권의 판교와 과천의 아파트는 평당 4,000만 원 이상 거래되고 있으며, 대구와 대전에도 평당 3,000만 원 상품이 존재한다고 이야기한다. 즉, 오를 곳은 계속 오르고 있는 것이다. 또한 전통적인 강소 입지와 지방 중소도시는 상대적으로 적은 금액으로 안정적인 투자처를 만들 수 있다고 강조한다. 저자는 자신이 그토록 강조하는, 흔들리지 않는 명확한 투자 기준만 지니고 있다면 기회는 많고, 반드시 수익은 난다는 깨달음을 전한다.

목차

추천의 글: 부동산 투자, 방향성을 알면 확실히 됩니다! _김승배 (피데스개발 대표이사)
대한민국 최고의 입지 전문가가 짚어주는 투자 전략 _박정준 (부국증권 부사장)
프롤로그: 대한민국 국민의 80%는 비서울 지역에 살고 있다!

1부 비서울 지역 부동산의 위상

1장 현재 광역시 부동산의 위상
서울 영향력이 가정 적은 대한민국 넘버2 부산광역시
가장 다이나믹한 부동산 시장 대구광역시
부동산 가치가 점점 다각화되고 있는 인천광역시
지역 분화가 본격화된 부동산 시장 대전광역시
아파트 천국이지만 시세는 저렴한 광주광역시
소득 대비 아파트 시세가 낮은 울산광역시

2장 현재 광역 도 부동산의 위상
시세가 가장 낮은 광역지자체 전라남도
수도 역할이 가능한 전주시를 품은 전라북도
평창 올림픽 이후를 준비하는 강원도
대한민국 최고의 풍수명당 경상북도
지리상 대한민국의 중심 충청북도
사실상 수도권, 천안시를 품은 충청남도
질적 성장을 위해 조정 중인 경상남도

3장 특별지자체의 특별한 부동산 이야기
대한민국 제2의 행정수도 세종특별자치시
서울의 역할을 함께 수행하는 경기도
정말 특별한 휴가지 같은 지자체 제주도

2부 비서울 부동산의 핵심을 이해하라

4장 서울 영향권 지역 vs 서울 비영향권 지역
: 둘 다 중요하다! 하지만 공략 방법은 다르다!
서울 영향권 지역과 서울 비영향권 지역의 차이는?
정치, 경제 중심지로서의 수도 프리미엄 서울 영향권 지역

5장 비서울 지역도 질적인 시대가 시작되었다
: 싼 부동산이 아니라 경쟁력이 있는 부동산을 선택하라!
이제 양보다 삶의 질이 더 중요한 부동산 시장이다!
지방도 질적인 부동산 시장이 시작되었다!
질적인 시장에 대한 진입 전략
아파트 선택시 반드시 따져보자! 주차장 체크 포인트
질적인 시대의 새로운 서비스, 조식 주는 아파트
에르메스 경제학, 프리미엄 시장을 이해하자

6장 4대 광역시 부동산 에세이
: 서울이 아니어도 충분히 매력적이다
홍콩을 닮은 매력적인 도시 부산
보수의 상징에서 개혁의 상징으로 변화하는 대구
대한민국 교통 도시 대전 이야기
호남권의 대장 빛고을 광주의 내공

7장 지방 부동산의 KBF는 다르다
: 교통 이외 요소가 오히려 더 중요하다!
비서울 지역에서 가장 중요한 KBF는?
일자리 다음으로 중요한 KBF는?
상권과 환경은 어느 정도 고려해야 할까?

3부 입지별 공략 포인트 : 시군구 단위로

8장 경기도 : 서울 영향권 지역, 서울 비영향권 지역 공략 방법을 분리하라!
서울 확장 지역, 서울 영향권 지역
자체 수요 존재 지역. 서울 비영향권 지역

9장 광역시: 구도심과 신도심, 그리고 미래 경쟁력을 확인하라!
부산, 대구, 인천의 경쟁력 지역
대전, 울산, 광주의 경쟁력 지역

10장 특별한 지방 도시들 : 절대 수요가 있는 지방 중소도시를 주목하라!
여긴 준서울이다! 충청남도 천안
단단한 내공이 있는 충청북도 청주
인구와 일자리가 계속 증가하는 강원도 원주
일자리, 관광지, 교육을 모두 갖춘 전라북도 전주
작지만 강한 도시 전라남도 목포
지진이 와도 흔들리지 않는 가치 경상북도 포항
이제 진짜 광역시급 대도시가 될 경상남도 창원

11장 향후 10년 동안 주목해야 할 지방 입지들
: 확정된 미래 가치를 선점하라!
인구가 증가하는 몇 안 되는 지방 도시들 기업도시, 혁신도시

에필로그: 지방 부동산의 미래, 함께 가야 할 우리의 미래입니다!

출판사 서평

의 새로운 기회와 가능성을 열어줄 고마운 책이 될 것이다.

작가정보

저자(글) 김학렬(빠숑)

저자 : 김학렬(빠숑)
대한민국 최고의 입지 분석가이자 부동산 인기 칼럼니스트.
현재 더리서치그룹(www.theresearchgroup.co.kr) 부동산조사연구소장이며,
국내 최고의 시장조사기관인 ‘한국갤럽조사연구소’에서 부동산 조사본부 팀장을 역임했다.
지난 17년간 1,000여 개의 국내외 부동산 리서치 프로젝트를 진행했으며, 조선일보, 동아일보, 한국경제신문, 매일경제신문, 머니투데이, 아시아경제, 비즈한국, 월간조선, 매경비즈니스, 한경비즈니스, 머니S, 에너지경제신문, 이데일리 등에서 칼럼니스트와 부동산 자문위원으로 활동해오고 있다. ‘직방’ 입지 분석 레시피 고정 칼럼니스트, ‘비즈한국’ 부동산 인사이트 고정 칼럼니스트로 활약했다.
직방TV <직터뷰>와 에너지경제TV <찾아라, 돈버는 부동산>, 아시아경제TV <대국민 부동산 토크쇼, 살가말가>를 진행했으며, 현재 팟캐스트 부동산 분야 1위인 <부동산 클라우드>와 아이튠즈 팟캐스트 도서 분야 1위인 <다독다독>을 진행하고 있다.
블로그 이웃 7만 명이 방문하는 ‘빠숑의 세상 답사기’(http://blog.naver.com/ppassong)를 운영하고 있다.
저서로는 《서울 부동산의 미래》 《대한민국 부동산 투자》(2017)《부자의 지도, 다시 쓰는 택리지》 (2016) 《흔들리지 마라 집 살 기회 온다》 (2015) 《수도권 알짜 부동산 답사기》 (2014)가 있다.
공저로는 《그래서 어디를 살까요》 《머니쇼》 《대한민국 재테크 트렌드》 《대한민국 부동산 트렌드》 등이 있다.