운명을 바꾸는 부동산 투자 수업: 실전편

내 집 마련부터 실전 아파트 투자까지, 결국 돈 버는 부동산 투자 트레이닝

정태익 지음

리더스북 2022년 04월 01일 출간 종이책 : 2022년 03월 22일 출간

작품소개

책소개

별책부록 증정 이벤트 및 '부읽남 정태익 작가와 티타임 기회' 이벤트는 종이책 초판 한정 이벤트로 , 전자책 구매 고객께서는 이벤트 대상이 아닌 점 참고 부탁드리겠습니다.

“부동산 투자가 당신의 운명을 바꾼다”
평범한 월급쟁이를 돈 버는 투자자로!
‘부읽남’의 절대 실패하지 않는 부동산 투자 바이블
　

82만 명의 투자 멘토, ‘부동산읽어주는남자’ 정태익의 첫 번째 투자서가 드디어 출간되었다. 지금 투자 초보자는 혼란스럽다. 전세도, 월세도, 매매도 올라버렸다. 부동산 투자를 하고 싶지만 통장 잔고는 부족하고 대출은 두렵기만 하다. 언젠가 내 집 마련에 성공하고 부동산 투자를 시작할 수 있을까?
수많은 부동산 초보자를 위해 명실상부한 대한민국 투자 전문가 ‘부읽남’이 나섰다. 그는 긍정적인 투자 마인드를 새기는 일이 무엇보다 중요하다고 강조한다. 1권 ‘기초편’에서 그는 부동산 투자의 기본 원리부터 투자를 가로막는 마음속 장애물을 무너뜨릴 수 있는 방법을 제시한다. 그런 후에, 반드시 알아야 할 부동산 투자 법칙을 이해하고 나에게 맞는 투자 플랜을 세우는 것이 순서다. 2권 ‘실전편’에서는 실제 부동산 투자에 필요한 다양한 배경지식과 함께 투자 플랜 세우기, 입지 분석법, 아파트 투자법, 비(非)아파트 투자법 등 다양한 투자 비법을 전수한다. 이 책의 투자 수업을 따라가며 마인드를 탄탄히 다지고 실전 기술을 트레이닝한다면, 내 집 마련은 물론이고 어느새 돈 버는 투자자로 거듭난 자신을 발견하게 될 것이다.

목차

머리말 | 부자로 가는 길에 선 당신을 환영합니다

7부 성공하는 인생을 위한 투자 플랜
28 전 재산 1억, 내 집 마련과 투자 중 무엇이 정답인가
29 지금 전세금 빼서 다주택 투자를 해도 될까
30 적은 돈으로 투자 수익률을 높이는 방법
31 손해 보지 않는 부동산 투자법은?
[부자 아빠가 되기 위한 투자 수업] 연령별, 상황별 투자 플랜 세우기

8부 반드시 알아야 하는 입지 분석의 기술
32 강남의 40년 된 아파트로 알아보는 입지 분석의 기술
33 5년 된 신축과 20년 된 구축, 같은 값이면 어디를 살까
34 호재 하나만 보고 움직이지 마라
35 학군불패의 신화를 믿지 마라
36 수도권과 지방의 입지 분석, 달라야 하는 이유
[부자 아빠가 되기 위한 투자 수업] 내가 사는 집의 입지 분석해보기

9부 첫 집 마련을 위한 매수의 기술
37 나의 첫 집, 실수 없이 매수하는 완벽 프로세스
38 빈틈없는 부동산 임장의 기술 (1)동네 임장
39 빈틈없는 부동산 임장의 기술 (2)매물임장
40 공인중개사를 찾아가기 전, 이것만은 알아두자
41 ‘부동산 사기’를 피하는 간단하고 확실한 방법
42 일시적 2주택자의 완벽한 갈아타기 전략
[부자 아빠가 되기 위한 투자 수업] 제2의 강남은 어디가 될까

10부 실전 투자자를 위한 아파트 투자의 기술
43 ‘전세 끼고 매매’, 알고 보면 복잡하지 않다
44 지방에 투자하기 전 반드시 알아야 하는 것들 (1)광역시
45 지방에 투자하기 전 반드시 알아야 하는 것들 (2)소도시
46 투자 후 제때 세입자 맞추려면 이것만은 지켜라
47 인테리어, 최소 비용으로 최대 효과를 내라
48 집은 언제 팔아야 하는가
[부자 아빠가 되기 위한 투자 수업] 초보 투자자를 위한 ‘권역’ 구분법

11부 실전 투자자를 위한 비(非)아파트 투자 엿보기
49 비(非)아파트 투자, 나에게 적합한지부터 따져라
50 빌라 투자, 시세 조사가 핵심이다
51 재건축·재개발, 낡은 건물을 사면 돈을 벌까
52 아파트를 살 수 없다면 ‘아파텔’을 매수해도 될까
53 상가 투자 하려면 이것만은 반드시 기억해라
[부자 아빠가 되기 위한 투자 수업] 성공하는 상가 투자

12부 실전 투자자를 위한 경매 투자 엿보기
54 경매, 부를 쌓는 수단
55 상승기에도 하락기에도 통하는 경매 투자
56 한눈에 파악하는 경매 절차
57 권리분석, 제대로 배우면 1분 안에 끝난다
58 명도가 어렵다고 경매 포기하지 마라
[부자 아빠가 되기 위한 투자 수업] 적게 쓰고 크게 버는 경매의 정석

투자 수업을 마치며 | 투자는 결국 나와 가족의 행복을 위한 것

책 속으로

『운명을 바꾸는 부동산 투자 수업: 실전편』은 1권에서 쌓은 탄탄한 마인드에 기술을 더해주는 책입니다. … 2권을 집필하기에 앞서 많은 고민을 했습니다. 일단 다양한 부동산 투자 분야 중 무엇을 다룰지가 관건이었죠. 아파트, 오피스텔, 빌라, 재개발·재건축, 경매 등 부동산 투자에도 다양한 종목이 있고 각각의 접근법이 모두 다르기 때문입니다. 무엇을 어디까지 설명해야 하는지가 매우 중요한 문제였죠. 그리고 이렇게 결론 내렸습니다. ‘초보 투자자가 자신에게 맞는 투자의 길을 찾을 수 있도록 다양한 종목을 소개해서 스스로 선택할 수 있게 하자’, 즉 ‘각자가 자신에게 맞는 투자의 방향을 설정할 수 있게 하자’라고 말입니다.
- 〈투자 수업을 시작하기 전에〉, 5~6쪽

이러한 방식으로 전세 레버리지를 활용하여 집을 매수했을 때의 장점은 분명합니다. 현재 내가 가진 자금으로 매수할 수 있는 주택보다 더 비싼 금액의 주택을 살 수 있다는 것이죠. 높은 가격의 집을 살 수 있다는 말은 ‘더 좋은 입지의 똘똘한 한 채’를 매수할 수 있다는 뜻입니다. 이는 세입자의 전세 자금을 활용했기에 가능한 일이죠. 이런 방식으로도 내 집 마련을 할 수 있습니다. 나의 능력 안에서 레버리지를 최대한으로 활용해야 더 빠르게 자산을 늘릴 수 있다는 것, 이것이 바로 투자의 핵심입니다.
- 〈28 전 재산 1억, 내 집 마련과 투자 중 무엇이 정답인가〉, 18쪽

집값이 하락해 각종 규제로부터 자유로운 시기에는 다주택자가 되어도 좋습니다. 그런데 이 말을 ‘언젠가 기회를 잘 봐서 무조건 개수를 늘려야 부자가 된다’라는 식으로 오해하면 안 됩니다. 핵심은 다주택자가 될 수 있느냐 하는 문제보다는 ‘내가 지금 어떤 포지션을 취해야 최대한의 레버리지를 쓸 수 있느냐’에 있습니다. 앞서 강조했듯이 투자자는 레버리지를 최대한 활용해야 부자가 됩니다. 레버리지를 많이 일으켜 투자해서 자신이 가진 자본 대비 많은 자산을 소유할 수 있어야 부자가 됩니다.… 규제가 강화되었을 때는 오히려 1주택자, 혹은 더 좋은 주택으로 갈아타기를 시도하는 2주택자가 더 많은 레버리지를 쓸 수 있습니다. 다주택자보다 대출이 더 잘 나오고, 양도세와 취득세 등 각종 세금으로부터 비교적 자유롭기 때문입니다.
- 〈29 지금 전세금 빼서 다주택 투자를 해도 될까〉, 25~26쪽

돈이 부족해서 투자하기 어렵다는 말은 틀린 말입니다. 정확히는 내가 ‘사고 싶은’ 물건을 살 돈이 부족하다는 뜻입니다. 돈이 부족하면 ‘내가 살 수 있는’ 물건에 투자하면 됩니다. 점차 돈을 불려 나가면서 투자의 규모를 키워가는 거죠. 지금 해야 할 것은 포기가 아니라, 내가 가진 돈으로 살 수 있는 투자처가 무엇인지 알아보는 것입니다. 적은 돈으로도 수익을 얻을 수 있는 투자처는 항상 존재하니까요. 이번 장에서는 적은 돈으로 수익을 얻는 방법을 알아보려고 합니다. - 〈30 적은 돈으로 투자 수익률을 높이는 방법〉, 29~30쪽

이번에는 두 부부의 사례를 통해 앞으로의 투자 계획을 어떻게 세워야 하는지 알아보겠습니다. 참고로 다주택 투자는 변수가 너무 다양므로 주택 한 채를 마련하는 경우로 가정합니다. … 젊은 부부는 당장 소득이 적더라도 미래의 기대 소득이 많기 때문에 다양한 레버리지를 사용할 수 있습니다. 젊은 나이에 레버리지가 두려워 보수적으로 투자하다 보면, 부동산 상승기가 왔을 때 레버리지를 활용한 사람과의 자산 격차가 급격히 벌어질 수 있습니다. 그래서 적절한 레버리지를 활용해야 합니다. 젊은 부부들은 당장 모아놓은 자산은 적지만, 미래 소득이 많기 때문에 이를 간과해서는 안 됩니다. 따라서 지금 가지고 있는 자산만 따지지 말고, 미래 소득을 감안해서 대출 레버리지를 쓰는 방향을 적극적으로 고려해야 합니다.
- 〈부자 아빠가 되기 위한 투자 수업 - 연령별, 상황별 투자 플랜 세우기〉, 42~43쪽

출판사 서평

“이제 ‘부자’로 가는 여정이 시작된다!”
대한민국 NO.1 부동산 투자 전문가 ‘부읽남’이
운명을 바꾸고 싶은 이들을 위해 펴낸 투자 지침서

여기 스스로 운명을 바꾼 한 사람이 있다. 부동산 유튜브 1위 ‘부동산읽어주는남자’ 운영자, 대한민국 NO.1 부동산 투자 전문가, 부자 반열에 오른 자산가… 바로 ‘부읽남’ 정태익이다.
그런데 처음부터 그가 ‘부자’로 태어난 것은 아니다. 화려한 수식어 뒤에는 운명을 건 결단과 치열한 노력의 시간이 있었다. 30대 초반, 대기업에 입사했지만 근로소득만으로는 절대 부자가 될 수 없다는 사실을 깨닫고 그는 다짐한다. ‘돈이 나를 위해 일하게 하겠다’고. 그가 부의 가속도를 붙이고자 선택한 방법은 ‘부동산 투자’이다. 그렇게 월급 대부분을 투자금으로 모으고, 수십 채의 아파트와 빌딩을 사고팔며 묵묵히 투자의 길을 걸었다. ‘지금 집 사면 망한다’며 다들 만류하던 때도 흔들리지 않았던 이유는 정말로 간절히 인생을 바꾸고 싶었고, 부동산 투자로 그렇게 될 수 있다고 믿었기 때문이다. 단순히 돈을 좇는 사람이 아닌, 투자를 잘하는 사람으로 거듭나고자 몰입했던 수많은 시간들은 투자에 대한 확신을 더해주었다.
이제 명실상부한 부동산 투자 전문가로 자리매김한 그가, 드디어 지금까지의 모든 투자 노하우를 집약한 책을 펴냈다. 스스로 운명을 바꾸고 싶은 모든 이들을 위한 투자 바이블, 『운명을 바꾸는 부동산 투자 수업(기초편/실전편)』이다.

“기본부터 제대로, 투자의 절대 원칙을 배운다”
투자에 대한 마인드를 완전히 변화시키고
기술을 탄탄히 쌓아올리는 부동산 투자 바이블

‘생각이 바뀌면 행동이 바뀌고, 행동이 바뀌면 인생이 바뀐다.’ 저자가 수없이 강조하는 말이다. 투자로 커다란 변화를 이루고 싶다면 먼저 투자에 대한 ‘생각’부터 바꾸어야 한다. 이 책의 기초편은 ‘생각’을 바꾸고 ‘돈 그릇’을 키우는 데 집중한다. 이러한 과정 없이는 모래 위에 쌓은 성처럼 불안한 투자를 하거나, 단 한 번의 투자조차 하지 못하고 고전할 수 있다. 기초편은 왜 ‘반드시’ 투자해야 하는지, 왜 ‘지금’ 투자해야 하는지에 대한 명확한 답을 제시한다. 이는 투자에 대한 지금까지의 생각을 완전히 바꾸는 시작점이 될 것이다.
투자 마인드를 단단히 다졌다면 이제 기술을 쌓아올릴 차례다. ‘투자는 95%가 마인드, 기술이 5%다.’ 역시 저자가 강조하는 말이다. 이 책 실전편에서는 투자 기본 개념 및 부동산의 기본인 ‘입지 분석’에 대한 노하우를 전수하는 것은 물론이고, 큰돈이 오고가는 부동산 거래 과정에서 놓치기 쉬운 매매 기술까지 가이드한다. 무엇보다도 아파트, 오피스텔, 빌라와 같은 투자 종목과 재개발·재건축, 경매 등의 투자법까지 폭넓게 다루고 있어, 다양한 투자의 세계를 경험할 수 있다. 이를 통해 나에게 맞는 투자법, 즉 나의 ‘부동산 전공과목’을 가늠해볼 수 있을 것이다.

95%의 마인드에 5%의 기술을 더하다!
나와 내 아이의 미래를 바꾸는 부동산 투자의 절대 공식

반드시 알아두어야 할 것이 있다. 이 책이 ‘좋은 투자 지역’이나 ‘물건’을 족집게처럼 집어주지는 않는다는 점이다. 대신 스스로 투자 원리를 터득할 수 있도록 돕는 데 초점을 맞춘다. 마인드와 투자 개념을 잡은 뒤 실전 투자자로 거듭나게 하는, 그야말로 ‘부동산 투자 트레이닝’이라고 할 수 있다. 수업을 따라가다 보면 어느새 나의 투자 실력이 업그레이드되었음을 발견하게 될 것이다. ‘내 집 마련과 투자, 둘 다 잡을 수 있는 방법은 없을까?’, ‘부동산 상승기와 하락기 모두 돈을 벌 수 있는 투자법은?’, ‘3,000만 원으로 부자 되는 방법은?’ 이제 투자자의 시각에서 이러한 질문들에 답할 수 있게 된다. 빈틈없는 트레이닝을 통해 부동산 투자의 기본 원리를 파악했기 때문이다. 이 책을 통해 투자 마인드를 다지고 기술을 쌓아올린다면, 내 집 마련은 물론이고 어디서든 기회를 찾아내는 실전 투자자로 거듭날 수 있을 것이다.
최근 몇 년간 부동산 가격이 급등하면서 내 집 마련조차 쉽지 않은 일이 되었다. ‘이번 생은 망했다’며 한탄하는 사람들도 많았다. 그러나 저자는 ‘내가 나를 포기하면 누구도 나를 구원해주지 않는다’고 강조한다. 지금 이 순간, 나와 가족의 미래를 간절히 바꾸고 싶은 이들을 위한 책이 필요하다. 『운명을 바꾸는 부동산 투자 수업』은 전세와 매매 사이에서 갈등하는 무주택자, 갈아타기를 기다리는 1주택자, 집 팔까 말까 고민하는 다주택자 등 이 시대를 살아가는 모두를 위한 투자 지침서로 자리매김할 것이다.

작가정보

저자(글) 정태익

부동산읽어주는남자 정태익

“생각을 바꾸면 행동이 바뀌고, 행동이 바뀌면 운명이 바뀝니다.”
‘부자가 된 사람과 그러지 못한 사람의 결정적 차이는 무엇인가?’ 이 질문이 그의 운명을 완전히 뒤바꾸었다. 30대 초반, 대기업에 입사했지만 회사가 주는 월급만으론 절대 부자가 될 수 없다는 사실을 깨닫고 다짐했다. ‘돈이 나를 위해 일하게 하겠다’고. 그때부터 본격적으로 부동산 투자에 뛰어들었다. 투자금을 모으기 위해 월수입의 90%를 저축하며 이 돈을 불려줄 투자처를 찾아 밤낮으로 공부했다. 계속되는 야근으로 커피를 7잔씩 마시며 4시간씩 자야 하는 고된 날들이 이어졌지만 투자를 향한 열망은 결코 흔들리지 않았다.
그는 차근차근 쌓아 올린 투자 지식과 특유의 결단력으로 10년간 30채가 넘는 아파트와 상가를 사고팔아 마침내 자수성가형 투자자로서 부자 반열에 올랐다. 또 그 과정에서 얻은 지식을 유튜브를 통해 아낌없이 공유하면서 대한민국 부동산 유튜브 1위를 달성, 명실상부한 부동산 투자 전문가로 자리매김했다. 현재는 2030의 투자 멘토로서 지금보다 나은 삶을 원하는 이들에게 자신의 부자 루틴을 아낌없이 전파하고 있다. 그는 처음 펴내는 이 책 『운명을 바꾸는 부동산 투자 수업』에 그동안 수많은 시행착오를 겪으며 깨달은 부동산 노하우를 집약했다. 수시로 격변하는 부동산 시대를 헤쳐나가기 위한 강인한 마인드와 실전 투자법을 기다리던 독자들에게 든든한 동반자가 돼줄 것이다.