아들아 부동산 공부해야 한다

14평 반지하에서 50억 자산가가 된 엄마 아빠의 현실 부동산 재테크

정선용 , 안창순 지음

리더스북 2022년 05월 23일 출간 종이책 : 2022년 05월 16일 출간

작품소개

책소개

10만 부 베스트셀러, 이번에는 부동산이다!
지극히 현실적이고 생생한 부동산 투자 노하우

리더스북에서 출간된 『아들아, 부동산 공부해야 한다』는 10만 부 판매고를 올린 『아들아, 돈 공부해야 한다』의 후속작이다. 첫 책이 대기업 임원에서 하루아침에 퇴직자가 된 아버지가 뒤늦게 깨달은 자본의 이치를 이야기했다면, 이번 책에서는 실제 재건축 투자로 자산을 일군 아내 안창순 작가가 합세하여 현실적인 투자 전략과 노하우를 아낌없이 전한다.
IMF로 인한 직장 부도와 대출 상환 압박 속에서 어떻게 고군분투하며 종잣돈을 모았는지, 바쁜 생활 속에서 어떻게 부동산 공부를 하면서 안목을 키웠는지, 어떤 레버리지 전략을 활용하여 부동산 투자를 시작했는지…. 14평 반지하 전셋집에서 시작해 돈을 불린 투자 과정이 그야말로 솔직하게 생생하게 담겼다. 여기에 자본주의 한복판에서 깨달은 지혜, 퇴직이라는 사회적 죽음 속에서 깨달은 자본주의의 원리까지, 그야말로 저자의 모든 것을 담았다.
175만 경제 유튜버 신사임당은 “조금 더 일찍 이 책을 보았다면 내 삶은 조금 더 빨리 변했을 것”이라며 “어제와 다른 삶을 살고 싶은 독자에게 강력 추천한다.”라고 밝혔다. 이 책은 부모의 절절한 진심과 지극히 현실적인 조언으로 독자를 부동산 공부로 이끈다.

“가난은 청년에게 고난이지만 노인에게는 재난이다”
재난을 맞이할 것인가, 부동산에 눈뜰 것인가?

지난 몇 년간 출렁이는 집값으로 ‘벼락 거지’라는 말이 유행했다. 집값 폭등으로 유주택자와 무주택자의 자산 격차가 크게 벌어지면서 상대적 박탈감에 생겨난 신조어였다. 근로소득에 비해 자산 가치가 월등히 상승하면서 부동산이 사회 계층을 좌우하게 된 현실을 보여준 단면이다.
대기업 직원으로 25년간 살아온 정선용 저자는 2020년 추석을 하루 앞두고 퇴직을 통보받는다. 50대 초반에 소득 절벽에 직면한 그의 가족을 지탱한 것은 아내가 투자한 3채의 재건축 아파트였다. 그때까지 직장에만 몰두하며 심지어 아내의 부동산 투자를 만류해온 자신을 반성하면서 저자는 부동산 전도사로 거듭난다.

사회로 나가는 너희에게 부모로서 가장 강조하고 싶은 말이 있다면 지금 바로 부동산 공부를 시작하라는 것이다. 월급이 불어나는 속도는 절대 자산의 증식 속도를 따라잡지 못한다. 하루라도 빨리 너희에게 부동산에 관해 알리고 싶어 이 책을 남긴다.
─23쪽, 「엄마, 아빠가 부동산 공부하라는 이유」에서

50여 년의 인생에서 28번 이사하며 도시 난민으로 살아온 저자는 피 끓는 심정으로 자녀에게 부동산 공부를 강조한다. 하루라도 빨리 자산에 눈 떠야 다른 인생을 살 수 있다는 조언이다. 여기에 안창순 저자는 실제 자신이 해온 짠 테크와 부동산 투자 노하우, 실전 투자의 기술을 아낌없이 전하며 독자를 투자의 세계로 이끈다. 부모의 조언에 현실적인 투자 노하우를 담은 이 책은 독자에게 확실한 동기부여를 제공할 것이다.

목차

프롤로그
지금 바로 부동산 공부를 시작해라

1장 부동산에 눈을 떠라
엄마, 아빠가 부동산 공부하라는 이유
직장 생활에는 반드시 끝이 있다
나를 움직인 동력은 가난이었다
집을 바꾸니 얼굴이 바뀌었다
부동산의 핵심은 아파트다
돈이 없으면 오라는 곳도 없다
부자들의 포트폴리오에는 반드시 부동산이 있다
부동산이란 무엇인가
주식보다 부동산을 먼저 공부해야 하는 이유
내 집 1채는 있어야 하는 이유

2장 종잣돈을 모으는 재테크 기술
너의 다섯 가지 질문
알면 돈이 되는 청년 지원 혜택
돈이 모이는 저축 방법
세상에 푼돈은 없다
짠순이 엄마의 외식 풍경
돈 들이지 않고도 잘 가르치는 방법
재테크 성공은 시간에 비례한다
자본 생성기, 자본 운영기, 자본 성숙기
백화점 대신 아름다운가게에 가는 이유
좋은 경제 습관을 물려주는 일
명품, 보석보다 금이 좋은 이유
너는 소비자 말고 고객이 되어라
부부는 경제적 궁합이 중요하다

3장 하루라도 빨리 내 집 마련을 해라
7년 만에 가진 내 집
1주택자에서 다주택자가 되기까지
나를 2주택자로 만든 운명 같은 우연
집도 안 보고 계약이라니
망설여진다면 파는 게 아니다
재건축 단계 이해하기
오늘 할 일을 내일로 미루지 않는 것
점프할 수 있을 때 과감히 점프해라
내가 부동산 투자를 선호하는 이유 세 가지
집을 살아보고 살 수 있는 날이 오길

4장 피가 되고 살이 되는 부동산 공부
부동산 공부는 숨 쉬듯 하는 것이다
부동산 임장 전 참고하는 사이트
17세부터는 청약 통장에 가입해라
부동산과 대출 제도
감당할 수 있는 빚은 자산의 30% 규모다
집을 살 때 알아야 할 절세 이야기
인구구조가 경제와 부동산에 미치는 영향
통화정책은 온도 관리 시스템과 비슷하다
불황과 호황의 징조를 읽어내는 방법
수영장에 물이 빠지면
21세기의 부는 사냥꾼의 방식으로 찾아야 한다
코로나19에도 배울 것은 있다
부동산 재테크를 해야 하는 이유
부자의 지혜

에필로그
남편이 퇴직하던 날, 우리 가족의 2막이 시작됐다
가난한 세상에 아버지가 쏘아 올린 공

부록
부동산 투자의 길잡이가 된 책 10
2022 수도권 아파트 청약 일정
부동산 즐겨찾기

출판사 서평

10만 부 베스트셀러 『아들아, 돈 공부해야 한다』 후속작
14평 반지하에서 50억 자산가가 된 엄마 아빠의 현실 부동산 재테크
175만 경제 유튜버 신사임당 “어제와 다른 삶을 살고 싶은 독자에게 강력 추천”

리더스북에서 출간된 『아들아, 부동산 공부해야 한다』는 10만 부 판매고를 올린 『아들아, 돈 공부해야 한다』의 후속작이다. 첫 책이 대기업 임원에서 하루아침에 퇴직자가 된 아버지가 뒤늦게 깨달은 자본의 이치를 이야기했다면, 이번 책에서는 실제 재건축 투자로 자산을 일군 아내 안창순 작가가 합세하여 부동산 공부의 동기부여는 물론 투자 노하우를 아낌없이 전한다. 14평 반지하 전셋집에서 시작한 저자 부부는 어떻게 50억 원의 자산을 일궜을까? 그것도 십수 년간 외벌이 수입으로 생활하면서 말이다. 저자 부부는 반지하 전셋집의 습기와 곰팡이 때문에 갓 태어난 아이가 병치레를 하자 뼈를 깎는 심정으로 반지하를 탈출해 내 집 마련을 하겠다는 의지를 다진다. 목표를 분명히 한 후 강제 저축과 짠 테크로 종잣돈을 모으고, 전세와 대출 그리고 몸 테크를 십분 활용해 아파트를 매수한다. 무엇보다 자신이 사는 지역에 관심을 갖고 생활 속에서 부동산 공부를 실천해 집을 보는 안목을 키운 게 주효했다.
저자는 하루라도 일찍 자녀에게 부동산을 알리고 싶어 책을 저술했다며, 50여 년간 28번 이사하며 도시 난민으로 살아온 경험을 바탕으로 살아있는 경제 지식을 아낌없이 전한다. 부모의 진심에 현실적인 노하우까지 겸비한 이 책은 부동산 투자를 시작하는 모든 독자에게 빛나는 등대가 되어줄 것이다.

작가정보

저자(글) 정선용

저자 : 정선용
25년간 대기업 직장인으로 살았다. 휴일 근무며 야근도 마다하지 않고 직장에 몸을 던진 결과 승진을 거듭해 임원이 되었다. 그러다 50대 초반, 추석을 하루 앞두고 갑작스럽게 퇴직을 맞았다. 손에 남은 건 짐을 담은 바나나 박스 3개뿐. 소득 절벽의 위기에서 가정경제를 지킨 것은 25년의 직장 생활이 아니라, 아내가 투자한 3채의 재건축 아파트였다. 그때까지 직장에만 몰두하며 심지어 아내의 부동산 투자를 만류해온 자신을 반성하면서 퇴직 다음 날부터 네이버 카페 ‘부동산 스터디’에 글을 쓰기 시작했다. 아버지의 절절한 마음을 담은 글은 큰 화제를 불러일으켰고, 카페 연재물을 바탕으로 쓴 『아들아, 돈 공부해야 한다』는 독자의 열렬한 지지를 받으며 경제 베스트셀러 1위에 올랐다.
경희대학교 식품생명공학과를 졸업하고, 경영학 석사를 거쳐 현재 건국대학교 축산경영유통경제학 박사과정을 밟고 있다. 작가, 사업가, 유튜버로 인생 2막을 살며 경제 이론은 물론 현실 경제에서 깨우친 살아 있는 경제 이야기를 전하고자 한다.

저자 : 안창순
1997년 대출을 끼고 마련한 고덕동의 2500만 원 반지하 전셋집에서 신혼 생활을 시작했다. 결혼하자마자 IMF로 남편 회사가 부도나면서 경제적으로 큰 어려움을 겪었다. 한겨울이면 보일러가 고장 나 추위에 떠는 아이를 안고 발을 동동 굴렀고, 한여름에는 폭우로 집이 잠길까 계단참에서 밤새웠다. 습기와 곰팡이로 병치레하는 아이들을 안고 어떻게든 돈을 모아 반지하를 탈출하겠다고 가슴을 치며 다짐했다. 눈물겨운 절약과 저축으로 2억 3000만 원의 종잣돈을 모아 재건축 부동산 투자로 50억 원의 자산을 달성했다. 그럴듯한 말보다 몸으로 부딪친 경험의 힘을 믿는다.

저자(글) 안창순